freecat
-
Περιεχόμενα
445 -
Εντάχθηκε
-
Τελευταία επίσκεψη
-
Days Won
1
Τύπος περιεχομένου
Profiles
Φόρουμ
Downloads
Gallery
Ειδήσεις
Media Demo
Store
Everything posted by freecat
-
Έχω μια περίπτωση EΕΔΜΚ εξωτερικών χρωματισμών με ικριώματα σε ακίνητο σε ιστορικό τόπο και θέλω να ρωτήσω τα εξής: έχω δυο ιδιοκτήτες που ο καθένας έχει ένα ποσοστό πλήρους κυριότητας και ένα άλλο ψιλής. Για να βάλω σωστά τα ποσοστά τους θα πρέπει να συμπληρώσω 2 γραμμές για τον καθένα (π.χ. Γιάννης: 25% πλήρης κυριότητα και Γιάννης:25% ψιλή) ; θέλει αμοιβές από το ΤΕΕ και συμφωνητικό, όπως και στα αυθαίρετα; το σύστημα για μια τέτοια άδεια καλύπτεται με σκανάρισμα των εγκεκριμένων αρχιτεκτονικών και των τακτοποιήσεων ή μας μπλέκει και με άλλες μελέτες (ΗΜ κλπ). έχει κάνει κανείς τη διαδικασία με την ηλεκτρονική έγκριση από ΣΑ να μας δώσει τα φώτα του; Σας ευχαριστώ -
Καλημέρα συνάδερφοι, Το άρθρο 96 στην παράγραφο δ αναφέρει τα εξής: "Δεν συνυπολογίζονται επιφάνειες εντός του περιγράμματος του κτιρίου σε εντός σχεδίου περιοχές που δεν δημιουργούν αυτοτελείς χώρους, όπως σοφίτες, εσωτερικοί εξώστες και υπόγεια." Αντιμετωπίζοντας μια μεζονέτα εντός σχεδίου με υπόγειο που μετατράπηκε σε κύριο χώρο, αναρωτιέμαι αν τα μέτρα αυτά υπολογίζονται στον υπολογισμό της κατηγορίας ή όχι. Ρωτώντας συναδέρφους διαπιστώνω ότι ο καθένας κάνει τα δικά του. Εγώ αντιλαμβάνομαι οτι ο νόμος εννοεί τα παράνομα υπόγεια, δηλαδή τους νέους υπόγειους χώρους και όχι την μετατροπή από β.χ. υπόγειας στάθμης σε κ..χ. Μπορείτε λίγο να με βοηθήσετε;
-
Καλημέρα σας, Θέλω να βγάλω μια μικρής κλίμακας για τη βαφή ενός κτιρίου. Έχω ιδιοκτήτες δυο αδέρφια με 3/8 εξ’αδιαιρέτου και 1/8 ψιλή έκαστος. Η μαμά τους (με άνοια) έχει την επικαρπία (2/8). Ο ένας ζει στο εξωτερικό χωρίς εύκολη πρόσβαση σε πρεσβείες για γνήσια κ.λ.π. Μπορώ να βάλω στην άδεια και τους δυο ως ιδιοκτήτες (για να μην έχω θέματα στο ΙΚΑ) αλλά να χρησιμοποιήσω στο e-adeies ανάθεση του ενός αναφέροντας ότι έχει τη συναίνεση και του αδερφού του;
-
Καλημέρα, Ψάχνω τ.ζ. για ακίνητο επί της οδού 28ης Οκτωβρίου 79 στη Θεσσαλονίκη. https://goo.gl/maps/X1vDz3cqPetEGryg9 Μπορείτε να με βοηθήσετε;
-
Ποια κτήρια περνάνε από Σ/Α;
freecat replied to Spiderman's θέμα in ΝΟΚ (Νέος Οικοδομικός Κανονισμός)
Γεια σας, Για μια άδεια μικρής κλίμακας για εξωτερικές βαφές με χρήση ικριωμάτων σε ένα κτίριο εντός χαρακτηρισμένου "ιστορικού τόπου", απαιτείται έγκριση από Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής; Αν υπάρχει κάποιος συνάδερφος που γνωρίζει σχετικά ας μου δώσει τα φώτα του. -
Έχω και τμήμα στο υπόγειο που εξακολουθεί να έχει βοηθητική χρήση.
-
Πελάτης θέλει να διορθώσει τα τ.μ. κατοικίας για την οποία έχει κάνει τακτοποίηση με τον 3843 για την αλλαγή χρήσης του υπογείου (από βοηθητική σε κύρια). Στην τακτοποίηση ο μηχανικός του δεν συμπεριλαμβάνει τις εξωτερικές τοιχοποιίες (και είδαμε ότι ο 4495 αποδέχεται αυτή τη λογική). Στην αλλαγή τ.μ. στο Ε9 (και έπειτα στο δήμο) πώς θα παρουσιάσω την τοιχοποιία; Ως κύριο ή ως βοηθητικό;
-
είστε οι καλύτεροι! χίλια ευχαριστώ!
-
Καλημέρα σας. Ψάχνω τιμή ζώνης για ένταξη στον 4495 για την οδό Μηνά Βιστα 60 στο Δήμο Θεσσαλονίκης. Μπορείτε να με βοηθήσετε;
-
Λήξη πληρωμής σε σημερινό παράβολο 8/11/19. Να υποθέσω οτι το σύστημα δεν ενημερώθηκε ακόμα ε;
-
είναι κάπως μάταιο αλλά οκ. θα το κάνω κι εγώ. ευχαριστώ
-
Στα κτίριο με άδεια και υπερβάσεις δόμησης ΚΑΤ 1, υπολογίζω χωριστά με αναλυτικό τις λοιπές παραβάσεις προ 75;
-
Κατάστημα Κατ 1 χρειάζεται έκθεση Η/Μ;
-
Στην άδεια έχω ισόγειο κατάστημα με αποθήκες και στον όροφο διαμέρισμα. Ίσα εμβαδά ισόγειο και όροφος. Τώρα στις αδειες του 1952 δεν εγραφαν ουτε κυρια χρήση ουτε τίποτα... Στη σύσταση του 1974 έχω το ισόγειο κατάστημα, οι αποθήκες έχουν γίνει διαμέρισμα και στον όροφο επίσης υπάρχει το διαμέρισμα. Νομίζω δικαιολογείται η ΚΑΤ1
-
Δεν διαφωνώ πουθενά. Δεν υπάρχουν μεταγενέστερες αυθαιρεσίες. Το ΤΕΕ στη Θεσσαλονίκη διαφωνεί με το όλα σε μια καρτέλα για την κατ 1. Και ένα ερώτημα ακόμα πάνω στο "επικρατούσα χρήση ΤΩΡΑ": Ο ένας όροφος είναι κατάστημα και αποθήκη και ο άλλος διαμέρισμα. Με ίσα εμβαδά. Τι κάνω;
-
Η οδηγία του ΤΕΕ είναι η οργάνωση των καρτέλων να γίνεται ανεξαρτήτως παλαιότητας. Αυτό προσπαθώ να εφαρμόσω. Δ και δ με τη λογική του ΝΟΚ δεν έχω λόγο να μπλέξω. Πιστεύω πως το ακίνητο πρέπει να συγκριθεί με στοιχεία της αδείας (και με τον αντίστοιχο ΓΟΚ 29), αλλά τα όρια του οικοπέδου λόγω της σύνταξης νέου τοπογραφικού με μπερδεύουν.
-
Θεωρώ πως πρέπει να εφαρμοστεί και στις δύο στάθμες. Επίσης να επανέλθω σε προηγούμενο ερώτημα που δεν απαντήθηκε καθώς τα σχόλια στράφηκαν αλλού. Όταν διαπιστώνω ότι το οικόπεδο στο τοπογραφικό αδείας είναι λάθος και κάνω νέο τοπογραφικό το οποίο και συμπεριλαμβάνω στη δήλωση από πού θα μετρήσω τις παραβιάσεις Δ; Από της αδείας ή το νέο;
-
Στη Θεσσαλονίκη δεν υπάρχουν αεροφωτογραφίες κοντά στο 1955. Περιμένω να παραλάβω μια του 1960..
-
Μπαίνω σε όλη αυτή τη διαδικασία καθώς το σπίτι ηλεκτροδοτήθηκε πολύ αργότερα, συνδέθηκε με υπόνομο το 67 και ανακαινίστηκε πρόσφατα επομένως μόνο κάτι εξωτερικές σκάλες από μωσαϊκό μαρτυρούν παλαιότητα και πάλι ποιος μπορεί να πει ότι είναι προ του 1955; @Pavlos33 φαντάζομαι όταν λες "σύγκριση με τα σημερινά" δεν εννοείς ΝΟΚ αλλά σύγκριση εμβαδού κατασκευής και αδείας.
-
Έχω κτίριο με άδεια 1952, εντός σχεδίου. Χτίζεται όπως φαίνεται στο σχέδιο. Δυστυχώς δεν βρίσκω αποδεικτικό προ του '55 αλλά για την αμέσως επόμενη περίοδο (1955-1974) - Κατηγορία 1. Προκειμένου να οργανώσω τις καρτέλες μου σωστά πρέπει κάπως να βρω ποιες παραβιάζουν το Δ. 1. Με ποιο ΓΟΚ πρέπει να συγκρίνω την κατασκευή; 2. Με μπερδεύει που στην άδεια εφαρμόζει και 2,50μ. από το αριστερό όριο και 2μ. από το δεξιό. 3. Λόγω λάθους των διαστάσεων του οικοπέδου και κακής ποιότητας του τοπογραφικού αδείας συνέταξα νέο τοπογραφικό. Σε ποιο από τα δύο τοπογραφικά θα εφαρμόσω το Δ;
-
θέλω να υπολογίσω τη νόμιμη αμοιβή της τακτοποίησης.
-
Να δηλώσω τον αυθαίρετο αυτό χώρο στην στέγη ως χώρο λεβητοστασίου των κοινοχρήστων της οικοδομής.
-
Σε τμήμα στέγης μιας οικοδομής έχει εγκατασταθεί λέβητας πετρελαίου. Την δήλωση του χώρου αυτού την κάνουν τα κοινόχρηστα της οικοδομής. Πως να το δηλώσω από τη λίστα των χώρων που έχει το σύστημα των αμοιβών; "λοιπές αποθήκες"; "κατοικία"; "κοινόχρηστοι χώροι";
