freecat

Εννοείται οτι έχει ενημερωθεί ότι οποιαδήποτε εργασία θα απαιτεί στατικό έλεγχο όχι της νεας κατασκευής αλλά του υφιστάμενου κτιρίου. Ακόμα είμαστε στα σενάρια...

Εξετάζω περίπτωση διαμερίσματος τελευταίου ορόφου (ρετιρέ) σε οικοδομή με οικοδομική άδεια του 1956 για το οποίο έχει γίνει πρόσφατα ένταξη στον 4495. Τα δύο του ζητήματα ΚΑΤ.1 ήταν τα εξής: α)το ρετιρέ δεν είχε υποχώρηση 2,5μ. αλλά 2μ. και β) σε τμήμα αυτού δεν υπήρχε πλάκα σκυροδέματος αλλά δίρριχτη στέγη. Η οριζόντια ιδιοκτησία συμβολαιογραφικά δεν έχει δικαίωμα καθ΄ ύψους επέκτασης, ωστόσο ο ιδιοκτήτης προσπαθεί να βρεί τρόπο να επεκταθεί στην περιοχή της υφιστάμενης στέγης. Υπόλοιπο δόμησης δεν υπάρχει ούτε στο κτίριο ουτε στην ο.ι. Ομοίως και ο όγκος έχει εξαντληθεί και για το συνολικό κτίριο και για την ο.ι. Οποιοδήποτε σενάριο πειράζει την τακτοποιημένη στέγη το έχω αποκλείσει (υπερήψωση κ.λ.π) καθώς μεταβάλλει τον όγκο της και με δεδομένο οτι στην περιοχή δεν ειναι υποχρεωτική προσμετράται κανονικά στον όγκο. Μοναδικό σενάριο που μπορώ να φανταστώ είναι να πείσει την οικοδομή να κατασκευάσει φυτεμένο δώμα και τον αντίστοιχο χώρο του άρθρου 19, παρ 2 και να του παραχωρήσει τη χρήση του, έτσι ωστε να τα συνδέσει λειτουργικά εσωτερικά. Έχει κάποιος συνάδερφος καμιά ιδέα ή βλέπει κάπου πρόβλημα σε αυτό;

Το καταστημα είχε 3% και με την τροποποίηση έγινε 2% και έτσι μεταβιβάστηκε. Το 1% δεν το εδωσε πουθενά τότε και σήμερα φυσικά βρίσκεται και στο κτηματολόγιο να μην έχει αποδοθεί πουθενά.

Καλή χρονιά! Έκανε μονομερή τροποποίηση πριν πουλήσει το κατάστημα (το 1980). Τα επόμενα χρόνια το καταστημα μεταβιβάστηκε ξανά από άλλον συμβολαιογράφο χωρίς πρόβλημα.

Εγώ αυτή τη στιγμή κάνω την αποτύπωση για να γίνει αποδοχή κληρονομιάς. Και εξετάζω πώς θα μπορούσε να γίνει η τακτοποίηση. Οι κληρονόμοι έχουν έρθει σε επαφή με συμβολαιογράφο η οποία είπε πως αν διορθωθεί το κτηματολόγιο με τη διαδικασία του προδήλου σφάλματος και αποδοθεί στο πατάρι το ποσοστό που εκκρεμεί από την τροποποίηση της ΣΟΙ του καταστήματος θα μπορέσει να κάνει συμβόλαιο ΣΟΙ και για το διαμέρισμα. Λογικά δηλαδή τότε θα έχω στα χέρια μου συμβόλαιο σύστασης για να μπορώ να κρίνω. Όπως και να χει δεν μπορεί να προηγηθεί ένταξη πριν από αυτό. Αναμένω να δω τι περιγράφει και βλέπουμε.

Είχε αφαιρεθεί ποσοστό με τροποποίηση της σύστασης του καταστήματος αλλά δεν αποδόθηκε στο πατάρι. Προφανώς ο εργολάβος υπολόγιζε οτι στο μέλλον θα το πουλήσει και τότε θα έκανε σύσταση για το πατάρι. Και μετά ήρθαν οι μέλισσες.

Γιατί κατηγορία 5; Έχω συμβολαιο πώλησης του κάτω καταστήματος που το μεταβιβάζει χωρίς πατάρι, έχω βεβαίωση πρώτης ηλεκτροδότησης του 1979, έχω μπετονένια κατασκευή χωρίς συναρμογές και έχω μωσαικά στα δάπεδα παμπάλαια. Γιατί να μην είναι κατηγορία 2; Το ποσοστά υπέρβασης ναι θα είναι μεγάλα, αλλά η κατηγορία γιατι;

Εξετάζω διαμέρισμα που προέκυψε εκ κατασκευής (σε άδεια του 1976) σε πατάρι καταστήματος και έχει είσοδο από το κεντρικό κλιμακοστάσιο της οικοδομής. Το διαμέρισμα καταλαμβάνει το 100% της αντίστοιχης επιφάνειας του καταστήματος. Με δεδομένο ότι το πατάρι καταλάμβανε το 50% του καταστήματος στην Ο.Α. μεν, αλλά δεν προσμετρώνταν στον συντελεστή δομησης πως θα πρεπει να υπολογίσω την περιοχή που προβλεπόταν στην άδεια ως πατάρι; Με μειωτικό συντελεστή 50% λόγω αυτοτέλειας ή χωρις μειωτικό; Πρέπει να μπει συντελεστής αλλαγής χρήσης; (η οικοδομή προέβλεπε ισόγεια καταστήματα με πατάρια και ορόφους με διαμερίσματα)

Χρόνια πολλά με υγεία και καλές δουλειές σε όλους! Ψάχνω Τ.Ζ. για 4495 για ακίνητο στον Δήμο Θεσσαλονίκης στην οδό Γ. Σεφέρη 19 και Μυστακίδου 33, στην περιοχή Χαριλάου. Το διαμέρισμά μου βλέπει αποκλειστικά στην Γ. Σεφέρη. (40.601237660337254, 22.97288017771316) Ευχαριστώ προκαταβολικά.

1. γιατί ειχα κλειστό χωρο λεβητοστασίου στο προκήπιο και όχι αποθήκη 2.ναι μολις το έκανα Τελικά κρατήστε ως δεδομένο ότι αν ξαναδούμε δηλώσεις μας του 2017-18-19 στάνταρ θα βρούμε λάθη τα οποία καλό ειναι να μπορούμε να τα αλλάζουμε. Δεν είναι ωφέλιμο να κλείνουν οι πλατφόρμες σε τέτοιου είδους θέματα.

Μολις μου τηλεφώνησε το ΤΕΕ. Ελευθερο πεδίο για αλλαγές!

και το helpdesk ΤΕΕ ακριβοθώρητο

θεωρητικά κι εγω υποθέτω οτι μπορώ να κανω όποια αλλαγή θέλω σε μια τέτοια δήλωση (από το να προσθέσω καρτέλες μέχρι να αλλάζω κατηγορίες), αλλά πρακτικά δεν ξέρω αν έχουν αντιμετωπίσει συνάδερφοι πρόβλημα με το σύστημα και με αγχώνει αυτό.

Το ακίνητο έχει δηλωθεί ήδη από το 2018 και ειναι περαιωμένο ως ακίνητο κατηγορίας 5. Υπάρχει λάθος υπολογισμός της κατηγορίας προφανώς και πρέπει να ξανανοίξει η δήλωση. Θεωρείτε ότι θα έχουμε πρόβλημα με την αλλαγή κατηγορίας στις καρτέλες;

Συμφωνώ κι εγώ. Απλά επειδή παλιότερα υπήρχε διαφωνία αν το σύστημα μας άφηνε να προχωρήσουμε σε συνήπαρξη 4 και 5 μόνο σε περίπτωση διαφορετικών ιδιοκτησιών, είπα να ρωτήσω. Ευχαριστώ.

Μεζονέτα κατηγορίας 4 έχει μικρό λεβητοστάσιο στο προκήπιο. Με δεδομένο οτι αυτό μπαίνει υποχρεωτικά στην 5 μηπως συμπαρασύρει όλη τη δήλωση σε κατηγορία 5;

Εξετάζω περιπτώσεις δυο περαιωμένων δηλώσεων από το 2019 με ΚΑΤ5 όπου: στη μια θέλω όλες τις καρτέλες να τις κάνω ΚΑΤ4 και στην άλλη μια ΚΑΤ 3 να την κάνω ΚΑΤ5. Θα με αφήσει το σύστημα; (Τα τηλέφωνα στο ΤΕΕ δεν απαντούν!)

Γεια σας, ψάχνω τιμή ζώνης για ένταξη στον 4495 για ακίνητο στην οδό Αδαμαντίου Κοραή 2, στο Πανόραμα Θεσσαλονίκης. Ευχαριστώ.

Καλησπέρα Ψάχνω τιμή ζώνης για ακίνητο στην οδό Μεσοχωρίου 22 στους Αμπελόκηπους Θεσσαλονίκης για ένταξη στον 4495/17 https://goo.gl/maps/pyHcNY1mqybkhkXt6 Ευχαριστώ προκαταβολικά

Καλημέρα, Θα μπορούσατε παρακαλώ να μου πείτε τιμή ζώνης για Κορυτσάς 18, Καλαμαριά;

Με δεδομένο ότι πλέον επιτρέπεται η τοποθέτηση φωτοβολταϊκών πανέλων πάνω σε πέργκολα, έχω τις εξής απορίες: Σε δώμα κτιρίου που κατασκευάζεται με την αξιοποίηση του άρθρου 25, παρ. 2 θα κατασκευαστεί φυτεμένο δώμα και θα τοποθετηθεί πέργκολα με φωτοβολταϊκά. 1. Η περιοχή κάτω από την πέργκολα αυτή μπορεί να φυτευτεί και να μετρηθεί στη φύτευση (γίνεται προσπάθεια να φυτευτεί το 50% προκειμένου να πάρει το έξτρα 1 μέτρο-άρθρο 15, παρ 8.γ); 2. Υπάρχει κάποιος περιορισμός στην έκταση της πέργκολας αυτής στο δώμα;

Εξετάζω περίπτωση φυτεμένου δώματος και απ' οτι βλέπω προκύπτει ζήτημα με τους ηλιακούς συλλέκτες και τα φωτοβολταϊκά επί της φύτευσης. Μπορείτε να μου πείτε αν μπορώ να μετρήσω την επιφάνεια κάτω από ηλιακό συλλέκτη ή φ/β πανέλο στην φύτευση;

Με τις πρόσφατες αναθεωρήσεις του ΝΟΚ, το πάχος της θερμομόνωσης του κτιρίου πλέον δεν υπολογίζεται σε δόμηση, κάλυψη Δ, δ κ.λ.π. Να θεωρήσω ότι και στον έλεγχο του 35% του ανοίγματος του ημιυπαιθρίου εξετάζω τις διαστάσεις του χτίστη ή υπάρχει κάποια οδηγία σχετικά; Ομοίως στον υπολογισμό των έρκερ στην επιφάνεια της όψης τα υπολογίζω με ή χωρίς την θερμομόνωσή τους;

δυστυχώς όχι