Pavlos33

Καλημέρα. @jim.b Mετά τα νέα δεδομένα που παραθέτεις θα πρέπει να γίνει νομική τεκμηρίωση κατά πόσο η εκ διαθήκης κατάτμηση είναι νόμιμη και αυτό διότι ναι μεν η βούληση του διαθέτη ήταν αυτή, πλην όμως όταν αυτή η βούληση αντίκειται σε πολεοδομικές διατάξεις, δεν μπορεί να εφαρμοστεί. Όπως αναφέρει ο Δημήτρης παραπάνω δεν θα έπρεπε αυτή η βούληση να εφαρμοστεί με δημιουργία αυτοτελών οικοπέδων καθώς το Νδ690/48 (όντως είχε ανασταλεί-καταργηθεί η διάταξη το 1968) απαγορεύει τη δημιουργία μη άρτιων οικοπέδων εντός ρυμοτομικών σχεδίων. Το αν σώζεται επειδή κατά το χρόνο σύνταξης της διαθήκης υπήρχε άρση αυτής της απαγόρευσης δεν το γνωρίζω. Θα πρέπει να ερευνηθεί από νομικό. Παραθέτω και την απόφαση 472/15 Αρείου Πάγου ΔΗΜΙΟΥΡΓΙΑ ΜΗ ΑΡΤΙΩΝ ΟΙΚΟΠΕΔΩΝ ΑΠΟ ΔΙΑΘΗΚΗ-ΑΚΥΡΟΤΗΤΑ ΔΙΚΑΙΟΠΡΑΞΙΑΣ.pdf

Τα παράβολα είναι ανάλογα των δηλώσεων υπαγωγής οι οποίες υποβάλλονται και όχι ανάλογα του αριθμού των συνιδιοκτητών. Στο 1ο ερώτημα οι δυο συνιδιοκτήτες θα καταχωρηθούν στις τρείς δηλώσεις υπαγωγής και θα πρέπει να πληρωθούν τρία παράβολα και όχι 3 παράβολα επί δυο φορές. Αναφορικά με το δεύτερο ερώτημα που αφορά όμως και το τρίτο. Οι αυθαιρεσίες εξετάζονται με βάση τα εγκεκριμένα σχέδια που προσαρτώνται στην οικοδομική άδεια. Άρα, εφόσον εντοπιστούν αυθαιρεσίες αυτές θα πρέπει να καταγραφούν και να τακτοποιηθούν. Επομένως, η αναφορά ότι δεν ψάχνουμε για λοιπές παραβάσεις δεν ευσταθεί. Για το τρίτο ερώτημα, δεν αντιλαμβάνομαι την προέλευση του ποσοστού 60% που αναφέρεις. Αν έχεις καθ υπέρβαση της άδειας μεγαλύτερο εξώστη ή αυθαίρετο εξώστη θα πρέπει να τον τακτοποιήσεις. Κρίσιμο θέμα για την τακτοποίηση αυθαίρετου ή καθ υπέρβαση εγκεκριμένου, εξώστη είναι το αν αυτός υπέρκειται κοινόχρηστου χώρου πόλης ή όχι. Αν λοιπόν βρίσκεται άνωθεν Κ.Χ η μόνη σου επιλογή είναι η υπαγωγή του στην κατηγορία 3 και όχι στην κατηγορία 1.

Το παρόν κλειδώνεται μέχρι να γίνει εκκαθάριση των off topic δημοσιεύσεων από τον αρμόδιο συντονιστή.

Δυο σκέψεις μπορούν να γίνουν. Πρώτον αν μας πείτε την ακριβή χρονολογία μεταγραφής του κάθε οικοπέδου τότε αν και τα δυο έχουν αγοραστεί προ της κρίσιμης ημερομηνίας παρέκκλισης, μπορούν τα δυο οικόπεδα να θεωρηθούν τοις πράγμασι συνενωμένα και έτσι να ισχύει η κατά παρέκκλιση αρτιότητα στο συνολικό ως τοις πράγμασι συνενωμένο προϋφιστάμενο του 1980. Μια επιπλέον σκέψη, είναι ότι ακόμη και αν ένα οικόπεδο εκ των δυο αγοράστηκε μετά το 1980, αναφέρεται στην κείμενη νομολογία ότι, όταν σε ένα άρτιο κατά παρέκκλιση οικόπεδο συνενώσουμε ένα μη άρτιο, τότε η κατά παρέκκλιση αρτιότητα δεν χάνεται αφού η αύξηση της επιφάνειας βελτιώνει την κατά παρέκκλιση ιδιοκτησία. Η κατά κανόνα αρτιότητα (δηλαδή 10 μ και εμβαδόν της κατά κανόνα αρτιότητας που ορίζεται στο εν λόγω Ο.Τ) θα εφαρμοστεί στην περίπτωση δημιουργίας νέου οικοπέδου μετά την ημερομηνία ισχύος της (π.χ περίπτωση κατάτμησης ενός μεγάλου οικοπέδου σε περισσότερα).

Οι ΗΤ (λογικά δυο στον αριθμό, αφού προέκυψαν τέσσερις οριζόντιες μετά το διαχωρισμό) που αντιστοιχούσαν στις αρχικές-προ διαχωρισμού-οριζόντιες θα αρχειοθετηθούν.

Έχεις ένα οικόπεδο που ρυμοτομείται προς εφαρμογή του εγκεκριμένου σχεδίου πόλης και επισπεύδεται η οικοδομησιμότητά του με πράξη παραχώρησης σε κοινή χρήση του ρυμοτομούμενου τμήματος. Αυτό έχω αντιληφθεί από τα γραφόμενά σου. Να προσθέσω εδώ ότι θα πρέπει να εξεταστούν και τα απέναντι οικόπεδα στο πρόσωπο του οικοπέδου και αν και αυτά ρυμοτομούνται θα πρέπει να παραχωρήσουν για να υπάρξει το εγκεκριμένο πλάτος της οδού σε όλο το μήκος προσώπου του οικοπέδου. Για την ΗΤΚ, αν είναι στη φάση προ παραχώρησης, στο πεδίο της ιδιοκτησίας γράφεις ότι το οικόπεδο επιφάνειας τάδε, ρυμοτομείται το τάδε και το απομένον είναι επιφάνειας τάδε. Αυτό δηλαδή που αναγράφεται στο τοπογραφικό. Μετά την παραχώρηση, πας στην αρχική και κάνεις μια τροποποίηση, αναγράφοντας πλέον το απομένον εμβαδόν οικοπέδου και στα σχόλια αν θες γράφεις και τον αριθμό πράξης.

Ν. 4759/20 και η σχετική εγκύκλιος. @OLINAPAL Οι παρεκκλίσεις στην εκτός σχεδίου δόμηση για γήπεδα μικρότερα των 4.000 τμ καταργήθηκαν με το Ν. 4759 και την προθεσμία που είχε δοθεί για προέγκριση ο.Α μέχρι την 9/12/2022 (ή για όσα έλαβαν βεβαίωση όρων δόμησης προκειμένου να προβούν σε έκδοση Ο.Α). Άρα αν μιλάς γενικά τα εντός ζώνης 500 μ με επιφάνεια μικρότερη των 4.000 τμ και το καθεστώς είναι εκτός ΓΠΣ /ΣΧΟΟΑΠ (που ενδεχομένως να επέτρεπε τις παρεκκλίσεις ) το γήπεδο είναι μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο. Τώρα, σε ότι αφορά τα ζητήματα που ανέκυψαν μετά την απόφαση ΣτΕ 176/23 το θέμα συζητείται και όντως με βάση το κείμενο της απόφασης αρχικά φαίνεται τα προ 85 να γλιτώνουν (ακόμη και τυφλά). Όμως, η νομοθεσία παραμένει σε ισχύ και για να ισχύσει η εν λόγω απόφαση θα πρέπει να εναρμονιστεί και η νομοθεσία περί εκτός σχεδίου δόμηση, με αυτή την απόφαση.

Τι εννοείς;

2023 05 15 ΥΠΟΔΕΙΓΜΑ ΔΙΑΓΡΑΜΜΑΤΟΣ ΚΑΛΥΨΗΣ ΕΝΤΟΣ ΣΧΕΔΙΟΥ.dwg2023 05 15 ΥΠΟΔΕΙΓΜΑ ΔΙΑΓΡΑΜΜΑΤΟΣ ΚΑΛΥΨΗΣ ΕΚΤΟΣ ΣΧΕΔΙΟΥ.dwg2023 05 15 ΕΓΚΥΚΛΙΟΣ ΥΠΟΔΕΙΓΜΑΤΑ PDF.pdf

Καλημέρα συνάδελφε. Τα γήπεδα που αναφέρεις είναι μη άρτια και μη οικοδομήσιμα. Προσωπικά ακόμη και σε μη άρτια έχω ενότητα στο υπόμνημα με γενικούς όρους δόμησης που ισχύουν στην περιοχή (συνήθως γι αυτούς που ισχύουν για την χρήση της κατοικίας).

Ο νόμος αναφέρει ότι για κάθε Ο.Ι υποβάλλεται ξεχωριστή δήλωση υπαγωγής όταν πρόκειται για κατηγορία 1. Συνεπώς θα υποβληθούν 5 ξεχωριστές δηλώσεις. "...Αν έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, η υπαγωγή στις διατάξεις του παρόντος υποβάλλεται υποχρεωτικώς ανά διηρημένη ιδιοκτησία". ερμηνεία εγκ. 2: "Στις περιπτώσεις όπου έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, η υπαγωγή κατά τις διατάξεις του παρόντος άρθρου γίνεται υποχρεωτικώς ανά διηρημένη ιδιοκτησία, ανεξαρτήτως αν ο ίδιος ιδιοκτήτης έχει περισσότερες διηρημένες ιδιοκτησίες..."

Επομένως με χρήση κατοικία έχει τακτοποιηθεί. Φαίνεται άλλωστε και από την χρήση στο Φ.Κ. Άρα, και στην Η.Τ θα βάλεις χρήση κατοικία (κύρια χρήση).

Εξαρτάται από το τι έχεις θεωρήσεις για τον χώρο του εσωτερικού εξώστη. Με ποια χρήση τακτοποιήθηκε; Αν για παράδειγμα είχες εσωτερικό εξώστη και αφορούσε χώρο ανάπτυξης τραπεζοκαθισμάτων σε κάποιο κατάστημα εστίασης, τότε θα έγραφες στην τακτοποίηση ότι αποτελεί χώρο καταστήματος και το πρόστιμο υπολογίζεται με μειωτικό 0,30 λόγω του ότι πληροί τα κριτήρια της παρ 6 άρθρου 100 Ν. 4495/17.

Στο χέρι μας λοιπόν είναι ως μηχανικοί να αναδείξουμε την περίπτωση λανθασμένης αντιμετώπισης ή αν κάνουμε εμείς λάθος, να μας τεκμηριώσουν αυτή την απαίτηση.

Aπό που προκύπτει ότι η παραχώρηση σε κοινή χρήση προσομοιώνεται με μεταβίβαση; Αυτά λέμε παραπάνω. Προφανώς αν αποδειχθεί αυτό που λες τότε θα απαιτείται και ΗΤΚ.

Ναι, αλλά αν έχει στην περιοχή αναρτηθεί ή μερικώς κυρωθεί ή ολικώς κυρωθεί ο δασικός χάρτης, για τον μη δασικό χαρακτήρα της έκτασης βεβαιώνουμε εμείς πάνω στο τοπογραφικό και δεν υφίσταται η διαδικασία που κάναμε πιο παλιά με πράξη χαρακτηρισμού και τελεσιδικία.

Δ/νση αγροτικής ανάπτυξης που μάλλον έχει μετονομαστεί σε Δ/νση αγροτικής οικονομίας & Κτηνιατρικής.

Περίεργο πάντως να μην υπάρχει παραδοσιακό τμήμα, παραδοσιακός οικισμός, ιστορικός τόπος κλπ και να ζητείται έγκριση Σ.Α. Σε οικισμό με παλιό ρυμοτομικό δουλεύεις ή σε πόλη; Μήπως, έχει γίνει τροποποίηση στους όρους δόμησης; Για τα προ 55 από όσο θυμάμαι Σ.Α περνάνε όταν πρόκειται για άδεια κατεδάφισης (προφανώς για το αν υπάρχουν στοιχεία παραδοσιακά με ιστορική αξία και δεν θα πρέπει να γκρεμιστεί)

@Κωνσταντίνα Χ. Η παραχώρηση σε κοινή χρήση ρυμοτομούμενου τμήματος οικοπέδου (υποθέτουμε ότι αυτό έχει γίνει) δεν αποτελεί κατάτμηση και ως εκ τούτου δεν υπάρχει μεταβιβαζόμενο τμήμα (όπως πχ σε μια πώληση) για το οποίο να απαιτείται βεβαίωση νομιμότητας όπως αυτή αντικαταστάθηκε από το πιστοποιητικό πληρότητας Η.Τ.Κ και ως εκ τούτου δεν απαιτείται Η.Τ.Κ. αδομήτου οικοπέδου. Τροποιποίηση θα κάνεις στην αρχική ΗΤ λόγω διαφοράς εμβαδού ώστε να το αναγράψεις στα σχόλια.

Άκη, το σκέφτηκα και αυτό, αλλά αναφέρει αριθμούς 0/1, 0/2, 0./3, ενώ αν είχε κάθετη θα έπρεπε να είναι π.χ .../1/0 ή ..../1/1 για περίπτωση μικτής κάθετης.

Σίγουρα κάτι σου διαφεύγει. Από την περιγραφή σου δεν είναι σαφές τι μπορεί να υπάρχει διότι λες ότι πατέρας και κόρη έχουν 50% (εξ αδιαιρέτου;) με διαφορετικά χιλιοστά. Αυτό δεν μπορεί να συμβαίνει καθώς αν αναφερόμαστε στην ίδια οριζόντια ιδιοκτησία αυτή θα πρέπει να έχει συγκεκριμένα χιλιοστά, τα οποία δεν εξαρτώνται από τις συνιδιοκτησίες επ΄αυτής. Διάβασε συμβόλαιο και γενικά αλληλουχία τίτλων στο ιστορικό κτήσεως και κάπου θα φαίνεται ότι υπάρχουν 3 οριζόντιες. Εξάλλου, στα αποσπάσματα περιγραφικής βάσης που κατέβασες, φαίνονται τα συμβόλαια που έχουν γίνει και η πράξη σύστασης.

Συμφωνώ. Δεν υφίσταται υποχρέωση ανάρτησης τοπογραφικού διαγράμματος.

. Το δημόσιο αναθέτει σε κάποιον μηχανικό να τακτοποιήσει αυθαιρεσίες στο κτίριο και αυτός ο μηχανικός υπογράφει σχέδια και μπαίνει στο σύστημα των αυθαιρέτων. Επομένως, ο μηχανικός που υπέγραψε τη συμφωνία αυτός θα κόψει Τ.Π.Υ προς το δημόσιο. Εσύ, ως εξωτερικός συνεργάτης που θα κάνεις μετρήσεις, θα συντάξεις σχέδια και θα συνδράμεις στη διαδικασία της ρύθμισης, θα κόψεις Τ.Π.Υ προς τον συνάδελφο που σου ανέθεσε τις παραπάνω εργασίες.

Τα πρόστιμα μάλλον αναφέρονται στο αν έγιναν οι εργασίες χωρίς απογραφή έργου στο ΙΚΑ (ΕΦΚΑ). Έχουμε πει πολλές φορές ότι η βεβαίωση σε καμία περίπτωση δεν σχετίζεται με Ο.Α ή βεβαίωση νομιμότητας. Προστέθηκε στο νόμο και αφορά την μη απαίτηση εγκρίσεων από φορείς. Μέχρι εκεί. Ακόμη και η εφαρμογή στο e-adeies δεν δίνει καν χρονική διάρκεια ούτε καταγράφονται αυτομάτως εργασίες, ασχέτως αν πολλοί από εμάς, πλεοναστικά γράφουμε τις εργασίες που πρόκειται να γίνουν, προς διευκόλυνση του ιδιοκτήτη σε περίπτωση τυχόν ελέγχου. Ένα άλλο πράγμα που μπορεί να συμβεί είναι να εκδοθεί μια βεβαίωση του άρθρου 30 και να μην γίνουν ποτέ οι εργασίες (π.χ άλλαξε σχέδια ο ιδιοκτήτης και δεν προχωρά σε ανακαίνιση). Παρομοίως και μια ΕΕΔΜΚ μπορεί να εκδοθεί, αλλά να μην γίνουν ποτέ οι εργασίες. Επομένως, η απογραφή στο ΙΚΑ θα γίνει όταν οι εργασίες γίνουν και προφανώς πριν από αυτές. Ο ΕΦΚΑ δεν έχει δικαίωμα να ρίξει πρόστιμα επειδή δεν έγινε απογραφή λόγω έκδοσης βεβαίωσης του άρθρου 30, αλλά αν αποδειχθεί ότι έγιναν εργασίες χωρίς πρώτα να έχει απογραφεί το έργο.

Το ξέρεις σίγουρα αυτό; Αν εκδοθεί βεβαίωση του άρθρου 30, αυτή κοινοποιείται στον ΕΦΚΑ; Μέχρι στιγμής γνωρίζαμε (αναφέρεται ρητά στο νόμο) ότι μόνο οι ΕΕΔΜΚ κοινοποιούνται αμελλητί στο ΙΚΑ.