Ellena

Το επιτρεπόμενο για στέγη είναι 1,20 ή 1,50? Στο ΦΕΚ 270/δ βλέπω ότι είναι 1,20μ. Ο ΝΟΚ ορίζει 1,50μ?

Καλησπέρα, σε εκτός σχεδίου έχει κτιστεί ισόγειο κτίσμα και τακτοποιηθεί με νόμο Τρίτση. Στη συνέχεια έγινε στέγη και κάτω από αυτή χώρος σοφίτας. Έχω χρεώσει τα τμ της σοφίτας σαν υπέρβαση δόμησης μόνο που τώρα σκέφτομαι ότι το συνολικό ύψος του κτίσματος είναι ~6μ. Έχει υπέρβαση ύψους σαν μονόροφο? Εγώ θεωρούσα το 7,5μ σαν όριο? Ευχαροστώ

Ευχαριστώ!! Μακάρι γιατί έχουμε θέματα με τους γείτονες του ιδιοκτήτη εκεί....

Καλησπέρα, σε διαμέρισμα Α' ορόφου εξώστης που είναι στο πίσω μέρος του οικοπέδου έχει μεγαλώσει κατά 1μ2 και έχει γίνει χώρος κύριας χρήσης. Η αύξηση των διαστάσεων έχει γίνει προς τον ακάλυπτο χώρο του οικοπέδου. Για να τακτοποιήσω χρειάζομαι συναίνεση από συνιδιοκτήτες? Σημειώνω ότι ρίσκεται στον πρώτο όροφο. Ευχαριστώ

ΤΟ ψάχνω από χθες. Τελικά βρήκα την απάντησή μου στην εγκύκλιο 3. "Η προσαρμογή αφορά στους γενικούς μορφολογικούς κανόνες και όχι στους ισχύοντες όρους και περιορισμούς δόμησης."

Καλησπέρα, το άρθρο 13 αναφέρεται σε μορφολογικούς κανόνες που τίθενται από ειδικές διατάξεις. Οι μορφολογικοί κανόνες τι είναι? Οι όροι δόμησης ή κανόνες όπως "να μην υπάρχουν φωτεινές ταμπέλες...." που αναφέρει στο ΦΕΚ ένταξης. Και πιο συγκεκριμένα αναφέρομαι στο ιστορικό κέντρο Αθηνών, που είναι χαρακτηρισμένο ως παραδοσιακό τμήμα πόλης. Ευχαριστώ

Το τοπογραφικό της άδειας είναι και αυτό του συμβολαίου. Είναι το ίδιο. Τα υλοποιημένα όρια διαφέρουν ως προς το σχήμα κυρίως. Και σκέφτομαι με ποια όρια να υπολογίσω παραβίαση πλαγίων αποστάσεων

Υπάρχει κάποια αποψη σε αυτό?

Καλησπέρα, έχω μία περίπτωση αρτιου και οικοδομήσιμου με όριο αρτιότητας τα 4000μ2. Το γήπεδο είναι κατά την άδεια 16700 αλλά έχουν περιφραχθεί 14700. Ο ιδιοκτήτης λέει ότι δεν έχει περιφράξει τμήμα όπου έχει μεγάλη κλίση και είναι απροσπέλαστο. Όντως υπάρχει τέτοιο τμήμα. Όμως, επειδή έχω κάνει τοπο με ΕΓΣΑ, το συγκρίνω με αυτό της άδειας και υπάρχουν μεγάλες διαφορές στο σχήμα. Αλλού μπαίνει μέσα και αλλού βγαίνει πιο έξω. Σαν εμβαδόν είναι μέσα στα όρια και επίσης δεν εξαρτάται η αρτιότητα αφού είναι πολύ μεγαλύτερο. Τι θα πρέπει να δείξω πιστεύετε? Και πως θα υπολογίσω την παραβίαση πλαγίων αποστάσεων που υπαάρχει σίγουρα? Με βάση ποιο όριο? Σκέφτομαι να καταθέσω της άδειας και συμπληρωματικά το δικό μου που θα δείχνω το οριοθετημένο τμήμα και οι υπολογισμοί να γίνουν με αυτό. Να φανταστείτε, το τοπο της άδειας δεν έχει ούτε σωστό Βορρα. Εϊναι εστραμμένος κατά 45μοίρες περίπου... Τι γίνεται άραγε σε τέτοιες περιπτώσεις? Πρέπει να γίνει αλλαγή συμβολαίου?

παραβίαση πλαγίων αποστάσεων?? δε φαντάζομαι...

Καλησπέρα και καλή χρονιά, Όταν υπόγειο επεκτείνεται πέραν της κάλυψης των υπόλοιπων ορόφων μετράει στη δόμηση. μετράει και στην κάλυψη? Δλδ αν υπόγειο επεκτείνεται πέραν του ισογείου, θα χρεώσω υπέρβαση κάλυψης στο νέο τμήμα?

Καλησπέρα, η τελευταία μέρα για εφάπαξ καταβολή είναι η 8/2/2016? Ευχαριστώ

Καλησπέρα, δεν ήξερα που να τοποθετήσω αυτή την ερώτηση. Δήλωση που έγινε με το ν.4014 και χρησιμοποίησε την ευεργετική διάταξη των 20τ.μ. με τιμή ζώνης <2000Ε και πρόστιμο 2000Ε μετά τη μεταφορά της θα έχει κάποια επιβάρυνση? Δεν βλέπω να υπάρχει κάποια πρόβλεψη για αυ΄τεςτις περιπτώσεις...... Ευχαριστώ

Αν θα μπορούσε και κάποιος άλλος συναδελφος να πει την άποψή του για το #751, έτσι για επιβεβαίωση... Ευχαριστώ

Αυτή είναι μία πολύ καλή απάντηση...

Καλησπέρα, κατόπιν αυτοψίας σε διαμέρισμα πολυκατοικίας βλέπω ότι το περίγραμμα συμφωνεί με το σχέδιο της άδειας όμως βλέπω ότι η πολυκατοικία έχει μετακινηθεί προς την πρασιά κατά 0,30μ. Δεν μπαίνει στην πρασιά γιατί είχε σχεδιαστεί να κατασκευαστεί 1μ πιο μέσα από την πρασιά.Δεν έχει αυξηθεί, έχει μετακινηθεί. Αυτή η περίπτωση θα χρεωθεί με ΥΚ? 'Η στην κατηγορία 3? Να πω ότι στο διαμέρισμα έχει κλείσει η/υ ο οποίος έχει τακτοποιηθεί με τον 3843/10. Ευχαριστώ

Υπάρχει κάποια γνώμη γι'αυτό?

Καλησπέρα, σε γήπεδο εκτός σχεδίου έχουν τακτοποιηθεί με το ν.1337/83 ισόγειες αποθήκες συνολικού εμβαδού 30τ.μ.. Στη συνέχεια κατασκευάστηκε άλλο ένα κτίσμα εμβαδού ~ 25τ.μ. ως αποθήκη. Μπορεί να πάρει το μειωτικό συντελεστή ή επειδή συνολικά στο γήπεδο οι αποθήκες ξεπερνούν τα 50τ.μ. δεν θα πάρει μειωτικό συντελεστή? Ευχαριστώ

Καλησπέρα, σε διαμέρισμα του 1974 έχει κλείσει ο φωταγωγός και το διαμέρισμα πατάει λίγο στο δώμα. Αυτά είναι αυθαιρεσίες σε κοινόχρηστους χώρους. Έστω ότι έχω τη συναίνεση, μεταβίβαση γίνεται??

Καλησπέρα, εαν έχω μόνο το σχέδιο του συμβολαιογράφου και παρατηρώ αυθαιρεσίες σε σχέση με αυτό, είναι ασφαλές να χρησιμοποιήσω αυτό για σύγκριση ή θα πρέπει να κάνω ανασύσταση λέτε?

Καλησπέρα συνάδελφοι, Κατοικώ σε πολυκατοικία με δύο διαμερίσματα, το δικό μου (ενοικιαζόμενο) στον Α όροφο και το άλλο στο Β όροφο. Ο ιδιοκτήτης του Β ορόφου έχει και αποκλειστική χρήση του υπογείου. Δεν υπάρχει κανονισμός πολυκατοικίας απ'ό,τι μου λένε και ο ιδιοκτήτης του Β - άτυπος διαχειριστής κάνει λίγο ό,τι νομίζει. Καταρχήν είχε το ρεύμα του υπογείου στο κκοινόχρηστο ρολόι και αφού το κατάλαβα, είπε ότι το άλλαξε και το υπόγειο παίρνει ρεύμα από το διαμέρισμά του. Χρεώνει τη συντήρηση του ανελκυστήρα και το ρεύμα ισόποσα σε εμένα και σε εκείνον. Δλδ δεν λαμβάνει υπόψιν του το ότι αυτός είναι σε υψηλότερο όροφο και ότι κατέχει και το υπόγειο που είναι αποθήκες και καταψύκτης απ'ό,τι λέει. Εγώ πιστεύω ότι θα πρέπει να υπάρχει άλλος καταμερισμός. Έχει κάποιος άποψη πάνω σε αυτό? Ευχαριστώ

Σας ευχαριστώ πάρα πάρα πολύ και τους δύο!! Με υποχρεώσατε φοβερα . Ευχαριστώ και πάλι

Καλησπέρα συνάδελφοι, έχω μια περίπτωση περίφραξης οικοπέδου εντός οικισμού με συρματόπλεγμα. Θέλω να γράψω την τεχνική έκθεση και δεν ξέρω πως να περιγράψω τον τρόπο που θα στηριχθούν οι πάσσαλοι στο έδαφος. Πρόκειται για έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας. Ευχαριστώ

Ευχαριστώ πολύ κ εγώ αυτό σκεφτόμουν!

Καλημέρα, κόλλησα και δεν μπορώ να ξεκολλήσω. Σε κτήριο με ΟΑ με επιτρεπόμενο ύψος (που αναγράφεται στο διάγρ. κάλυψης) 10,9 έχω πραγματοποιούμενο ύψος 13,7. Το επιτρεπόμενο της περιοχής από το ΣΔ είναι 26μ. σύμφωνα με ΝΟΚ. Με τι θα συγκρίνω το αυθαίρετο +2,8μ για τνα εξάγω το ποσοστό υπέρβασης ύψους. Ευχαριστώ πολύύ!