katrmp

κανείς στο #646? http://www.michanikos.gr/topic/31647-%CE%A3%CF%85%CE%B6%CE%AE%CF%84%CE%B7%CF%83%CE%B7-%CE%B3%CE%B5%CE%BD%CE%B9%CE%BA%CE%AC-%CF%80%CE%B5%CF%81%CE%AF-%CE%9A%CE%95%CE%9D%CE%91%CE%9A/page__st__640

δηλαδη εαν έχω εκτός σχεδίου άρτιο 4στρ γήπεδο μέσα στο οποίο έγινε κτίσμα με άδεια ενω υπάρχει και κάποια αυθαιρεσία , και έχω αγοράσει και όμορρο 300τ.μ μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο μπορώ να κάνω συνέννωση? και τί φόρος υπάρχει? για τίς αυθαιρεσίες τι γίνεται, πρέπει να τακτοποιηθούν πρίν την συνέννωση?

εννοείς όλο ανεξάρτητα αν είναι ορθώς ή ελλειπώς έτσι? συμφωνώ και εγώ Ηλία ότι βασικό είναι η εφαρμογη των Τοτεε και αυτό προσπαθώ κάθε φορά και για αυτο έχω χάσει καί πολλά ΠΕΑ, απλά προσπαθώ να δω και λίγο παρακάτω που στην ίδια πολυκατοικία θα έχει βγάλει κάποιος Γ και κάποιος Δ ίδια διαμερίσματα με σχεδόν ίδιες σκιάσεις και επειδή θα υπάρχει ανταγωνισμός στίς αγγελίες θα μάς φέρνουν και σε αντιπαράθεση. Και τότε το καλύτερο είναι με βάση υποχρεωτικά τίς τοτεε , και μόνο μέσα από τίς δυνατότητες κινήσεων που μάς δίνουν αυτές ,να έχουμε πλησιάσει την πραγματικότητα όσον το δυνατον περισσότερο. Για το #646 καμιά γνώμη?

αναγκαστικά θα βάλεις 1.2 για κτίρια μετα τον ΚΘΚ , εφόσον βάλεις οποιοδήποτε u εκτός από αμόνωτα πλήρως. Μόνο για πλήρως αμόνωτους μπορείς να βάλεις 3.5 εδω έρχεται να κουμπώσει μήπως τελικά είναι πιό σωστό τα μέγιστα επιτρεπόμενα U από πιν 3.5 έφόσον έχεις κάποιες ενδείξεις ότι μπορεί να μην εφαρμόσθηκε πλήρως η μελέτη. Γιατί τότε θα βάλεις ανεπαρκή μόνωση και θα πάρεις τιμές από πινακα 3.4α που θα σού δώσουν ένα U περίπου 0.9 αν πάρεις και το ποσοστό σκυροδέματος. H μελέτη μπορεί να δίνει Uτοιχ=0.5 ή 0.6. Αν όμως αυτός ο άνθρωπος δεν έχει εφαρμόσει πλήρως την μελέτη αλλά έχει βάλει ένα 5αρι φελιζόλ με ένα χάλια λ το U θα έβγαινε υπολογιστικά κοντά στο 0.6 εώς 0.7. Αρα τα μέγιστα επιτρεπόμενα του πίνακα 3.5 όταν βλέπουμε ότι έχει γίνει μετά τον ΚΘΚ μόνωση αλλά όχι τής μελέτης είναι πολύ πιό κοντά στην πραγματικότητα από το να πώ ότι έχω την μελέτη αλλά την αφισβητώ και άρα πέρνω πιν3.4 με ανεπαρκη μόνωση. Γιατί έχουμε δύο ποινές μαζεμένες σε ένα ΠΕΑ παίρνοντας από τον πινακα 3.4α τιμές αν αναλογιστούμε και την υπερδιαστασιολόγηση με U=1.20. Και πιστεύω κάποτε θα στραφούν εναντίον των επιθεωρητών ιδιοκτήτες, όταν τα ακινητά τους που υποχρεωτικά πλέον θα αναγράφεται στίς αγγελίες, θα είναι χειρότερη κατάταξη, και ενώ εσύ θα λές ότι δεν είχα υποχρέωση να πάρω καρότο βέβαια, αυτοί θα λένε συμφωνώ αλλά είχες υποχρέωση μέσα από τα μέσα που διαθέτεις (πίνακες, οδηγίες κλπ) να πλησιασεις την πραγματικότητα. Η πραγματικότητα αν είσαι οριακά μπορεί να είναι μία ολόκληρη κατηγορία επειδή πήρες τιμές από πιν3.4 και όχι από 3.5 δεχόμενος ότι δεν είχες τήν μελέτη. Και τότε το λιγότερο θα γίνονται αιτήματα για μαζικές ανακλήσεις. Ξέρω ο Ηλίας θα φωνάζει με αυτή την προσέγγιση αλλά όταν θα κινούνται νομικά εναντίον μας αν δεν δεχόμαστε να τούς κάνουμε ανάκληση (γιατί αυτή η ανάκληση θα μετρά στο 5%), τότε ο δικηγόρος τους θα διαβάζει την ΤΟΤΕΕ που λέει <<σε περίπτωση που με βάση το στέλεχος............................................, αλλά ωστόσο δεν υφίσταται πλέον η ίδια η μελέτη (λόγω απώλειας , καταστροφής κλπ) .........>>. Η λέξη <<κλπ>> είναι αυτή που στηρίζουν πολλές φορές πολλοί δικηγόροι να ερμηνεύσουν όπως θέλουν τα πράγματα. Ετσι αν έχεις εμφανή αμόνωτα δοκάρια και λεπτούς τοίχους κλπ πάς με 3.4 με ανεπαρκή μόνωση και άς είναι μετά από τον ΚΘΚ, αν όμως έχεις μόνωση αλλά δεν σού βγαίνουν σαν την μελέτη ίσως είναι καλύτερα να πάς με 3.5 και η πυλοτή να την ξεχωρίσεις αν κτυπάς και δεν βρίσκεις μόνωση ώς συνήθως είναι αμόνωτη, να την πάς πλήρως αμόνωτη και όχι 0.5 από πίνακα 3.5. Δεν ξέρω την γνώμη σας, και εγώ μπερδεμένος είμαι πώς πρεπει να αντιμετωπιστεί η περίπτωση μετά τον ΚΘΚ αλλά με ασυμφωνία με την μελέτη, καθώς πάνω από όλα ζητούμενο είναι να προσεγγισθεί η πραγματικη κατάσταση, αλλά πιστεύω νομικά στην επόμενη τριετία θα αντιμετωπίσουμε θέματα.

1.σε μικρή διόρωφη πολυκατοικία 5 διαμερ. με καταστήματα στο ισόγειο αν βγάλω σήμερα ένα ΠΕΑ π.χ για το Α-1, μπορώ τον άλλο μήνα να βγάλω αν θέλουν για όλες τίς κατοικίες χωρίς ανάκληση ή απαιτείται και ανάκληση? Θεωρώ πώς μπορώ γιατί άλλο το Α-1 άλλο όλο το κτίριο. 2. αν έχω βγάλει για όλο το κτίριο και μου ζητήσει ξεχωριστά και το Α-2 που δεν τού είχα ποτέ βγάλει ξεχωριστό ΠΕΑ για δικούς του λόγους (π.χ αν θελήσει να μπει στο εξοικονομώ ή και έτσι απλά) μπορώ να βγάλω χωρίς βέβαια ανάκληση του ολικού ΠΕΑ?

και εγώ δεν θα την λάμβανα υπόψιν

αυτή είναι όλη η ουσία Ηλία.

ναι είναι πάνω από τίς 15000 και όπως λέι ο συνάδελφος 100% επιδοτούμενα. Δηλαδή ο πελάτης ούτε τα πληρώνει από την τσέπη του στο τέλος, ούτε τα χρεώνεται έστω και κάποιο ποσοστό μέσα στο δάνειο. Ουσιαστικά μόνη περίπτωση να χάσει λεφτα ο ιδιοκτήτης είναι αν τελικά δεν εγκριθεί να πληρώσει το 1ο πεα από την τσέπη του.

o πίνακας δεν είναι για υφιστάμενα.

Πάντως για να μήν μετρά και στο 5% τών ανακλήσεων μου φαίνεται αυτό θα λύνεται με υπευθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη ότι αυτός είναι ο υπαίτιος της ανακλησης. Πάντως θα έπρεπε το σύστημα του ΤΕΕ να έχει και ώς εργασία <<ανάκληση ΠΕΑ>>, ώστε να μπορείς να ξαναπαίρνεις Α/Α ΕΡΓΟΥ και άρα να μπορείς να ζητήσεις αμοιβή.

ναι απόφαση συγκεκριμένη δεν υπάρχει. 1.Για την δεκαετή έχει ρωτήσει κανείς τι συμβαίνει? 2.Δηλαδή ουσιαστικά αν βγάλω ένα ΠΕΑ Ε, μετά ένα χρόνο βάλει ηλιακό και θέλει να το κάνει Δ θα το κάνω δωρεάν , αν και θα χρειασθεί να το ξαναεπιθεωρήσω για να είμαι σίγουρος ότι δεν έκανε αλλάγες. Τέλοσπάντων αυτό είναι και συμφωνία σε μιά ελεύθερη αγορά. 3.Αυτό που με προβληματίζει είναι τι λέμε όταν μάς ρωτάνε οι πελάτες πόσο διαρκεί?. 4.Επίσης αν βγάλω ΠΕΑ Ε γίνει το μισθωτήριο, στην πορεία μπεί ηλιακός και σε δύο χρόνια πάει να το ξανανοικιάσει. Αφού υπάρχει παρέμβαση που επηρεάζει το ενεργειακό προφίλ κανονικά τότε πρέπει να αντικατασταθεί το ΠΕΑ . Ο νόμος λέει κάπου ότι κανονικά απαγορεύεται πιά η χρήση του αφού έχει αλλάξει το ενεργειακό προφίλ ή είναι στην ευχέρεια του ιδιοκτήτη να το αντικαταστήσει μόνο γιά να γίνει εάν θέλει πιό ανταγωνιστικός?

αυτή η απόφαση που είναι στον νέο νόμο?

ελλειπώς, αφού έχει γίνει κάποια προσπάθεια μόνωσης.

δεν γίνονται αυτά τα πράγματα. Κατ'αρχάς είμαι σίγουρος ότι η σύσταση λέει <<επιτρέπεται η διέλευση καμινάδων κλπ μέσα από άλλα διαμερίσματα..........>>. Δεν ξεχωρίζει ποιές ακριβώς καμινάδες. Αρα και μόνο από αυτο δεν μπορείς. Ομως όλη η προσέγγιση σου είναι η λάθος , ακραία, που ακολουθούμε πάντα και στο τέλος την πατάμε ( σίγουρα οικονομικά και όχι μόνο), και οι ίδιοι από τα δικά μας λάθη. Η ζωή είναι πολύτιμη για να την κακοποιούμε με ακραίες κινήσεις εξαρχής χωρίς να εξαντλούμε όλες τίς δυνατότητες.

1. είναι θέμα δικό σου αν θα βάλεις τον ΜΘΧ στα συνολικά τ.μ. του ΠΕΑ. Οι περισσότεροι το βάζουν , επειδή σου λέει τό μελέτησα, και άμα το βάλεις θα το πληρωθείς κιόλας από το πρόγραμμα σίγουρα. Εγώ δεν είμαι σίγουρος αν πρέπει να βάζουμε κάτι που δεν μετρά στο σ.δ. 2. δέν θέλει 3. είναι ανοιγώμενο κούφωμα

το U όμως έχεις αποφασίσει θα το πάρεις από την μελέτη? ή την αμφισβητείς και θα το πάρεις αμόνωτο ή πλημελλώς ?

νέες ερωτοαπαντήσεις http://www.espa.gr/Lists/Custom_Announcements/Attachments/516/130402_FAQ_MME.pdf

κανένα τιμολόγιο κομμένο πρίν το 1ο ΠΕΑ δεν γίνεται αποδεκτό.

α,ε,σκιάσεις=0. Ως ύψος τής ζώνης κανονικά όπως την δούλευες, όπως τα λές και με το πάχος τής πλάκας δαπέδου αφού από κάτω έχεις ΜΘΧ

μία φορά μόνο στην διαχωριστική ώς δάπεδο με όλους τούς συντελεστές μηδέν

κι αν τα παραπάνω Σωτήρη (όσα δηλαδή δεν έχουν ΦΠΑ όπως τα σεμινάρια) δεν περαστούν στην εκκαθαριστική ΦΠΑ καθόλου πειράζει?

δηλαδή Σωτήρη ισχύει αυτό εδώ στο #17? http://www.michaniko...

και σε εμένα συμβαίνει σε όλα. Σε ερώτηση μου είχαν πεί πρίν 3 μήνες ότι έχει αργήσει λόγο Εθνικής να ενημερωθεί το σύστημα. Εγώ πιθανολογώ ότι δεν το ενημερώνουν επίτηδες μήπως πετύχουν καμιά ανατροπή και ζητάνε ανείσπραχτα.

1.αυτό ισχύει από φέτος (δηλαδή 2013) ή έπρεπε να τα περάσουμε και μέσα στο 2012 αυτα πού πληρώσαμε? 3. η συνέχεια συμπλήρωσης όμως του τηρούμενου βιβλίου δεν είναι προαιρετική? 4. με την ίδια λογική είναι και η ετήσια εισφορά στο ΤΕΕ, και αν ναι σε ποιά στήλη περνιέται?

δηλαδή λές ότι ο μόνος τρόπος να έχεις κάποιο μπλέξιμο είναι μόνο από τον ιδιοκτήτη για χειρότερη κατηγορία κατάταξης ?