bearfgh

Καλημέρα σε όλους. Σε περιοχή της Χαλκιδικής σε κλασσικό εξ αδιαιρέτου αγροτεμάχιο έχω τίτλο του 72 και του κομμάτι του αγροτεμαχίου που τότε πουλήθηκε αναφέρεται σαν "αυτοτελές και διηρημένο". Βλέποντας παραπάνω ότι προ του 1975 επιτρεπόταν οι κάθετες σε αγροτεμάχιο ερωτώ : 1) πως τσεκάρω ότι είναι όντως νόμιμη κάθετη σε αγροτεμάχιο 2) εφόσον είναι νόμιμη κάθετη πλέον δεν ασχολούμαι με κανένα άλλο πέρα από την κάθετη μου, τακτοποιώ και μεταβιβάζεται χωρίς πρόβλημα. Καλά τα λέω?

Πέρασαν 5 χρόνια παρά κάτι από την δημιουργία της κουβέντας... Το θέμα ξεκαθαρίστηκε ? Βγαίνει σοφίτα σε εκτός σχεδίου στην Χαλκιδική? Από τις πληροφορίες που έχω η απάντηση είναι αρνητική αλλά μήπως κάποιος συνάδελφος έχει καταφέρει κάτι παραπάνω? Ίσως δημιουργώντας ένα κομμάτι κύριου χώρου (ώστε να μετράει στο ύψος ως διώροφο) στον όροφο και ένα άλλο τμήμα ως σοφίτα?

Έχει κανείς καταλήξει τι κάνουμε με Σταυρονικήτα ? Από ερώτηση που έκανα στην πολεοδομία Μουδανιών η απάντηση είναι ότι υπάρχουν κάποιες ΟΑ οι οποίες έχουν ανακληθεί από ΣτΕ και όλες οι υπόλοιπες είναι μη νόμιμες (ότι λέει και ο συμβολαιογραφικός σύλλογος) . Σε ερώτηση εάν μπορώ να τακτοποιήσω εκεί η απάντηση ήταν (προφορική) όχι. Έχει κάνει κανείς χαρτιά για μεταβίβαση εκεί?

Το μια δήλωση για κάθε ιδιοκτήτη από που προκύπτει? έχω την εντύπωση ότι μπορούν να ομαδοποιηθούν οι ιδιοκτήτες ακόμα και αν δεν έχουν όλο το κτίριο..όχι?

Καλησπέρα. Δυο ερωτήσεις και από εμένα. 1) Σε οικοδομή με πολλά διαμερίσματα ( 8 συγκεκριμένα) οι 4 θέλουνε να τακτοποιήσουνε τον η/υ χώρο τους και μια λοιπή παράβαση για αλλαγές σε ανοίγματα. Μπορώ να βάλω τους 4 διαφορετικούς ιδιοκτήτες σε μία δήλωση για να μοιραστούν το κόστος της λοιπής ? 2) Σε περίπτωση που δεν γίνεται να τακτοποιήσουν και οι 4 μαζί.... σε κλείσιμο η/υ χώρου βάζετε και λοιπή για το κούφωμα ή θεωρείται ότι κατά κάποιο τρόπο "εμπεριέχεται " στην ΥΔΚΧ του ημιυπαιθρίου ?

Για εντός σχεδίου Πευκοχώρι Χαλκιδικής παίρνουμε ελάχιστη Δήμου (αν δεν κάνω λάθος 600) ή ελάχιστη περιφερειακής ενότητας (500) ?

Έχει κανείς αναλάβει τακτοποίηση με στατική επάρκεια? Με όσους συναδέλφους μίλησα μου απαντήσανε ότι απλά περιμένουνε που θα καταλήξει η μπίλια με το νέο νόμο και μετά θα πράξουνε. Έχω δυο τακτοποιήσεις για αγοραπωλησία που απαιτείται στατική επάρκεια και δεν ξέρω πως να τις χειριστώ. Άμα κάνω τακτοποίηση (με συμφωνητικό που δεν θα περιλαμβάνει την μελέτη στατικής επάρκειας) και γίνει το συμβόλαιο μεταβίβασης ποιος θα είναι μετά ο υπεύθυνος για την μελέτη στατικής επάρκειας ? Ο παλιός ιδιοκτήτης , ο νέος ιδιοκτήτης ή ο μηχανικός να κόψει το κεφάλι του?

Αυτό με το συμφωνητικό που δεν θα περιλαμβάνει τη ΜΣΕ της δήλωσης πρέπει να διερευνηθεί δεδομένου ότι σύμφωνα με το νόμο η ΜΣΕ αποτελεί δικαιολογητικό υπαγωγής αυθαίρετης κατασκευής στις διατάξεις του παρόντος. Επιπλέον, εάν η κατοικία πουληθεί τότε σιγά μην ασχοληθεί ο παλιός ιδιοκτήτης να κάνει ΜΣΕ. Είναι πολύ σημαντικό να διαλευκανθεί ποιού υποχρέωση αποτελεί η ΜΣΕ.

Πραγματικά και εγώ δεν ξέρω πως να το χειριστώ το μέγα θέμα με την ΜΣΕ. Έχω ήδη 2-3 υποθέσεις για αγοραπωλησίες (σημαίνει βιάζονται) και άντε τώρα να τους εξηγήσεις για την ΜΣΕ και για το άγνωστο , προς το παρόν, κόστος αυτής. Τους έχω προϊδεάσει ότι θα χρειαστεί στατικός έλεγχος αλλά δεν νομίζω να έχει προβληματιστεί κάποιος επ αυτού. Δεν θα πρέπει να βγούνε και κάποιες προδιαγραφές σχετικά με τις ΜΣΕ? Παρότι Διπλ. Πολ. Μηχανικός δεν έχω ασχοληθεί ποτέ με στατικά..

Πριν περίπου 200 σελίδες!!!! είχε αναφερθεί το θέμα της ενημέρωσης φακέλου στην πολεοδομία. Τελικά σε όροφο με διαφορετική διαμερισμάτωση (άδεια του 1974) χωρίς καμιά άλλη παράβαση είναι εφικτή η ενημέρωση φακέλου ή όχι?

Αφορά εργατικές κατοικίες στην Νέα Κρήνη, στο τέλος της Καλαμαριάς σύνορα με Μίκρα παραλιακά σχεδόν. Προφανώς βγήκε η εξαίρεση από κατεδάφιση γιατί παρότι είχε γίνει η έγκριση του ρυμοτομικού σχεδίου δεν βγήκε ποτέ ΟΑ. Και άρα βγάλανε μια εξαίρεση από κατεδάφιση βάσει Ν. 1337/1983 για να είναι όλοι καλυμμένοι. Το τμήμα τοπογραφικού δεν ξέρω αν θα καλύπτει τον συμβολαιογράφο αφού το διαμερισματάκι έχει ποσοστό επί του συνόλου του οικοπέδου των 120 στρεμ.

Συμφωνώ σε αυτά που λες εκτός από ότι έχουν Ο.Α. οπότε και εκεί μάλλον πατάει η υποθηκοφύλακας και θέλει τοπογραφικό ΕΓΣΑ. Όπως είπα και στο προηγούμενο μήνυμα δεν έχουν ΟΑ αλλά εξαίρεση από κατεδάφιση με απόφαση Νομάρχη. Το ψάχνω γιατί ο άνθρωπος για να πουλήσει ένα διαμερισματάκι - εργατική κατοικία του ζητάνε ένα πανάκριβο τοπογραφικό 120 στρεμ με 90 οικοδομές μέσα.

Καλησπέρα συνάδελφοι, έχω το εξής θέμα. Για μεταβίβαση διαμερίσματος που ανεγέρθηκε από το Οργανισμό Εργατικής Κατοικίας σε οικόπεδο 120 στρεμμάτων (μέσα έχει 90 οικοδομές) στην Καλαμαριά Θεσσαλονίκης ζητείται νέο τοπογραφικό ΕΓΣΑ. Τα δεδομένα που έχω : - Έχω επέκταση ρυμοτομικού σχεδίου το 1967 - Έχω σύσταση δημοσιευμένη σε ΦΕΚ το 1977 - Έχω εξαίρεση από κατεδάφιση της αυθαίρετης κατασκευής των εργατικών κατοικιών του 1987. - Έχω ένα παλιό "τοπογραφικό" που μου έδωσε ο ΟΕΚ. Κάνω κάποιο λάθος ή ανήκω και στο ι) και στο ιι) από τις εξαιρέσεις που ΔΕΝ χρειάζεται νέο τοπογραφικό?

Καλημέρα συνάδελφοι. Πως τα χειρίζεστε αυτά τα θέματα τελικά? Όλο και περισσότερα τακτοποιημένα πέφτουν στα χέρια μου για βεβαίωση και βλέπω "πειραγμένα" ποσοστά υπέρβασης δόμησης ή ποσοστά υπέρβασης δόμησης ανά φύλλο καταγραφής κτλ κτλ. Ελέγχετε μόνο τους χώρους ή ελέγχετε και τα στοιχεία υπολογισμού του προστίμου ? 8 ) - Για να εκδώσει ένας μηχανικός βεβαίωση μεταβίβασης σε αυθαίρετο που δηλώθηκε στον Ν.4178/13 από άλλο μηχανικό, οφείλει να ελέγχει όλους τους συντελεστές του προστίμου της δήλωσης που έκανε ο πρώτος μηχανικός ή αρκεί ο έλεγχος μόνο των χώρων που δηλώθηκαν καθ’ υπέρβαση της δόμησης, της κάλυψης και του ύψους, αγνοώντας τις υπόλοιπες παραμέτρους από τις οποίες προέκυψε το συνολικό πρόστιμο (π.χ. παλαιότητα), την ευθύνη για τις οποίες φέρει ο πρώτος μηχανικός? – Αρχική απάντηση: «Ναι, οφείλει να ελέγχει όλους τους συντελεστές του προστίμου της δήλωσης που έκανε ο πρώτος μηχανικός, κι αν βρει λάθη να μην προχωράει σε έκδοση βεβαίωσης και να ζητάει πρώτα να διορθωθεί η δήλωση και να πληρωθούν τυχόν διαφορές στο πρόστιμο που θα προκύψουν για να μπορέσει να οριστικοποιηθεί.» Τελική απάντηση μετά από ερώτημα στην κα Γαρδίκη: «Όχι, δεν προκύπτει από κάπου η απαίτηση άλλου ελέγχου από το μηχανικό που δίνει τη βεβαίωση παρά μόνο των χώρων που δηλώθηκαν καθ’ υπέρβαση της δόμησης, της κάλυψης και του ύψους με τις σχετικές αποκλίσεις αυτών.»

Έχουμε κάποιο νεότερο επί του συγκεκριμένου θέματος ? Κατάφερε κανείς να βγάλει άδεια για περίφραξη αγροτεμαχίου σε παραθαλάσσιο αγροτεμάχιο και με πόσο μεγάλη διαδικασία ?

Σε ευχαριστώ πολύ για την απάντηση σου Κατερίνα. Πως μπορείς όμως να εξακριβώσεις το σωστό ή όχι υψόμετρο θεμελίωσης σε ένα πολύ επικλινές εκτός σχεδίου αγροτεμάχιο χωρίς να υπάρχει τίποτα δίπλα να συγκρίνεις? και ούτε φυσικά το τοπογραφικό της αδείας είχε ισοϋψείς ή κάτι που να σε βοηθάει..

Καλησπέρα συνάδελφοι, έχω μια περίπτωση μονοκατοικίας διώροφης με υπόγειο σύμφωνα με την άδεια οικοδομής. Σήμερα, το μεγαλύτερο μέρος του υπογείου έχει μετατραπεί σε κατοικία και μια πλευρά της μονοκατοικίας έχει ξεμπαζωθεί τελείως (αποκαλύφθηκε όλο το υπόγειο σε μια πλευρά). Λόγω της μεγάλης κλίσης του αγροτεμαχίου είναι δύσκολο να καταλάβω εάν ξεμπαζώθηκε ή μπαζώθηκε το οικόπεδο αλλά ας θεωρήσουμε ότι η στάθμη δαπέδου υπογείου τηρήθηκε και απλά το ύψος του υπογείου αυξήθηκε κατά 0,30μ (από 2,50μ έγινε 2,80μ). - Βάζω υπέρβαση δόμησης με μειωτικό συντελεστή ή χωρίς? Υπενθυμίζω ότι μια πλευρά είναι τελείως εκτός εδάφους ενώ οι άλλες είναι μέσα στο έδαφος. - Βάζω ΥΥ και εάν βάλω, υπολογίζω τους 0,30μ που αυξήθηκε το ύψους του υπογείου ή τους 0,30 + 2,80 του υπογείου που αποκαλύφθηκε πλήρως?

Χαίρομαι που η ερώτηση μου άναψε την συζήτηση. Μάλλον θα πρέπει να διευκρινιστεί καλύτερα τι ελέγχει ένας μηχανικός σε μια τακτοποίηση όταν πάει για βεβαίωση γιατί πλέον θα συναντάμε και αυτή την περίπτωση συχνά. Έχω και άλλη περίπτωση να παραθέσω : 2 ίδιες μονοκατοικίες στο ίδιο συγκρότημα με ίδιες ακριβώς παρανομίες εγώ τακτοποιώ την μια και μου ζητείται βεβαίωση για την δεύτερη (διαφορετικού ιδιοκτήτη) που είναι τακτοποιημένη. Εγώ βγάζω πρόστιμο περίπου 15.000 (πολλά τμ), ο συνάδελφος στην δεύτερη 7500 λόγω του γεγονότος ότι είχε "παίξει" με τα ποσοστά υπέρβασης δόμησης μοιράζοντας τα σε πολλά φύλλα καταγραφής και επωφελούνταν από τον μειωμένο συντελεστή υπέρβασης δόμησης. Τα σχέδια του είναι σωστά. Τι κάνω? και φανταστείτε επίσης εάν δώσω βεβαίωση στον δεύτερο (που δεν θα το κάνω αλλά λέμε) με το πρόστιμο των 7500 να βρεθούν οι ιδιοκτήτες μια μέρα (δίπλα σπίτια είναι) και να συζητήσουνε για το πρόστιμο. Η οικονομική διαφορά είναι πολύ μεγάλη... Έχω άλλη μια ερώτηση. Σε μονοκατοικία που έχει τακτοποιηθεί επί Τρίτση και μετά έχει βάλει ακόμα έναν όροφο (με άδεια επισκευής του 2009) περίπου στην κόκκινη γραμμή (28/7/2011) στο google earth φαίνεται κατά 95% (δεν είμαι 100% σίγουρος) ότι η παρανομία έχει γίνει το 2010 αλλά ο ιδιοκτήτης έχει κολλήσει ένσημα 10/2011 τακτοποιώ ή όχι?

Να υποθέσω ότι εφόσον θεωρείται χωρίς άδεια πάει κατηγορία 5 κατευθείαν?

Καλημέρα. Έχω μια περίπτωση τακτοποίησης σε ακίνητο που έχει ολοκληρώσει τις 2 φάσεις του Τρίτση. Στο ακίνητο βγήκε το 2009 Άδεια οικοδομής "επισκευής στέγης και τοιχοποιίας" το 2009 και κατασκευαστήκανε επιπλέον παρανομίες. Σήμερα καλούμε να τακτοποιήσω τις παρανομίες του 2009. Επιπλέον, το 2003 εντάχθηκε στο σχέδιο πόλης εάν αυτό παίζει κανένα ρόλο. Η ερώτηση μου είναι : - Τακτοποιώ σαν να μην υπάρχει οικοδομική άδεια ή θεωρώ την άδεια του 2009 "επισκευής στέγης και τοιχοποιίας" οικοδομική άδεια ή θεωρώ την τακτοποίηση Τρίτση άδεια?

Σε ευχαριστώ για την άμεση απάντηση. Μακάρι να ήτανε εφικτό αυτό που λες αλλά θες να σου πω στην πράξη τι θα γίνει? θα δώσει την βεβαίωση ο συνάδελφος που έκανε την τακτοποίηση και θα τελειώνει η υπόθεση εκεί !! Ούτε να ξανανοίξει την δήλωση ούτε επιπλέον πρόστιμα . Πάντως σε ευχαριστώ για την απάντηση γιατί είχα αρχίσει να αναρωτιέμαι εάν εγώ είμαι ο "αυστηρός" και "περίεργος" !!!

Γιατί είναι συνάδελφος. Ο ιδιοκτήτης σίγουρα είναι ενημερωμένος καθώς το όλο "λάθος" έγινε για να μειωθεί το πρόστιμο. Η ερώτηση είναι εγώ πως το χειρίζομαι? ελέγχω την τακτοποίηση από την αρχή και απαιτώ αλλαγή τακτοποίησης για βεβαίωση ή απλά βεβαιώνω ότι τα σχέδια του (τετραγωνικά μετρα) είναι οκ?

Δηλαδή θεωρείς ότι πρέπει να ελέγξω όλη την τακτοποίηση από την αρχή. Όχι μόνο τα πόσα τμ δήλωσε αλλά και πως τα δήλωσε (πχ με μειωτικό συντελεστή) . Σίγουρα θα δημιουργηθούνε πολλά θέματα με αυτό στο μέλλον....

Καλησπέρα συνάδελφοι, θάθελα να κάνω μια ερώτηση σε σχέση με τις ευθύνες. Έχω ένα πελάτη για βεβαίωση- ΠΕΑ - τοπογραφικό για μεταβίβαση. Την τακτοποίηση την έκανε άλλος συνάδελφος στην οποία τακτοποίηση βρίσκω κάποια "λάθη" όπως : - έβαλε σε υπέρβαση δόμησης σε ισόγεια κατοικία "χώρο μειωτικού συντελεστή" - έκανε κανονική πισίνα με έγγραφη ενημέρωση η οποία είναι για πισίνα προκάτ και 1 μ βάθους - Τα σχέδια του είναι σκαριφηματάκια (χωρίς κουφώματα, πάχη τοίχων κτλ κτλ...- απλά μια γραμμή και διάσταση) Οι ερωτήσεις είναι οι εξής : - Πως θα το χειριζόσασταν εσείς ? - Εάν οι χώροι σαν τμ είναι οκ παραβλέπω το "χώρο μειωτικού συντελεστή " λόγω του γεγονότος ότι είναι ευθύνη αυτού που έκανε την τακτοποίηση ? - Να διώξω την δουλειά ? Δεν θέλω φυσικά ούτε να δημιουργήσω πρόβλημα σε μένα αλλά ούτε στον συνάδελφο.

Όχι η οριζόντια ιδιοκτησία του πελάτη μου είναι μόνο το διαμέρισμα. Το "υπόγειο" που έγινε ισόγειο είναι σήμερα ξεχωριστά διαμερίσματα. Ευχαριστώ πολύ για τα φώτα σας. Η αρχική άποψη μου ήτανε ίδια με την δική σας αλλά όσο το σκεφτόμουν παραπάνω με άγχωνε λίγο και αυτό ρώτησα για επιπλέον γνώμες.