freecat

Κατάστημα Κατ 1 χρειάζεται έκθεση Η/Μ;

Στην άδεια έχω ισόγειο κατάστημα με αποθήκες και στον όροφο διαμέρισμα. Ίσα εμβαδά ισόγειο και όροφος. Τώρα στις αδειες του 1952 δεν εγραφαν ουτε κυρια χρήση ουτε τίποτα... Στη σύσταση του 1974 έχω το ισόγειο κατάστημα, οι αποθήκες έχουν γίνει διαμέρισμα και στον όροφο επίσης υπάρχει το διαμέρισμα. Νομίζω δικαιολογείται η ΚΑΤ1

Δεν διαφωνώ πουθενά. Δεν υπάρχουν μεταγενέστερες αυθαιρεσίες. Το ΤΕΕ στη Θεσσαλονίκη διαφωνεί με το όλα σε μια καρτέλα για την κατ 1. Και ένα ερώτημα ακόμα πάνω στο "επικρατούσα χρήση ΤΩΡΑ": Ο ένας όροφος είναι κατάστημα και αποθήκη και ο άλλος διαμέρισμα. Με ίσα εμβαδά. Τι κάνω;

Η οδηγία του ΤΕΕ είναι η οργάνωση των καρτέλων να γίνεται ανεξαρτήτως παλαιότητας. Αυτό προσπαθώ να εφαρμόσω. Δ και δ με τη λογική του ΝΟΚ δεν έχω λόγο να μπλέξω. Πιστεύω πως το ακίνητο πρέπει να συγκριθεί με στοιχεία της αδείας (και με τον αντίστοιχο ΓΟΚ 29), αλλά τα όρια του οικοπέδου λόγω της σύνταξης νέου τοπογραφικού με μπερδεύουν.

Θεωρώ πως πρέπει να εφαρμοστεί και στις δύο στάθμες. Επίσης να επανέλθω σε προηγούμενο ερώτημα που δεν απαντήθηκε καθώς τα σχόλια στράφηκαν αλλού. Όταν διαπιστώνω ότι το οικόπεδο στο τοπογραφικό αδείας είναι λάθος και κάνω νέο τοπογραφικό το οποίο και συμπεριλαμβάνω στη δήλωση από πού θα μετρήσω τις παραβιάσεις Δ; Από της αδείας ή το νέο;

Στη Θεσσαλονίκη δεν υπάρχουν αεροφωτογραφίες κοντά στο 1955. Περιμένω να παραλάβω μια του 1960..

Μπαίνω σε όλη αυτή τη διαδικασία καθώς το σπίτι ηλεκτροδοτήθηκε πολύ αργότερα, συνδέθηκε με υπόνομο το 67 και ανακαινίστηκε πρόσφατα επομένως μόνο κάτι εξωτερικές σκάλες από μωσαϊκό μαρτυρούν παλαιότητα και πάλι ποιος μπορεί να πει ότι είναι προ του 1955; @Pavlos33 φαντάζομαι όταν λες "σύγκριση με τα σημερινά" δεν εννοείς ΝΟΚ αλλά σύγκριση εμβαδού κατασκευής και αδείας.

Έχω κτίριο με άδεια 1952, εντός σχεδίου. Χτίζεται όπως φαίνεται στο σχέδιο. Δυστυχώς δεν βρίσκω αποδεικτικό προ του '55 αλλά για την αμέσως επόμενη περίοδο (1955-1974) - Κατηγορία 1. Προκειμένου να οργανώσω τις καρτέλες μου σωστά πρέπει κάπως να βρω ποιες παραβιάζουν το Δ. 1. Με ποιο ΓΟΚ πρέπει να συγκρίνω την κατασκευή; 2. Με μπερδεύει που στην άδεια εφαρμόζει και 2,50μ. από το αριστερό όριο και 2μ. από το δεξιό. 3. Λόγω λάθους των διαστάσεων του οικοπέδου και κακής ποιότητας του τοπογραφικού αδείας συνέταξα νέο τοπογραφικό. Σε ποιο από τα δύο τοπογραφικά θα εφαρμόσω το Δ;

θέλω να υπολογίσω τη νόμιμη αμοιβή της τακτοποίησης.

Να δηλώσω τον αυθαίρετο αυτό χώρο στην στέγη ως χώρο λεβητοστασίου των κοινοχρήστων της οικοδομής.

Σε τμήμα στέγης μιας οικοδομής έχει εγκατασταθεί λέβητας πετρελαίου. Την δήλωση του χώρου αυτού την κάνουν τα κοινόχρηστα της οικοδομής. Πως να το δηλώσω από τη λίστα των χώρων που έχει το σύστημα των αμοιβών; "λοιπές αποθήκες"; "κατοικία"; "κοινόχρηστοι χώροι";

Από τις επιλογές που μου δίνει το ΓΥΣ δηλαδή το "σε μεγέθυνση" ή "σαρωμένη μέχρι 2000dpi" ποια θα μου δώσει περισσότερη πληροφορία; Όποιος συνάδερφος έχει σχετική εμπειρία ας με βοηθήσει παρακαλώ. (Η λήψη είναι σε 1/15.000)

Ή ολα αυτά γίνονται επι τούτου ή αυτοί που τα γραφουν ειναι άσχετοι. Όπως και να χει είναι επικίνδυνα τα πράγματα..

Δεν θα διαφωνήσω. Αλλά αν μου επιτρέπεις έχω αμφιβολία αν καταλαβαίνει ο υπουργός (και ο εκάστοτε υπουργός) ολα όσα δηλώνει. Και το οτι δεν βγήκε μια επίσημη απόφαση μεχρι σήμερα που λήγει η διορία, μου το επιβεβαιώνει.

Παρά τις δηλώσεις επικρατεί ενας πανικός στους συναδέρφους. Υπάρχει δυσπιστία για το κατά πόσο θα συμπεριληφθεί και ο 4178 στην παράταση.

Το παράδειγμα μου είναι τυχαίο. Προσπαθώ να καταλάβω το όριο της ομαδοποίησης Κατ3 και λοιπών με αναλυτικό. Κυρίως όταν πρόκειται για αλλαγή στο εμβαδόν των εξωστών; το εμβαδόν και τη θέση των ανοιγμάτων αλλά και τις κατασκευές διαμορφώσεων (τοιχία, περιφράξεις κλπ).

αν έχω π.χ. εξώστη στα πλαίσια της κατ.3 ή ανοίγματα γιατί να μην τα βάλω σε λοιπή με κατ.1 που δεν θα δώσει έξτρα 250 ευρώ; προσπαθώ να καταλάβω το πνεύμα

σε ακίνητο κατ. 1 πως το εφαρμόζει κανείς αυτό; Μήπως το ρεζουμέ είναι ότι θέλουν να πληρωθεί τουλάχιστον 500ρικο;

Νομίζω πως σε όλα αυτά καλύπτομαι με την σύσταση του 1974 όλων των ιδιοκτησιών του κτιρίου που μου δίνουν μια εικόνα κοντά στην πραγματικότητα τόσο στο είδος των χρήσεων όσο και στα μέτρα τους(περίπου), σε συνδυασμό με μια αεροφωτογραφία του 1962 που θα αποδείξω το εξωτερικό περίγραμμα ότι είναι ως έχει σήμερα.

Σου ζήτησε τεχνική έκθεση Η/Μ;

Η άδεια είναι του 1952 αλλά δεν βρίσκω αεροφωτογραφία πριν το 55 οπότε το πάω με την σύσταση του 74. Έχω διαμερισμάτωση (ΚΑΤ.1) και θέλω να δω αν με παίρνει να το χρεώσω με αναλυτικό ώστε να μην αυξηθεί το πρόστιμο.

Λογικά αυτό απαντάει σε κάτι άλλο και όχι στο δικό μου ερώτημα. σωστά;

Έχω ένα ισόγειο κατάστημα σε άδεια του 1952, με σύσταση του 1974. Διαπιστώνω ότι στην τομή της άδειας λέει εσωτερικό ύψος του χώρου 4 μέτρα ενώ το μετράω 4,15. Με δεδομένο ότι η ιδιοκτησία αυτή είναι κατ.1 και ισόγεια, πώς να δηλώσω αυτήν την διαφοροποίηση του ύψους; Με αναλυτικό; σημ.: Πρόκειται να εντάξω σε άλλη δήλωση και το διαμέρισμα από πάνω του, το οποίο έχει στην άδεια καθαρό ύψος 3μ. και στην πράξη 2,85μ

Θα το προσπαθήσω και στην Εθνική και στην Άττικα. Το ΤΕΕ στη Θεσσαλονίκη επιμένει πως πρέπει να πληρωθούν όσα αφορούν αμοιβές πριν την κατάργηση των κρατήσεων. Ωστόσο είναι παράδοξο ο ίδιος νόμος να έχει δηλώσεις πολλών ταχυτήτων.