dimitrageorge

Καλησπέρα σας και χρόνια πολλά! Σε Β' υπόγειο που κατέλαβε όλο την κάλυψη του οικοπέδου (εφόσον προοριζόταν στην Ο.Α. για παρκιν) δεν έγινε οπή για τον ανελκυστήρα αυτοκινήτων και μετετράπη σε χώρο αποθήκης. 1. Το υπαγάγω ως παράβαση (ή τροποποίηση θέσεων στάθμευσης) Κατά τα νέα δεδομένα έχω νόμιμο περίγραμμα και αλλαγή από Β.Χ. σε Β.Χ.... 2. ή Βάζω σε Υ.Δ μειωτικού την επιφάνεια εκτός κάλυψης ανωδομής; 3. ή Το υπαγάγω όλο ? (δεν νομίζω, αλλά το αναφέρω!) Σας ευχαριστώ!

Οχι λοιπον... δεν ειναι παρακολουθηματα. Το έλεγξα τωρα. Απλά δινονται σε έκαστο από τους τρεις ιδιοκτήτες. Μια δήλωση... Αυριο θα εχω τα Ε9! Σας ευχαριστώ παιδια...

δεν ειναι τοσο απλο.... Το θεμα ομως αρχικα ειναι πως υπαγαγουμε αυτους τους χωρους στο συστημα.

Οπως καταλαβες... Δεν εχουν χιλιοστα, αναφερονται στην συσταση ως τρεις ανοιχτές θέσεις στάθμευσης και δινονται ως παρακολουθηματα των τριων διαμερισματων της ανωδομής. Η αληθεια ειναι πως δεν εχω ακομα τα Ε9 να τσεκαρω αν τα δηλώνουν. Οι ιδιοι (την υπαγωγή την κανουν και οι τρεις συνιδιοκτητες), δηλώνουν πως έγιναν το 1990. Και ναι... θα γινει τροποποιηση της σύστασης.... Το θέμα μου μονο ειναι τα 10.000€ που δεν θελω να τους ανακοινωσω ως προστιμο! Ειναι πολλα τα λεφτά Αρη....

Ναι... ηταν ανοιχτές θεσεις τότε εκτός Σ.Δ.... Η αλλαγή σε κλειστές έγινε αργότερα. Θα το παω αναγκαστικά προ 28.07.11... Ηθελα να δω τι γινοταν στον ΓΟΚ73 με τις κλειστές να εχω να κρινω... Βρήκα αυτό : Αρθρο 32 4. Οσάκις λόγω υπερυψώσεως του δαπέδου του ισογείου δημιουργούνται κάτωθεν αυτού κλειστοί χώροι πληρούντες τους όρους της παραγράφου 2 του παρόντος άρθρου, ούτοι περιλαμβάνονται εις τον συντελεστήν δομήσεως. Ο αφιέμενος εν ισογείω ελεύθερος χώρος όταν το κτίριον κατασκευάζεται επί υποστηλωμάτων προς δημιουργίαν ανοικτών χώρων ή και απλής μόνον σταθμεύσεως αυτοκινήτων άνευ εξυπηρετήσεως αυτών δεν περιλαμβάνεται εις τον συντελεστήν δομήσεως Φαινεται λοιπον πως αν ειχαν κατασκευαστεί έτσι θα μετρουσαν... (κλαψ)

Εχω συναινεση... ειναι ολων των ιδιοκτητων.... Μου φαινεται ομως τραβηγμενο να χρησιμοποιησω σε ενα φυλλο καταγραφης τον μειωτικο... Ειναι 45 τ.μ. έκαστη. Απο την άλλη το πρόστιμο βγαίνει υπερβολικό... Δεν μπορω να βρω αντιστοιχη περιπτωση

Καλημέρα σας.... Εχω άδεια του 1984 (ΓΟΚ 73)... Εχει μετατραπεί η Pilotis στο μεγαλύτερο τμήμα της (>50%) σε κλειστές θέσεις στάθμευσης. Από οτι προσπαθώ να αποκωδικοποιήσω αυτές κατά ΓΟΚ73 μετρούσαν στον Σ.Δ. Το σύνολο της επιφάνειάς τους είναι 90 τ.μ. Εχετε καμια ιδεα πως τα που παω με την ρύθμιση? Ως Υ.Δ. κύριων χώρων ? Εν τω μεταξύ προφανώς πρεπει να δηλωθούν ως προ 2011 εφόσον δεν υπάρχει απόδειξη παλαιότητας... Ευχαριστώ Δήμητρα

Τι δειχνουν τα παλαιοτερα (αν υπαρχουν ) τοπογραφικα? Εχει ο μηχανικος σας λαβει αποσπασμα της εντός οικισμού περιοχής? Τις ερωτήσεις δεν καλείστε να τις κανετε εσεις στην αρμόδια πολεοδομία αλλα ο μηχανικος σας....

2. Εξαιρούνται από τις διατάξεις του παρόντος άρθρου αυθαίρετες κατασκευές ή χρήσεις που εκτελέστηκαν ή εγκαταστάθηκαν σε ακίνητα ιδιοκτησίας του Ελληνικού Δημοσίου ή των Ο.Τ.Α. ή των νομικών προσώπων της παραγράφου 1, εφόσον εκμισθώνονται σε τρίτους για τη λειτουργία καταστημάτων υγειονομικού ενδιαφέροντος. Στην περίπτωση αυτή, για την υπαγωγή των κατασκευών ή χρήσεων αυτών εφαρμόζονται οι γενικές διατάξεις του παρόντος.

Σε ευχαριστώ και πάλι. Λογικά δεν θα μπορώ να το προσπαθησω σε συμβούλιο....

σε ευχαριστώ... η παράλληλη μετατόπιση είναι το ένα μετρο (ανοχης) μέχρι να μπορω να εφάπτομαι. Η απόσταση δηλαδή οπου κολλάω. Δεν είναι καλύτερη η λυση χωρις επαφή γιατι δεν πευχαίνω την κάλυψη που θέλω με ορθοκανονική σχεδίαση.... Εχεις δίκιο για το ότι θα επρεπε να το έχω τσεκάρει. Η παλαιοτερη ιστορία μας με τις αδειοδοτήσεις νεων κτιρίων αφορούσε κυρίως κτίρια σε συνεχόμενο σύστημα για μενα χωρίς πλαινα όρια Τωρα πια εχουμε τοσο καιρο να βγάλουμε αδεια ανεγερσης που ξεχάσαμε και ότι ξεραμε.. Η ερώτηση μου πιο πρακτικά είναι : Αν ένα τμήμα μου κολλαει.... μπορώ να το συνεχίσω ? (απλοικα...) Νομιζω παντως πως παιζει ρόλο το πρωην πανταχόθεν εφόσον βάσει του 14.1.ε αν ήταν συνεχές ακόμα και σε απόσταση το ομορο θα μπορουσα να τοποθετηθώ σε επαφή...

Συναδελφοι καλησπέρα, Εχω σοβαρό θέμα με γωνιακό οικοπεδο που γειτνιάζει με αδόμητο και με οικοπεδο συστήματος πρωην πανταχόθεν ελεύθερου. Εχω πρασιές 6 μ. και στους δύο δρόμους. Κατά τον κανονισμό εφόσον έχω κτίριο ομορο σε απόσταση > 1μ. (3.00μ), Εχει ανοιγματα προς το πλάγιο του όριο ειναι σε σύστημα ΠΠΕ, θα επρεπε να αφήσω απόσταση δ. Η αλήθεια είναι πως δεν το έλαβα υποψιν μου και έχω τελειωμένη προμελέτη με επαφή σε αυτό το όριο, οποτε παλεύω να βρω νομιμους τρόπους να το κατοχυρώσω. Αυτό που δεν εχω βρει και μου αφήνει μια ελπίδα είναι το γεγονός πως το κοινο πλαγιο όριο είναι τεθλασμένο και για σώμα κτιρίου περίπου 2μ βάθους μπορώ να χρησιμοποιήσω την 9μετρη λωρίδα και να κολλήσω (μενει απόσταση <1μ) Εχω ακόμα όμως 7 μετρα κτίριο που θα πρεπει να οπισθοχωρήσει... Εχετε καμια ιδέα? Πιστευετε πως μπορώ να παω σε ΕΠΑΕ έτσι ώστε βάσει του γεγονότος πως εχω κάτω από 120 τ.μ. κάλυψη και πρασιές 6 μετρα έχω ανάγκη να κολλήσω, ή παιδεύομαι άδικα? Σας ευχαριστώ dok-Model.pdf

Σας ευχαριστώ και τους δύο! Καταλαβαίνω πως λογικά η διαμερισματοποίηση παει ανα επίπεδο, οποτε οκ.... Και εγώ επιμένω να γραφτει η σωστή επιφάνεια, διάβασα μάλιστα στον νεο Νόμο πως αν χρεαστεί γίνεται και μονομερής τροποποίηση σύστασης αρα θα τους παραπέμψω εκεί.

Καλησπέρα σας και καλή μας χρονιά! Εχω πολυκατοικία με άδεια του 1971. Δύο ξεχωριστές οριζοντιες ιδιοκτησίες.... Ε3 και ΣΤ3 εξαρχής ενώθηκαν με εσωτερική κλίμακα και έγιναν μεζονετούλα. Τα σχέδια, η σύσταση και η γονική παροχή του 97 συνεχίζουν δύο λάθη. Πρώτον να αναγράφουν δύο διαμερίσματα και δευτερον να έχουν λάθος επιφάνειες. (Σημ : στο αρχικό σχέδιο κάτοψης αναγραφόταν : Ε3 επιφάνεια 45 + 5 τ.μ. ΣΤ3 επιφάνεια 45 + 5 τ.μ.) Η επιφάνεια έκαστου είναι καθαρά 45 (τα 5 τα ψάχνω καιρό... ούτε κοινόχρηστα ουτε αποκλ. χρήσεις ουτε τιποτε...). Το ενοποιημένο πια μεζονετάκι έχει και 2 έξτρα παραθυράκια στον διάδρομο του κλιμακοστασίου, μία κουζίνα και ένα λουτρό από την κατασκευή.... Η συμβολαιογράφος (παμε για πώληση) δεν θέλει να πειράξω τα μέτρα (να συνεχίσω δηλ να γράφω 100 αντί για 90) γιατι θελέι να αποφύγει την τροποποίηση της σύστασης (> 20 διαμερίσματα) Κατα τη γνώμη μου... Εχω διαμερισμάτωση Εχω και παράβαση ( τα δύο κουφώματα) Πρεπει κατά το αρθρο 98 παρ 8 να γίνει μονομερής τροοποποίηση συστασης.. Εχετε κάποια άλλη γνώμη?

και δεν μπορει να υπαγαγει 3 διαμερίσματα (<80 τ.μ.) ως Β κατοικιες... Δικαιούται μονο μια φορά να παρει την έκπτωση. Ο πελάτης μου έχει εκτός της κύριας..... παρα πολλες Β' κατοικίες.... Ευχαριστώ πολύ!!!

στην συγκεκριμενη περιπτωση για μεχρι 80 τ.μ. ......

Απάντηση σημερινή απο το ΤΕΕ (30.03.17) Δικαιούται ο πολύτεκνος της έκπτωσης ακόμα και αν τα παιδια δεν τον βαρύνουν φορολογικά.... Απλά ισχύει για μια και μόνο Β' κατοικία....

Από την ώρα που θα χαρακτηρισθούν οι γονείς ή ο γονέας ως Πολύτεκνοι(ος) διατηρούν ισοβίως την πολυτεκνική ιδιότητα, όπως τη διατηρούν και όσοι την είχαν αποκτήσει βάσει των διατάξεων του Ν. 860/1979 και απολαμβάνουν ισοβίως τα δικαιώματα, που απορρέουν από την πολυτεκνική ιδιότητα, τα δε τέκνα τους προστατεύονται και απολαμβάνουν των δικαιωμάτων των τέκνων Πολυτέκνων όσο διαρκεί η πολυτεκνική ιδιότητα έστω και του ενός γονέα, κατά τη ρητή διάταξη της παρ. 3 του άρθρου 6 του Ν. 3454/2006, που ορίζει επί λέξει: «3. Οι γονείς που απέκτησαν την πολυτεκνική ιδιότητα βάσει των διατάξεων του Ν. 860/1979, όπως και εκείνοι που την αποκτούν βάσει των διατάξεων του παρόντος, τη διατηρούν ισοβίως και απολαμβάνουν ισοβίως τα δικαιώματα που απορρέουν από την πολυτεκνική ιδιότητα, τα δε τέκνα τους προστατεύονται και απολαμβάνουν των δικαιωμάτων των τέκνων Πολυτέκνων όσο διαρκεί η πολυτεκνική ιδιότητα έστω και του ενός γονέα»." Σε ευχαριστώ danaikaterina, αλλα μου έχει ξανατύχει κτίριο που δεν έχει σύσταση, και το ΥΠΕΚΑ μου απάντησε πως δηλώνω σε ξεχωριστό φύλλο καταγραφής τις ιδιοκτησίες οπως φαίνονται στην άδεια και θα κατανεμηθούν ως οριζόντιες, οπότε θα έχει αυτή τη μικρή τυχη ο ανθρωπος να επωφεληθεί των δυο ιδιοκτησιών <80 τ.μ. με μειωτικό 50%

Σας ευχαριστώ.... διαβασα ξανα πολλες ερωταπαντησεις.... Ναι... εχω δυο οροφοδιαμερίσματα μικρά (το ένα 75 τ.μ. και το 2ο 55 τ.μ.) ιδίου ιδιοκτήτη. Θα υποβάλω μια δήλωση για το σύνολο και οι δύο αυτές (Β') κατοικίες θα λάβουν μειωτικό 50% λόγω πολυτέκνου.. Καλή συνέχεια

Παυλο, δεν ειναι το θεμα μου η συσταση.... Θα υποβάλλω σε μια ρύθμιση ολη την πολυκατοικία με ξεχωριστά φυλλα καταγραφής. Ο ιδιοκτήτης είναι σε όλα ενας και πολυτεκνος.... Η ερώτηση είναι αν στα δυο διαμερίσματα που εχουν υπερβαση μπαινει ο συντελεστής 50% Β κατοικιας πολύτεκνου... Μάλλον μπαίνει!

βρηκα και αυτό... (απαντώ μονη....) Για τους μειωτικούς συντελεστές του άρθρου 17, ΔΕΝ λαμβάνεται υπόψη η υπόλοιπη περιουσιακή κατάσταση της οικογένειας . Ο νόμος δεν διευκρινίζει άμα η κατοικία είναι η πρώτη ή η δεύτερη δευτερεύουσα, αλλά αναφέρει απλά δευτερεύουσα.

Κορίτσια και αγόρια καλημέρα και απο μενα.... Κατ' αρχην να ζητήσω συγγνώμη αν έχει απαντηθεί το ερώτημα που θα θέσω ... αλλα δεν αντεξα να διαβάσω όλες τις σελίδες.... Πολυκατοικία στην οποια ακόμα δεν έχει γίνει σύσταση.. Υ.Δ. στον Γ' όροφο (διαμέρισμα <80τ.μ.) Υ.Δ. στον Δ' (διαμέρισμα <80 τ.μ.) Υ.Δ. μειωτικού στο υπόγειο (καλυφθηκε η υπαιθρια ράμπα προς parking (33 τ.μ.) μια παραβαση Αν έχω καταλάβει σωστά ο πελάτης μου έχοντας 4 κόρες (μεγαλύτερες των 25 χρ. και καποιες παντρεμένες) δεν χάνει το δικαίωμα του πολύτεκνου... Μπορώ λοιπον στα διαφορετικά φύλλα καταγραφής που υπαγάγω εφόσον έχω ξεχωριστές (μελλοντικές) οριζ. ιδιοκτησίες , να εισάγω το θέμα του πολύτεκνου για Β' κατοικία ? (ειναι γεγονός πως εχει παρα πολλες Β' κατοικίες....) ετσι ωστε να επωφεληθεί του 50%? Λογικά αν γινεται αυτό στα 2 διαμερίσματα δεν θα γίνεται και για τους κοινόχρηστους χώρους...... Σας κούρασα!! Καλή συνέχεια - Δήμητρα

Καλημέρα σας. Εχω ενα αντιστοιχο ερωτημα και εγω.... Εχω βγάλει αδεια σε κτίριο γραφείων οπου περασα ΔΜΕΟ και ΟΡΣΑ για 25 θεσεις σταθμευσης που δηλώνονταν στο υπογειο. Τελικά οι ανάγκες του επιχειρηματια επέβαλλαν το να μετατρεψει το υπογειο ολο σε αποθήκες, εφόσον μάλιστα ο περιβάλλων χώρος αρκούσε για τις πραγματικές ανάγκες στάθμευσης. Τώρα θελει για λόγους δικους του να το υπαγάγει στον 4178 και καλώς για να είναι συννομος. Αυτό που καταλαβαίνω διαβάζοντας ερμηνευτικές και τον Νόμο είναι πως μπορεί να παει με αναλυτικό... Β.Χ. σε Β.Χ.... Αν πρεπει να δηλωθει ΥΔ μειωτικου για 750 τ.μ...... ειναι ενα θεμα..... Εχετε καμια αποψη? Σας ευχαριστώ