freecat

κι εγω εκει καταλήγω. ευχαριστω. Να ρωτησω και κατι ακόμα. Προσπαθώντας να υπολογισω γενικα τα ποσοστά ΥΔ και ΥΚ σε περιπτώσεις οικοδομών με Ο.Ι.καταλήγω στο εξής: Η κάλυψη δεν έχει νόημα να επιμεριστει ποσοστιαία στα δικαιώματα των ιδιοκτήτων. Αυτό εφαρμόζεται μόνο στη δόμηση..και πάλι με παράδοξο τρόπο καθώς στην περίπτωση δικαιώματος υψουν με μεγάλο ποσοστό ιδιοκτησίας βγάζουν δυσανάλογο ποσοστό ΥΔ σε σχέση με το εμβαδόν στην οικοδομική τους άδεια. Π.χ. αν εχω 60% καλυψη (εστω επιτρεπόμενα 200τ.μ.) και ειμαι το 10% του οικοπεδου, ότι υπερβαινει τα 20τ.μ. που δικαιουμαι ειναι παρανομο; δεν εχει νοημα αυτο. Ο επιμερισμος της καλυψης ειναι σαν να ακυρωνουμε το δικαιωμα δομησης καθ'ύψος. Σωστά; Επίσης λέει: "Δεν συνυπολογίζονται επιφάνειες εντός του περιγράμματος του κτιρίου σε εντός σχεδίου περιοχές που δεν δημιουργούν αυτοτελείς χώρους, όπως σοφίτες, εσωτερικοί εξώστες και υπόγεια." Με τον ορο υπόγεια συμπεριλαμβανει και αυτα που αλλαξαν χρηση με τον 3843 ή εννοει χωρους που δεν θα μετρουσαν σημερα στον συντελεστη;

Εχω μεζονετα με αδεια του 2005 σε συγκροτημα μεζονετων και πολυκατοικιών. Για τις οικοδομές είχε γίνει χρήση μεταφοράς συντελεστή. Τωρα που πρεπει να υπολογίσω το δικαίωμα δόμησης από το ποσοστό της Ο.Ι. ποιο συντελεστή δόμησης πρέπει να πάρω; Πριν τη μεταφορά ή μετά;

Εννοώ πρέπει να τεκμηριώσω κάπως πως προκύπτει οτι δεν υπερβαινω το 20%?

αυτο το γραφω στην τεχνικη εκθεση χωρις περαιτέρω διευκρινισεις;

κι έμενα η λογική μου αυτό μου λέει. το θέμα του ύψους του υπογείου με απασχολεί παρόλο που είναι λοιπή παράβαση;

Έχω μια ισόγεια κατοικία με υπόγειο με οικοδομική άδεια του 1987 ΟΙ αυθαιρεσίες της κατοικίας ειναι: 1. Μετατόπιση κατα 50εκ. (προκαλεί 10τ.μ. ΥΔ και ΥΚ σε κάθε σταθμη) 2. Αύξηση ύψους υπογείου με βύθιση προς το έδαφος 40εκ. 3. Ο χώρος μιας δεξαμενής καυσίμων κάτω από έναν εξώστη που παρουσιάζεται στα σχέδια της αδείας αλλά δεν προσμετρήθηκε στο εμβαδόν κάλυψης, τελικά διαμορφώθηκε όπως το υπόγειο επομένως αποτελεί 8,50τ.μ. ΥΒΧ και ΥΚ Συνολικά το κτίριο δηλαδή στη δήλωση παρουσιάζει αυθαιρεσίες μεν (>25τ.μ.) αλλά στατικά μόνο η μεταβολή του ύψους του υπογείου είναι αυτή που ίσως έχει νόημα να τεκμηριωθεί. Θεωρείτε ότι μπορώ να κάνω χρήση της εξαίρεσης ια με το 20% των κατακόρυφων φορτίων συνολικά;

Με δεδομένο ότι οι αρχικές υποβολές αν και πληρώνουν το παράβολο δεν έχουν επιλέξει ακόμα τρόπο πληρωμής ούτε έχουν οριστικοποιήσει το ποσό, μηπως σαν χρόνο υπαγωγής λαμβάνουν το επόμενο κλικ; Εχω μια περιπτωση σε αρχική υποβολή απο τον Μάιο με πληρωμενο παραβολο η οποία δεν έχει προχωρήσει περισσότερο λογω καθηστερησης του συμβολαίου και δεν τη δείχνει στις ληξιπρόθεσμες. Λέτε να την πατήσω και να φανεί αργότερα κανένα έξτρα πρόστιμο;

Αυγουστιάτικα σκαλίζουμε πριν καναμε 4 χρονια πριν... Λογικά οταν έκανα τη δήλωση το ειχα ψαξει πως θα το γραψω. Σημερα που ηθελα να ανεβασω ΥΔ και ειδα οτι τους εβαλα να υπογραψουν οτι κατεχουν 50-50 και οχι 18,75 κατα πληρη και 31,25 κατα ψιλη κατι δεν μου καθοταν σωστο. Ευχαριστώ για την άμεση απάντηση!

Συνάδερφε το ΤΕΕ στη Θεσσαλονίκη μετα απο ερωτημα με συμβουλεψε το αντιθετο...

Διόρθωση στα ποσοστά ιδιοκτητών μπορεί να γίνει σήμερα σε δήλωση 4178 που βρίσκεται σε κατάσταση Υπαγωγής; Έχω δυο αδέρφια που κατέχουν ένα ακίνητο με ποσοστό 18,75% εξ’ αδιαιρέτου & 31,25% ψιλή κυριότητα έκαστο. Τη δήλωση την έχω χρεώσει 50%-50% καθώς δεν υπάρχει δυνατότητα να προσδιορίσω είδος ιδιοκτησίας στην καρτέλα. Χρειάζεται διόρθωση;

Ως τωρα τουλαχιστον αυτο φαινεται

Βαση αδειας του 1981 εχω στο δωμα οικοδομής χωρο 12τ.μ. ως πλυσταριό. Ο χώρος μεγαλώνει κατά 10τ.μ. κατά την κατασκευή και το 1983 μπαίνει στον 1337/83 και παίρνει εξαίρεση από κατεδάφιση. Ο χώρος λειτουργικά συνδέεται με εσωτερική σκάλα με το υποκείμενο διαμέρισμα (προκύπτει μεζονέτα) από τότε. Το λεκτικό της εξαίρεσης περιγράφει ότι πρόκειται για μικρή παράβαση επομένως απ'ότι καταλαβαίνω δεν υπολογίστηκε η αύξηση δόμησης λόγω μετατροπής του σε δωμάτιο. Στην κάτοψη του 1337 χαρακτηρίζεται "δωμάτιο" και έχει εξωτερικά ανοίγματα όπως αποτυπώνονται σημερα (περισσότερα δλδ από την άδεια) λειπει όμως η εσωτερική σκαλα .. Μπορώ να βάλω παλαιότητα στην αλλαγή χρήσης από το 1983; Αν δεν υπηρχε ο 1337 και κατεθετα μια αεροφωτογραφία του 1983 που απλά δειχνει το μεγαλωμα του χωρου από τοτε θα ήμουν ασφαλής ενώ τωρα οχι;

Η λογική "αφαιρώ τα τμήματα που εξαιρούνται και μετά υπολογίζω αν υπερβαίνω ή όχι τα 25 τ.μ." είναι αποδεκτή σε περίπτωση μονοκατοικίας με ΥΔ σε υπόγειο και κλειστούς Η.Χ;

(από μεταφορά. Pavlos 33) Ανεβάζοντας σχέδια στο σύστημα για το κλείσιμο δήλωσης 4178 διαπίστωσα ότι έχω τα εξής προβλήματα με μια δήλωση. Έχω αποθηκευτικό χώρο στο προκήπιο με ύψος 2,80 (κατηγορία 5 λόγω θέσης και όχι λόγω ποσοστών). Οι υπόλοιπες παραβάσεις του σπιτιού είναι κατηγορίας 4. Το σύστημα δέχτηκε τον συνδυασμό ΚΑΤ 4 και 5. Θεωρείτε ότι πρέπει να αλλάξω όλες τις παραβάσεις σε ΚΑΤ 5; Σε ένα δίλημμα μιας δήλωσης με πολλές καρτέλες (και αφού νομίζω οτι ξέχασα και αυτά που νόμιζα οτι ξερω) μου προέκυψε η εξής ερώτηση: Σε μονοκατοικία του 2005 με πολλά επίπεδα (υπόγειο που εξακολουθεί να είναι ΒΧ, 2 ορόφους με ΥΔ, σοφίτα με ΥΔ και ΥΥ) η υπέρβαση ύψους της σοφίτας επηρεάζει την επιλογή Κατηγορίας όλων των καρτελών; (με δεδομένο ότι δεν μπορεί να συνδυαστεί 4 και 5) Ή π.χ. αν υπάρχει χώρος στο προκήπιο (ΚΑΤ 5) συμπαρασύρει όλη τη δήλωση σε ΚΑΤ 5;

και κατι που δεν εχω καταλαβει ακριβως σχετικα με την χρηση του Ε9 και την αλλαγη του. Πρέπει να διορθωθεί αναδρομικά απο την χρονολογια υπαρξης της παραβασης; ή απο την χρονολογια της δήλωσης (π.χ. 2015); Αυτη η αναδρομικη διορθωση δεν ειναι αυθαιρετη; ο καθενας μπορει να δηλωσει και τον Λ.Πυργο ετσι...

εχω βρει μια ληψη του 2003 στην οποια φαινεται μια αυθαιρετη σοφιτα που δηλωνω, τοσο σαν περιγραμμα οσο και στην σκια της! οσο και να εψαξα σε αλλες ληψεις αλλων φορεων (ιδιωτικων και δημοσιων) δεν με καλυπτει κατι. το ζητημα ειναι οτι σε αλλες ΥΔ που εχει η κατοικια δεν εβαλα παλαιοτητα λογω ελλειψης αποδεικτικών και δεν μπορω τωρα να το αναιρεσω με ενα συνολικα διορθωμενο Ε9. Αν ανεβασω prinscreen με τη ληψη και την ημερομηνια οπως φαινεται κινδυνευω;

Η χρηση αεροφωτογραφιας απο το ιστορικό της google earth ειναι αποδεκτη; Υπαρχει καποια επισημη ανακοινωση σχετικά;

1) επομένως μεχρι 3/11/18 πρεπει να έχουν ανέβει τα παντα στον 4178; 2) ισχυε παντα αυτό για την Μ.Σ.Ε.;

η προθεσμια για εκπτωση Ν.4495 ειναι 9 Οκτωβριου;

δεν μπορει (ή καλυτερα αποκλειεται να) αποτυπωθει με τη συναινεση ολων η οικοδομη. επομενως θα πρεπει η υπηρεσια να γνωριζει κατα ποσο ειναι δυνατη η απομονωση και η αποτυπωση ενος οροφου (οπως γινοταν παλια)

Αρθρο 99 σου λενε αλλά τι θελουν απο κει προκειμενου να συμπληρώσουν τον φακελο στα μασανε. Εχω κανει εγγραφως αιτημα για το κατα ποσο μπορω να προχωρησω μονο με αποτυπωση ενος οροφου και οχι ολου του κτιρίου και κατεληξαν να με καλουν για να μου πουν "φερε την αποτυπωση, αναθεσεις και ΥΔ και βλεπουμε". Βεβαια πως θα πεισεις 5 διαμερισματα να ξεκινησουν χωρις να ειναι τσεκαρισμενο οτι δεν απαιτειται ολη η αποτυπωση της οικοδομης..ειναι αποριας αξιο...

εχετε δικιο. Εχει χαθει ο φακελος μιας οικοδομικης αδειας του 1998. Στο αρχειο βρισκεται μονο το στέλεχος και το τοπογραφικο. Συμφωνα με την κεντρικη πολεοδομια Θεσσαλονικης δεν υπάρχει πλεον η εννοια "ανασύστασης" αλλά "συμπλήρωσης" φακέλου. Μου υπέδειξαν μια φλου διαδικασία για την οποία ουτε οι ίδιοι ειναι σιγουροι. Να αποτυπώσω τον οροφο που θελω (κατοψη-τομη) και να καταθέσω στην υπηρεσία δηλώσεις αναθεσεων-αναλήψεων και υπευθυνες δηλώσεις μηχανικού και ιδιοκτήτων των διαμερισμάτων. 1. οι δηλώσεις αναθεσεων-αναλήψεων στην συγκεκριμενη περιπτωση θα μπορουσαν να ειναι το συμφωνητικό; 2. οι υπευθυνες δηλώσεις ξερουμε τι περιεχόμενο πρεπει να έχουν; ευχαριστω

καλησπέρα, έχω μπει στη διαδικασία συμπλήρωσης φακέλου λόγω απώλειας άδειας μιας οικοδομής. Έχει κανει κανείς αυτη τη διαδικασία πρόσφατα να μου δωσει τα φωτα του; Η λέξη "άδειας" συμπληρώθηκε από την ομάδα συντονισμού, προκειμένου να υπάρξει νόημα στην ερώτηση. Pavlos33

Σε ακίνητο με Ο.Α. του 1993, εκτός σχεδίου, διαπιστώθηκαν υπερβάσεις δόμησης (μεγάλες) και καλυψης (ελάχιστες) και μετά από συνταξη νεου τοπογραφικού διαπιστωθηκε και μετατοπιση του κτιρίου κατα 2,5 μέτρα αλλά σε συννομη θεση. Ενα τμήμα δηλαδή βρίσκεται εντός περιγράμματος αδείας και ενα αρκετά σημαντικό ξεφευγει. Παω με Ο.Α. αλλά η αποκλιση από το ίχνος/αποτυπωμα της αδειας απογειώνει τα ηδη υψηλά προστιμα των υπερβάσεων καθως το ΤΕΕ στη Θεσσαλονικη μετα απο ερώτημα θεωρεί δεδομένο οτι οτιδήποτε βρίσκεται εκτός αποτυπώματος αδείας πρεπει να παρει ΥΔ ΥΚ και όχι μετατόπιση με ΚΑΤ 3 (παρόλου που αυτό ειναι γενική πρακτική πολλών μηχανικών οι οποίοι μεταφράζουν το "δεν παραβιάζονται οι πολεοδομικές διατάξεις" μόνο ως προς τη θέση και οχι ως προς το σύνολο του κτιρίου οπως αυτό ειναι σημερα σε σχεση με την οικ. άδεια). Εχουμε καταλήξει καπου από τον 4178 σχετικά με αυτό (help desk, ΥΠΕΚΑ, ΤΕΕ); Ψαχνοντας αν υπάρχει καποιος αλλος τρόπος χειρισμού, μήπως υπάρχει δυνατότητα με καποιο τρόπο να κάνω ενημέρωση φακέλου μονο για την θέση του ακινήτου και μετά/ή παράλληλα να προχωρήσω σε ενταξη στον 4495;

ακίνητο με αυθαιρεσίες κατηγορίας 3 απαιτεί διάγραμμα κάλυψης;