freecat

@Pavlos33 να συμπληρώσω οτι το διαμέρισμα στο σύνολο του είναι 40τ.μ. επομένως είναι κατηγορία 4 και έχω κανει ήδη την κουβέντα με την συμβολαιογράφο (όντως θα γίνουν τροποποιήσεις των Ο.Ι. και μεταβιβάσεις σε 3ο πρόσωπο το οποίο θα κάνει την συνένωση - δεν βλέπει κόλλημα) , οι ιδιοκτήτες τόσο των θέσεων όσο και όλων των ιδιοκτησιών της οικοδομής είναι τα μέλη μιας οικογένειας και είναι σύμφωνοι με τα πάντα, το δε πρόστιμο βγαίνει ελάχιστο γιατί ο χώρος είχε τακτοποιηθεί με τον 3843 και τωρα θα γίνει συμψηφισμός. Προσπαθώ να αποφύγω την επαφή με την ΥΔΟΜ. Τα μέτρα είναι λίγα και στις δυο περιπτώσεις που αναφέρω είμαι κάτω από την απαίτηση θέσης. Ωστόσο θέλω να ξέρω αν κάτι μου διαφεύγει. Θα διαβάσω τώρα αυτά που επισυνάπτεις.

Καλημέρα σας. Σε ισόγειο οικογενειακής πολυκατοικίας το οποίο στην οικοδομική άδεια δείχνει 5 δεσμευμένες κλειστές θέσεις στάθμευσης, διαμορφώθηκε διαμέρισμα σε δυο από αυτές. Σημειώνω πως όλες οι θέσεις έχουν χιλιοστά στο οικόπεδο επομένως δεν αποτελούν παρακολουθήματα. Το διαμερισματάκι λοιπόν προέκυψε από την μετατροπή δυο θέσεων διαφορετικών ιδιοκτητών σε χώρο κύριας χρήσης. Θα πρέπει να κάνω δυο τακτοποιήσεις και στην πορεία να βγάλω άδεια μικρής κλίμακας για την συνένωση τους με το "κζ) λειτουργική συνένωση χώρων σύμφωνα με την παρ. 5 του άρθρου 23 του ν. 4067/2012". Σε αυτή την διαδικασία πρέπει να κάνω έλεγχο αν απαιτείται εξαγορά θέσης στάθμευσης. Ο έλεγχος αυτός γίνεται στα μέτρα του διαμερίσματος; Στα μέτρα της αδείας + του νέου διαμερίσματος; Έχει κάνει κανείς αυτή τη διαδικασία να μας δώσει τα φώτα του;

Καλησπέρα σας. Σε μια δήλωση στον 3843 έχω διαμέρισμα που προέκυψε από την αλλαγή χρήσης θέσεων στάθμευσης (με χιλιοστά στο οικόπεδο) δυο διαφορετικών ιδιοκτητών. Η δήλωση αναφέρει ως ιδιοκτήτες και τα 3 μέλη της οικογένειας που είχαν θέσεις στον αρχικό κλειστό χώρο στάθμευσης της αδείας. Σήμερα εξετάζω αυτό το μπάχαλο με δεδομένα 4495 και φυσικά πρεπει να κάνω δυο δηλώσεις (όσες και οι θέσεις με χιλιοστά στην περιοχή που καταλαμβάνει το διαμερισματάκι). Μπορώ με κάποιον τρόπο να επιμερίσω (και να συμψηφίσω) το ποσό που πλήρωσαν οι άνθρωποι με τον 3843 στις δύο δηλώσεις; (πχ ανάλογα με τα χιλιοστά τους)

Τηλεφώνησα στην ΥΔΟΜ. Ο υπάλληλος μου είπε "αν δεν έχεις άλλες κατασκευές κάνε την αναθεώρηση πριν έρθει ο ελεγκτής δόμησης και είσαι οκ". Στην ουσία κινδυνεύει κανείς αν φάει καταγγελία για σημαντικές εργασίες πέραν την άδειας. Όχι για τους 10 πόντους που μας ξέφυγε μια κολόνα και ξέφυγαν οι ΗΧ επειδη οι μάστορες μέτρησαν από την κολώνα για να χαράξουν τους ΗΧ. Όταν όλα θα γίνουν πριν τον τελικό έλεγχο γιατί να έχουμε θέμα; Ελπίζω δηλαδή.

Στην εποχή που όλα οφείλουν να κουμπώνουν με όλα, οφείλει να τα διορθώσει. Τα μετρα του σπιτιού θα είναι ένα τσικ μεγαλύτερα ενώ τα μετρα της δόμησης θα είναι σαφώς λιγότερα.

Ζήτησα να μου φέρει ένα από τα συμβόλαια να τσεκάρουμε τι περιγράφει. Το ότι είναι οριστικά σε οικοδομή υπό κατασκευή πρώτη φορά το συναντώ.

Άρα δεν υπάρχει κόλλημα στην μείωση της δόμησης μέσω αναθεώρησης. Σωστά; Μετά ας το δει ο εργολάβος που είναι και επιβλέπων. Στο πλαίσιο της άδειας να δούμε τι πρέπει να κάνουμε.

Είμαι μελετητής. Η τοιχοποιία ξέφυγε (ήδη) προς τον Η/Χ κάποια εκατοστά, δεν έχω υπόλοιπο δόμησης από την αρχική άδεια και πρέπει να κάνω αναθεώρηση. Θα μειώσω την δόμηση καθώς σκοπεύω να αφαιρέσω τα λιθοσώματα που έχουν ήδη τοποθετηθεί. Δεν κάνω επεκτάσεις, ούτε έξτρα κατασκευές που δεν περιγράφονται στην άδεια (κατ'επέκταση ή καθ'ύψος). Έχει ξεφύγει από το 2% και πρέπει να το καλύψω. Όποιον ρώτησα μου είπαν ότι κάνουν μόνο αναθεώρηση.

Έχω κάνει ερώτημα γι αυτό (γνωστοποίηση) στο φόρουμ και δεν απάντησε κανείς.

οι ΗΤΚ επειδή τις έβγαλε ένας συνάδερφος νομίζω λένε "υπό ανέγερση" @ΚΑΝΑ δεν το έχω ξαναπετύχει κάτι τέτοιο ποτέ. Ούτε κάποιος άλλος συνάδερφος. Θα πήγαινα να ρωτήσω στην ΥΔΟΜ τι κάνουν σε αντίστοιχες περιπτώσεις αλλά ο υπάλληλος δεν είναι συνεργάσιμος ούτε σε αυτά που άπτονται άμεσα της αρμοδιότητάς του.

οχι οχι. Έχω κτίριο με άδεια του 2023 που χτίζεται τώρα. Στο μεταξύ ο εργολάβος πούλησε τα διαμερίσματα. Όταν έβγαλα την άδεια είχα μια ιδιοκτησία και τωρα έχω 6. Αυτό μόνο. Δεν έχω ξαναβγάλει άδεια δόμησης (αναθεώρηση στην προκειμένη) με πολλές ιδιοκτησίες και δεν ξέρω αν εξακολουθώ να πρέπει να αντιμετωπίζω το κτίριο συνολικά όπως έκανα όταν έβγαζα την αρχική άδεια.

Ως προς το δεύτερο, αλλάζουν αλλά με διαφορετικό τρόπο σε κάθε όροφο. Δεν έχω δηλαδή τυπικό όροφο. Έχω μια 6όροφη πολυκατοικία με 6 διαφορετικές κατόψεις ορόφων ως προς τα περιγράμματά τους. Εδώ τώρα μου έχουν αλλοιώσει τη σκέψη τα αυθαίρετα και σκέφτομαι μεταβολές ανά οριζόντια ιδιοκτησία και μπερδεύομαι μάλλον. Έχω μεταβολές δόμησης, κάλυψης και όγκου του κτιρίου και δεν θα πρέπει να με απασχολούν οι ιδιοκτησίες. Σε δεύτερο χρόνο θα πρεπει να διορθωθούν οι συστάσεις τους. Σωστά;

Καλησπέρα. Εξετάζω την αναθεώρηση αδείας για οικοδομή υπό κατασκευή προκειμένου να κλείσει η άδεια και να παραδοθεί το κτίριο. Στο μεταξύ ο εργολάβος έχει πουλήσει τα διαμερίσματα με οριστικά συμβόλαια επομένως ως ιδιοκτήτες έχω πλέον τους ιδιοκτήτες των διαμερισμάτων με ό,τι ποσοστά έχει ο καθένας στο οικόπεδο. Σκοπεύω να αφαιρέσω τα λιθοσώματα από όλους τους ορόφους και επομένως θα προκύψουν μεταβολές στα μέτρα όλων των ορόφων. Τα ερωτήματά μου είναι τα εξής: 1. Με επηρεάζει στην σύνταξη του διαγράμματος δόμησης της αναθεώρησης οτι πρόκειται για διαφορετικές ιδιοκτησίες πλέον; Ή το αντιμετωπίζω πάλι ως κτίριο συνολικά; 2. Υπάρχει κάποια εμπλοκή στο γεγονός οτι θα μειωθεί η δόμηση και ο όγκος σε σχέση με την αρχική οικοδομική άδεια;

Καλησπέρα. Σε κτίριο που είναι υπό κατασκευή και έχω βγάλει την άδεια, με κάλεσε ο επιβλέπων να αποτυπώσω το κέλυφος και να κάνω ενημέρωση. Τελικά έχω αποκλίσεις πάνω απο 2% σε κάποιο σημείο και θα προχωρήσω σε αναθεώρηση γιατι θα προκύψει μεταβολή μεγεθών. Δεν μπορώ κατευθείαν να προχωρήσω σε αναθεώρηση; Πρέπει πρώτα να κάνω διαδικασία γνωστοποίησης εκτέλεσης πρόσθετων εργασιών;

Καλημέρα. Αν καταλαβαίνω καλά πέρα από την ορθή πληρωμή του ποσού του φόρου, όλα τα υπόλοιπα στοιχεία είναι προκειμένου να αντιστοιχηθούν με κάποιο έργο και όχι αν είναι επακριβώς τα στοιχεία αυτού. Σωστά;