nounou

τελικά καταθέτω σήμερα πολεοδομία... θα σας πώ πως το εκλάβανε μόλις γυρίσω wish me luck !!!

μπράβο!!! πολύ καλό αυτό το εκτιμάται!!!!!

ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις, ο λογιστής του πελάτη μου το ζήτησε και μου είπε κι'ολας οτι το έχει κάνει πολλές φορές με άλλους Μηχανικούς ... και αν δεν έχει αποπερατωθεί λέει μέσα σε 2 χρόνια θα δώσεις άλλη βεβαίωση για τα επόμενα δύο .... τι να πώ παιδιά ελληνικό κράτος ... δεν καταλαβαίνω ελληνικά!!!!

Καλησπέρα συνάδερφοι, μου ζητήθηκε απο καποιον πελάτη μου για τον οποίο σχεδιάζω 10 ενοικιαζόμενα επιπλωμένα διαμερίσματα βεβαίωση Μηχανικού για να την προσκομίσει στο ΤΕΒΕ ετσι ωστε να πάρει απαλαγή ασφάλισης για καποιο χρονικο διάστημα οτι το εργο που σχεδιάζουμε και είναι σε διαδικασία εκδοσης αδειας δόμησης θα αποπερατωθεί μεσα στα επόμενα δύο χρόνια.... Τι κάνω?... και γώ πως μπορώ να είμαι σίγουρη οτι αυτό το εργο θα αποπερατωθεί ???? τι μπορώ να γράφω έτσι ωστε να είμαι καλυμένη οτι αν συμβεί οτιδήποτε ( σεισμοι καταποντισμοι δευτέρα παρουσία...) το έργο αυτό μπορεί και να μην αποπερατωθει ... τι παραλογα πράγματα είναι αυτά???? ευχαριστώ παρα πολύ για την πολύτιμη βοήθεια σας και ειδικά τους εμπειρότερους!!! Οι τίτλοι των θεμάτων πρέπει να περιγράφουν με σαφήνεια το αντικείμενο και να μην είναι αόριστοι. O τίτλος του μηνύματός σας αναπροσαρμόστηκε. yian

ειναι σκιαστρα μετακινούμενα με λεπτα ξύλα με κενα ενδιαμεσα στη σειρα... ||||||||||| ||||||||| ||||||||| δεν νομιζω να χω προβλημα και σε αυτό (???) στο ισόγειο γιατι να έχω πρόβλημα?... στον όροφο είναι το κυρίως θέμα... ευχαριστώ για τις απαντήσεις..

αν γίνει όπως περιπου δείχνουν οι εικόνες? θα θεωρηθεί σίγουρα εξώστης?.... (τί ειναι αυτο που αλλάζει και θα μπορεί πιο ευκολα να περασει σαν εξώστης?) ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις!!!

... μαλλον είναι πιο πολυπλοκο τελικά... δεν υπάρχει πουθενά καμια ξεκάθαρη απάντηση λέτε... ? η αλήθεια είναι οτι και μένα ημιυπαίθριος μου φαίνεται απλά με βολεύει να είναι εξώστης... ... γιατί όμως ο εξώστης να μη μετράει στη κάλυψη και ο η/χ να μετράει ποιά η λογική του νόμου?

ευχαριστώ!!!!! ! να κάνω μια ερώτηση ακόμη διαβάζω στο ΝΟΚ οτι "6. Στο σ.δ. δεν προσμετρώνται : α. Οι επιφάνειες των ανοιχτών εξωστών και ανοικτών ημιυπαίθριων χώρων, όταν η συνολική επιφάνεια των χώρων αυτών έχει ποσοστό μικρότερο ή ίσο του 40% της επιφάνειας που επιτρέπεται να δομηθεί στο οικόπεδο. Σε κάθε περίπτωση το ποσοστό των ανοιχτών ημιυπαίθριων χώρων δεν μπορεί να υπερβαίνει το 20% της επιφάνειας που επιτρέπεται να δομηθεί." δηλαδή αν στο οικόπεδο μου επιτρέπεται δόμηση 400τμ εγώ έχω δικαίωμα να πραγματοποιήσω 80τμ εξώστες ακόμη και αν δεν χρησιμοποιώ όλη τη δόμηση δηλαδη αν η πραγματοποιούμενη δόμηση μου ειναι 300τμ? ή το ποσοστό είναι αντιστοιχο της δόμησης που πραγματοποιώ? ευχαριστώ και πάλι! edit: μετά απο έρευνα στο foroum καταλάβαίνω οτι είναι στη συνολικά επιτρεπόμενη δόμηση και μπορεί το ποσοστο των εξωστών να φτασει μέχρι και 40%... (σωστά?)

ευχαριστώ πολύ για την απάντηση!... δεν έχω πάει Υ.Δ ακόμη θα πάω αύριο μεθάυριο αλλά επειδή κάνω διάγραμμα κάλυψης έπρεπε κάπως να το προσδιορίσω, γιατι αν είναι εξώστης δεν μετράει στην κάλυψη ενώ αν είναι ημιυπαίθριος μετράει ( και μου δημιουργεί προβλήματα .... ) (σωστά ή μήπως δεν έχω καταλάβει σωστά???) ΝΟΚ αρθρο 12 παραγραφος 4. β)

καλημέρα συνάδερφοι, προσπαθώ να καταλάβω τι είναι οι χώροι που έχω με ροζ hatch στο σχεδιο που είναι συννημένο, κανονικά αφου δεν ορίζονται απο φέροντα στοιχεία θα πρεπε να είναι εξώστες ή μήπως κάνω λάθος?.... στέλνω και μια φοτορεαλιστικη αποψη για να γίνει περισσότερο κατανοητό... ευχαριστώ πολύ για κάθε βοήθεια... erwthma_michanikos.gr.pdf

εχω κάποια ηλεκτρονικά βιβλία για το sketchup οποιος ενδιαφερεται μπορεί να μου γράψει σε πμ να τα στείλω....

100 ευρώ το λεει ο 4178 αρθρο 52 παρ. 1β , οπως το αναφερει και http://web.tee.gr/wp-content/uploads/2014/04/%CE%A0%CE%A1%CE%9F%CE%A3%CE%9A%CE%9B%CE%97%CE%A3%CE%97-%CE%A3%CE%A5%CE%9C%CE%9C%CE%95%CE%A4%CE%9F%CE%A7%CE%97%CE%A3-%CE%A3%CE%A4%CE%97%CE%9D-%CE%95%CE%9E%CE%95%CE%A4%CE%91%CE%A3%CE%A4%CE%99%CE%9A%CE%97-%CE%94%CE%99%CE%91%CE%94%CE%99%CE%9A%CE%91%CE%A3%CE%99%CE%91-%CE%93%CE%99%CE%91-%CE%A4%CE%97-%CE%A7%CE%9F%CE%A1%CE%97%CE%93%CE%97%CE%A3%CE%97-%CE%91%CE%94%CE%95%CE%99%CE%91%CE%A3-%CE%95%CE%9D%CE%95%CE%A1%CE%93%CE%95%CE%99%CE%91%CE%9A%CE%9F%CE%A5-%CE%95%CE%A0%CE%99%CE%98%CE%95%CE%A9%CE%A1%CE%97%CE%A4%CE%97-%CE%9A%CE%A4%CE%99%CE%A1%CE%99%CE%A9%CE%9D.pdf

γεια σας και πάλι, λοιπόν ρώτησα σε 2 πολεοδομίες το ίδιο ακριβώς πράγμα, αν δηλαδη μπορώ σε μια νεα αδεια δομησης που θα βγάλω (εσωτερικών διαρυθμίσεων ή αλλαγής χρήσης απο κατάστημα σε γυμναστήριο δεν είμαι και γιάυτο σίγουρη ) σε υπαρχον κτιριο του 99, οπού δεν έχω άλλη δόμηση, να εκμεταλευτώ τις διατάξεις του NOK είτε για το υπόγειο (αρθρο 11 παρ. 6 ια) είτε για το πατάρι, και να χρησιμοποιήσω μετρα για την χρήση μου στο υπόγειο ή να φτιαξω ενα μικρο παταρι για βοηθητικη χρήση, η μια μου απάντησε ναι μπορείς και η άλλη οτι πρεπει να εχω τουλαχιστον 10τμ δόμησης ... υπάρχει κανείς απο τους συναδερφους που να έχει ψαξει το θέμα? ξέρετε μήπως τελικά τι ισχύει? νιώθω οτι πρέπει να γίνω νομικός, και το μόνο που ήθελα ήταν να κάνω αρχιτεκτονική....

εγώ πάντως δεν μπορώ να βγάλω άκρη, ο πελάτης θέλει να κάνει γυμναστήριο (πολύ μικρό 2 αίθουσες γυμναστικής) το οποίο θα έχει και μια αίθουσα μασαζ-φυσικοθεραπείας και ενα χωρο υδρομασαζ σαουνας πιο πολυ σαν personal training center ωστόσο στα γυμναστήρια δεν επιτρέπονται και οι σάουνες οπότε θα πρέπει να βγάλουμε άλλη άδεια λειτουργίας και ψάχνω να δώ για πολυδύναμο κέντρο αν θα μπορούσαμε ωστόσο για πολυδύναμα κέντρα θέλει και διατροφολόγο νομιζω κτλ υπάρχει κάποιος που μπορεί να με βοηθήσει ως προς το ποια άδεια λειτουργίας μπορώ να βγάλω? ευχαριστώ

δηλαδή παιδιά εγώ που έχω μια περίπτωση οπου θέλω σε κτιριο με άδεια του 99 να προσθέσω 25τμ πατάρι μπορώ να πάω να βγάλω άδεια προσθήκης και ας μην έχω καθόλου περισσευούμενα μετρα στη δόμηση? που μπορώ να βρώ τον παραπάνω νόμο? ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις

υπάρχει τίποτα νεότερο για το παραπάνω θέμα?

Νροπη!

επειδή και εγώ εχω μια απορία σχετικά με το παραπάνω τελικά τι ισχύει? εγω σχεδιασα για πελάτη καποιες διαμορφώσεις στον κήπο του και υπαρχει μια περιοχη 15 τμ περιπου που πλακοστρώσαμε και χτισαμε και 2 παγκακια... χρειάζεται αδεια μικρής κλίμακα? (στην κατοικια και στο οικοπεδο ομως εχει καποιες αυθαιρεσιες) ευχαριστώ!

χαχαχαχα! πάει για προικα όντως!!! το παράδειγμα ειναι ψιλουποθετικο (κοντά στην πραγματικότητα όμως) μετά την κατάτμιση αυτα τα οικόπεδα αν τα ξαναγοράσει κάποιος (ενας ιδιοκτήτης ) μπορούν να ξανασυννενοθούν??? (αν πλήρούνται ξάνα οι όροι δόμησης?) ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις σας!

...να ρωτήσω και γώ κάτι... τα σημεία που θα διαλέξω να κάνω την κατάτμιση ενος οικοπεδου εντος οικισμού κάτω των 2000 κατ. τα διαλέγω οπως με βολεύουν στο οικόπεδο ( κρατώντας παντα βεβαια το εμβαδο και το μηκος προσωπου που χρειαζεται στα απαραιτητα ετσι ωστε να προκύψουν αρτια και οικοδομήσημα νεα οικοπεδα) ή υπάρχει καποιος συγκεκριμένος τρόπος που ορίζεται κάπου πώς πρεπει να γίνει?... πχ όπως στο παραδειγμα που επισυνάπτω αυτο το αρχειο Παρακαλώ μην κάνετε διαδοχικές δημοσιεύσεις όπως ορίζουν οι κανόνες συμμετοχής. DIMITRIS80 KATATMHSH.pdf

μέχρι να δωθούν οι εξετάσεις αν κάνεις τα σεμινάρια θα μπορείς να κάνεις ενεργειακές επιθεωρήσεις ή όχι?... ευχαριστώ για την άμεση απάντηση

να ρωτήσω κάτι? τελικά για να γίνεις μόνιμος ενεργειακός επιθεωρητής απλά κάνεις τα σεμινάρια ή πρέπει να δώσεις και εξετάσεις κάπου??? οπως τα έχω καταλάβει μέχρι τώρα πλέον αρκούν μόνο τα σεμινάρια ε? ευχαριστώ πολύ!

Γεια σας, εχω και γώ ερώτημα σχετικο με κατεδαφιση ερώτημα σπαζοκεφαλια νομίζω... όπου προσπαθώ να βρώ τον οικονομικότερο και βολικότερο τρόπο για να γίνουν όλα αυτα που θέλει ο πελάτης... ο πελάτης λοιπόν θέλει να αγοράσει ενα οικόπεδο [(το οποιο ουσιαστικα αλλα οχι τυπικα ειναι δικό του- δηλαδη μεσα στο οικόπεδο εχει την κατοικια του και την επιχειρηση του (camping) -σύνολο 5 μικρα κτισματα ] το οικόπεδο την παρουσα στιγμη ανήκει σε συγγενικό του προσωπο, ο πελάτης αυτός θελει να κατεδαφισει τα 4 απο τα 5 κτισματα και να χτισει ενα ξενοδοχειο μεσα σ'αυτο το οικοπεδο, η λογική διαδικασια λοιπόν ειναι βημα 1ο - βγαζουμε αδεια κατεδαφισης στο ονομα του τωρινου ιδιοκτητη του οικοπέδου για τα 4 απο τα 5 κτισματα βημα 2ο - κανουμε τη μεταβιβαση ετσι ωστε να πληρώσει το λιγοτερο δυνατο φορο για τη μεταβιβαση βήμα 3ο - βγαζουμε αδεια ανεγερσης ξενοδοχείου στο ονομα του νεου ιδιοκτητη ο πελάτης όμως θέλει μου λέει αν γίνεται να κρατησει για λίγο ενα απο τα 4 κτισματα που θα κατεδαφιστουν (χωρίς να πληρώσει όμως φόρο μεταβιβασης για το κτισμα αυτό ) και να το κατεδαφισει λιγο αργοτερα οταν θα εχει είδη αρχισει η ανεγερση του καινουργιου ξενοδοχείου ετσι ωστε να το χρησιμοποιησει αυτο το κτισμα ως αποθηκη για καποια πραγματα που χρειαζονται προστασια .... υπαρχει κάποιος τρόπος να γίνει αυτο? δεκτη καθε βοηθεια εμπειρότερων συναδέρφων ευχαριστω!

τελικά έμαθα οτι πήρανε την άδεια αλλαγής χρήσης... πριν απο λίγες μέρες πληροφοριακά θα θελά πολύ να μάθω πως ακριβώς το εμφανίσανε στην πολεοδομία και θα θελα να πάω να δω τον φάκελο... ( για να δω απλα μηπως τελικα ήμουν έγω αυτη που δεν τα σκεφτηκα σωστα τα πραγματα... )