freecat

Έχω μια δήλωση από μεταφορά από τον 4178 με πληρωμένα πρόστιμα. Προσπαθώ να κάνω συμψηφισμό 3843 και στον υπολογισμό του προστίμου που κάνει από το εικονίδιο της υποβολής δεν τα αφαιρεί!!! κανω κάτι λαθος; Μπορεί κάποιος να με βοηθήσει; θα πάθω εγκεφαλικό κυριακάτικα

έχω ισόγειο χώρο σε προκήπιο σε επαφή με την ιδιοκτησία μου (ο.ι. με αποκλειστική χρήση του προκηπίου) που έχει μέσο ύψος 2,50μ. και εμβαδόν 4τ.μ. αλλά λειτουργεί ως λεβητοστάσιο της μεζονέτας. μπορώ να κάνω χρήση της ιβιβ) κατ.3;

Σε συγκρότημα μεζονετών και οικοδομών εντός σχεδίου με Ο.Α. τακτοποιώ μεζονέτα με αποκλειστική χρήση στο προκήπιο και σε τμήμα της πίσω αυλής και παρακολούθημα θέση 12,5 τ.μ. σε κοινόχρηστο υπόγειο χώρο στάθμευσης (με 14 θέσεις) κάτω από τον ακάλυπτο του συγκροτήματος. Το συγκρότημα έχει κατασκευαστεί το 2005 με μεταφορά συντελεστή. Ερωτήματα: 1. στον υπολογισμό κατηγορίας αγνοώ την μεταφορά συντελεστή και πάω με ότι θα ίσχυε χωρίς αυτόν; 2. στον υπολογισμό του ποσοστού των υπερβάσεων τι κάνω; 3. πώς αντιμετωπίζω το θέμα της θέσης στάθμευσης; αυτά τα ορισμένα 12,5 τ.μ. με αφορούν; τι πρέπει να εξετάσω σχετικά με τη νομιμότητα συνολικά του υπόγειου παρκινγκ; εχω ήδη βάλει το ακινητο στον 4495...και φοβαμαι αυθαιρεσίες στο υπόγειο παρκινγκ....

Ο χωρος εχει τα εξης χαρακτηριστικά: 1. +50εκ της σταθμης δαπέδου του υπογειου από την οικ.αδεια (που ποιος μου λεει οτι τα θεμελια δεν ειναι σωστα και το δαπεδο υπογειου δεν τοθετηθηκε πιο ψηλα; ) 2. Αλλαγή χρήσης απο βοηθητικη σε κυρία. Νοούνται φορτια πλακας δαπεδου; Φορτια μεταξυ πακτωμενων συνδεσεων δεν ειναι; Μπορει να μου πει καποιος αν αυτη η κατακορυφη μετατόπιση του κτιριου ακυρώνει την στατικη μελετη της αδειας; @dimitris GM Με βαλε σε σκεψεις η απαντηση του τεε Πελοποννήσου στις τελευταιες ερωταπαντησεις. Στην ενταξη στον 4495 αυτη η σταθμη εχασε τα χαρακτηριστικα υπογειου και τους μειωτικους συντελεστες δεν καταλαβαινω αν μπορω να πατησω σε αυτα τα πεδία που λενε "υπογειο". Βέβαια η στατικη μελετη ειχε 3 σταθμες..οσες και αυτες που κατασκευαστηκαν. Φαινεται παρατραβηγμενη η απαντηση του τεε..

Ο χωρος εχει τα εξης χαρακτηριστικά: 1. +50εκ της σταθμης δαπέδου του υπογειου από την οικ.αδεια (που ποιος μου λεει οτι τα θεμελια δεν ειναι σωστα και το δαπεδο υπογειου δεν τοθετηθηκε πιο ψηλα; ) 2. Αλλαγή χρήσης απο βοηθητικη σε κυρία. Νοούνται φορτια πλακας δαπεδου; Φορτια μεταξυ πακτωμενων συνδεσεων δεν ειναι; Μπορει να μου πει καποιος αν αυτη η κατακορυφη μετατόπιση του κτιριου ακυρώνει την στατικη μελετη της αδειας;

Ειμαι αρχιτέκτονας και θελω να αποφυγω λαθη στην ια. Αλλαγη χρησης απο β.χ σε κ.χ. και μαλιστα στην κατωτερη σταθμη ειναι ικανη να επιφέρει μεταβολη κατακορυφων φορτιων 20% ;

Μεζονέτα που διατηρεί το περιγραμμα της εχει θεμελιωθει 50 εκατοστά ψηλότερα και εχει ξεμπαζωθει. Διαθέτει μονο αλλαγή χώρου στο υπόγειο και κλεισιμο ηχ. Με δεδομενο οτι οι ηχ εξαιρούνται απο την παρ. α του αρθρου 2 των εξαιρέσεων θεωρειτε οτι μπορώ με την παραγραφο ια να εξαιρέσω και το υπογειο; Με παιρνει;

Υπάρχει τρόπος να αιτιολογήσω μέσω αποδεκτών αποκλίσεων, μετατόπιση 10 εκατοστών εντός προκηπίου μεζονέτας;

@danaikaterina εχω κτιριο σε μη αρτιο οικοπεδο, φυσικα χωρις αδεια και το εχω δηλωμενο χωρις ΥΥ (στον 4178) καπως δεν υπερβαινει τα επιτρεπομενα της περιοχης. Διαβαζοντας διαφορα στο forum βρηκα ενα Post που ελεγε οτι καποιοι υποστηριζουν οτι ο νομος λεει οτι απο το πρωτο εκατοστο παιρνουν ΥΥ (ακόμα και κατω των επιτρεπόμενα της περιχης). Δηλαδη ακινητο χωρις αδεια παει ΥΔ και ΥΥ στανταρ. Το ΤΕΕ ΤΚΜ σε ερωτηση απαντα οπως εσυ αλλα διαβαζω πως η πολεοδομια στην Αθηνα ειχε άλλη αποψη. Ειμαστε έρμαια αποψεων δλδ;

Νομίζω συνάδερφε οτι αυτό δεν ισχύει. Δεν πρεπει να βγαζει πλεον εντολες πληρωμης ο 4178. Πρέπει να περάσω ΣΥΠΟΘΑ. Υπάρχει κάποια άλλη άποψη;

Δεν ξεκίνησα τώρα τα αυθαίρετα. Δούλευα χρόνια σε γραφείο που αναλαμβάνει ρυθμίσεις. Εκεί την ευθύνη την είχε άλλος. Στις δικές μου υποθέσεις πάντα συμβουλευομαι το ΤΕΕ καλώς ή κακώς. Δυστυχώς παρασύρθηκε και το γραφείο που δούλευα παλιότερα και εγώ σε λάθος.

Το παράδειγμα αυτό ισχύει και για κάθετες συστάσεις ή μόνο για Ο.Ι.; Έχω περίπτωση κάθετης. Ο πελάτης μου έχει το 50% του οικοπέδου και έχτισε 3όροφο με υπέρβαση κάλυψης σε όλους τους ορόφους (υπ, ισογ. οροφ) . Χρεώνω ΥΚ παντου;

Σήμερα διόρθωση προστίμου στον 4178 γίνεται; Ανεβάζοντας τα σχέδια και εξετάζοντας τους συντελεστές μου σε μια δήλωση έχω λάθος που πρέπει να διορθωθεί. Δυστυχώς ανεβαίνει το πρόστιμο πάνω από 20%. Μπορείτε να με βοηθήσετε;

Κατι μου λεει οτι θα χασω κι εγω τον δικο μου. Δεν αμφιβαλλουν οτι η αυθαιρεσία ειναι συνολικη της ιδιοκτησιας. Αυτο δηλωνεται στην κατηγορια. Αυτο που εκτιμουν ως σημαντικο στοιχειο ειναι οτι ο συντελεστης της ΥΔ τοποθετείται στο φυλλο καταγραφης προκειμενου να μεταβληθεί κατ επιλογή σε καθε φυλλο. Αλλιως η επιλογη αυτη θα βρισκόταν στο γενικο πεδιο που δηλωνουμε υπαρξη η οχι αδειας, Τ.Ζ. και ολους τους λοιπους συντελεστες που αφορουν ολη την ιδιοκτησια και οχι μονο το καθε φ/κ. Το ζητημα ειναι οτι οταν πας με αποριες στο τεε και υπολογιζεις οτι λογω εμπειριας και ρολου θα σου δωθουν αν οχι οι σωστες, οι πιο ασφαλείς επιλογες. Στο ενδεχομενο να εχω κανει λαθος δήλωση απο αυτη την εκτίμηση..φφφ

Το σκεπτικό ειναι οτι η θεση που βρισκεται το πεδίο αφορά οπως και τα υπολοιπα στοιχεια της καρτελας την συγκεκριμενη καρτελα. Αλλιως θα βρισκοταν στα γενικα πεδια της δηλωσης πιο πανω. Θεωρειται βασικη προυποθεση οτι περιοριζομαστε στις ελαχιστες καρτέλες. Και σου λεει πως ανα καρτελα εχεις για το συγκεκριμενο τυπο αυθαιρεσιας υυ ή υ.κ.... Το ιδιο ισχυει και για τη δομηση. Αφορα μονο την συγκεκριμένη. Φυσικα η κατηγορία ειναι 5. Τα τελευταια χρονια το εχω ρωτησει πανω απο 3 φορες και παιρνω σταθερα την ιδια απαντηση. Μου κανει εντυπωση που δεν μου το επιβεβαιωνει καποιος απο θεσσαλονικη.

@Ευαγγελία Φλώρου δεν αναφερομαι στην επιλογη κατηγοριας. εκει ειναι σαφες οτι αθροίζονται ολα τα μετρα για της ΥΔ. Εγω μιλαω για το ποσοστο υπέρβασης για τον υπολογισμο του προστιμου.

Εχετε υπ'οψη σας την αποψη ΤΕΕ ΤΚΜ για το οτι το ποσοστό ΥΔ το υπολογιζουμε ανα φυλλο καταγραφης και οχι συνολικα; Βάλε τόνους στο κείμενό σου. Πάτησε επεξεργασία και διόρθωσέ το. Διάβασε τους κανόνες συμμετοχής. Pavlos33

Αυτό εφαρμόζω κι εγω σε ακίνητα μετα απο συμβουλή του ΤΕΕ ΤΚΜ σχετικά με την ΥΥ σε ακινητα χωρις αδεια και διαβαζοντας την τροποποίηση του παραρτηματος. Υπάρχει όμως όπως διαβάζω αντίλογος σχετικά (κ. Γαρδίκη). Ειναι κατι που εχει ξεκαθαριστει; @danaikaterina αν μπορειτε ενα σχολιο παρακαλω

Συναδερφοι μια επιβεβαιωση παρακαλώ. Εχει ξεκαθαριστεί οτι σε ακίνητο χωρις αδεια (μη αρτιο μη οικοδομήσιμο οικόπεδο) αν δεν ξεπερναει το κτίριο τα επιτρεπόμενα της περιοχης ΔΕΝ υπολογίζεται ΥΥ σύμφωνα με την τροποποίηση του παραρτήματος; (η Θεσσαλονίκη ετσι το εντιμετωπίζει με οσους συνεδερφους εχω μιλησει) Κάνε επεξεργασία και βάλε τόνους στο κείμενό σου. Διάβασε τους κανόνες συμμετοχής. Pavlos33

Το κτιριο ειναι κατ 5 λογω αλλων παραβασεων αλλα οκ. Αν μπορω να το αξιοποιησω χωρις φοβο θα ηταν καλο. Ευχαριστω

Αποθήκη κατω απο τα σκαλια σκαλας (δλδ με υψος μαξ 2.50) που ομως βρίσκεται εντος προκηπιου και εχει εμβαδον 2τ.μ. μπορει να υπολογιστει ως αποθηκη κατ 3; (Το τεε τκμ υποστηρίζει οτι για τις αποθηκες κατ 3 δεν προκυπτει απο καπου περιορισμος ως προς τη θεση στο οικόπεδο)

Μεσα σε αυτα που τακτοποιώ σημερα είναι και η τοιχοποιία του υπογειου (που πλεον ειναι κατοικία) που δεν την συμπεριέλαβα στον 3843. Στο ακίνητο δεν εχω υπέρβαση υψους μεν αλλά έχω ξεμπάζωμα. Με αυτη τη λογικη δεν μπορουσε κανενα υπόγειο ξεμπαζωμενο να δηλωθει με τον 3843. Ομως για αυτα τα ακίνητα δημιουργηθηκε ο 3843. Η αντιμετώπηση του ΤΕΕ ΤΚΜ σχετικά με τον τροπο υπολογισμού του προστίμου είναι "υπερβάσεις ανά φύλλο καταγραφής" ερμηνεύοντας ακριβώς οτι το πεδίο αυτό δεν μπήκε κάτω από την ύπαρξη άδειας κλπ στο κεντρικο πεδιο, αλλά στα φύλλα καταγραφής για κάποιο λόγο... Δεν ξέρω συνάδερφε, εχω πελαγωσει με τις εκτιμήσεις και τις ερμηνείες. Οτι και να κανω ενας με μια άλλη ερμηνεια θα το βρει λαθος (βλ. έλεγχος) Υ.γ. Και μια παράκληση προς τους βετεράνους του φορουμ (συντονιστες και μη) . Μη σνομπάρετε να μας απαντάτε ακόμα κι αν λεμε "βλακειες". Προσπαθούμε με κόπο να καταλαβουμε τι ειναι "το σωστο".

Σε ακίνητα που έχει προηγηθεί 3843 ο οποίος δεν συμψηφίζεται στον 4495, επηρεάζονται τα πεδία του ποσοστού υπέρβασης δόμησης στα φύλλα καταγραφής των αυθαιρεσιών που δηλώνονται τώρα; εχω ενα υπογειο μεζονετας που τακτοποιηθηκε με 3843 και δεν το συμψηφίζω. οκ ειναι κατηγορια 5 λογω μεγαλου ποσοστου ΥΔ. αλλά στον υπολογισμό μιας αρχιτεκτονικής προεξοχής που δηλώνω σημερα εχω μπερδευτει τι ποσοστό υπέρβασης πρεπει να μπει..

@kostaras4 μπορεις λιγο να μας δειξεις και τον ελεγχο της κάλυψης ; ή δεν εχεις θεμα καλυψης;

"Ημιυπαίθριοι χώροι δε συνυπολογίζονται μέχρι του ποσοστού υπέρβασης 80% του πολεοδομικού μεγέθους κάλυψης και δόμησης, με την προϋπόθεση ότι έχουν ενταχθεί στους νόμους 3775/2009,3843/2010, 4014/2011 και 4178/2013". Με δεδομένο ότι το "δε" ειναι "δεν" μπορειτε λιγο να με βοηθησετε στην ουσια ποιες περιπτωσεις φωτογραφιζει αυτο; Τις ιδιοκτησίες που έχουν φορτωθεί δυσανάλογα με το εμβαδόν τους κλειστους Η.χ; Ή αυτο το 80% αφορα το συνολο των παραβασεων της ιδιοκτησιας; εννοει: 1. οι ηχ να ειναι 80% των συνολικων αυθαιρεσιων; 2.οι η.χ. να ειναι 80% του δικαιωματος δομησης; ή 3.αν οι συνολικες αυθαιρεσιες σου ειναι κατω απο 80% των επιτρεπομενων, αυτους τους τακτοποιημενους η.χ. τους αφαιρείς; Μπορεί καποιος να κανει ενα αριθμητικο παραδειγμα μπας και γινει κατανοητο και σε εμας που πελαγωσαμε;