freecat

στο 141

να τρομάξω;

Είναι για όλο το γωνιακό κτίριο

Γεια σας, Ψάχνω τιμή ζώνης για ακίνητο στο Δήμο Θεσσαλονίκης στη συμβολή των οδών Κων. Καραμανλή 141 και Θεοδ. Νάτσινα. Ευχαριστώ πολύ!

Η εκκλησία ανήκει σε Δήμο επομένως μάλλον το άρθρο 32 δεν με πιάνει. Είναι εκκλησία σε κοιμητήριο. Δυστυχώς δεν έχω στα χέρια μου ακόμα την τακτοποίηση που από οτι κατάλαβα πρέπει να δω την κατηγορία της. Σωστά; Όσο για τα ικριώματα, οι εργασίες θα γίνουν στον ισόγειο πρόναο οπότε μάλλον δεν θα απαιτηθούν ικριώματα.

Έχω εκκλησία χωρίς άδεια με ένταξη στον 4178. Προ πολλού αποπερατωμένη. Θέλω να κάνω εργασίες στις όψεις (μετατροπή θυρών σε παράθυρα) και στη στέγη. Λογικά ανήκει στο 107, 5. β. αα. και γγ. Τι άδεια βγάζω;

Αυτά ισχύουν μόνο για προσθήκες; Αν σχεδιάζω νέο κτίριο μπορώ να τοποθετώ τις κολώνες με περασιά εσωτερικά του δοκαριού, ώστε να μην βγάζουν σπασίματα στους χώρους; Επί ΓΟΚ το έκανα πάντως και περνούσε από τον αρχιτεκτονικό έλεγχο. Ίσως όχι εκτός ρυμοτομικής αλλά εντός προκηπίου και Δ σίγουρα.

Μπορεί κάποιος να μου εξηγήσει πως περιοχή που αναφέρεται στο διάταγμα 230/96 (καλαμαριά) υπολογίζει τις θέσεις για κατοικία; Τι θα πει 100-250; με τι διαιρώ τη δόμηση;

Στο άρθρο 16, 1.β λέει για τις αρχιτεκτονικές προεξοχές ότι "έχουν μέγιστο πλάτος ίσο με 1/4 Δ ή 1/4 δ, η απόστασή τους από τα όρια του οικοπέδου δεν μπορεί να είναι μικρότερη του ενός (1,00) μ. και στην περίπτωση που εξέχουν της ρυμοτομικής γραμμής, κατασκευάζονται σε ύψος τουλάχιστον τριών (3) μ. Στοιχεία με πλάτος που υπερβαίνει τα παραπάνω όρια και μέχρι δύο (2) μ. επιτρέπονται, ύστερα από γνωμοδότηση του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής." Οκ για τις πλάγιες και πίσω όψεις όπου υπάρχει η απόσταση δ και Δ. Στην πρόσοψη όμως, όταν έχω προκήπιο, δεν καταλαβαίνω τι περιορισμούς έχει μια αρχιτεκτονική προεξοχή.

Τα ΣΑ αντικαθιστούν και τις Επιτροπές Ενασκήσεως Αρχιτεκτονικού Ελέγχου Ε.Ε.Α.Ε. που συναντά κανείς ως φορέα ελέγχου στη νομοθεσία περί διατηρητέων κτιρίων;

έτσι ορίζεται από τον ΝΟΚ: "Διπλά κελύφη είναι κατασκευές συστήματος πρόσοψης που αποτελείται από μια εξωτερική και μια εσωτερική επιφάνεια, μεταξύ των οποίων μεσολαβεί κενό ικανών διαστάσεων στο οποίο διακινείται αέρας και μπορεί να εξυπηρετήσει τη βιοκλιματική λειτουργία του κτιρίου." Στην δική μου περίπτωση προβλέπεται μια κατασκευή συνολικά 15 εκατοστών (συμπεριλαμβανομένου του διάκενου)

Εξετάζω περίπτωση τοποθέτησης διπλού ενεργειακού κελύφους σε υφιστάμενο κτίριο. Με δεδομένο ότι δεν προσμετράται στο σ.δ. και το π.κ. του κτιρίου σύμφωνα με τον ΝΟΚ μια τέτοια παρέμβαση, θα ήθελα να με βοηθήσετε στο αν απαιτείται έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας και ακολουθεί το άρθρο των προσθηκών θερμομόνωσης και παθητικών συστημάτων άρθρο 29 παρ ιθ του 4495 (γιατί ειδικό άρθρο για διπλά κελύφη δεν βρίσκω) ή αν απαιτείται άδεια κατηγορίας 1.

Γνωρίζεται αν για την προσθήκη διπλού κελύφους απαιτείται άδεια κατηγορίας 1 ή ΕΕΜΚ;

Μα θέλω να κάνω τακτοποίηση. Όχι να κάνω πως δεν συμβαίνει.

δεν σε αδικώ αλλά έχει φοβηθεί το μάτι μου συνάδερφε

Είναι ρετιρέ και έχει, εκ κατασκευής πάλι, μια ΥΔ στην όψη 1,5 τ.μ. (ελάχιστες αποκλίσεις ανοιγμάτων και εξωστών) Προφανώς η θέση της σκάλας φταίει. Μετατοπίστηκε στην κατασκευή 10εκ. και έτσι 0,41 τμ χάνει στη μια πλευρά και 0,35 τ.μ. παίρνει στην άλλη. Εννοείται πως σε όλη την οικοδομή αυτό συμβαίνει.

Έχω οροφοδιαμέρισμα προ του 1975 που σε σχέση με την σκάλα του κλιμακοστασίου από τη μια πλευρά χάνει 10 εκατοστά και από την άλλη κερδίζει. Από εκεί που κερδίζει δυστυχώς δεν είναι στις ανοχές του 2% της διάστασης της ο.ι. Υποχρεούμαι να το δηλώσω ως διαμερισμάτωση ή ως απόκλιση 2-5% κατ 3. ή έχω δυνατότητα παρόλο που πρόκειται για κατάληψη κοινόχρηστου χώρου της οικοδομής να το πάω ως κατ.1 (λόγω παλαιότητας);

ακόμα και στις μονοκατοικίες;

Συνάδερφοι αντιμετωπίζω το εξής: Μονοκατοικία με άδεια + τακτοποίηση=216 μέτρα, στο Ε9 το δήλωσε 220 μέτρα γιατί συμπεριέλαβε και την τρύπα της σκάλας της μεζονέτας (4τ.μ.). Το ΠΕΑ βγήκε ως όφειλε στα ωφέλιμα μέτρα δηλαδή τα 220τ.μ. Από υπερβάλλοντα ζήλο δηλαδή έχουμε σε μονοκατοικία μη ταύτιση του Ε9 με άδεια + τακτοποίηση. Αλλά δήλωσε και περισσότερα. Πιστεύετε οτι θα καταφέρω να το σώσω με τεχνική έκθεση και ΥΔ του ιδιοκτήτη; (Αν μου ζητηθεί δηλαδή...) Σας παρακαλώ τα φώτα σας!

Εξετάζω ως προς τις προδιαγραφές Η.Χ. έναν διαμπερή χώρο με μεγάλο μήκος και μικρό πλάτος και άνοιγμα στις μικρές πλευρές του. Μπορώ να τον σπάσω στα 3 ώστε τα άκρα να θεωρηθούν Η.Χ. και το κεντρικό κομμάτι να μετράει στον συντελεστή δόμησης; Επί ΓΟΚ το δεχόντουσαν. Ξέρουμε αν είναι αποδεκτό με τον ΝΟΚ;

"το υπόστρωμα ανάπτυξης των φυτών με τη διαστρωμάτωση των εξειδικευμένων υλικών, δεν επιτρέπεται να υπερβαίνει τα 40 εκ. πάνω από το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος του κτιρίου." Έτσι όπως το λέει είναι σαν να μην προσμετράται το υπόστρωμα αυτό στο ύψος του κτιρίου. Μπορεί κάποιος να μας δώσει τα φώτα του για το τι προσμετράται στο +1μ.;

Σε νέα μελέτη μπορώ να αξιοποιήσω το +1μ. του φυτεμένου κατά 0,50μ. στην κατασκευή του φυτεμένου και 0,50μ. να μοιράσω στους ορόφους;

καλημέρα σας, θέλω να βγάλω μια ΕΕΔΜΚ για ακίνητο δημοσίου προκειμένου να τοποθετηθεί σύστημα φωτοβολταϊκών στις όψεις. (περ. ιθ). Όταν λέει ότι δεν αλλοιώνονται οι όψεις τι μπορεί να εννοεί στην περίπτωσή μου; Ότι δεν μπορώ να το κάνω; Και άντε πες ότι μου το επιτρέπει (προφανώς με νέες όψεις που θα αναρτηθούν στο σύστημα). Πρέπει να κάνω ενημέρωση αδείας μετά; Επίσης θεωρείτε οτι προκύπτει απαίτηση ΣΔΑ για τα φωτοβολταϊκά;

Μετά από ερώτημά μου στο ΤΕΕ ΤΚΜ και στο [email protected] μου απάντησαν θετικά στο άνοιγμα και τη διόρθωση της δήλωσης. Με διαβεβαίωσαν ότι δεν υπάρχει κανένα πρόβλημα.

Όσο κι να το σκάλισα δεν βρήκα να λέει ρητά "δεν μπορείς". Αλλά αν πήγαινε κάποιος σε συμβόλαιο και ζητούσαν διόρθωση στο λεκτικό παλι δεν θα άνοιγε μια αντίστοιχη δήλωση;