ifigmet

Θα σας κανω 2 ερωτησεις, εαν μπορειτε να βοηθησετε . Α Σε κτιριο του 1980 με ΟΑ βασιζομενη στον ΓΟΚ 73., εχει αλλαξει το εξωτερικο περιγραμμα στην μια κατευθυνση λογω λαθους αποτυπωσης του οικοπεδου, με αποτελεσμα η μια νοτια πλευρα του ειναι κατα 2 μετρα μικροτερη, και η δυτικη αντι για 13 και 4 =17 εγινε 11 και 6 =17 μετρα. Αυτο εχει επηρρεασει τις 2 αυτοτελεις ιδιοκτησιες του ισογειου και του οροφου. Ειναι μικροτερες συνολικα κατα 20 μ2.. Συμφωνα με το ΓΟΚ του 73 η αλλαγη αυτη δεν παραβιαζει τα ελαχιστα επιτρεπομενα Το Δ ειναι 2.50. Επισης κατα την αποπερατωση του σκελετου το 1981 εκανε αυτοψια η πολεοδομια και υπεγραψε οτι ολα ειναι ενταξει και εδωσε αδεια αποπερατωσης. Κατα τη δηλωση του ενος διαμερισματος στο 4178 βαζω μια 1 ανεξαρτητη παραβαση 13, ( εκτος των αλλων παραβασεων 13)μονο για αλλαγη περιγραμματος σε σχεση με την ΟΑ χωρις υπερβαση Δομησης. Με απασχολει το σημερινο Δ, που ειναι 4 και εννοειται οτι παραβιαζεται. Μηπως πρεπει να δηλωσω και παραβιαση Δ?? εφοσον αλλαζει το περιγραμμα σε αυτη την πλευρα?? Εαν πηγαινα για νομιμοποιηση που αυτο ηταν το πιο σωστο, αλλα δεν συμφωνουσαν οι ιδικτητες , θα το νομομιμοποισουσα με τους ορους Δομησης του τοτε. Κατι που με τον 4178, λιγο μπερδευεται εφοσον μας λεει οτι συγκρινουμε με τους σημερινους ορους Δομησης. Ποιους ομως , ΓΟΚ η ΝΟΚ. Η Γαρδικη (νομιζω οτι το εχω διαβασει και καπου) μας ειπε οτι δεν ασχολουμαστε με το ΝΟΚ, καθολου. Ορους Δομησης περιοχης συμφωνα με την πολεοδομικη μελετη, εννοει ο Νομος. Β .Ολοκληρο κτιριο βιομηχανικο μεταφερθηκε αυτουσιο ως προς το περιτυπωμα σε αλλη θεση και με στροφη 90μοιρες. Δεν δηλωνω 2 στην ΟΑ γιατι ενω το κτιριο ειναι ολοκληρο εντος Δ δεν διαφερει το περιγραμμα απο την Ο.Α. Σε αυτη την περιπτωση Δηλωνω παραβιαση Δ με υπερβαση Δομησης <50% χωρις ΥΚ και κατηγορια 4??? Αυτο θεωρω σωστο. Ομως η Γαρδικη μου ειπε οτι παραβιαζονται ολοι οι συντελεστες. ΥΚ, ΠΔ, και ΥΔ>50% . Κατηγορια 5. Δηλαδη κατα πολυ μεγαλυτερο απο το 2 χωρις Ο.Α. Το θεωρω ακρως παραλογο. Το προστιμο ειναι ακριβως το ιδιο εαν ειχα κτισει εαν δευτερο κτιριο σε αυτη τη θεση εκτος του εγκεκριμενου. Ενα αλλο ερωτημα ασχετο με ο παραπνω την παλαιοτητα τη λαμβανουμε με το χρονο απορεπερατωσης του φεροντα οργανισμου η ολοκληρου του κτιριου και των επιχρισματων?? Σε αυτη την περιπτωση ο σκελετος κατασκευαστηκε οριακα πριν της 31/1/1983. Ευχαριστω για το χρονο σας.

Θα ηθελα τη βοηθεια σας σε ενα αρκετα πολυπλοκο ζητημα. Σε αγροτεμαχιο εκτος σχεδιου περιπου 8000 υπαρχει κτισμα προ 55. και ανηκει σε δυο αδερφια. Το 1979 βγαινει μια Ο.Α για αποθηκη , με ενα τοπογραφικο καλο για τις τοτε προδιαγραφες . Η αποθηκη εχει μια μικρη υπερβαση και ειναι και ενα τμηματης εντος Δ. Η αποθηκη βρισκεται στο βορεινο τμημα του ακινητου οπως και τοκτριιο προ 55 Το 1980 βγαινει μια νεα Ο.Α. διωροφη οικοδομη με αδιαμορφωτο ισογειο, με τα εξης αναληθη στοιχεια . Ιδιοκτητη τον εναν απο τους δυο Οικοπεδο το μισο 4300 ΠΕΡΙΠΟΥ, το βορεινο τμημα Αποκρυψη και των δυο κτιριων . Το μισο οικοπεδο με τροποποιημενο σχημα με αποκρυψη μιας εσοχης που καθιστα το μισο κτιριο μεσα στο Δ. Το 1981 εγινε κατατμηση του αγροτεμαχιου και πηρε ο ο ενας αδερφος το βορεινο τμημα. Τ ο 1987 βγαινει Ο.Α. επισκευης του προ 55 (Δεν την εχω βρει ακομα, αλλα επειδη ηταν για σεισμοπληκτο δεν αποτελει και στοιχειο νομιμοτητας) Οι αυθαιρεσιες ειναι οι εξης. 1.Αντικατασταση Στεγης στο παλιο κτιριο και επεκταση της στην βεραντα με τη δημιουργια ημ. χωρου (παραβαση 13) 2.Η αποθηκη του 79 ειναι μεγαλυτερη και τμηματης βρισκεται μεσα στο Δ 3.Στο Διωροφο κτιριο το περιγραμμα του ειναι μεγαλυτερο κατα τη μια κατευθυνση Εχει αυξησει τους εξωστες Εχει κανει πληστιαρια στο Δωμα Εχει κλεισει τον αδιαμορφωτο Και το μισο κτριιο ειναι μεσα στο Δ 4 Στον περιβαλλοντα χωρο ενα ανοιχτο γκαραζ. Εχω 3 ΟΑ και ενα προ 55, και δεν ξερω εαν θα πρεπει να βαλω ΝΑΙ στο Ο.Α. Αν ναι με τι θα συγκρινω ? Με μια Ο.Α που εχει βγει με τοσα αναληθη στοιχεια?? Σε αυτο που εχω καταληξει ειναι να γραψω οτι η Ο.Α. του 1980 εχει βγει με αναληθη στοιχεια και η οικοδομικη αδεια του 1979 αναφεροταν σε διπλασιο οικοπεδο γιατι εγινε μεταγενεσερη κατμηση, αρα βαζω 2 στην Ο.Α. για τον υπολογισμο του προστιμου. Αντιμετωπιζοντας διαφορετικα τα δυο κτιρια των 2 αδειων. Α. Το κτιριο της Ο..Α του 1980 το θεωρω ολοκληρο τελειως αυθαιρετο Β. για την αποθηκη 1979 θα υπολογισω τις υπερβασεις με βασει την Ο.Α του 1979 οπως γραφουν και στο παραρτημα. Εαν παλι χρησιμοποιησω Ναι στο Ο.Α , ποια Ο.Α θα λαβω υποψη μου για να κανω τις συγκρισεις. Το καθε κτριο με τη δικια του, η τελευταια ομως ειναι τελειως off. Σας ευχαριστω

Καλημερα, Επαναφερω το ερωτημα μου Σε κτιριο του 79 το μικτο υψος του οροφου ειναι 3.10 με βαση την Ο.Α στην πραγματικοτητα ειναι 3.20 Τα δεκα εκατοστα πρεπει να τα ενταξω στο 4178. ? Αυτο που γραφει η δηλωση ειναι το min (20 εκ και 2%) Αρα αποκκλιση 6 εκ. Ετσι δεν ειναι ?? Πανω απο 6 εκ δεν μπορω να δωσω βεβαιωση. Μηπως οσον αφορα το κτιριο οι διαστασεις ειναι 10 εκ και οσο αφορα το εμβαδον ειναι 2%.??? 20 εκ αφορουν μονο διαστασεις οικοπεδου και οχι σε κτιριο. Το παρολογο ειναι οτι το προστιμο ειναι περιπου 150 ευρω και το παραβολο 1000 ευρω. Και το πιο χειροτερο ειναι οτι στο διπλανο διαμερισμα ειμαι εγω και εαν το ενταξω αυτο θα πρεπει να βαλω και το δικο μου, μεσα στον 4178 , ομως με παραβολο 2000 ευρω γιατι η κατοικια μου ειναι 106 μ2. ενω το προστιμο να βγαινει 180 ευρω , λογω παλαιοτητας. Εσεις πως αντιμετωπιζετε τις διαφορες αυτες σε υψος??? Στο συνολο η οικοδομη μου δεν εχει υπερβαση. Μηπως θα μπορουσα να παω με μικρες παραβασεις κατηγορια 3. Μεχρι 5% αποκκλισης των διαστασεων του περιτυπωματος???

Σε κτιριο του 79 το μικτο υψος του οροφου ειναι 3.10 με βαση την Ο.Α στην πραγματικοτητα ειναι 3.20 Τα δεκα εκατοστα πρεπει να τα ενταξω στο 4178. ? Αυτο που γραφει η δηλωση ειναι το min (20 εκ και 2%) Αρα αποκκλιση 6 εκ. Ετσι δεν ειναι ?? Πανω απο 6 εκ δεν μπορω να δωσω βεβαιωση. Μηπως οσον αφορα το κτιριο οι διαστασεις ειναι 10 εκ και οσο αφορα το εμβαδον ειναι 2%.??? 20 εκ αφορουν μονο διαστασεις οικοπεδου και οχι σε κτιριο. Το παρολογο ειναι οτι το προστιμο ειναι περιπου 150 ευρω και το παραβολο 1000 ευρω. Και το πιο χειροτερο ειναι οτι στο διπλανο διαμερισμα ειμαι εγω και εαν το ενταξω αυτο θα πρεπει να βαλω και το δικο μου, μεσα στον 4178 , ομως με παραβολο 2000 ευρω γιατι η κατοικια μου ειναι 106 μ2. ενω το προστιμο να βγαινει 180 ευρω , λογω παλαιοτητας. Εσεις πως αντιμετωπιζετε τις διαφορες αυτες σε υψος??? Στο συνολο η οικοδομη μου δεν εχει υπερβαση. Μηπως θα μπορουσα να παω με μικρες παραβασεις κατηγορια 3. Μεχρι 5% αποκκλισης των διαστασεων του περιτυπωματος???

Εφοσον δεν κανεις αλλαγη χρησης , ποιος θα σου ζητησει για ΑΜΕΑ??

Kαλησπερα Γνωριζει κανενας συναδελφος τι ισχυει ακριβως με τις μεταβατικες διαταξεις του 289/11 , συγκεκριμενα με την παραγραφο 3. των οικισμων *3. Οικοδομική άδεια υφισταμένου κτηρίου ή αποπερατωμένου τμήματός του, η οποία εκδόθηκε κατ’ εφαρμογή της παραγράφου 1, αναθεωρείται εντός του χρόνου ισχύος της σύμφωνα με τις προϊσχύουσες διατάξεις, υπό την προϋπόθεση ότι με την αναθεώρηση δεν επέρχεται αύξηση του συντελεστή δόμησης, του συντελεστή κατ’ όγκο εκμετάλλευσης, του ποσοστού κάλυψης και του επιτρεπόμενου ύψους που καθορίζονται από τις διατάξεις του παρόντος. Δεν κατισχυει το αρθρο του ΝΟΚ? Άρθρο 34 (ισχείει από 4-7-12) (εντος ε.ρ.σχ) (εκτος ε.ρ.σχ-όλ(οικισιμοί χ.ε.ρ.σχ-όλο) Μεταβατικές διατάξεις Οικοδομικές άδειες σε ισχύ κατά την έναρξη ισχύος (4-7-2012) του παρόντος αναθεωρούνται μέσα στο χρόνο ισχύος τους είτε σύμφωνα με το σύνολο των διατάξεων του παρόντος είτε σύμφωνα με το σύνολο των διατάξεων, που ίσχυαν κατά το χρόνο έκδοσής τους. * Συγκεκριμενα . Εχει βγει μια οικοδομικη αδεια διωροφου κτιριου σε οικισμο <2000 Πηγα για αναθεωρηση της ΟΑ. Χωρις υπερβαση καλυψης –δομησης-ογκου και υπεβαλλα φακελο πριν το 4030/11, αλλα μετα την ισχυ του ΠΔ. 289/11. Η οικοδομη ειχε ξεκινησει και εχει αποπερατωθει η θεμελιωση και τα τοιχεια του υπογειου , όταν υπεβαλλα την Ο.Α. Η Υπαλληλος μου ειπε ότι δεν μπορω να παω με τις προυφισταμενες διαταξεις 181δ/1985 γιατι δεν εχει αποπερατωθει καποιο τμημα..Επειδη όμως με ενδιεφεραν κυριως αλλα θεματα στην Αναθεωρηση και δεν ειχα προβλημα (οπως αρχικα νομιζα) το αποδεχηκα. . Όμως στην πορεια η υπαλληλος ανακαλυψε ότι στην αρχικη Ο.Α ειχαν γινει καποια λαθη και μια εσοχη επρεπε να υπολογιστει στην καλυψη που δεν ειχε.. Δημιουργουνται ομως τα εξης ερωτηματα. Α. Και ποιο θεωρειται τμημα? Η Θεμελιωση και τα τοιχεια δεν θεωρουνται? Θεωρω ότι το 34 , κατισχυει αυτων και δεν μας ενδιαφερει καθολου εάν εχει ξεκινησει η οικοδομη (μονο στους ελεγκτες δομησης μας επηρεαζει) Β. Πως μιλαει το διαταγμα για όχι υπερβαση της καλυψης η δομησης του 289δ/2011 αφου οι προγενεστερες ΟΑ. θα εχουν εφοσον πηγαιναν με το ΠΔ. του 1985. Και στην δικη μου περιπτωση τελικα δημιουργειται το εξης προβλημα. Στην πραγματικοτητα ενώ με την αναθεωρηση δεν ζηταω υπερβαση δομησης και καλυψης, τελικα επειδη πρεπει να διορθωσω τα λαθος στους υπολογισμους της καλυψης, προκυπτει μεγαλυτερη καλυψη σε σχεση με την αρχικη Ο.Α και μαλιστα μεγαλυτερη του 60% της καλυψης του οικοπεδου . Η μονη τελικα λυση είναι να παω με το Π.Δ. 131Δ/1985, που εχει καλυψη 70%, όπως ειχε εκδοθει. Σας παρακαλω τη βοηθεια σας.

Ιασονα ευχαριστω, αλλα το συγκεκριμενο κτιριο ειναι πολυ γνωστων μου. Και για εμενα θελει ενταξη στο νομο. Μια αρκει μια γιατι οι αλλαγες εχουν γινει στο εξωτερικο περιτυπωμα , των κοινοχρηστων , κλιμακοστασιου, οικοδομικου σκελετου , οψεων , Ολοι μαζι με τα ποσοστα τους επι του οικοπεδου. Η Γαρδικη ειχε συμφωνησει σε αυτο, σε μια παρομοια ερωτηση τηλεφωνιακ που της ειχα κανει.

Σε ευχαριστω πολυ για την απαντηση σου, το Ιδιο μου ειπε και ενας αλλος φιλος μελος του ΣΑ για το πρωτο σκελος,. Το ΣΑ ομως θα γνωμοδοτησει για τις οψεις, ασχετα με τη διασπαση? Εχει αρμοδιοτητα εφοσον το στειλει η πολεοδομια?. Γιατι για την διασπαση ογκου εχει ηδη απαντησει οτι δεν εχει αρμοδιοτητα να γνωμοδοτει.

Αλλη μια ερωτηση λιγο σχετικη Κτιριο αποτελειται απο 2 οροφους με καταστηματα στο ισογειο,2 κατοικιες στον οροφο. 4 Αυτοτελεις ιδιοκτησιες. Η μια πλευρα πλευρα κατα 2 μετρα μικροτερη Στο συνολο 20 τ2 ανα οροφο μικροτερο. Δηλαδη 40μ2 στο συνολο το κτιριο. Τα δυο μετρα αυτα στην κατασκευη μοιραστηκαν εξισου στις ιδιοκτησιες και στενεψε λιγο το κλιμακοστασιο στην προσοψη. . Επισης 2 Ημ. Χωροι καταργηθηκαν. Και 2 μικροι φωταγωγοι κλειστηκαν. Η Ο.Α. εχει βγει το 1979 που σημαινει οι Ημ. Χωροι και οι φωταγωγοι δεν διαχωριζονταν απο τη Δομηση, και στο διαγραμμα καλυψης. Όμως παρολα αυτά το τελικο εμβαδον εξακολουθει να είναι μικροτερο, οπως εγραψα. Η συσταση εχει γινει βασιζομενη στην πραγματικοτητα. Εχω πελαγωσει το εχω αφησει 1 χρονο και μου εχουν αναθεσει και αδεια αλλαγης χρησης. Εσεις σε αυτα δινεται βεβαιωση?

Σε ευχαριστω πολυ Δυστυχως δεν ειδα κατι που να με καλυπτει. Υπαρχει κατι σχετικο, που μου διεφυγε ? Ξεχασα να αναφερω οτι η Ο.Α ειναι αναθεωρηση . Στην αρχικη Ο.Α πριν 8 χρονια ειχε εγκριθει η διασπαση ογκου και η αρχιτεκτονικη μελετη 2 κτιριων Με τη νεα Ο.Α ζηταω τροποποιηση Αρχιτεκτονικων οψεων στο ενα κτιριο και προσθηκη καθ υψος στο δευτερο. Επισης ατην πρωτη Ο.Α ειχα δειξει οτι θα υπαρχει προβλεψη. οροφου, στα στατικα. Κανοινικα η διασπαση θεωρω οτι ειχε εγκριθει κατα την πρωτη Ο.Α , οποτε εν μερει δεν καλυπτομαι???

ΙΑΣΟΝΑ Το εγραψα και στο αρχικο μηνυμα, βρισκομαι στην περιπτωση μικροτερης εξωτερικης διαστασης διαμερισματος, που ταυτιζεται με την εξωτερικη πλευρα κτιριου. Δηλαδη μικροτερη Η ΜΙΑ διασταση διαμερισματοςεπομενως μικροτερο εμβαδον διαμερισματος και μικροτερο ολοκληρο το κτιριο - πολυκατοικια που αυτο συνεπαγεται ολες οι αυτοτελεις ιδιοκτησιες στους υπολοιπους οροφους πανω και κατω απο το διαμερισμα μου ειναι μικροτρερες , και εννοειται οι κοινοχρηστοι Πιλωτη ΚΑΙ ΥΠΟΓΕΙΟ . Διαβαζοντας πολυ αναλυτικα σημερα τον 4178 , αρθρο 3 παραγ. 1 α ιι , ii) στο ακίνητο ή στη διακεκριμένη αυτοτελή οριζό− ντια ή κάθετη ιδιοκτησία, μη συμπεριλαμβανομένων των κοινοκτήτων ή κοινοχρήστων χώρων του ακινήτου, δεν έχουν εκτελεστεί αυθαίρετες κατασκευές καθ’ υπέρ− βαση της δόμησης, της κάλυψης και του ύψους της ιδιοκτησίας και δεν έχουν εγκατασταθεί χρήσεις χωρίς άδεια, Νομιζω οτι το λεει ξεκαθαρα και σε συνδυασμο με την εγκυκλιο μπορουμε να δωσουμε σε μικροτερα βεβαιωση γιατι δεν εχουν εγκατασταθει καθ υπερβαση της ο.α . Εκει καταληγω ,μαλλον εφοσον το γραφει ετσι ο Νομος, ασχετα πως το διατυπωνει το ΤΕΕ. Σιγουρα ομως ειναι μια παραβαση της Ο.α. Επισης το παραλογο ειναι οτι γραφει παλι οτι δεν ειναι αυθαιρεσια η αλλαγη διαμερισματωσης εαν δεν επιφερει αλλαγες στις εγκαταστασεις. Μα καθε αλλαγη διαμερισματωσης επιφερει αλλαγη στην κατανομη δαπανων θερμανσης . Επισης απο τη μια λειε αυτο , απο την αλλη λεει ο ΝΟΚ οτι καθε τι που γινεται χωρις εγκριση εργασιων μικρης κλιμακας η γνωστοποιηση ειναι αυθαιρεσια. Τι εννοει οτι ολα τα υπολοιπα π.χ κατασκευες σε δωματα, περιβαλλοντα χωρο κτλ εκτος των αλλαγων διαρρυθμισεων και διαμερισματωσης?????

Καλησπερα Εχω καταθεσει στην πολεοδομια Ο..Α με διασπαση ογκου ακριβως πριν το 4030. Για καποιο λογο την αφησαμε την Ο.Α. και εδω και μισο χρονο οταν πηγα για ελεγχο μου ειπαν οτι δεν μπορει να εκδοθει γιατι το Συμβουλιο Αρχιτεκτονικης εχει απαντησει οτι δεν εχει αρμοδιοτητα συμφωνα με το αρθρο 21. Και αναμενουμε απαντηση απο το υπουργειο, που ακομα δεν εχει δοθει. Χρησιμοποιησα το παραπανω εγγραφο 2365/12 ( ΑΔΑ: Β4Σ90-Γ3Α ) και η απαντηση τους ειναι οτι δεν μας καλυπτει για την περιπτωση της διασπασης ογκου. Δεν μπορουμε να εκδοσουμε καμια ΟΑ για την διασπαση ογκου εφοσον ειναι απαραιτη προυποθεση η εγκριση Αρχιτεκτονικης Επιτροπης. Σας παρακαλω τη βοηθεια σας, για οποιον γνωριζει περισσοτερα , γιατι ακρη δεν βρισκω και ο χρονος τελειωνει.

Ευχαριστω για τις απαντησεις σας. Θεωρω οτι διαφορετικα αντιμετωπιζουμε ενα κτριο στις δηλωσεις αυθαιρετου διαφορετικα στις βεβαιωσεις. Ετσι ενα μικροτερο κτιριο στις διαστασεις και κατ επεκταση στο εμβαδον ή μικροτερο στο εμβαδον με τροποποιηση του σχηματος , ισως, να μπορουμε να δινουμε, συμφωνα με το κεφαλαιο Δ του παραρτηματος, αλλα σιγουρα ειναι μια παραβαση που μπορουμε να τη δηλωσουμε στο νομο 4178. (Σε δηλωση αυθαιρετου με το 4014 , οπου διαπιστωσα μικροτερες διαστασεις εκτος των αλλων παραβασεων, και εκτιμησα οτι τα στατικα δεν επηρεαζονταν δυσμενως απο αυτες τις μικρες τροποποιησεις το δηλωσα σαν μια παραβαση 13- 500 ευρω. ) Εξαλλου ο 4030 και το Π.Δ.του 93 θεωρει παραβαση ακομα και - 10 εκ , και απαιτειται ενημερωση. Συμφωνα με το παραρτημα 1 της εγκυκλιου ∆ιευκρινίσεις σχετικά µε τον τρόπο διαπίστωσης των αυθαιρέτων κατασκευών και της εγκατάστασης αυθαίρετης αλλαγής χρήσης. Δ Όσον αφορά στις διακεκριµένες αυτοτελείς ιδιοκτησίες (οριζόντιες ή κάθετες) : Σύµφωνα µε την παρ. 1.α.ii του άρθρου 3 του ν. 4178/13, επιτρέπεται η µεταβίβαση διακεκριµένης αυτοτελούς οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας, εφ’ όσον δεν έχουν εκτελεστεί αυθαίρετες κατασκευές καθ’ υπέρβαση της δόµησης, της κάλυψης και του ύψους της ιδιοκτησίας και δεν έχουν εγκατασταθεί χρήσεις χωρίς άδεια µη συµπεριλαµβανοµένων των κοινοκτήτων ή κοινοχρήστων χώρων του ακινήτου. Ειδικότερα στην περίπτωση διαπίστωσης αυθαιρεσιών της Κατηγορίας 3 του άρθρου 9 του ν. 4178/13 στους κοινόκτητους ή κοινόχρηστους χώρους του ακινήτου ή στα παρακολουθήµατα της ιδιοκτησίας, οι οποίες δεν επαυξάνουν τη δόµηση, την κάλυψη και το ύψος της διηρηµένης ιδιοκτησίας ο µηχανικός µπορεί να χορηγήσει τη βεβαίωση του άρθρου 3 του ν. 4178/13 και δεν επηρεάζεται η σύνταξη συµβολαιογραφικού εγγράφου, όπως προκύπτει µε σαφήνεια από τη διατύπωση της παρ. 1.α.ii του άρθρου 3, καθώς και του άρθρου 28 του ν. 4178/13, όπου προβλέπεται ότι για τις αυθαιρεσίες της Κατηγορίας 3 δεν υπάρχει καταληκτική ηµεροµηνία. Επομενως συμφωνα με το παραπανω μπορω να δωσω βεβαιωση, εφοσον δεν εχω επαυξηση του χωρου μου Αλλα υπαρχουν τα εξης ερωτηματα. Στη βεβαιωση που δινουμε βεβαιωνουμε οτι δεν επηρεαζεται η δομηση , που σημαινει οτι και με το μικροτερο εμβαδον διαμερισματος (εφοσον εχουμε εξωτερικη διασταση κτηριου) τελικα επηρεαζεται. Και επισης οτι οι διαστασεις δεν εχουν αποκλιση =- 2% , max 20εκ Το σωστο σε αυτες τις περιπτωσεις ειναι να δηλωνεται απο ολους τους συνιδιοκτητες ΜΕ 500 ΕΥΡΩ και να γινεται νομιμοποιηση (οι οψεις, ο σκελετος του κτηριου ειναι κοινοχρηστα). Αλλα αυτο το σεναριο ειναι μαλλον επιστημονικης φαντασιας. Σχετικα με το μικροτερο που απαντουν εννοουν ενα οροφο ανεξαρτητο λειτουργικα να μην εχει γινει. Ειναι αυτονοητο και διαφορετικο απο τις μικροτερες διαστασεις . Και αυτο παντα ισχυε. Επαιρνε ρευμα ο ενας οροφος και ο αλλος ποτε δεν γινοταν. Σε αντιθετη περιπτωση - μεζονετας, οι ανθρωποι δεν ειχαν χρηματα να φτιαξουν τον οροφο και η πολεοδομια δεν μου εδινε ρευμα εαν δεν εκανα αναθεωρηση , ωστε να φαινεται ανεξαρτητο το ισογειο. Σωστο βεβαια. Με τον 4014 , τι κανατε πως τα αντιμετωπιζατε τα μικροτερα κτιρια η Μονο σε εμενα τυχαινουν τα μικροτερα.? Σκεφτειτε οι ανθρωποι αυτοι εχουν πληρωσει Ο.Α , ΦΠΑ, ΙΚΑ , Εφορεια , Συμβολαια, Χαρατσι ΓΙΑ ΜΕΓΑΛΥΤΕΡΑ και τωρα θα πρεπει παλι να πληρωσουν επειδη εχουν μικροτερα ακινητα?? Ειναι παραλογο.

Καλησπερα. Αν και καθυστερημενα, Για την 1η βεβαιωση χωρου κυριας χρησης , εννοειται δεν εχεις προβλημα. Η πολεοδομια ομως σου απαντησε στο ενα σκελος της βεβαιωσης . Φανταζομαι οτι σου απαντησε προφορικα και οχι γραπτως . Για το δευτερο σκελος της βεβαιωσης - δευτερη βεβαιωση γραφει οτι δεν απαγορευεται απο τις κειμενες πολεοδομικες διαταξεις η εγκατασταση ιατρειου στο συγκεκριμενο χωρο. Και αυτο σημαινει Ελεγχος χρησης γης, νομιμοτητα, ελεγχος κτιριοδομικου κτλ. Στη δικη μας πολεοδομια, προσφατα που εκανα το αντιστοιχο ερωτημα στην προισταμενη του ΓΟΚ, μου απαντησε οτι σε ερωτημα με αιτηση ειχε απαντησει πριν ενα χρονο σαν προισταμενη χωροταξιας ομως, , οτι εγω σας δινω βεβαιωση χρησης γης αλλα πρεπει να παρετε και απο το τμημα ΓΟΚ, γιατι απλα δεν σας καλυπτει μονο η χρηση. Ομως θα ηθελα να σε ρωτησω σχετικα με τη μια θεση σταθμευσης ανα διαμερισμα απο που προκυπτει? ..Μπορεις να μου το παραθεσεις σε παρακαλω γιατι ισως αυτο με καλυπτει στη δικη μου περιπτωση που εχω κατοικια 100μ2. Απο οτι γνωριζω πριν το ΓΟΚ του 1985 δεν υπηρχε απαιτηση καθολου για θεση σταθμευσης σε κατοικια, εκτος εαν υπηρχε σε συγκεκριμενες περιοχες .

Σε ποιο email εκανες το ερωτημα σου?

ΚΑΛΗΜΕΡΑ Βεβαιωσεις σε διαμερισματα-αυτοτελεις ιδιοκτησιες μικροτερα απο την Ο.α, με μικροτερη κατα ενα μετρο την μια πλευρα που ταυτιζεται και με το εξωτρικο περιτυπωμα δινεται βεβαιωση νομιμοτητας? Γενικα τα μικροτερα κτιρια σε διαστασεις απο την προβλεπομενη Ο.Α., πως το αντιμετωπιζετε ?

Καλησπερα, Θελω να σας ρωτησω πως αντιμετωπιζετε τις αυτοτελεις ιδιοκτησιες οταν η μια διασταση του περιτυπωματος ολοκληρης της οικοδομης ειναι μικροτερη πανω απο 10%. Συγκεκριμενα σε διαμερισμα οροφου , η μια πλευρα του που ειναι εξωτερικη του κτιριου ειναι μικροτερη κατα 1 μετρο σε σχεση με την ΟΑ/1989. Στην συσταση εχει ληφθει η κατασταση της Ο.Α. Το σωστο ειναι ολοι μαζι, νομιμοποιηση περιγραματος κτιριου αλλα αυτο τα περιπλεκει πολυ γιατι ακολουθει και η τροποποιηση συστασης . Εσεις δινετε βεβαιωση η το τακτοποιειται μονο στην αυτοτελη ιδιοκτησια με μια παραβαση. Ευχαριστω

Καλημερα μετα τη γνωστοποιση κανετε αναγγελια στο ΙΚΑ?? Αν δεν κανουμε γνωριζετε που μπορει να προκυψει προβλημα??

Συναδελφοι Θελω να κανω αλλαγη χρησης απο κατοικια σε ιατρειο . Επειδη η Ο.Α. αδεια στης πολεοδομιας καθυστερει σκεφτομαι πρωτα να κανω 48 ωρη γνωστοποιηση . Η πολεοδομια η δικη μας δεν τη στελενει στο ΙΚΑ. Κανονικα πρεπει . Εαν δεν κανω αναγγελια, που μπορω να βρω προβλημα. Οταν θα κανω Ο.α. θα δηλωσω τις υπολοιπες εργασιες στο ΙΚΑ, ΜΕ ΑΝΑΓΓΕΛΙΑ.

To κοστος εγκαταστασης ειναι πολυ μεγαλυτερο απο το συμβατικο τροπο? Η ποιοτητα θερμανσης με τα fan coil, ειναι ικανοποιητικη?

Την ημερα που εγραψα το μηνυμα αυτο, το επαγγελμα σου φαινοταν οικοδομος νομιζω- μη μηχανικος . . Τωρα ποιος ευθυνεται για αυτο δε γνωριζω , σιγουρα ομως οχι εγω. Επισης να συμπληρωσω οτι δεν εχω καμια διαθεση να ερχομαι σε αντιπαραθεση μαζι σου. Εαν κατι εχει χιλιοειπωθει και ενοχλεισαι απο την ερωτηση τοσο πολυ δεν χρειαζεται να παρεμβαινεις και να το λες ακομη αλλη μια. Ειμαστε εδω σε αυτο το forum για να ανταλλασσουμε πληροφοριες και γνωσεις ωστε να βοηθαει ο ενας στον αλλο οσο μπορουμε.

kΑΛΗΜΕΡΑ Σχετικα με τις κατοικιες οι θεσεις σταθμευησης ειναι 1/250 και οχι 1/150. Διαφοροποιειται ο συντελεστης αυτο σε Αθηνα η σε καποιες περιοχες συγκεκριμενες????

Καλημερα Για τις αμοιβες,σε ευχαριστω για την πληροφορια οτι ειναι προιον ελευθερης διαπραγματευσης και οσο θελω παιρνω. Aπευθυνομαι σε συναδελφους μηχανικους ποιες ειναι οι τιμες σε γενικες γραμμες. . .

Καλησπερα. Οι αμοιβες για αποτυπωση, κατοψη ιατρειου 100μ2 και οι δυο βεβαιωσεις , εννοειται με τους ελεγχους που κυμαινονται? Οταν δεν γινεται αλλαγη χρησης.

Παραθαλασια, οχι ορεινη. Ζωνη Α . .Πολυ υγρασια και πολυ ζεστο καλοκαιρι.