bearfgh

Άρα ουσιαστικά Ιάσονα εσύ θεωρείς σωστή την 3η λογική ότι όλη την παράβαση υπέρβαση ύψους θα την επωμισθεί το υπόγειο που μετατράπηκε σε ισόγειο. Με αγχώνει το γεγονός ότι όλος ο όροφος μου είναι εκτός Hmax αδείας και σε έναν ενδεχόμενο έλεγχο (λέμε τώρα) μας πούνε καλά δεν βλέπεις ότι έχει Hmax = 6μ και ο όροφος σου είναι από τα 6μ εώς τα 9μ?

Καλημέρα συνάδελφοι, σε διώροφη οικοδομή με υπόγειο κατά την άδεια καλούμε να κάνω τακτοποίηση ενός διαμερίσματος του ορόφου (υπάρχουν οριζόντιες ιδιοκτησίες). Πέρα από τις παραβάσεις του διαμερίσματος η οικοδομή έχει όλη ανυψωθεί μετατρέποντας το υπόγειο σε ισόγειο και προφανώς ο Α όροφος μετατρέπεται σε Β όροφο. Τι υπέρβαση ύψους θα υπολογίσω στον Α όροφο που μετατράπηκε σε Β? Η μια λογική είναι να βάλω 3μ λόγω του γεγονότος ότι όλος ο όροφος είναι πλέον εκτός Hmax αδείας, η άλλη λογική είναι να κατανεμηθεί σε όλους τους ορόφους και η τρίτη λογική είναι ότι θα πρέπει να μπει η υπέρβαση ύψους σαν υπέρβαση δόμησης του υπογείου που έγινε ισόγειο. Να διευκρινίσω ότι με ενδιαφέρει εμένα μόνο η οριζόντια ιδιοκτησία του διαμερίσματος του Α ορόφου που έγινε Β κατά την κατασκευή. Ευχαριστώ προκαταβολικά

Κατατοπιστηκα. Ευχαριστω παρα πολυ για τις αμεσες απαντησεις!!!

Καλησπέρα συνάδελφοι!! Έχω μια απορία και εγώ με την σειρά μου. Σε ένα αγροτεμάχιο εκτός σχεδίου βγήκε άδεια και χτιστήκαν 8 μεζονέτες η κάθε μία βάσει αδείας 25μ2ισόγειο + 25μ2 υπόγειο. Υπάρχουνε οριζόντιες ιδιοκτησίες αλλά το αγροτεμάχιο είναι εξ αδιαιρέτου με κάποιες αποκλειστικές χρήσεις. Θέλω να τακτοποιήσω μια μεζονέτα για να δώσω βεβαίωση για πώληση. (η κάθε μαιζονέτα είναι 55μ2 ισόγειο + 55μ2 όροφος). Τι πρέπει μα κάνω για να τακτοποιήσω και να δώσω βεβαίωση σε μια από τις 8? 1)Να γίνει προσύμφωνο σύστασης καθέτου ? 2) Να πάρω τη συναίνεση του 51% των ιδιοκτητών? 3) Εφόσον έχω οριζόντια ιδιοκτησία τακτοποιώ χωρίς να με νοιάζουνε οι άλλοι ιδιοκτήτες παρόλο που τμήμα της υπέρβασης δόμησης στην υπο συζήτηση μεζονέτα είναι σε εξ αδιαιρέτου τμήμα του αγροτεμαχίου. Ρώτησα κάποιους συναδέλφους σήμερα τηλεφωνικά και ο ένας μου είπε το 1 και ο άλλος το 2. Επιπλέον, έχει η μαιζονέτα μια αποθήκη κάτω από μια κοινόχρηστη σκάλα σε απόσταση από την μεζονέτα που δεν φαίνεται στα συμβόλαια. Με αυτήν ασχολούμαι και την βάζω ΥΔΒΧ η κάνω πως δεν την βλέπω? Ευχαριστώ για το χρόνο σας

Brasco : Βασικά ξέχασα να αναφέρω κάτι. Έβγαλε άδεια για κατασκευή πισίνας και πέργκολας πρόσφατα και μετά την τακτοποίηση οπότε όλα τα σχέδια και οι τακτοποιήσεις περάσανε και από πολεοδομία. Και τα έχει και η συμβολαιογράφος που έκανε το προηγούμενο συμβόλαιο. Υπάρχει τρόπος να μπορώ να μεταφέρω εγώ την δήλωση 4014 σε 4178 εγώ? Christoler : αυτό έκανα απλά σκέφτομαι μήπως δεν έκανα κάτι καλά και έπρεπε να βεβαιωθώ ότι έχει γίνει η μεταφορά σε 4178.

Καλησπέρα συνάδελφοι. Έχω μια ερώτηση και χρειάζομαι τα φώτα σας αφού πλέον helpdesk δεν υπάρχει. Απαιτείται για συμβόλαιο βεβαίωση νομιμότητας μεζονέτας που έχει τακτοποιηθεί παλιότερα με 4014/2011. Εγώ έβγαλα βεβαίωση νομιμότητας βάσει 4178/2013 εφόσον όλα τα αυθαίρετα τμήματα είναι τακτοποιημένα. Ο ιδιοκτήτης έχει αλλάξει μετά την υπαγωγή στο 4014 και ο μηχανικός απ ότι ξέρω έχει βγει στην σύνταξη. Πρέπει υποχρεωτικά να μεταφερθεί στο 4178 η δήλωση και πως γίνεται αυτό δεδομένο ότι όλοι που τότε είχαν εξουσιοδότηση (παλιός ιδιοκτήτης, μηχανικός ) έχουνε αλλάξει ? Έχει δίκιο η συμβολαιογράφος που μου ζητάει 5σέλιδο 4178 με σχέδια τακτοποίησης ? Έκανα πατάτα που έβγαλα βεβαίωση νομιμότητας χωρίς να σιγουρέψω εάν υπάρχει μεταφορά στο 4178? Απλά να σημειώσω ότι το πρόστιμο είναι πληρωμένο. Ευχαριστώ προκαταβολικά για τις γνώμες σας

Καλησπέρα συνάδερφοι. Έχω μια περίπτωση που η ιδιοκτήτρια ανήκεις στους παλλινοστούντες και έχει και αναπηρία 67%. Βάζω και τους 2 μειωτικούς συντελεστές του άρθρου 11 (0,20 Χ 0,20 ) ή παίρνω μόνο τον ένα από τους δύο .

Μιλάει για ενισχύσεις ο 4178 στο άρθρο 25 παρ. 5 "επιτρέπεται κατά παρέκκλιση από κάθε ισχύουσα διάταξη : α) ....... ε) ενίσχυσης " Νομίζω ότι σε καλύπτει για εργασίες ενίσχυσης

Κανένας που να του έχει τύχει ή να έχει άποψη επί του θέματος ? Ευχαριστώ.

Καλησπέρα συνάδελφοι. Έχω μια περίπτωση συγκροτήματος 6 μαιζονετών σε εκτός σχεδίου εντός ζώνης οικόπεδο. Έχουνε γίνει οι τακτοποιήσεις σε όλες με τον 4178. Η κάθε μια είχε 33μ2 νόμιμα και άλλα 65μ2 παράνομα (υπόγεια που γίνανε ισόγεια και άλλα πολλά). Προφανώς και δεν έχω συντελεστή κάλυψης/δόμησης για να τα νομιμοποιήσω όλα αυτά. Μπορώ να βγάλω άδεια δόμησης σε κάποιες μαιζονέτες σε τμήμα του ακινήτου που είναι παράνομο αλλά τακτοποιημένο με 4178?Τονίζω ότι χρειάζομαι άδεια για αλλαγή όψης που δεν θα επηρεάσει τον όγκο του κτιρίου και όλα τα πολεοδομικά μεγέθη (κάλυψη, δόμηση). Κατ'επέκταση για την αλλαγή όψης μπορώ να πειράξω το στατικό κομμάτι? (μετακίνηση κολώνας) . Θα μπορούσα ίσως να το δικαιολογήσω ότι θέλω να βελτιώσω την στατική λειτουργία καθώς υπάρχει τακτοποιημένο τμήμα ακινήτου χωρίς τον απαραίτητο φέροντα οργανισμό (δεν υπάρχει γωνιακή κολώνα)

Καλημέρα συνάδελφοι. Έχω μια περίπτωση συγκροτήματος 6 μαιζονετών σε εκτός σχεδίου εντός ζώνης οικόπεδο. Έχουνε γίνει οι τακτοποιήσεις σε όλες με τον 4178 . Η κάθε μία είχε 33μ2 νόμιμα και άλλα 65μ2 παράνομα (υπόγεια που γίνανε ισόγεια και άλλα πολλά) . Προφανώς και δεν έχω συντελεστή δόμησης/κάλυψης για να τα νομιμοποιήσω όλα αυτά. Μπορώ να βγάλω άδεια δόμησης για αλλαγή όψης σε κάποιες μαιζονέτες σε τμήμα του ακινήτου που είναι παράνομο αλλά τακτοποιημένο με 4178? Τονίζω ότι χρειάζομαι άδεια για αλλαγή όψης που δεν θα επηρεάζει τον όγκο του κτιρίου και κανένα από τα πολεοδομικά μεγέθη (δόμηση, κάλυψη κτλ) . Κατ'επέκταση για την αλλαγή όψης μπορώ να πειράξω το στατικό κομμάτι ?(μετακίνηση κολώνας). Θα μπορούσα ίσως να το δικαιολογήσω ότι θέλω να βελτιώσω την στατική λειτουργία καθώς υπάρχει τακτοποιημένο τμήμα ακινήτου χωρίς τον απαραίτητο φέροντα οργανισμό. (δεν υπάρχει γωνιακή κολώνα)

Στον δικηγόρο να κάνει τι ο πελάτης ;

Και τι κάνω συνάδελφε στην περίπτωση μου που δεν μπορώ να τακτοποιήσω?

Καλησπέρα συνάδελφοι. Έχω μια ερώτηση πολύ εξειδικευμένη. Έχω κτίριο με κάποιες αυθαιρεσίες (πατάρια στα μαγαζιά) που έχει χαρακτηριστεί ως ιστορικό διατηρητεό μνημείο και άρα εμπίπτει στην παράγραφο ιδ) σαν κυρηγμένο νεώτερο μνημείο κατά τις διατάξεις του ν. 3028/2002 περί απαγόρευσης υπαγωγής και άρα δεν υπάγεται στις διατάξεις του παρόντος νόμου. Το κτίριο έχει άδεια του 1920 περίπου η οποία και φυσικά δεν υπάρχει στην πολεοδομία.Σε μια μεταβίβαση χρειάζεται βεβαίωση μηχανικού σύμφωνα με το 4178?2013 ή εξαιρείται και από την βεβαίωση ? Έχει συναντήσει κάποιος κάποια τέτοια περίπτωση? Στο ΤΕΕ που ρώτησα μου είπαν ότι χρειάζεται αλλά αυτή ήταν η ευκολη απάντηση για αυτή που βαριότανε να το ψάξει παραπάνω.... Ποιά είναι η γνώμη σας ? Το θέμα σας μεταφέρθηκε στην παρούσα. yian

Καλησπέρα συνάδελφοι. Έχω μια ερώτηση πολύ εξειδικευμένη. Έχω κτίριο με κάποιες αυθαιρεσίες (πατάρια στα μαγαζιά) που έχει χαρακτηριστεί ως ιστορικό διατηρητεό μνημείο και άρα εμπίπτει στην παράγραφο ιδ) σαν κυρηγμένο νεώτερο μνημείο κατά τις διατάξεις του ν. 3028/2002 περί απαγόρευσης υπαγωγής και άρα δεν υπάγεται στις διατάξεις του παρόντος νόμου. Το κτίριο έχει άδεια του 1920 περίπου η οποία και φυσικά δεν υπάρχει στην πολεοδομία.Σε μια μεταβίβαση χρειάζεται βεβαίωση μηχανικού σύμφωνα με το 4178?2013 ή εξαιρείται και από την βεβαίωση ? Έχει συναντήσει κάποιος κάποια τέτοια περίπτωση? Στο ΤΕΕ που ρώτησα μου είπαν ότι χρειάζεται αλλά αυτή ήταν η ευκολη απάντηση για αυτή που βαριότανε να το ψάξει παραπάνω.... Ποιά είναι η γνώμη σας ?

Σε διαμέρισμα οικοδομής αδείας του 1974 έχει χτιστεί μέρος του εξώστη. Το οποίο συνεπάγεται ότι οι αποστάσεις από το όριο του οικοπέδου της δομημένης επιφάνειας έχουνε αλλάξει. Στο διάγραμμα κάλυψης και το τοπογραφικό της τότε εποχής δεν αναφέρεται τίποτα για Δ. Μήπως τότε δεν υπήρχε και άρα δεν με απασχολεί η διερέυνηση για παραβίαση Δ? Ή μήπως βλέπω τους τωρινούς όρους δόμησης της περιοχής? Συμπληρώστε την ειδικότητά σας στο προφίλ σας. Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής yian

Ευχαριστώ πολύ για την γρήγορη απάντηση . Άρα δηλαδη δεν μπορούν να συμψηφιστούν οι δυο αυτες αυθαιρεσίες και το πρόστιμο θα είναι 500 + αυτό που θα προκύπτει από τις ΥΔ και ΥΚ του εξώστη. Ακόμα δεν έχει διευκρινηστεί αυτό για τους συντελεστές ούτε μετά από τα σεμινάρια που γίνανε ? Συμπληρώστε την ειδικότητά σας στο προφίλ σας. Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής yian

Σε διαμέρισμα οικοδομής αδείας του 1974 έχει χτιστεί μέρος του εξώστη. Το οποίο συνεπάγεται ότι οι αποστάσεις από το όριο του οικοπέδου της δομημένης επιφάνειας έχουνε αλλάξει. Στο διάγραμμα κάλυψης και το τοπογραφικό της τότε εποχής δεν αναφέρεται τίποτα για Δ. Μήπως τότε δεν υπήρχε και άρα δεν με απασχολεί η διερέυνηση για παραβίαση Δ? Ή μήπως βλέπω τους τωρινούς όρους δόμησης της περιοχής? Συμπληρώστε την ειδικότητά σας στο προφίλ σας. Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής yian

Ωραία ας πούμε ότι έχω πάρει τις συνεναίσεις ( να δω πως θα γίνει αυτό αλλά τέλος πάντων). Το κλείσιμο των κοινόχρηστων χώρων δεν αποτελεί ούτε υπέρβαση δόμησης ούτε υπέρβαση κάλυψης. Βέβαια είναι και ΥΔ και ΥΚ το κλείσιμο μέρος εξώστη που έχω και στις 2 περιπτώσεις Πως βγαίνει το πρόστιμο?500αρικο για διαφορετική διαμερισμ'ατωση και προσθέτω τις ΥΔ και ΥΚ του εξώστη ή κάπως αλλιώς που μου διαφεύγει ? Επειδή τα τ.μ. των υπερβάσεων είναι λίγα θα μπορούσα να τα βάλω όλα (και τα κοινόχρηστα ) ΥΔ και ΥΚ ή όχι?

Στα σχέδια αδείας πριν την εξώπορτα του διαμερίσματος είχε κοινόχρηστο χωλ που οδηγούσε σε αυτή. (το χωλ πήγαινε μόνο σε αυτή την πόρτα για να σε βοηθήσω να το οπτικοποιήσεις καλύτερα) ¨Εκλεισαν ένα μέρος του κοινόχρηστου χωλ μετακινόντας την πόρτα κατά 0,80μ.

Καλησπέρα συνάδεφοι. Έχω δυο περιπτώσεις τακτοποιήσεων που αφορούν σε διαμερίσματα πολυκατοικιών που έχουν καταλάβει κομμάτια των κοινοχρήστων του ορόφου. Στην πρώτη περίπτωση έχει μεταφερθεί η εξωτερική πόρτα κατά 0,80μ και στην 2η περίπτωση έχει βγει προς τον κοινόχρηστο μια εντοιχισμένη ντουλάπα. Και στις 2 περιπτώσεις έχω και κλείσιμο τμήματος εξώστη . Πως τα χειρίζομαι? Θέλει συναίνεση όλων των ιδιοκτητών της πολυκατοικίας κατά την γνώμη σας?

Σε προ του 75 κτίσμα έχω στέλεχος, τοπογραφικό, διάγραμμα κάλυψης και ξυλότυπο ορόφου θεωρημένο από πολεοδομία. Μπορώ να κάνω μια καινούργια κάτοψη διαμερίσματος να πληρώσω το 500 του προστίμου (άρθρο 9 κατηγορία 1) και να τελείωνει η υπόθεση? όχι τίποτα άλλο αλλά φαντάζομαι η ανασύσταση και θα θέλει χρόνο και θα βγεί και ακριβότερα από το 500άρικο...