Pavlos33

Καλησπέρα Βασίλη. Η καταγραφή γίνεται για εποπτικούς λόγους. Από άποψη προστίμου, όντως δεν αλλάζει τίποτα, είτε αυτές καταγραφούν είτε όχι και όπως ξέρουμε ό,τι και να προσθέσουμε στην κατηγορία 1 (όπως αναφέρεις παραβίαση Δ, ύψους κλπ) το πρόστιμο θα παραμένει ίδιο με το παράβολο.

Από όσο θυμάμαι μέχρι 5% είναι. Άρθρο 12 νέου κτιριοδομικού: ΕΠΙΠΕΔΑ ΚΥΚΛΟΦΟΡΙΑΣ ΠΕΖΩΝ (ΡΑΜΠΕΣ) 1. Στις θέσεις που από τις διατάξεις του ΝΟΚ δεν επιβάλλονται μικρότερες κλίσεις για τις ράμπες πεζών, οι μέγιστες επιτρεπόμενες κλίσεις είναι αυτές που καθορίζονται από τις ισχύουσες σχετικές διατάξεις, όπως ενδεικτικά αναφέρονται η υπό στοιχεία οικ. ΥΠΕΝ/ΔΜΕΑΑΠ/124964/1561/28-11-2022 υπουργική απόφαση (Β’ 6213) και η υπ’ αρ. 99709/796/2021 υπουργική απόφαση (Β’ 5045). 2. Κατά αναλογία εφαρμόζονται και όλες οι υπόλοιπες τεχνικές προδιαγραφές, έτσι όπως καθορίζονται από τις εκάστοτε ισχύουσες ειδικές διατάξεις.

Ίσως γιατί η κατηγορία αυτή είναι κατηγορία παραβόλου καθώς το πρόστιμο δεν υπάρχει πέραν της αξίας του παραβόλου.

Η υπαγωγή μπορεί να προχωρήσει; Αν ναι, τι σε προβληματίζει; (Ίσως η προσαύξηση του προστίμου δεν έχει να κάνει με το παράβολο το οποίο λόγω κατηγορίας 1 παραμένει στα 250 )

Το πρόστιμο κατηγορίας 1 αφορά το παράβολο 250 Ευρώ με προσαύξηση 1,35(λόγω έτους υπαγωγής*) και βγαίνει 337,5 Ευρώ. Η μια λοιπή παράβαση έχει το ίδιο πρόστιμο. Ανέλυσε το θέμα σου περαιτέρω. * άρθρο 102 παρ. 3. Το ενιαίο ειδικό πρόστιμο αυξάνεται : (....)ε) κατά τριάντα πέντε τοις εκατό (35%), αν η αυθαίρετη κατασκευή ή χρήση υπαχθεί στις διατάξεις του παρόντος από την 1η Οκτωβρίου 2023 μέχρι τις 30 Σεπτεμβρίου 2024,

Άρα, δεν έχεις μετρήσει και το πάχος τηςπλάκας οροφής; Αυτό λες; Η τομή δείχνει το μικτό ύψος (αυτό με το πάχος της πλάκας οροφής);

Μεταφορά μέσω 4178 στον 4495 είτε από τον συνάδελφο της αρχικής δήλωσης, είτε από σένα. Ο συμψηφισμός θα γίνει αυτόματα κατά την μεταφορά (μέσω ψηφιακού αιτήματος) δήλωσης από 4178 σε 4495.

Τίτλος και κτηματολόγιο τι αναγράφουν; Το διαμέρισμα που εξετάζεις εφάπτεται με το οικοπεδικό όριο;

Προσωπικά δεν έχω συναντήσει αυτό που ρωτάς. Οπότε, αν αναζητάς κάτι, θα ήταν καλύτερο να θέσεις ένα συγκεκριμένο ερώτημα δίνοντας τις απαραίτητες πληροφορίες για το ακίνητο.

Kαλησπέρα. Με τον όρο "υλοποίηση" εννοείς να το μετατρέψεις σε κατοικία ;

30 εκατοστά είναι μια μεγάλη διαφορά. Στις τομές μπαίνει το μικτό ύψος και σε πολλές από αυτές σχεδιάζοντας η στάθμη μπετόν και η τελική στάθμη. Στη δική σου περίπτωση έχεις μετρήσει με το πάχος της πλάκας οροφής;

Καλημέρα. Βλέπω τοίχους στην κάτοψη, άρα μιλάμε για κλειστά γκαράζ (μη προσμετρούμενα σε ΣΔ με συμβολαιογραφική δέσμευση;) Δεξιά στην κόκκινη γραμμή, όπου επεκτάθηκε το γκαράζ 2 τι προβλέπονταν. Υπήρχε άλλο γκαράζ ή κοινόχρηστος χώρος της πυλωτής;

Αναγράφεις την υπέρβαση και ότι δεν υπερβαίνεις το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος περιοχής.

Kαλησπέρα. Εσύ συγκρίνεις την υφιστάμενη κατάσταση με τα εγκεκριμένα σχέδια της Ο.Α. Έτσι καταλογίζεις την αυθαιρεσία η οποία όπως έχεις αναφέρει είναι η ανεστραμένη κάτοψη. Τώρα για τις περιπτώσεις α και β, να υποθέσω ότι εννοείς τις υποπαραγράφους της παρ. 1 του άρθρου 115; Αν ναι, φυσικά και η δική σου περίπτωση υπάγεται στο άρθρο 115 και λόγω των 500 Ευρώ που αναφέρει το άρθρο, το πρόστιμο βγαίνει μεγαλύτερο από το να έβαζες μια παράβαση κατηγορίας 3 (325 πρόστιμο).

H αποθήκη δεν μπορεί να παει με αναλυτικό. Η εγκ. 2 λανθάνει (το ίδιο λάθος έκανε και η εγκ. 4 Ν. 4178/13) ως προς το ότι δεν διαχώρισε τις περιπτώσεις της κατηγορίας 3, οι οποίες αντιστοιχίζονται σε επιφάνεια χώρου και δεν μπορούν να πάνε με αναλυτικό.

Iδανικά να τους καλέσεις όλους για να προβείτε σε μια Δ.Δ και διόρθωση της κατάστασης στον όροφο. Θα απαιτηθεί τροποποίηση ΠΣΟΙ.

Για την τακτοποίηση δεν υπάρχει παράβαση εξώστη σε ό,τι αφορά την παραβίαση της Δ. Εϊναι υπαγωγή και όχι έκδοση άδειας. Προφανώς σε έκδοση άδειας θα ελέγξεις τα πάντα.

Παρ 2 άρθρου 6 : Το εναπομένον οικόπεδο μετά την παραχώρηση κατά τις διατάξεις των προηγουμένων παραγράφων εξακολουθεί να θεωρείται άρτιο και οικοδομήσιμο όπως απομένει μετά την παραχώρηση. Άρα, αν έχεις άρτιο πριν την παραχώρηση, τότε έχεις και μετά. Προφανώς, τα πολεοδομικά μεγέθη θα τα λάβεις με την επιφάνεια μετά την παραχώρηση. Η παραχώρηση σε κοινή χρήση δεν συνιστά κατάτμηση για να αλλοιωθεί η ημεροχρονολογία παρέκκλισης.

Καλησπέρα. Πρέπει να τακτοποιηθεί. Κατηγορία 3 και βλέπεις το άρθρο 115 για ρυθμίσεις σε κτίρια του ΟΕΚ. Επιπλέον, πριν προχωρήσεις σε υπαγωγή εξάντλησε την έρευνα μήπως υπάρχει νεότερο σχέδιο κάτοψης του ΟΕΚ και έτσι το διαμέρισμα είναι νόμιμο. Δοκίμασε στα τηλέφωνα από το site https://www.pansypo.gr/plirofories-daneia γιδ) αλλαγή θέσης του προβλεπομένου με οικοδομική άδεια κτιρίου σε άλλη θέση, εφόσον δεν παραβιάζονται οι πολεοδομικές διατάξεις, ή αλλαγή θέσης του προβλεπομένου με οικοδομική άδεια κτιρίου σε άλλη θέση λόγω κατασκευής με εσφαλμένη αναστροφή της κάτοψης σε νόμιμη θέση και με την προϋπόθεση, ότι δεν μεταβάλλεται η τελική στάθμη του εδάφους. Επιτρέπεται, κατ’ εξαίρεση των οριζομένων στην παρ.10 του άρθρου 42, η ενημέρωση του φακέλου της οικοδομικής άδειας με τις μελέτες του υφισταμένου κτιρίου, προκειμένου να εκδοθεί η ταυτότητα κτιρίου,

Kαλησπέρα. Καταρχάς ψυχραιμία. Σου έτυχε μια από τις συχνά συναντούμενες περιπτώσεις. Σε πρώτη φάση βάλε ένα layer κάτοψης Ο.Α, ένα της σύστασης και ένα της υφιστάμενης κατάστασης. Με τα περιγράμματα, το ένα πάνω στο άλλο θα βγούν χρήσιμα συμπεράσματα. Αν έχουν αλλάξει κοινόχρηστοι, κλιμακοστάσιο και προφανώς, όπως λες και τα όρια διαμερισμάτων, είτε ως προς τα όμορα, είτε και με καταπάτηση Κ.Χ θα πρέπει σε κάθε περίπτωση να γίνει τροποποίηση σύστασης. Μπορεί να γίνει διαμερισμάτωση από έναν αλλά για την μονομερή τροποποίηση θα απαιτηθεί συναίνεση και του δίπλα. Δες το άρθρο 98 όπως τροποποιήθηκε και ισχύει.

Θα πρέπει να παραχωρήσεις και στις δυο πλευρές που έχει πρόσωπο στο εντός οικισμού για να το κάνεις οικοδομήσιμο. Δεν αρκεί μόνο στη νότια όπως λες. Η παραχώρηση αφορά το εντός οικισμού τμήμα, όχι το εκτός. Από τη στιγμή που το ακίνητο προύφίσταται του 1985 (ΦΕΚ 181 Δ) το εντός οικισμού θεωρείται άρτιο ακόμη και αν δεν έχει την αρτιότητα που απαιτείται. Γενικότερα, η παραχώρηση σε κοινή χρήση δεν συντελεί σε απώλεια αρτιότητας, δηλαδή η αρτιότητα εξετάζεται με την επιφάνεια προ παραχώρησης σε κοινή χρήση. Το ακίνητο εμπίπτει σε δυο τομείς με διαφορετικό πολεοδομικό καθεστώς. Το εντός δυνάμει του 181 Δ/ 85 και ααπ 289/11 και το εκτός δυνάμει του ΦΕΚ 270/Δ/85 Ν. 3212/03, Ν. 4759/20 . Έχεις να εξετάσεις για το εκτός και το θέμα που εισήγαγε η πρόσφατη απόφαση ΣτΕ 176/23. Το ερώτημα 3 δεν έγινε κατανοητό. Αν εννοείς με βάση ποια επιφάνεια υπολογίζεις δόμηση και κάλυψη στο εντός οικισμού, αυτή θα είναι η επιφάνεια μετά την παραχώρηση (η εναπομείνουσα) Για την ψηφιακή υποβολή Layer topo_prop: Το αρχικο περιγραμμα του οικοπεδου. Layer topo_prop_new: Τα δυο νεα περιγραμματα (το απομενον οικοπεδο και το παραχωρηθεν τμημα).

Πάει για τροποποίηση της σύστασης. Μιλάς πρώτα με συμβολαιογράφο.

Αντιλαμβάνομαι ότι αναφέρεσαι σε ακίνητο χωρίς ΠΣΟΙ. Οπότε, το ποσοστό Υ.Δ που θα προκύψει από το άθροισμα των υπερβάσεων δόμησης/ προς τον σημερινό ΣΔ θα εφαρμοστεί σε κάθε Φ.Κ συνδυασμού με Υ.Δ μέσα σε αυτό. Με τα στοιχεία που δίνεις φαίνεται το ποσοστό ΥΔ να είναι μεγαλύτερο του 40% οπότε εμπίπτει στην κατηγορία 5. Συζητάμε πάντοτε για Ο.Α μετά το 1983.

Αν το υφιστάμενο ύψος δεν υπερβαίνει το μέγιστο επιτρεπόμενο υπάγεις την υπέρβαση ύψους με μια λοιπή παράβαση (δεν κάνεις αναλυτικό) του άρθρου 100.

Δηλαδή αλλοίωσαν τα όρια του οικοπέδου βάσει των οποίων είχε εκδοθεί η Ο.Α;