freecat

Konstantinos_0711 ευχαριστώ πολύ. σε σχέση με τα κοινόχρηστα και τον γείτονα τι κάνουμε λοιπόν? το σπίτι τακτοποιείται προκειμένου να πουληθει...

καμιά βοήθεια στο δικό μου ερώτημα ρε παιδιά?

μέσα στο χάος των ακινήτων έπεσα σε μια περίπτωση που το συμβόλαιο έχει γίνει σε κατασκευαστικά σχέδια. πιο συγκεκριμένα η άδεια δείχνει το διαμέρισμα ως δυο μικρότερα και στην κατασκευή έχει γίνει ένα μεγάλο. Η συμβολαιογράφος θεώρησε καλό να το γράψει στο συμβόλαιο ώς ενα με τα κατασκευαστικά σχέδια και όχι της αδείας που δεν πειράχτηκαν ποτέ στην πολεοδομία. Οκ. Διαμερισμάτωση θα μου πείτε. Έλα που παίρνει και 50 εκατοστά από το όμορο διαμέρισμα άλλης ιδιοκτησίας αλλά και 2τ.μ. από τον διάδρομο της εισόδου (κοινόχρηστα). Πώς χρεώνεται η διαμερισμάτωση σε αυτή την περίπτωση?? Και κάτι ακόμα. Το διαμέρισμα δείχνει να έχει υπέρβαση στην δόμηση και στην κάλυψη (ο εργολάβος αποφάσισε να κάνει διάφορες τροποποιήσεις της αδείας κατά την κατασκευή) μετρώντας την κάλυψη της οικοδομής διαπίστωσα ότι είναι όλη μετατοπισμένη 70εκατοστά (επομένως και το διαμέρισμά μου σε σχέση με το τοπογραφικό) Πώς θα υπολογίσω την υπέρβαση? Σε σχέση με το τοπογραφικό της αδείας ή με την σημερινή του θέση?

Για την ιστορία, η ΑΤΕ έρχεται για ελέγχο και ζητά να αντικαταστήσω με δικά μου έξοδα τα κλοπιμαία... αλλιώς θα ζητήσουν πίσω τα χρήματα με τόκο!

η απαλλαγη απο το φεμ ειναι ειδικη διαδικασία από την εφορία. γινεται μόνο μία φορά. αν δεν θες να κανεις χρηση του δικαιώματος αυτού. πληρωνεις κανονικα φεμ στην νόμιμη και κοβεις μια απόδειξη-στοιχειο αυτοπαράδοσης

Σε οικόπεδο εντός σχεδίου, το 2004 βγαίνει άδεια για ιδιόκτητη οικοδομή με ημιυπόγειο, ανώγειο και 2 ορόφους. Στην κατασκευή ο ιδιοκτήτης μετά από παρότρυνση των γειτόνων (Ελλάς το μεγαλείο σου) αποφασίζει να βυθίσει το υπόγειο και να υπερυψώσει την οικοδομή έτσι ώστε να προσθέσει στην στάθμη του ισογείου άλλον έναν όροφο (υπόγειο,ισόγειο και 3 ορόφους). Λέω πως προστέθηκε στο ισόγειο ο όροφος γιατί οι όροφοι της αδείας δεν είναι τυπικοί, ο καθένας έχει άλλα τετραγωνικά δόμησης αν και κατά τα άλλα έχουν πραγματοποιηθεί σύμφωνα με τα σχέδια της αδείας (αλλά σε άλλη στάθμη!). Με ερώτηση στην πολεοδομία έλαβα μια απάντηση στο πόδι του τύπου "τακτοποίησε τον τελευταίο γιατί αυτός υπερβαίνει το ύψος"... πολύ φοβάμαι όμως ότι μια τέτοια κίνηση δεν τακτοποιεί τις λάθος στάθμες που έχουν οι πιο κάτω όροφοι και θα είναι ένα λάθος που θα το βρουν μετά όταν θα ζητούν κατόψεις από την πολεοδομία ή όταν θα θέλουν να κάνουν αγοραπωλησίες.... Καμιά ιδέα κανείς?

τροποποίηση σε άδεια που δεν είναι σε ισχύ? δεν νομίζω συνάδερφε.

Διαβάζοντας και ψάχνοντας την νομοθεσία (όση έχω στα χέρια μου) προσπαθώ να βγάλω άκρη με το τι διαδικασίες μπορεί να κάνει ένας μηχανικός για να συμπληρώσει ή να διορθώσει μια άδεια που δεν είναι πλέον σε ισχύ (έχει αποπερατωθεί, έχει δοθεί ρεύμα κ.λ.π. και μετά από χρόνια διαπιστώνει κανείς ότι υπάρχουν διαφορές στα σχέδια). Και φυσικά δεν εννοώ για αλλαγές που εμπίπτουν στους νόμους των αυθαιρέτων (όπως εγω αντιλαμβάνομαι τουλάχιστον) αλλά αλλαγές π.χ. διαρρυθμίσεων (μεταξύ ιδιοκτησιών όμως, π.χ. αποθήκες στο υπόγειο, εμβαδόν διαμερισμάτων χωρίς υπέρβαση δόμησης, κ.α.). Επειδή από ότι καταλαβαίνω ενημερώσεις, αναθεωρήσεις και τροποποιήσεις αφορούν άδειες εν ισχύ, μπορεί κάποιος συνάδερφος να μας κατατοπίσει σχετικά?

Σε κατάστημα με υπόγειο που στην άδεια υπάρχει και w.c. στο ισόγειο, αν τελικά έχει κατασκευαστεί αυτό στο υπόγειο (που ξεκάθαρα λειτουργεί ως αποθηκευτικός χώρος).... εντάσσεται στον νόμο? Το w.c. λογικά δεν αποτελεί χώρο κύριας χρήσης.... Σωστά?

δεν ήρθε μια καλή πρωία το ισόγειο να παρανομήσει και ζούπηξε τα άλλα πατώματα προς τα πάνω. ο καλός εργολάβος ήθελε να τα κάνει όπως του κατέβαινε...και ο κάθε ιδιοκτήτης έπρεπε να ξέρει τι αγοράζει. ο νόμος νομίζω μας βάζει στην διαδικασία να τσεκάρουμε όλα τα μετρικά στοιχεία του κτιρίου και... πως να γίνει...και οι στάθμες είναι μέσα σε αυτό!

εγώ πιστεύω πως όποιος όροφος έχει πειραγμένο ύψος οφείλει να πληρώσει. και λέγοντας ύψος μιλάμε για την απόλυτη στάθμη της πλάκας σύμφωνα την άδεια. αν ο δρομος ειναι στο +44,00 και η πλακα σου ειναι στην αδεια στο +45,5 κι εσυ την εχεις χτίσει στο +46...πως να γινει..εισαι εκτος! οι εργολάβοι ξεσάλωσαν, εμείς κάναμε τα γούστα τους και τώρα την πληρώνει ο κόσμος! αυτό είναι το ρεζουμέ!

δεν συμφωνώ. ότι είναι αυθαιρεσία το ξεμπαζωμα ειναι. αλλα στην τελικη ειναι και αναστρέψιμη. αν τοποθετήσεις ομως εξαρχης το κτιριο σου σε υψηλοτερη σταθμη φυσικού εδάφους αυτό και δεν αναστρέψιμη κατάσταση και δεν παρανομεί μονο το υπόγειο αλλα όλοι οι όροφοι! (κανένα απόλυτο υψόμετρο εσωτερικά δεν συμφωνεί με της αδείας)

μου φαίνεται παράλογο να θεωρείται ίδιας κλίμακας παρανομία το ξεμπάζωμα και η αλλαγή στάθμης ισογείου. στην μια περίπτωση έχεις αφαιρέσει απλά διαμορφωμένο έδαφος, στην άλλη όμως έχεις ανυψώσει το κτίριο σου σε σχέση με το φυσικό έδαφος. δεν μπορεί όλα να θεωρούνται "υπέρβαση ύψους"... όπως και να έχει δεν μας φτάνουν 3 χρόνια να συζητάμε για την ερμηνεία αυτού του νομου. εγω δεν ξερω νόμιμο κτίσμα .. μήπως ξέρει κανένας από εσάς? να του κάνω δώρο την δήλωση!

και εκεί που νομίζαμε ότι ο νόμος των αυθαιρέτων ανοίγει τους ασκούς του Αιόλου έρχεται και αυτό να βάλε το κερασάκι στην τούρτα! τι περιμένει την ελληνική κοινωνία έχει υπολογίσει κανείς?

10500. επομένως ήταν βλάκας που πήγε να το δηλώσει με τον 3843?

η τυπική κατάσταση είναι οι μεζονέτες που έχουν δηλώσει με τον 3843 την αλλαγή χρήσης στο υπόγειο αλλά είναι ξεμπαζωμένες. π.χ για κτίριο με 60τ.μ. υπόγειο πλήρωσε ο άλλος 5.000 για αλλαγή χρήσης και τώρα πρέπει να πληρώσει άλλα 7.500 για το ύψος?.... μήπως δεν στέκει όλο αυτό?

ευτυχώς ή δυστυχώς το σπίτι μου είναι η έδρα μου... οσο για το βιβλίο συμβάντων δεν ήξερα οτι μπορώ να πάρω αντίγραφο. ευχαριστώ πολύ. θα το ψάξω.

συναδερφοι, αν γνωρίζει κανείς παρακαλώ να με βοηθήσει. μου έχουν διαρρήξει το σπίτι και μεταξύ άλλων μου έχουν πάρει μια οθόνη και το λαπτοπ (αγορασμένα με το εσπα). έχω κάνει μήνυση κατά αγνώστου όπου αναγράφονται οι κωδικοί και εχει έρθει και η σήμανση η οποία έκανε την ερεύνα της. έχω στα χέρια μου αντίγραφο της μήνυσης.... τι πρέπει να κάνω άλλο? υπάρχει περίπτωση να πρέπει να αντικαταστήσω τα προϊόντα?

τις τελευταίες μέρες του 2010 οι πολεοδομιες ειχαν κλεισει περι τα 6000 ραντεβου (π.χ. κεντρικη πολεοδομία θεσσαλονικης). για να τους κατοχυρώσουν τους ειχαν δωσει και εναν αριθμό καταχωρησης για την αιτηση... οι φακελοι εξεταστηκαν και πρωτοκολλήθηκαν κανονικά μεσα στο 2011. (ημερομηνία εισερχομένου και πρωτοκόλλησης αίτησης) από όλα αυτα τα πρωτόκολλα ξέρει κανεις ποιό απ'ολα ισχύει για την πληρωμή του προστίμου?

να υποθέσω οτι τα σχέδια τα περιμένουν επικυρωμένα ε? και κάτι ακόμα... υπάρχει περίπτωση να ζητήσουν και το στέλεχος της αδείας της αρχικής?

ξέρετε με ποιό τρόπο κάνει έλεγχο το ΙΚΑ σε μια οικοδομή ? απ’οτι ξέρω δεν καταθέτει κανείς σχέδια στο ΙΚΑ. με την καρτέλα σου και το διάγραμμα κάλυψης?

συνάδερφοι παρακαλώ την γνώμη σας πριν πάθω εγκεφαλικό! πελάτης-συγγενής με μεγάλο χώρο στάθμευσης σε ημιτελή ιδιόκτητη πολυκατοικία μου ζήτησε να διαμορφώσει πριν 2 μήνες τμήμα του πάρκινγκ αυτού σε διαμέρισμα και να το τακτοποιήσει με τον 3843. ξεκινήσαμε την τακτοποίηση και παράλληλα ξεκίνησε κι αυτός τις εργασίες.... (μη βιαστείτε να με κατηγορήσετε που ανέλαβα κάτι τέτοιο...) το έργο έχει κλείσει εδώ και χρόνια στην πολεοδομία αλλά όχι και στο ικα καθώς όπως είπα υπάρχουν ακόμα εργασίες (βαψίματα και πλακάκια). Χωρίς να το σκεφτεί και χωρίς να ρωτήσει και κανέναν...πήγε να κολλήσει ένσημα στο ίκα σε κάποιον εργάτη!!!! και το ικα του ανακοίνωσε ότι θα κάνει αυτοψία καθώς το έργο ήταν αδρανές τα τελευταία 4-5 χρόνια! τι γίνεται σε αυτή την περίπτωση;!;!; εγώ σαν μηχανικός της τακτοποίησης του χώρου λογικά δεν κινδυνεύω αλλά μήπως κινδυνεύει η διαδικασία τακτοποίησης; το ίκα λογικά θα του δώσει πρόστιμο. η πολεοδομία υπάρχει περίπτωση να μπλεχτεί;

περα απο το αν βρω ή δεν βρω χαρτες, μπορει κανεις να με βοηθησει για την διαδικασια για τα μετα το ’55?

οσες φορες κι αν προσπαθησα να μπω...δεν φορτωνει καν η σελιδα!

έχω κτίσμα κατοικίας και κτίσμα αποθήκης σε οικόπεδο εντός σχεδίου σε ένα χωριό. Το σπίτι χτίστηκε το ’53 και η αποθήκη το ’56 χωρίς άδεια. (ο πελάτης δεν έχει καμία απόδειξη φυσικά ότι έγιναν τότε και ούτε η κοινότητα πλέον του δίνει κάποιο χαρτί) θέλει να κάνει νομιμοποίηση και του σπιτιού και της αποθήκης. Ας υποθέσουμε ότι δεχόμαστε ότι και τα δύο έγιναν μετά το 55 για να τελειώνουμε. προφανώς πάμε με τον νόμο 1512/85. σωστά? έστω ότι όλες οι κατασκευές είναι (ή παρουσιάζονται) ως σύννομες, ποία είναι η τυπική διαδικασία που πρέπει να ακολουθήσουμε? και πώς μπορούμε να υπολογίσουμε τα πρόστιμα? ρωτώ γιατί δεν έχω κάνει ποτέ νομιμοποίηση, έχω χαθεί στην νομοθεσία και στα τερτίπια της κάθε πολεοδομίας και νομαρχίας και προφανώς ένας πιο έμπειρος μηχανικός που το έχει συναντήσει 50 φορές με 3 προτάσεις μπορεί να μας βοηθήσει