Μετάβαση στο περιεχόμενο

agios

Core Members
 Προβολή προφίλ  Προβολή δραστηριότητας

  • Περιεχόμενα

    1.043

  • Εντάχθηκε

  • Τελευταία επίσκεψη

 Τύπος περιεχομένου 

Everything posted by agios

  1. agios
    Άρα στην πραγματικότητα το ακίνητο είναι μικρότερο στο έδαφος από το θεωρητικό της διανομής. Είναι θέμα πελάτη νομίζω. Είναι καλύτερα αν δε χάνει αρτιότητα, να δεχθεί την διαμορφωθείσα κατάσταση και τα επόμενα συμβόλαια να γίνουν με το νέο τοπογραφικό. Στην περίπτωση που δε θέλει να δεχθεί την διαμορφωθείσα κατάσταση θα πρέπει να βρεθεί από που χάθηκε το εμβαδό. Διοικητικά όπως έγραψα και παραπάνω ή οι όμοροι του "έφαγαν" κομμάτι. Το οποίο σημαίνει τοπογράφο για να αποτυπώσει την ευρύτερη περιοχή, να εφαρμόσει τη διανομή στην ευρύτερη περιοχή και να βρεί (αν βρεί) από που "χάνει" το τεμάχιο. Και μετά από αυτό να βρεί δικηγόρο για να το διορθώσει. Εκτός και αν κάνει την πάπια και συνεχίσει όπως γράφει γλαφυρά ο braveheart με τοπογραφικό ένα χαρτί με 4 διαστάσεις.
  2. agios
    ΚΑΝΑ το πνεύμα των γραφόμενων του braveheart δείχνει καθαρά ότι τις βάζει, απλά θέλει να καταδείξει τα κακώς κείμενα. OLINAPAL θέλεις να πεις ότι το παλιό τοπογραφικό "μεγάλωσε" το ακίνητο? Κανονικά το ακίνητο είναι όπως το δίνει η διανομή, εκτός και αν έχει μειωθεί το εμβαδό του για διάφορους λόγους (π.χ. απαλλοτρίωση). Υπάρχουν και διανομές βέβαια που δεν έχουν και καμία σχέση με το τί υπάρχει στο έδαφος, αλλά η δική σου περίπτωση είναι λίγο .......
  3. agios
    Και αν σου κάτσει φυλλαράκι?
  4. agios
    Αν οι διαφορές είναι πραγματικά μικρές θεωρώ ότι δεν αξίζει ο κόπος να μπει ο πελάτης σε διαδικασίες διορθώσεων. Άλλωστε ας μην ξεχνάμε ότι αν πάω εγώ να κάνω την ίδια αποτύπωση με εσένα θα έβρισκα διαφορές από τις δικές σου μετρήσεις. Και δεν έχει να κάνει μόνο με τις ακρίβειες των οργάνων αλλά και για να το πω μπακαλίστικα και "που θα τοποθετήσει ο καθένας το κοντάρι".
  5. agios
    Συνηθισμένη τακτική των "τσιφλικάδων" σε εκτός σχεδίου φιλέτα. Έχουν μια μεγάλη έκταση και μόνοι τους με τη βοήθεια κάποιου μηχανικού "κόβουν" "οικόπεδα" προς πώληση. Άλλα συμβόλαια έχουν την μορφή της κάθετης (που είναι το πιο ορθό) και άλλα πωλούν διαιρετά "οικόπεδα" (με αμφίβολη νομιμότητα πολλές φορές). Οπως σε συμβούλευσαν σωστά οι προηγούμενοι καλό είναι να αποτυπώσεις τη γενικότερη έκταση. Απο τα γραφόμενα σου όμως μπορεί και να είναι δύσκολο αν το υπόλοιπο τμήμα δεν έχει υλοποιημένο όριο. Τουλάχιστον να μπορούσες να προσδιορίσεις το όριο στην πλευρά που βλέπεις το λάθος (πλευρά των 25μ) ώστε να δεις αν όλο το ακίνητο έχει "φάει" 5μ ή ένοχος είναι ο πελάτης σου. Από εκεί και πέρα νομίζω η ιδέα σου για διόρθωση του αρχικού συμβολαίου είναι καλή αλλά έχει μερικά μειονεκτήματα. Αν δεν μπορείς να προσδιορίσεις τα πραγματικά όρια του αρχικού ακινήτου, πώς θα προχωρήσεις το τοπογραφικό? Και επίσης είναι σίγουρο ότι ο πωλητής θα το δεχτεί έτσι απλά ή θα αρχίσει να διεκδικεί και επιπλέον χρήματα για τα 100τ.μ.?
  6. agios
    Ορθά έγραψε ο συνάδλεφος qmd και επειδή όπως γράφεις το ακίνητο είναι μεγάλης αξίας θα σε συμβούλευα να πείσεις τον πελάτη σου να κάνεις μια φωτοερμηνεία από κοινού με ένα δασολόγο (είναι ισχυρό χαρτί έναντι των δασαρχείων, οι υπάλληλοι των οποίων είναι δασολόγοι ). Επίσης αν ο πελάτης σου έχει ισχυρή αλληλουχία τίτλων τότε ακόμα και με το χαρακτηρισμό της έκτασης δε χάνει την ιδιοκτησίας της οπότε και δεν χάνει την αρτιότητα.
  7. agios
    Πάντως εγώ πλήρωσα το ίδιο ποσό με το Β' εξάμηνο του 2013. Μήπως ο συνάδελφος σου είχε κάποια άλλη εκκρεμότητα?
  8. agios
    Οι συγκεκριμένες όχι και τόσο
  9. agios
    Στην περίπτωση σου υπάρχει συμβατότητα εμβαδού αλλά όχι συμβατότητα σχήματος. Κανονικά θα έπρεπε να γίνει διόρθωση ορίων, αλλά είναι δύσκολο πέρα από τα έξοδα και στο να προσπαθήσεις να πείσεις τους όμορους για το δίκαιο του αιτήματος σου, γιατί αν υπάρχει μια μετατόπιση όλων των οικοπέδων προς μια κατεύθυνση θα πρέπει να διορθωθούν όλοι. Πάντως με βάση την απάντηση της νομικού της Κτηματολόγιο θα έπρεπε η πολεοδομία να προχωρήσει τη διαδικασία.
  10. agios
    Για να σας προσγειώσω η "φήμη" του δήμου Τρικάλων ως έξυπνης πόλης ξεκίνησε από έναν παλαιότερο δήμαρχο με αρκετές βραβεύσεις. Το όνομα του? Ταμήλος.
  11. agios
    Το "απλό" το έγραψα ειρωνικά (γι'αυτο και σε εισαγωγικά), δεν αναφερόμουν κυριολεκτικά.
  12. agios
    Το ότι εμείς οι ιδιώτες μηχανικοί για ένα "απλό" τοπογραφικό σε πράξη εφαρμογής σε ένα ΟΤ μπορεί να χάσουμε τελείως τη μπάλα (γιατί το κτηματολόγιο είναι κακή μελέτη ενώ όλες οι πράξεις εφαρμογείς είναι τέλειες) σημαίνει ότι μάλλον καιτο κτηματολόγιο όταν συνταχθεί σε τέτοια περιοχή θα έχει πρόβλημα.
  13. agios
    Συνάδελφε Θεοχάρη το 6 το είχα γράψει και εγώ Οπότε το μόνο βήμα είναι η γεωμετρική μεταβολή, αλλά μην είσαι εντελώς απαισιόδοξος. Αν οι γείτονες του πελάτη σου είναι εντάξει τύποι, μπορείς με μια επιτόπια επίσκεψη του πελάτη σου και αυτών να πεισθούν ότι η μεταβολή που ζητάει ο πελάτης σου είναι σωστή και δεν "τους τρώει" μέτρα, οπότε να υπογράψουν πάνω στο τοπογραφικό ότι συναινούν (ή έστω μόνο ο "βορινός"). Τέλος μια τελευταιά ελπίδα είναι μια ερώτηση στον προιστάμενο του κτηματολογικού γραφείου. Μπορεί να είναι ένας από τους ελάχιστους που καταγράφουν συμβόλαια χωρίς να απαιτούν τη διόρθωση (απλά σημειώνουν μια παρατήρηση).
  14. agios
    Όχι για όλους δε μας αφορά αυτό: "Επέκταση της ασφάλισης στον ΟΑΕΕ: Θα επεκταθεί η υποχρέωση ασφάλισης των επαγγελματιών στον ΟΑΕΕ και σε περιοχές που έχουν κάτω από 2.000 κατοίκους, οι οποίοι σήμερα ασφαλίζονται στον ΟΓΑ."
  15. agios
    Μου αρέσει που ο πρώτος ρώτησε "κάτι απλό". Μην ξεχνάμε εισφορά αλληλεγγύης, τέλος επιτηδεύματος για υποκατάστημα 600€ κ.α.
  16. agios
    geomatics λέγεται η εταιρεία δεν είναι κρυφό. Η μοναδική ιδιωτική εταιρεία που πραγματοποιεί αεροφωτογραφήσεις.
  17. agios
    Για να έχεις τεκμήρια πρέπει να είσαι παντρεμένος να έχεις αυτοκίνητο και σπίτι
  18. agios
    Αφού οι δύο εταιρείες που είχαν κατέβει δεν τα βρήκαν πάει ο διαγωνισμός από την αρχή. Κάποιες φορές δεν μπορώ να τους καταλάβω αλλά μάλλον γι' αυτό δεν είμαι ούτε και θα γίνω ποτέ μεγαλομελετητής.
  19. agios
    Μάλλον έχεις δίκιο γιατί ο Καλουδιώτης αυτό ανέφερε ώς αιτία καθυστέρησης της έναρξης παροχής δεδομένων του πρώην ΟΚΧΕ: φορολογικοί λόγοι. Γιώργο όπως "ξεδιάντροπα" μοιράζουμε τα δεδομένα τους έτσι και αυτοί κάνουν το ίδιο. Τους πραγματικούς λόγους όμως τους φανταζόμαστε.
  20. agios
    Αυτό που ρωτάς δεν είναι τόσο απλό γιατί υπάρχουν υποπεριπτώσεις (οιωνεί μισθωτός, νέος επαγγελματίας κ.α.). Επίσης το για ένα τρίμηνο δεν κατάλαβα γιατί το γράφεις αφού ο φόρος υπολογίζεται ανά έτος εκτός αν το μπερδεύεις με το ΦΠΑ που καταβάλουμε κάθε τρίμηνο. Τέλος πάντων στην απλή περίπτωση ενός ελεύθερου επαγγελματία (με δικό του γραφείο, όχι υπάλληλος) με κάποια χρόνια έναρξης τότε πληρώνεις φόρο: 1) (100-50)*26%=50*26%=13 2) 0 (την μεταφορά ζημιών στο νεό έτος δεν το γνωρίζω καλά ίσως ο λογιστής του φόρουμ μας το αναλύσει) 3) 0
  21. agios
    Αν το θέμα σου είναι να εκμεταλλευτείς την ειδική έκταση για να αποδείξεις ύπαρξη δημοτικού δρόμου χάνεις τον καιρό σου, το κτηματολόγιο δεν έχει τέτοια πληροφορία. Το γιατί ο μελετητής έδωσε στο παρελθόν ΚΑΕΚ ειδικής έκτασης σε αυτό το γεωτεμάχιο μόνο αυτός το ξέρει. Ίσως να έκρινε ότι λόγω της μορφολογίας πρέπει να το κάνει ώστε να μη δηλωθεί από ιδιώτη.
  22. agios
    Πέρα από τα σωστά που αναφέρουν οι συνάδελφοι, είσαι σίγουρος ότι είσαι εκτός της ΖΣΣ? Γιατί αν είσαι σε αγροτική περιοχή το offset των 2 μ. εκατέρωθεν δε σε καλύπτει?
  23. agios
    Το πρώτο. Όταν συμβαίνει αυτό, τότε ο προιστάμενος του ΚΓ συνήθως δεν επιτρέπει την καταχώρηση της πράξης εάν δεν έχουν διορθωθεί τα όρια (γι' αυτό πολλοί πελάτες ζητούν τοπογραφικό "όπως είναι στο κτηματολόγιο"). Ερεύνησε όμως και μήπως είσαι σε μια από τις περιοχές όπου θα γίνει ομαδική διόρθωση.
  24. agios
    Αιγιαλό, παραλία, ρέματα κ.α.
  25. agios
    Στη μία λίστα δεν υπάρχει σε μία άλλη υπάρχει. Ποιός ξέρει γιατί.
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.