freecat

Το σπίτι μου είναι και από την υπερβολή μου το έβγαλα κατ 5 και οχι 4. Ανοίγει;... Ε θα πάρω και το ΤΕΕ τηλεφωνο το πρωί και θα το ανοίξω...

Διαβάζοντας τις οδηγίες δεν λέει κάπου οτι για το άνοιγμα περιορίζομαι απο το 18μηνο. Αλλά οσο να πεις το φοβάμαι.

Είναι το σπίτι μου. Στη θέση μου θα την άνοιγες;

Καλέ αυτό να ναι το πρόβλημα.. Σίγουρα είμαι ασφαλής; Μην πει κανένας πέρασε το 18μηνο δεν δικαιούσαι να πειράξεις στοιχεία της..

Διαπίστωσα λάθος σε περαιωμένη δήλωση 4495 (από μεταφορά από τον 4178) στην επιλογη της κατηγορίας. Δεν θα πειραχτούν πρόστιμα. Έχει παρέλθει το 18μηνο. Επειδή πρόκειται για το σπίτι μου σκοπεύω να την ανοίξω. Θα κολλησει κάπου; είτε τώρα στη διόρθωση είτε σε συμβολαιο;

Αντιμετωπίζω το εξής: Διαπιστώνω λάθος επιλογή κατηγορίας σε περαιωμένη δήλωση του 4495 απο μεταφορά απο τον 4178. Εχει παρέλθει το 18μηνο. Να ρισκάρω να την ανοίξω; Μπορείτε να με βοηθήσετε; Έχω πελαγώσει.

Σε οικοδομή του 1971 έχω ρετιρέ που υποχωρεί 2,50 μέτρα από την Ο.Γ=Ρ.Γ, υπάρχει στην άδεια προεξοχή 40εκ. και μήκους 2,75μ., με χρήση. Η προεξοχή αυτή κατασκευάστηκε 3,75μ. Θέλει συναίνεση της οικοδομής για την ΥΔ; (με τη λογική ότι καταλαμβάνει δώμα..) Στο συμβόλαιο δεν κάνει ειδική αναφορά.

Δεν θα μάθουμε ποτέ σε τι εξυπηρετεί η λήξη για την κατηγορία 5. Υπάρχουν πόσα σπίτια με φάση β του 1337 που δεν έχουν ιδέα ότι δεν ισοδυναμεί με άδεια... Είναι ανόητο όλο αυτό.

Συνάδερφοι, εξετάζουμε στο γραφείο διαμέρισμα σε εργατικές κατοικίες (που όμως δεν εντάσσεται στο άρθρο 115 γιατί ο σημερινός ιδιοκτήτης δεν είναι ο αρχικός δικαιούχος του ΟΕΚ). Για το συγκρότημα αυτό (εντός σχεδίου) υπάρχει εξαίρεση από κατεδάφιση με απόφαση νομάρχη (δεν λέει κάπου οριστική η απόφαση) που πατάει στο άρθρο 16, παρ.1 του 1337/83 και στην παρ. 8.5 του άρθρου 8 του 1512/85. Στο λεκτικό της απόφασης συμπληρώνεται ότι μέσα σε προθεσμία 2 μηνών θα έπρεπε να βγει οικοδομική άδεια (όπως προβλέπει η παρ. 8.5 του άρθρου 8 του 1512/85). Στην πολεοδομία υπάρχει πλήρης φάκελος αρχιτεκτονικών, στατικών κλπ και τοπογραφικά όλου του συγκροτήματος των εργατικών κατοικιών που χτίστηκαν χωρίς άδεια (766 διαμερίσματα!!!). Σήμερα εξετάζοντας το διαμέρισμα βλέπω ότι έχει κλείσει μια εσοχή περίπου 3τ.μ. (ένας η.χ. ας πούμε) και πρέπει να ενταχθεί στον 4495. Μου είναι ξεκάθαρο οτι δεν ασχολούμαστε με τα μέτρα που περιγράφονται στην εξαίρεση. Όμως.. 1. είναι 'με άδεια"; 2. αν "όχι" πως μπορώ να χρησιμοποιήσω τα σχέδια; πρακτικά θα τα ανεβάσω στο σύστημα και θα συγκρίνω με αυτά αλλά μόνο το πεδίο της άδειας θα λέει "όχι αδεία"; 3. τι κάνω με το τοπογραφικό; αν βάλω "όχι άδεια" υποχρεούμαι να συντάξω τοπογραφικό 63 στρεμμάτων;;; 4. το "όχι άδεια" σημαίνει αυτομάτως και κατ.5; Άρα πρέπει να δηλωθεί μέσα στον Σεπτέμβρη; (αν ισχύει αυτό πολύ φοβάμαι ότι οι 766 κατοικίες δεν έχουν ιδέα για το πρόβλημα που έχουν. 5. Αν αυτός ο πλήρης φάκελος (ΜΕ ΣΤΑΤΙΚΑ) που βρήκα στην πολεοδομία σε συνδυασμό με την εξαίρεση δεν αποτελούν Οριστική Εξαίρεση, τότε τι θα είχε η οριστική παραπάνω; Μπορεί κάποιος να με βοηθήσει;

α ναι σωστά! Είπε οτι "αν η θέση είναι σύννομη και θα μπορούσε να βγει άδεια να το θεωρήσω "με άδεια". Αν δεν είναι σύννομη "χωρίς άδεια". Στο λεκτικό της απόφασης γράφει οτι μπορεί να προχωρήσουν σε 2ο χρόνο σε έκδοση αδείας οπότε θα το βάλω "με". Ο θεός μαζί μας!

Όχι. Στο συμβόλαιο λέει ότι περιήλθε στον ιδιοκτήτη από αγορά από την αρχική δικαιούχο με αρ. παραχωρητηρίου κλπ. Απλά μάλλον δικαιούνταν ο πελάτης μου έκδοση δανείου από τον ΟΕΚ, και έτσι αγόρασε το σπίτι. Ας μην μακρηγορώ. Επικοινώνησα με το ΤΕΕ και μου είπε οτι στο άρθρο 115, παρ.1,γ οι προθέσεις του νόμου "μάλλον" γίνονται ξεκάθαρες από το σημείο που αναφέρει το ποιος κάνει την αίτηση. Αναφέρει δηλαδή τον "δικαιούχο , στον οποίο έχει γίνει η οριστική παραχώρηση". Τελειώνοντας βέβαια την πρόταση κολλήσαμε και οι δυο στο "...οριστικού παραχωρητηρίου ή του νόμιμου τίτλου". Τι θα πει νόμιμου τίτλου όταν όλα δίνονταν με παραχωρητήρια;;; Εδώ κολλάει το "παραδίνομαι! Μου πρότεινε για ασφάλεια να μην μπλέξω με το 115 .

Περιμένοντας απάντηση σε γραπτό ερώτημα προς το ΤΕΕ (λόγω κορονοϊού), να το μπλέξω λίγο ακόμα; Στα χαρτιά του ιδιοκτήτη διαπιστώνω ότι η αγορά του σπιτιού έχει γίνει με δάνειο από τον ΟΕΚ. Μπορεί άραγε αυτό να τον καθιστά με έναν τρόπο "δικαιούχο";

Αύριο θα κάνω μια βόλτα στο ΤΕΕ

Καλησπέρα, έχω 4 ακίνητα για τιμή ζώνης: Κολωνιάρη 5, Ξηροκρήνη Θεσσαλονίκης (συγκρότημα ΟΕΚ) Ευαγγελισμός Θεοτόκου - Μακεδονομάχων 5, Εύοσμος Θεσσαλονίκης (διαμπερές οικόπεδο) Αγ. Στυλιανού & Ψαρρών 16, Θεσσαλονίκη Γαριβάλδη 13-15, Θεσσαλονίκη Ευχαριστώ προκαταβολικά

Έχω περίπτωση διαμερίσματος σε εργατικές κατοικίες στην οδό Λαγκαδά στη Θεσσαλονίκη. Εκεί ο ΟΕΚ κατασκεύασε 766 διαμερίσματα χωρίς άδεια και μερικά χρόνια αργότερα τα εξαίρεσε από κατεδάφιση με τον 1512/85 (απόφαση νομάρχη και σειρά σχεδίων). Ωστόσο σε κάτι βεράντες σε εσοχή όλα τα διαμερίσματα έκαναν κουζίνες. Οκ, δεν έχω αποδεικτικό για την παλαιότητα της υπέρβασης αυτής οπότε αν καταλαβαίνω καλά πάω με το 115 1.γ, είμαι ΚΑΤ.4 με παλαιότητα 2004-2011 και εδώ τώρα δεν ξέρω αν βάζω "με άδεια" ή όχι. Μπορεί κάποιος παρακαλώ να με βοηθήσει; Σημείωση: Ο ιδιοκτήτης μου το έχει αγοράσει από δικαιούχο του ΟΕΚ. παίζει ρόλο αυτό;

εγώ στο Β'1843/13.5.2020 βλέπω ότι υπάρχει το κθ, γγ. Εννοεί την Απόφαση Υπαγωγής στο πρόγραμμα;

έκανε τακτοποίηση με τον 4178 και στην αίτηση ΕΚΟ παρόλο που μας έφερε τα χαρτιά του ότι εκμισθώνει τμήμα αυτού, δεν υπήρχε τρόπος να το περάσουμε στο σύστημα έτσι, οπότε κάναμε πως δεν το εκμισθώνει. Περιέργως πέρασε...

Βασικά κάνει δυο αντιφατικές κινήσεις. Θεωρώ ότι αν γνώριζε η ΔΕΗ κάτι τέτοιο θα δημιουργούσε πρόβλημα.

Πήγε και έκανε αίτηση στο ΕΚΟ. Εκεί δεν μπορούσε να δηλώσει και την ενοικίαση και την ιδιοκατοίκηση ταυτόχρονα...

Γεια σας. Έχω ακίνητο (Ο.Ι.), 3όροφη μεζονέτα, της οποίας το υπόγειο νοικιάζεται και αυτό παρουσιάζεται στην εφορία κανονικά. Όλο εξυπηρετείται από μια χελώνα. Ο ιδιοκτήτης κάνει επιμερισμό και ζητάει από τους ενοικιαστές τα αντίστοιχα. Ο λογιστής του επιμένει ότι είναι οκ αυτό καθώς είναι μια Ο.Ι. Ο επιμερισμός αυτός δεν απαγορεύεται από τη ΔΕΗ; Αν μπορείτε δώστε μου τα φώτα σας.

Μετά από επικοινωνία που είχα σήμερα με το ΤΕΕ μου είπαν να τους βάλω 50% χωρίς να προσδιορίζω τον τύπο δικαιώματος. Αν δεις έχει και μια παύλα ως επιλογή. Και να τους χαρακτηρίσω ως εκπροσώπους ή ιδιοκτήτες. Το 50% το είχα κι εγώ σίγουρο αλλά τα σκέρτσα της εφαρμογής δεν ήξερα. Ευχαριστώ πολύ για την βοήθεια πάντως. Αν υπάρχει χρόνος για μια ακόμα απορία. Προσπαθώ από το e-adeies να στείλω αίτημα στο ΣΑ και δεν προχωράει αν δεν βάλω αμοιβή ΤΕΕ. Πώς μπορώ να το παρακάμψω; Εδώ συνάδερφοι λένε οτι ούτε στις ΕΕΜΚ βάζουν...

Επαναδιατυπώνω λοιπόν 1ος αδερφός: 3/8 εξ’αδιαιρέτου πλήρη κυριότητα και 1/8 ψιλή κυριότητα 2ος αδερφός: 3/8 εξ’αδιαιρέτου πλήρη κυριότητα και 1/8 ψιλή κυριότητα μητέρα: 2/8 επικαρπία

1ος αδερφός 3/8 εξ’αδιαιρέτου και 1/8 ψιλή κυριότητα 2ος αδερφός 3/8 εξ’αδιαιρέτου και 1/8 ψιλή κυριότητα

Σας εξηγώ ότι ο ίδιος άνθρωπος έχει δυο τύπους ιδιοκτησίας. Αυτό δεν ξέρω πως το περνάω. Έχει ποσοστό ΚΑΙ εξ'αδιαιρέτου ΚΑΙ ποσοστό ψιλής.

1. Άρα θα κάνω δυο γραμμές για το κάθε άτομο; Διπλά θα τα βγάλει τα ονόματα όμως μετά. 2. Διάβασα σε σελίδα στο φβ οτι συνάδερφοι ψηφιοποιούν όλο το φυσικό φάκελο της αδείας για έκδοση ΕΕΜΚ. Και μάλιστα το παρουσιάζουν ως απαραίτητο. Βεβαια τι σχέση έχουν τα στατικά ή τα ΗΜ με εξωτερική βαφή...δεν ξέρω. 3. Έχω περίπτωση που περιμένω την έγκριση από Αρχαιολογία. Θα ανεβάσω τα σχέδια των όψεων που θα σφραγιστούν από την Αρχαιολογία, θα περιμένω έγκριση από την Σ.Α. και μετά θα ανεβάσω το δις-εγκεκριμένο σχέδιο; Συγνώμη αν γίνομαι κουραστική με τη λεπτομέρεια αλλά με μπερδεύει πολύ αυτό και στο Σ.Α. στη Θεσσαλονίκη μόνο που δεν μας δέρνουν όταν τηλεφωνούμε..