freecat

@Pavlos33 να συμπληρώσω οτι το διαμέρισμα στο σύνολο του είναι 40τ.μ. επομένως είναι κατηγορία 4 και έχω κανει ήδη την κουβέντα με την συμβολαιογράφο (όντως θα γίνουν τροποποιήσεις των Ο.Ι. και μεταβιβάσεις σε 3ο πρόσωπο το οποίο θα κάνει την συνένωση - δεν βλέπει κόλλημα) , οι ιδιοκτήτες τόσο των θέσεων όσο και όλων των ιδιοκτησιών της οικοδομής είναι τα μέλη μιας οικογένειας και είναι σύμφωνοι με τα πάντα, το δε πρόστιμο βγαίνει ελάχιστο γιατί ο χώρος είχε τακτοποιηθεί με τον 3843 και τωρα θα γίνει συμψηφισμός. Προσπαθώ να αποφύγω την επαφή με την ΥΔΟΜ. Τα μέτρα είναι λίγα και στις δυο περιπτώσεις που αναφέρω είμαι κάτω από την απαίτηση θέσης. Ωστόσο θέλω να ξέρω αν κάτι μου διαφεύγει. Θα διαβάσω τώρα αυτά που επισυνάπτεις.

Καλημέρα σας. Σε ισόγειο οικογενειακής πολυκατοικίας το οποίο στην οικοδομική άδεια δείχνει 5 δεσμευμένες κλειστές θέσεις στάθμευσης, διαμορφώθηκε διαμέρισμα σε δυο από αυτές. Σημειώνω πως όλες οι θέσεις έχουν χιλιοστά στο οικόπεδο επομένως δεν αποτελούν παρακολουθήματα. Το διαμερισματάκι λοιπόν προέκυψε από την μετατροπή δυο θέσεων διαφορετικών ιδιοκτητών σε χώρο κύριας χρήσης. Θα πρέπει να κάνω δυο τακτοποιήσεις και στην πορεία να βγάλω άδεια μικρής κλίμακας για την συνένωση τους με το "κζ) λειτουργική συνένωση χώρων σύμφωνα με την παρ. 5 του άρθρου 23 του ν. 4067/2012". Σε αυτή την διαδικασία πρέπει να κάνω έλεγχο αν απαιτείται εξαγορά θέσης στάθμευσης. Ο έλεγχος αυτός γίνεται στα μέτρα του διαμερίσματος; Στα μέτρα της αδείας + του νέου διαμερίσματος; Έχει κάνει κανείς αυτή τη διαδικασία να μας δώσει τα φώτα του;

Καλησπέρα σας. Σε μια δήλωση στον 3843 έχω διαμέρισμα που προέκυψε από την αλλαγή χρήσης θέσεων στάθμευσης (με χιλιοστά στο οικόπεδο) δυο διαφορετικών ιδιοκτητών. Η δήλωση αναφέρει ως ιδιοκτήτες και τα 3 μέλη της οικογένειας που είχαν θέσεις στον αρχικό κλειστό χώρο στάθμευσης της αδείας. Σήμερα εξετάζω αυτό το μπάχαλο με δεδομένα 4495 και φυσικά πρεπει να κάνω δυο δηλώσεις (όσες και οι θέσεις με χιλιοστά στην περιοχή που καταλαμβάνει το διαμερισματάκι). Μπορώ με κάποιον τρόπο να επιμερίσω (και να συμψηφίσω) το ποσό που πλήρωσαν οι άνθρωποι με τον 3843 στις δύο δηλώσεις; (πχ ανάλογα με τα χιλιοστά τους)

Τηλεφώνησα στην ΥΔΟΜ. Ο υπάλληλος μου είπε "αν δεν έχεις άλλες κατασκευές κάνε την αναθεώρηση πριν έρθει ο ελεγκτής δόμησης και είσαι οκ". Στην ουσία κινδυνεύει κανείς αν φάει καταγγελία για σημαντικές εργασίες πέραν την άδειας. Όχι για τους 10 πόντους που μας ξέφυγε μια κολόνα και ξέφυγαν οι ΗΧ επειδη οι μάστορες μέτρησαν από την κολώνα για να χαράξουν τους ΗΧ. Όταν όλα θα γίνουν πριν τον τελικό έλεγχο γιατί να έχουμε θέμα; Ελπίζω δηλαδή.

Στην εποχή που όλα οφείλουν να κουμπώνουν με όλα, οφείλει να τα διορθώσει. Τα μετρα του σπιτιού θα είναι ένα τσικ μεγαλύτερα ενώ τα μετρα της δόμησης θα είναι σαφώς λιγότερα.

Ζήτησα να μου φέρει ένα από τα συμβόλαια να τσεκάρουμε τι περιγράφει. Το ότι είναι οριστικά σε οικοδομή υπό κατασκευή πρώτη φορά το συναντώ.

Άρα δεν υπάρχει κόλλημα στην μείωση της δόμησης μέσω αναθεώρησης. Σωστά; Μετά ας το δει ο εργολάβος που είναι και επιβλέπων. Στο πλαίσιο της άδειας να δούμε τι πρέπει να κάνουμε.

Είμαι μελετητής. Η τοιχοποιία ξέφυγε (ήδη) προς τον Η/Χ κάποια εκατοστά, δεν έχω υπόλοιπο δόμησης από την αρχική άδεια και πρέπει να κάνω αναθεώρηση. Θα μειώσω την δόμηση καθώς σκοπεύω να αφαιρέσω τα λιθοσώματα που έχουν ήδη τοποθετηθεί. Δεν κάνω επεκτάσεις, ούτε έξτρα κατασκευές που δεν περιγράφονται στην άδεια (κατ'επέκταση ή καθ'ύψος). Έχει ξεφύγει από το 2% και πρέπει να το καλύψω. Όποιον ρώτησα μου είπαν ότι κάνουν μόνο αναθεώρηση.

Έχω κάνει ερώτημα γι αυτό (γνωστοποίηση) στο φόρουμ και δεν απάντησε κανείς.

οι ΗΤΚ επειδή τις έβγαλε ένας συνάδερφος νομίζω λένε "υπό ανέγερση" @ΚΑΝΑ δεν το έχω ξαναπετύχει κάτι τέτοιο ποτέ. Ούτε κάποιος άλλος συνάδερφος. Θα πήγαινα να ρωτήσω στην ΥΔΟΜ τι κάνουν σε αντίστοιχες περιπτώσεις αλλά ο υπάλληλος δεν είναι συνεργάσιμος ούτε σε αυτά που άπτονται άμεσα της αρμοδιότητάς του.

οχι οχι. Έχω κτίριο με άδεια του 2023 που χτίζεται τώρα. Στο μεταξύ ο εργολάβος πούλησε τα διαμερίσματα. Όταν έβγαλα την άδεια είχα μια ιδιοκτησία και τωρα έχω 6. Αυτό μόνο. Δεν έχω ξαναβγάλει άδεια δόμησης (αναθεώρηση στην προκειμένη) με πολλές ιδιοκτησίες και δεν ξέρω αν εξακολουθώ να πρέπει να αντιμετωπίζω το κτίριο συνολικά όπως έκανα όταν έβγαζα την αρχική άδεια.

Ως προς το δεύτερο, αλλάζουν αλλά με διαφορετικό τρόπο σε κάθε όροφο. Δεν έχω δηλαδή τυπικό όροφο. Έχω μια 6όροφη πολυκατοικία με 6 διαφορετικές κατόψεις ορόφων ως προς τα περιγράμματά τους. Εδώ τώρα μου έχουν αλλοιώσει τη σκέψη τα αυθαίρετα και σκέφτομαι μεταβολές ανά οριζόντια ιδιοκτησία και μπερδεύομαι μάλλον. Έχω μεταβολές δόμησης, κάλυψης και όγκου του κτιρίου και δεν θα πρέπει να με απασχολούν οι ιδιοκτησίες. Σε δεύτερο χρόνο θα πρεπει να διορθωθούν οι συστάσεις τους. Σωστά;

Καλησπέρα. Εξετάζω την αναθεώρηση αδείας για οικοδομή υπό κατασκευή προκειμένου να κλείσει η άδεια και να παραδοθεί το κτίριο. Στο μεταξύ ο εργολάβος έχει πουλήσει τα διαμερίσματα με οριστικά συμβόλαια επομένως ως ιδιοκτήτες έχω πλέον τους ιδιοκτήτες των διαμερισμάτων με ό,τι ποσοστά έχει ο καθένας στο οικόπεδο. Σκοπεύω να αφαιρέσω τα λιθοσώματα από όλους τους ορόφους και επομένως θα προκύψουν μεταβολές στα μέτρα όλων των ορόφων. Τα ερωτήματά μου είναι τα εξής: 1. Με επηρεάζει στην σύνταξη του διαγράμματος δόμησης της αναθεώρησης οτι πρόκειται για διαφορετικές ιδιοκτησίες πλέον; Ή το αντιμετωπίζω πάλι ως κτίριο συνολικά; 2. Υπάρχει κάποια εμπλοκή στο γεγονός οτι θα μειωθεί η δόμηση και ο όγκος σε σχέση με την αρχική οικοδομική άδεια;

Καλησπέρα. Σε κτίριο που είναι υπό κατασκευή και έχω βγάλει την άδεια, με κάλεσε ο επιβλέπων να αποτυπώσω το κέλυφος και να κάνω ενημέρωση. Τελικά έχω αποκλίσεις πάνω απο 2% σε κάποιο σημείο και θα προχωρήσω σε αναθεώρηση γιατι θα προκύψει μεταβολή μεγεθών. Δεν μπορώ κατευθείαν να προχωρήσω σε αναθεώρηση; Πρέπει πρώτα να κάνω διαδικασία γνωστοποίησης εκτέλεσης πρόσθετων εργασιών;

Καλημέρα. Αν καταλαβαίνω καλά πέρα από την ορθή πληρωμή του ποσού του φόρου, όλα τα υπόλοιπα στοιχεία είναι προκειμένου να αντιστοιχηθούν με κάποιο έργο και όχι αν είναι επακριβώς τα στοιχεία αυτού. Σωστά;

Καλησπέρα σας. Προσπαθώ να βγάλω ΦΕΜ για μια ριζική ανακαίνιση που θα βγει με άδεια δόμησης. Ο προϋπολογισμός τώρα συντάσσεται (δεν έχει ολοκληρωθεί). Πόσο σοβαρό είναι το πεδίο του προϋπολογισμού έργου να μην ταυτίζεται με αυτό του αναλυτικού της αδείας;

Σε οδηγούν στο να καταθέσεις για προέγκριση και τότε να σου απαντήσουν γραπτά. Δεν έχω πάρει τίποτε γραπτά και γι αυτό το ψάχνω.

@Pavlos33 αυτό προκύπτει από το άρθρο 23 του ΝΟΚ. παρ.1, δ. "Αν προϋφίσταται του β.δ. της 9.8.1955 ή εξαιρέθηκε με τις διατάξεις του ν.1337/1983 ή εξαιρέθηκε οριστικά, σύμφωνα με διατάξεις ρύθμισης, τακτοποίησης ή αναστολής επιβολής κυρώσεων αυθαιρέτων." Και επομένως οι κατηγορίες 1,2,3,4 δεν έχουν απλά εξαιρεθεί από κατεδάφιση αλλά υφίστανται νομίμως; (μια ΥΔΟΜ μας αρνείται να βγάλουμε άδεια προσθήκης καθ' ύψος -σε σύννομη θεση- σε τακτοποιημένο κατ.1 στον Ν4495/17)

Έγραψα "εντός του Ιστορικού Κέντρου της πόλης". Είναι Ιστορικός τόπος. Έχω οικοδομική άδεια του 1932 και χαρακτηρισμό διατηρητέου από το ΥΜΑΘ το 1993. Δεν υπάρχει ΕΕΜΚ για εσωτερικά. Το κέλυφος μου προϋφίσταται του 55 οπότε δεν ασχολούμαι και θέλω να δω πώς θα επικυρώσω τις αλλαγές στο εσωτερικό. Που στην τελική δεν κατάλαβα γιατί πρέπει να μπουν στον 4495 από την στιγμή που αν δεν ήταν σε διατηρητέο δεν θα ήταν καν ζήτημα τακτοποίησης. Αλλά οκ. Από την στιγμή που δεν υπάρχει διαδικασία ενημέρωσης για διατηρητέο να το κάνω.

Έχω οικοδομική άδεια με δωμάτια και στην πράξη ενιαίο χώρο με παλαιό ενιαίο δάπεδο. Δεν είμαι σε αρχαιολογικό. Στο κέντρο της πόλης είμαι. Η Νεωτέρων γιατί να μπλεχτεί; Αφού το ΥΜΑΘ έχει δικό του τμήμα που εξετάζει τα διατηρητέα του. Εγω καταλαβαίνω μόνο έγκριση ΣΑ.

Γειά σας, εξετάζω διαμέρισμα στην Θεσσαλονίκη σε Διατηρητέο κτίριο από το ΥΜΑΘ και εντός του Ιστορικού Κέντρου της πόλης. Διαπιστώνω αλλαγή στις εσωτερικές διαρρυθμίσεις του διαμερίσματος (εικάζω οτι είναι εκ κατασκευής). Καμία παρέμβαση στο κέλυφος, εξώστες και στις τοιχοποιίες με τα όμορα. Το ΥΜΑΘ μου ειπε οτι πρέπει να το δηλώσω με το άρθρο με το άρθρο 117. Ποια επιτροπή το εξετάζει αυτο; Μπορώ να τεκμηριώσω με τεχνική έκθεση την παλαιότητα της μη κατασκευής των εσωτερικών χωρισμάτων;

Οι τιμές και τα άρθρα για την δημοπράτηση δεν έχουν θέμα. Υπάρχουν. Η άδεια και ο προϋπολογισμός κατά Παράρτημα Β είναι το θέμα μου.

Καλησπέρα συνάδερφοι. Ποστάρω εδώ γιατι δεν βλέπω να υπάρχει κάπου πιο κατάλληλο και σχετικό σημείο. Αν κάνω λάθος ζητώ συγγνώμη. Βγάζω άδεια ριζικής ανακαίνισης σε κτίριο ΝΠΔΔ (για φορέα όμως που δεν χρηματοδοτείται από τον προϋπολογισμό του κράτους*). Για το έργο έχουν συνταχθεί ήδη τιμολόγια και τεύχη δημοπράτησης (με ΑΤΟΕ). Για τις παρεμβάσεις λοιπόν θα βγει οικοδομική άδεια και όχι ΕΕΔΜΚ καθώς υπερβαίνω τις 25.000 σε αναλυτικό σύμφωνα με το παράτημα Β του 4495. Στην ΥΔΟΜ μου είπαν να κάνω σούμα όλων των εργασιών είτε άρθρου 29, είτε άρθρου 30 και να συντάξω έναν προϋπολογισμό με το παράρτημα Β. Στην ουσία (αν κατάλαβα καλά) οφείλω να μεταφέρω το τιμολόγιο που ήδη υπάρχει σε τιμές Παραρτήματος Β. Η ερώτηση μου είναι η εξής: Με δεδομένο οτι οι εργασίες του έργου που περιγράφονται στο ΑΤΟΕ είναι πολλές και στο Παράρτημα Β είναι σχετικά φτωχές, οκ ό,τι μεταφέρεται κατ' αντιστοιχία θα το μεταφέρω, όμως τα ειδικά άρθρα και ό,τι δεν βρίσκω αντίστοιχο να το κρατήσω κατά ΑΤΟΕ (και σε τιμή και σε περιγραφή); Σκέφτομαι κάτι λάθος; *το σημειώνω γιατί προηγήθηκε ένταξη στον 4495 στο οποίο δηλώθηκε ως ιδιωτικό έργο.

Καλησπέρα σας. Εξετάζω διαμέρισμα σε διατηρητέο κτίριο του Ποζέλι με άδεια του 1932. Έχω μια ενοποίηση εσωτερικών χώρων και θέλω να κάνω ενημέρωση αδείας. Πηγαίνοντας για αποτύπωση διαπίστωσα οτι τα έρκερ, οι εξώστες και τα ανοίγματα αποκλίνουν σε σημεία από την άδεια. Δεν έχω καμια κατασκευή μετά το 1955 στο περίγραμμα και οι διαφορές αυτές υλοποιούνται σε όλους τους ορόφους (άρα εκ κατασκευής). Με δεδομένο οτι το κτίριο είναι ξεκάθαρα προ του 1955, θεωρώ οτι δεν τίθεται άλλο θέμα ως προς το περίγραμμα και προχωράω κανονικά στην ενημέρωση ζητώντας έγκριση από το ΥΜΑΘ που το χαρακτήρισε;

Στο κτίριο μπήκαν 25αρια τούβλα (για εξοικονόμηση σύμφωνα με το άρθρο 25, παρ.2). Στο μεγαλύτερο τμήμα βρίσκω τα 39 εκατοστά. 1 παχος σοβά εσωτερικού και περίπου 3 παχος πάστας. Σε κολώνες που εδράζονται στην γη και ξεκινάει η μόνωση από το χώμα και μετά, βάζοντας το μέτρο ακριβώς από κάτω από την περιοχή που τοποθετείται η μόνωση, πάλι 13 εκατοστά την βρίσκω την τελική επιφάνεια στο σύνολο. Τα σημεία που έχω 40-42 είναι στα μπάνια όπου υπολογίζω οτι κάποια ενδιάμεση κολώνα ξέφυγε 2-3 εκατοστά από την ευθεία σε σχέση με τις υπόλοιπες εξωτερικές κολώνες και το σώσανε έτσι. Το κτίριο είναι 9μετρη οικοδομή σε πρώην πανταχόθεν ελεύθερο σύστημα που στο σύνολο του κτιρίου οι αποκλίσεις δεν ξεπερνούν το 2%.