ch_mp13

Συνάδελφοι καλή χρονιά! Σε αυτοψία σε οριζόντια ιδιοκτησία διαπίστωσα, Απόκλιση στις περιμετρικές διαστάσεις τις ιδιοκτησίας κάτω από 2% ( εντός ανοχής άρα ΟΚ).πολύ μικρή διαφοροποίηση στης εσωτερική διαρρύθμιση( έπεσε ένας τοίχος χωλ-σαλόνι , ΟΚ) μεταβολή στις διαστάσεις των κουφωμάτων, και μετατόπιση αυτών ( κατηγορία 3 δδ) και αύξηση πλάτους εξώστη από 1μ σε 1,05μ(<20% επιφανείας, ΚΑΤ. 3 ββ) Το ερώτημα είναι: δίνω βεβαίωση με αναφορά ότι οι παραβάσεις κατηγορίας 3 ανήκουν στις εξαιρέσεις της παρ 2 του άρθρου 82 (περίπτωση θ) ή θα πρέπει να γίνει υπαγωγή και πληρωμή παραβόλου 250 ευρώ για τις παραβάσεις κατηγορίας 3 . και μετά να δώσω βεβαίωση μηχανικού. Εγώ αντιλαμβάνομαι ότι αφού ανήκουν στις εξαιρέσεις της παρ 2 του άρθρου 82 (περίπτωση θ) μπορώ να δώσω βεβαίωση για χρήση από συμβολαιογράφο χωρίς ακόμη να πληρωθεί το 250αρι. . Η απορία μου όμως είναι γιατί ο νόμος προβλέπει παράβολο 250 ευρώ εάν ο ιδιοκτήτης μπορεί να το αποφύγει με τη βεβαίωση που ως αντιλαμβάνομαι νομιμοποιούμαι να εκδόσω ;Exω χάσει κάτι? Διαφωτίστε με σας παρακαλώ διότι είμαι λίγο μπερδεμένος

Ευχαριστώ θερμά όλους τους συναδέλφους!!! Καλή χρονιά γεμάτη υγεία?

tetris συγνώμη εάν γίνομαι κουραστικός , αλλά θέλω μία ακόμη διευκρίνηση συνάδερφε. Διότι δεν το έχω κατανοήσει πλήρως. Οκ τα τμ του υπογείου δε με αφορούν είναι ξεκάθαρο, αφού εξετάζω μόνον τις οριζόντιες στον όροφο. Το γεγονός ότι οι 2 οριζόντιες που με αφορούν σύμφωνα με την άδεια έπρεπε να είναι π.χ στα 3μ από τη στάθμη της οδού, αλλά λόγω του αυθαίρετου υπογείου είναι στο + 5 περίπου, μου δημιουργεί πρόβλημα με τη βεβαίωση? θεωρείται πιθανόν υπέρβαση ύψους,? ή αφού ο όροφος έχει ύψος 2,80 όπως και στη άδεια είμαι οκ. Ευχαριστώ θερμά και καλή χρονιά.

Tetris την υπερύψωση του ορόφου που με ενδιαφέρει πως την αντιμετωπίζεις? Ευχαριστώ πολύ?

Arche, συμφωνώ. Διέγραψε το ΄λίγο'. Σαφέστατα και η αλλαγή στάθμης θα ληφθεί υπόψη καθώς επηρεάζει τις οριζόντιες ιδ, που εξετάζω. , είτε είναι μισό μέτρο είτε τρία. Σαν επιπλέον τετραγωνικά είναι το ερώτημά μου. Πρέπει να με απασχολήσουν τα τμ του υπογείου ή όχι?. Ευχαριστώ

όταν λέτε δύο ξεχωριστούς χώρους εννοείται τις 2 οριζόντιες των υιών? τα δύο διαμερίσματα ? που προφανώς θα πρέπει να τακτοποιηθούν όσων αφορά τις αποκλείσεις από την οικ άδεια? Ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις dimitris GM Θα ήθελα και την άποψη ενός μηχανικού για το πως τελικά θα αντιμετωπίσω την υπέρβαση δόμησης του ισογείου? την αγνοώ ή όχι? Καλή χρονιά!

Οι 4 ιδιοκτήτες ειναι πατέρας και 3 παιδιά. η οικοδομή χτίστηκε από κοινού από των πατέρα και τους 2 γιούς , ως αρχικοί συνδικαιούχοι του οικοπέδου. Οι 2 γιοί πήραν στην αρχική σύσταση και διανομή από 1 διαμέρισμα, 25% έκαστος, και ο πατέρας50% , 2 διαμερίσματα και στη συνέχεια μεταβίβασε το ένα΄(πρό 2010) στην κόρη μόλις έγινε 18. οπότε τώρα πατέρας και παιδιά έχουν από 25% - ένα διαμέρισμα. ως ιδιοκτήτης του ισογείου-υπογείου(όπως θες πάρτο) δεν εμφανίζεται κανείς. Δεν αναφέτεται ούτε στην Ο.Α ούτε στη σύσταση ούτε στη μεταβιβάση, είναι ΑΟΡΑΤΟ. Απλά τώρα λόγω βεβαιώσεων 4495 και αυτοψίας ελέγχονται οι 2 ορ. ιδιοκτησίες. Οι βεβαιώσεις πρέπει να εκδοθούν διότι σύμφωνα με το αρχικό Σ/Ε σύστασης και διανομής, οι 2 υιοί , φαίνεται να κατέχουν τα αντίθετα διαμερίσματα από αυτά στα οποία στην πράξη διαμένουν(Δ1 αντί Δ2 και ανάποδα,), πρόβλημα που εντοπίστηκε με αφορμή τις δηλώσεις κτηματολογίου, οπότε η συμβολαιογράφος προτίθεται να συντάξει Συμβ. πράξη ανταλλαγής-μεταβίβασης? (ή διόρθωτικής πράξης της αρχικής διανομής, δεν είμαι σίγουρος) των 2 μόνον ιδιοκτησιών του πάνω ορόφου, και χρειάζεται βεβαίωση μη αυθαιρεσίας για τις 2 οριζόντιες. Μου έχει πει σε κουβέντα συνάδελφος ότι αφού υπάρχει σύσταση ασχολούμαι με τις οριζόντιες αποκλειστικά και δεν με ενδιαφέρει το έξτρα ισόγειο πλην ίσως της αλλαγής στάθμης που προκαλεί στον όροφο που μας αφορά?? Ευχαριστώ θερμά εκ των προτέρων.

Συνάδελφοι χρόνια πολλά! Έχω μία δυόροφη οικοδομή κατά την οικοδομική άδεια (ισόγειο -πρώτος) , με 2 διαμερίσματα ανά όροφο. Επίσης έχω Συμβόλαιο σύστασης οριζόντιων ιδιοκτησιών όπου τα 4 διαμερίσματα αποτελούν 4 οριζόντιες με 25% η κάθε μία. σύνολο 100% Στην πράξη, όμως , οι οικοδομή υπερυψώθηκε και κατασκευάστηκε ισόγειος βοηθητικός χώρος,( λίγο σκάφτηκε το έδαφος λόγω κλίσης, λίγο ανέβηκε η στάθμη ισογείου και πρώτου) οπότε στην πράξη έχω ισόγεια αποθήκη( δεν φαίνεται στην Ο.Α ούτε αναφέρεται πουθενά στη σύσταση) και 1ο - 2ο όροφο που κατά την Ο.Α και το συμβόλαιο είναι ισόγειο και πρώτος. Ερώτηση. Πρέπει να δώσω βεβαίωση για τα 2 διαμερίσματα του τελευταίου ορόφου (1ου ορόφου κατά το συμβόλαιο και την Ο.Α) Το έξτρα ισόγειο ως υπέρβαση δόμησης μπορώ να το αγνοήσω αφού δεν αφορά τις οριζόντιες οι οποίες με ενδιαφέρουν? Την διαφορετική στάθμη του ορόφου στις οποίες βρίσκονται οι οριζόντιες που με ενδιαφέρουν πως την αντιμετωπίζω? Το ύψος ορόφου είναι 280 εκατοστά όπως στην Ο.Α αλλά ο όροφος είναι περίπου +3 μέτρα από στη στάθμη της Ο.Α Ευχαριστώ για τις απαντήσεις και καλή χρονιά!!!

pavlos 33. Eυχαριστώ θερμά! άμεση απόκριση όπως πάντα! Δεν έχω λόγια. Να είσαι καλά@

Συνάδερφοι, άρτιο οικόπεδο εμβ +300 m2 προυφιστάμενο του 85, σε οικισμό κάτω των 2000 κατοίκων, έχει πρόσωπο περίπου 6 μ σε ασφαλτοστρωμένη κοινοτική οδό πλάτους άνω των 4μ. Το ερώτημά μου είναι υπάρχει πλαφόν ελάχιστου μήκους της πρόσοψης στο δρόμο( όπως πχ 10μ για οικόπεδα νεότερα του ΠΔ,4-11-2011) για να είναι οικοδομήσιμο , όπως πράγματι θεωρώ ότι είναι?. Δηλαδή τα 6 μέτρα μήκος πρόσοψης σε οδό πλάτους + 4μ μου εξασφαλίζει οικοδομησιμότητα. ? Ευχαριστώ

Συνάδερφε σε ευχαριστώ θερμά για την άμεση απάντηση!

( μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33). συνάδερφοι έκανα χαζομάρα και κατά την υποβολή ηλεκτρονικού διαγράμματος, στη θέση του pdf εικόνας έβαλα όπως και στο zip φάκελο το pdf με το hashcode του dxf. ( ωωω ναι) οπότε ΄τώρα έχω ένα πολύ ωραίο αποδεικτικό με τον hashcode και όχι εικόνα. ΕΆΝ αγνοήσω την συγκεκριμένη υποβολή , κάνω νέα εγγραφή με τα ίδια αρχεία τα οποία λέω να ονομάσω πλέον με παράμετρο v002 και πάρω νέο ΚΗΔ τον οποίο θα δώσω στη συμβολαιογράφο πιστεύετε θα έχω θέμα? Απ ότι ξέρω ανάκληση δε γίνεται Ευχαριστώ

Συνάδερφοι και εγώ τα έτη 2017-2018 ήμουν σε καθεστώς εξαρτημένης εργασίας σε καταασκευαστική, με υπαγωγή στην παρ 9, άρθρο 9 του Ν4387/2016( Κατρούγκαλου). Κάθε μήνα ο εργοδότης παρακρατούσε μέρος του μισθού για ασφαλιστικές εισφορές, μεταξύ αυτών και για επικουρικό και πρόνοια και τα απέδιδε μέσω των ΑΠΔ. Τώρα μου ζητάνε επικουρικό και ασφάλεια για τα έτη 2017-2018 σαν ελεύθερο επαγγελματία ενώ για τα εισοδήματα μου έχω καταβάλει τα προβλεπόμενα. Δεν είχα ούτε ευρώ έσοδα από άλλο εργοδότη τη διετία αυτή. Αν βγάλει κανείς ομοιοπαθής άκρη ας ενημερώσει. Ομοίως και εγώ από μέρους μου

Συνάδελφοι,τοπογραφικό με ημερομηνία μελέτης μετά τις 16.7.18 πρέπει υποχρεωτικά να υποβληθεί στο κτηματολόγιο (άρα να συνταχθεί και με τις συγκεκριμένες προδιαγραφές) ? ακόμη και αν ο λόγος σύνταξής του δεν είναι η χρήση του σε εγγραπτέα πράξη?

Συνάδελφοι τη γνώμη σας για το ακόλουθο σας παρακαλώ, διότι σίγουρος δε νομίζω να είναι κανείς για τίποτε. Έχω μία οριστική υπαγωγή της οποίας τα δικαιολογητικά είναι ανεβασμένα εκτός από ένα, το οποίο εμφανίζεται ως εκκρεμότητα. Είναι η Μελέτη στατικής επάρκειας( Ι. Ναός -Κτήριο συνάθροισης κοινού) η οποία όπως ενημερώθηκε ήδη η εκκλησιαστική επιτροπή, με μέριμνα δική της, θα πρέπει σύμφωνα με το νόμο να εκδοθεί εντός 5ετίας ή πριν την Ταυτότητα κτιρίου. Το ερώτημα είναι εγώ που προσπαθώ να κλείσω τα πάντα από σχέδια πριν τις 8/6, για να μη βρεθώ προ εκπλήξεως με τον καινούριο νόμο( λέω μήπως θεωρήσουν ότι για όσες οριστικές υπαγωγές δεν έχουν ανέβει όλα τα αρχεία θα πρέπει να γίνει μετάβαση στο νέο νόμο,) τι θα πρέπει να κάνω με τη ΜΣΕ? Σκέφτομαι να ανεβάσω κάποιο pdf που να λέει, ότι σύμφωνα με το άρθρο τάδε του Ν4178. η ΜΣΕ θα εκδοθεί με μέριμνα του ιδιοκτήτη εντός του οριζόμενου χρόνου. , προκειμένου να μην έχω εγώ οποιαδήποτε εκκρεμότητα. Εξάλλου τα της ΜΣΕ, όπως καταγράφηκε και στο μεταξύ μας συμφωνητικό, εφόσον απαιτηθεί είναι πλέον της αυτής συμφωνίας και πιθανόν θα εκτελεστεί από άλλο συνάδελφο. Περιμένω σκέψεις. Ευχαριστώ.

και τι θα γίνει στις περιπτώσεις που η μόνη εκκρεμότητα αρχείου είναι η μελέτη στατικής επάρκειας η οποία μπορούσε να ανέβει εντός 5ετίας? όλα απ την αρχή επειδή αυτοί που νομοθετούν δε ξέρουν τι θέλουν?

Ιάσονα χρόνια πολλά και καλή χρονιά! Λαμβάνοντας υπόψιν την εγκύκλιο 4 του ΥΠΕΚΑ Άρθρο 9 παρ Α.γ ''κατηγορία 2 για αυθαιρεσίες προ του 83 , εφόσον δεν υπάρχουν μεταγενέστερες του 83 αυθαιρεσίες εξαιρούμενων όμως των μικρών κατηγορίας 3 '' επίσης λαμβάνοντας υπόψιν την ερωταπάντηση 4 του help desk toy YPEKA. ΘΕΩΡΏ ότι η κατηγορία 2 συνδυάζεται με 4-5 (μετά του 83.) MONON όταν οι 4 ή 5 αφορούν μικρές παραβάσεις με αναλυτικό οι οποίες δεν αντιστοιχίζονται σε επιφάνεια και στις οποίες πιθανό να υπάρχουν και παραβάσεις κατηγορίας 3 οι οποίες όμως υπολογίζονται επίσης με αναλυτικό. ( και οι οποίες μικρές παραβάσεις δύναται επίσης να εξαιρεθούν οριστικά της κατεδάφισης ) Αν μπορείς σε παρακαλώ απάντησε μου και στο εξής: ένα κτίριο προ του 83 χωρίς άδεια μπορεί να μπει όπως πιστεύω κατηγορία 2 ? ο νόμος 4178 απ ότι διαβάζω δε θέτει ως προυπόθεση την ύπαρξη αδείας ( όπως στην κατ 4) για τα προ του 83 προκειμένου να ενταχθούν στην 2. Διότι η Παρ Ε Αρθρό 9 της εγκυκλίου 4 αναφέρει ότι σε περίπτωση που δεν υπάρχει οικ άδεια , έχουμε υπαγωγή στην κατ 5 με την επιφύλαξη των κατ1 , κατ3 . Δεν αναφέρει και κατ 2 . γιατί ???? Ευχαριστώ πολύ!

Ιάσονα χρόνια πολλά και καλή χρονιά! Λαμβάνοντας υπόψιν την εγκύκλιο 4 του ΥΠΕΚΑ Άρθρο 9 παρ Α.γ ''κατηγορία 2 για αυθαιρεσίες προ του 83 , εφόσον δεν υπάρχουν μεταγενέστερες του 83 αυθαιρεσίες εξαιρούμενων όμως των μικρών κατηγορίας 3 '' επίσης λαμβάνοντας υπόψιν την ερωταπάντηση 4 του help desk toy YPEKA. ΘΕΩΡΏ ότι η κατηγορία 2 συνδυάζεται με 4-5 (μετά του 83.) MONON όταν οι 4 ή 5 αφορούν μικρές παραβάσεις με αναλυτικό οι οποίες δεν αντιστοιχίζονται σε επιφάνεια και στις οποίες πιθανό να υπάρχουν και παραβάσεις κατηγορίας 3 οι οποίες όμως υπολογίζονται επίσης με αναλυτικό. ( και οι οποίες μικρές παραβάσεις δύναται επίσης να εξαιρεθούν οριστικά της κατεδάφισης ) Αν μπορείς σε παρακαλώ απάντησε μου και στο εξής: ένα κτίριο προ του 83 χωρίς άδεια μπορεί να μπει όπως πιστεύω κατηγορία 2 ? ο νόμος 4178 απ ότι διαβάζω δε θέτει ως προυπόθεση την ύπαρξη αδείας ( όπως στην κατ 4) για τα προ του 83 προκειμένου να ενταχθούν στην 2. Διότι η Παρ Ε Αρθρό 9 της εγκυκλίου 4 αναφέρει ότι σε περίπτωση που δεν υπάρχει οικ άδεια , έχουμε υπαγωγή στην κατ 5 με την επιφύλαξη των κατ1 , κατ3 . Δεν αναφέρει και κατ 2 . γιατί ???? Ευχαριστώ πολύ!

Χρόνια πολλά συνάδελφοι! έχω προ του 83 ( αποδεδειγμένα από αεροφωτογραφία ) Ιερό ναό χωρίς άδεια, και ένα στέγαστρο ξύλινο με κεραμίδια στην πρόσοψη αυτού μετά του 83. Επιβεβαιώστε σας παρακαλώ εάν μπορώ να κάνω: ένα ΦΚ κατηγορίας 2 για το ναό( προ του 83 ) και ένα δεύτερο ΦΚ κατηγορίας 5 για λοιπές παραβάσεις με αναλυτικό υπολογισμό για το στέγαστρο. Δηλαδή μπορώ να συνδυάσω Kατ 2 με κατ 4-5 εφόσον η κατ 4-5 αφορά αναλυτικό υπολογισμό και μόνον . Εάν τα παραπάνω είναι σωστά, γνωρίζεται τι δικαιολογητικά θα ζητήσει το σύστημα στην περίπτωση αυτή ? αυτά της κατ 2 ή της κατ 5 ?. είναι δυνατό να μην απαιτηθεί για το ναό ΜΕΛΈΤΗ ΣΤΑΤΙΚΉς ΕΠΆΡΚΕΙΑς ως συνάθροισης κοινού , εάν το βάλω κατ 2. διότι δεν αναφέρεται στα δικαιολογητικά της κατ 2? ( ένας συνάδελφος αυτό υποστηρίζει.) και θα ήθελα να ξέρω για να ενημερώσω τον πελάτη για τα ολικά κόστη. Ευχαριστώ και περιμένω τις απαντήσεις σας!!!

ΙΑΣΟΝΑ ΝΑ ΕΙΣΑΙ ΚΑΛΑ!

Συνάδελφοι σε συνέχεια της ερώτησης #126 , στην Υ.Δ του ,1599/1986 την οποία θα υπογράψει ο ιερέας ως εκπρόσωπος του ΝΠΔΔ (ΙΕΡΟΎ ΝΑΟΥ) θα αναγραφεί το ΑΦΜ του αιτούντος ιερέα ή το ΑΦΜ και η ΔΟΥ του υπόχρεου του προστίμου ( Δηλαδή του Ναού). Μήπως είναι καλύτερα να γράψω εις διπλούν ΑΦΜ-ΔΟΥ αιτούντος και ΑΦΜ ΔΟΥ υπόχρεου προστίμου? Επίσης θα ήθελα να ρωτήσω , το έγγραφό της Μητρόπολης το οποίο έχω στα χέρια μου, και στο οποίο αναγράφεται ότι ο Ιερέας ορίζεται από την ημερομηνία τάδε... Εφημέριος και Πρόεδρος του Εκκλησιαστικού συμβουλίου του ναού με καλύπτει για το ότι ο ιερέας είναι νόμιμος εκπρόσωπος του Ιερού ναού (ΝΠΔΔ) ? Ο ιερέας μου λέει πως δε χρειάζεται εξουσιοδότηση από τη Μητρόπολη, πως το διοριστήριο της Μητρόπολης που τον ορίζει ιερέα και πρόεδρο του εκκλησιαστικού συμβουλίου τον καθιστά νόμιμο εκπρόσωπο .

Kαλή σας ημέρα συναδερφοι. Έχω την περίπτωση Ιερού ναού ο οποίος θα νομιμοποιήσει με τον 4178 κάτι αυθαίρετες κατασκευές πέριξ του Ναού Την αίτηση θα μου υποβάλει ο Ιερέας της ενορίας ως νόμιμος εκπρόσωπος του ΝΠΔΔ. Το ερώτημα είναι το εξής. Στην ηλεκτρονική πλατφόρμα του ΤΕΕ τι στοιχεία θα γράψω? 1, το ονοματεπώνυμο του Παπά και το ΑΦΜ του παπά? 2,θα γράψω ως ονοματεπώνυμο το :'' Iερός Ναός... '' και το ΑΦΜ του Ναού? ( δε ξέρω αν θα δεχτεί το σύστημα τέτοια επωνυμία ) 3, το ονοματεπώνυμο του Παπά ΑΛΛΑ το ΑΦΜ του Ναού??? Διαφωτίστε με σας παρακαλώ.

ευχαριστώ pavlos33

Συνάδελφοι, έχω την εξής περίπτωση. έχω σπίτι με άδεια του 83 στο οποίο θέλω να ρυθμίσω μία μεταγενέστερη προσθήκη. Το ερώτημα είναι το εξής. στο οικόπεδο( ενιαία ιδιοκτησία χωρίς σύσταση) υπάρχει αποθήκη προ του 55 ( αποδεδειγμένα) η οποία όταν βγήκε η άδεια για το σπίτι το 83 στο τοπογραφικό τη δείξανε μικρότερή ( αντί 320 m2 290 m2 ) κόβοντας 2 m από το μήκος της. Και αυτό το κάνανε προφανώς διότι δεν είχανε αρκετό υπόλοιπο δόμησης για την άδεια του σπιτιού. έτσι στην άδεια του 83 φαίνεται ότι με το νέο κτίριο εξαντλούνταν οριακά η δόμηση ενώ στην πραγματικότητα γινόταν υπέρβαση αυτής. Το ερώτημα λοιπόν είναι... θεωρείται άκυρη η άδεια του σπιτιού ? θα πρέπει να κάνω ρύθμιση '' χωρίς άδεια '' του συνόλου των κατασκευών μετά το 55? ευχαριστώ για τις απαντήσεις σας!

Γνωρίζει κάποιος συνάδερφος τι ίσχυε για την ελάχιστη απόσταση από τα όρια για εκτός σχεδίου δόμηση το 1972? η άδεια που έχω εμπρός μου, νομίζω έχει εκδοθεί με βάση το ΒΔ του 1955 από τη χωροφυλακή. αλλά δεν μπόρεσα να βρω κάτι σχετικό . Σήμερα ισχύει το min 15m από τα όρια του οικοπέδου. τότε τι προβλέπονταν ?