elenadouk

Το πρόβλημα είναι ότι στο συγκεκριμένο υπόγειο (σημερινό ισόγειο) οι μισοί χώροι μέτρησαν στο σ.δ. σαν κύριοι! Γι΄αυτό δεν ξέρω τι ποσοστό να του δώσω σαν ανεξάρτητη ισόγει κατοικία (σύμφωνα με την άδεια υπόγειο μεζονέτας). Σύμφωνα με όσαν γράφτηκαν δεν ξέρω αν πρέπει να βάλω το ποσοστό δόμησης (μέτρα κατοικίας/μέτρα δόμησης χ 100)?

Ευχαριστώ για την απάντηση, αλλά το υπόγειο στο οποίο αναφέρομαι είναι σημερινό ισόγειο και κατά συνέπεια "υπερβαίνει το ύψος του νοµίµως υφιστάµενου τµήµατος ή κτιρίου". Άρα δεν πρέπει να βάλω Υ.Υ.? Και απλά όσοι χώροι είχαν μετρήσει στο Σ.Δ. να μην έχουν Υ.Δ. αλλά μόνο Υ.Υ.?

Τελικά που καταλήγουμε βάζω το ποσοστό όλης της μεζονέτας?

Καλημέρα. Σε υπόγειο μεζονέτας (σημερινή ισόγεια κατοικία) που χωρίζονταν σε αποθηκευτικούς χώρους που δεν μετρούσαν στη δόμηση και σε χώρους κύριους που μετρούσαν στη δόμηση, μπορώ ενώ στους αποθηκευτικούς χώρους θα βάλω υ.δ. και υ.υ. στους κύριους χώρους να βάλω μόνο υ.υ.? Ευχαριστώ

Καλημέρα. Έγραψα την ερώτησή μου σε άλλο θέμα χθες και με ενημέρωσε συνάδερφος ότι υπάρχει σχετικό θέμα. Για τον υπολογισμό Υ.Δ. & Υ.Κ. στη σχέση αυθαίρετα μέτρα/(επιτρεπόμενα x ποσοστό ιδιοκτησίας), η υπόγεια αποθήκη που έγινε ισόγεια κατοικία και αυθαίρετα έκλεισε την εσωτερική σκάλα και ανεξαρτητοποίηθηκε τι ποσοστό παίρνει? Έχω από το συμβόλαιο ποσοστό όλης της μεζονέτας!

Δηλαδή να το θέσω καλύτερα βάζω το ποσοστό όλης της μεζονέτας, το 1/3 αυτού ή κάτι άλλο?

Καλησπέρα Ήθελα να ρωτήσω για τον υπολογισμό της Υ.Δ. και Υ.Κ. στη σχέση αυθαίρετα μέτρα/(επιτρεπόμενα χ ποσοστό συνιδιοκτησίας) τι ποσοστό βάζω σε υπόγειο μεζονέτας (σημερινή ισόγεια κατοικία) που αυθαίρετα έκλεισε την εσωτερική σκάλα και ανεξαρτητοποιήθηκε?

Ναι θεώρησα σαν τίτλο το εργολαβικό που αναφέρει αναλυτικά τα δύο διαμερίσματα και τους δίνει τα ποσοστά τους. Και τα άλλα διαμερίσματα ξέρω ότι πουλήθηκαν με συμβόλαια γιατί ο πελάτης μου είναι ο οικοπεδούχος και τον κάλεσαν όπως μου είπε να υπογράψει. Τα συμβόλαια των άλλων δεν τα έχω στα χέρια μου. Τώρα ζήτησα από τη συμβολαιογράφο να μου βρει και το πίνακα ποσοστών να δω τι γράφει για τον αέρα και ως προς το είδος βεβαίωσης θα μου στείλει με φαξ μία που της έδωσε παλιότερα συνάδερφος λέει με το 4014 γιατί δεν γνωρίζει λέει...Ελέγχω τη στέγη και αν όλα οκ δίνω βεβαίωση για αδόμητο, τι κάνω?

Ναι δεν καταλαβαίνω τι έγινε.Το θέμα είναι ότι εγώ το θεώρησα αυτονότητο ότι υπάρχει σύσταση (λόγω αυτών που είπαμε και μη σωστής συνεννόησης με το πελάτη προφανώς) και έβαλα τα δύο διαμερίσματα ξεχωριστά στο σύστημα με τα ποσοστά που αναγράφονται στο εργολαβικό και πλήρωσε τα πρόστιμα. Νόμιζα ότι τελειώσαμε και τώρα πριν εκδώσω τις βεβαιώσεις μου ζητάει αυτό. Μπορώ να το εντάξω σε μία από τις περιπτώσεις των δύο διαμερισμάτων? Αλλά αυτά είχαν αυθαιρεσία...Τι κάνω?

Η συμβολαιογράφος γι' αυτό μου το ζητάει για να κάνει τη σύσταση

Παρ' ότι η οικοδομή τελείωσε και τα δύο διαμερίσματα του εργολάβου πουλήθηκαν ήδη, τώρα θα γίνει. Αυτή η βεβαίωση είναι για την περίπτωση μελλοντικής αλλαγής του σ.δ. και τη δυνατότητα επιπλέον μέτρων έτσι δεν είναι?Εγώ τι ελέγχω για τέτοια βεβαίωση? και εκδίδω βεβαίωση αδόμητου?

Καλησπέρα συνάδερφοι. Σε περίπτωση οικοδομής με άδεια του 2007 μου ζήτησε ο οικοπεδούχος βεβαίωση του Ν.4178, είχε αυθαιρεσίες και εντάχθηκε. Τώρα όμως η συμβολαιογράφος ζητάει και βεβαίωση ως προς καθ' ύψος επέκταση. Γνωρίζετε σχετικά με αυτή τη περίπτωση? Τι ελέγχω σ' αυτή την περίπτωση? Ευχαριστώ

Ευχαριστώ πολύ συνάδερφε. Με βοήθησες και τα ξεκαθάρισα!!! Η μόνη αμφιβολία που μου μου έμεινε είναι γιατί να μην έχω διαμερισμάτωση στην περίπτωση που ενώνονται αυθαίρετα δύο ανεξάρτητες οριζόντιες ιδιοκτησίες, που δεν είναι στον ίδιο όροφο αλλά πάνω-κάτω?

Μήπως βάζω Υ.Δ. Κ.Χ. και στο ισόγειο και στον πρώτο και 1 λοιπή παράβαση για διαμερισμάτωση (ένωση ισογείου με πρώτο). Συγγνώμη απλά μπερδεύτηκα!!!

Εγώ σκεφτόμουν για τον κλειστό φωταγωγό στο ισόγειο Υ.Δ. και Υ.Κ. και μία λοιπή παράβαση για τη τρύπα που άνοιξε στη πλάκα του πρώτου μαζί με τη σκάλα. Τώρα πλέον το θεωρώ σαν ένα σπίτι και παίρνω σαν ποσοστό οριζόντιας ιδιοκτησίας το άθροισμα των ποσοστών τους, σωστά? Ευχαριστώ

Φωταγωγός που "άνοιξε" και έγινε σκάλα για να συνδεθεί ισόγειο διαμέρισμα με διαμέρισμα πρώτου ορόφου χρεώνεται σαν μία λοιπή παράβαση μόνο (για τη τρύπα στην πλάκα και τη σκάλα) ή και Υ.Δ.? Ευχαριστώ!

Έχει και στο ισόγειο μπροστά ένα κομμάτι που επεκτάθηκε και ήρθε στα όρια του από πάνω διαμερίσματος (Υ.Δ.) και η τρύπα με τη σκάλα έγινε στη θέση του φωταγωγού που τότε δεν μέτραγε στην κάλυψη (άδεια 65) (Υ.Δ. ΚΑΙ Υ.Κ.). Δεν είναι έτσι για τα ποσοστά?

Καλησπέρα. Για ισόγεια κατοικία που ενώθηκε αυθαίρετα με εσωτερική σκάλα με το διαμέρισμα του 1ου για να βρω το πρόστιμο στην πράξη αυθαίρετα μέτρα/(επιτρεπόμενα σήμερα x ποσοστό ιδιοκτησίας) στο ποσοστό θα βάλω το άθροισμα των ποσοστών των δύο διαμερισμάτων? Ευχαριστώ

Καλημέρα και ευχαριστώ για την απάντηση. Και εγώ νομίζω ότι έχει υπέρβαση κάλυψης σύμφωνα με την άδεια αλλά με μπέρδεψε η εγκύκλιος 4! Σχετικά με το διάδρομο της πολυκατοικίας, δίπλα στην ισόγεια κατοικία είναι η είσοδος που οδηγεί στα από πάνω διαμερίσματα μόνο που στην άδεια η είσοδος αυτή με τον διάδρομο δεν υπάρχει παρά μόνο μία ανοικτή σκάλα. Αυτό που εγώ ρωτάω είναι ότι επειδή αυθαίρετα ο ιδιοκτήτης ένωσε εσωτερικά την ισόγεια κατοικία με αυτή του πρώτου ορόφου εγώ εξέτασα την κατοικία αυτή σαν μία, αλλά δεν εξέτασα καθόλου την είσοδο και το κλιμακοστάσιο της οικοδομής και ρώτησα αν όφειλα να το κάνω?

Καλησπέρα συνάδερφοι. Σε περίπτωση ισόγειας κατοικίας του 28' που επεκτάθηκε αυθαίρετα και έφτασε στα όρια της κάλυψης των από πάνω νόμιμων ορόφων (άδεια προσθήκης του 65') αν έκλεισε και το χώρο, που σύμφωνα με τα σχέδια των από πάνω ορόφων, είναι ο φωταγωγός και τότε δεν μετρούσε στη κάλυψη έχει υπέρβαση κάλυψης εκείνο το κομματάκι ή όχι? Γενικά υπέρβαση κάλυψης έχει στο σύνολο αλλά λόγω του ότι έκλεισε αυθαίρετα διάδρομος που οδηγεί στη σκάλα για τους πάνω ορόφους. Ο διάδρομος αυτός είναι κολλητά δίπλα στη ισόγεια κατοικία και αποτελεί ξεχωριστή είσοδο. Οπότε έκρινα ότι δεν οφείλω να τον εξετάσω γιατί είναι κοινόχρηστος και έχει άλλη είσοδο. Λάθος?

Σύμφωνα με αυτό που διαβάζω καταλαβαινω οτι αθροίζω όλες τις παραβάσεις των φύλλων καταγραφής και αν π.χ. βγει Υ.Δ.>50% αυτό το επιλέγω σε όλα τα φύλλα καταγραφής και όχι την Υ.Δ. που προκύπτει από κάθε παράβαση ξεχωριστά. Συγγνώμη αν έχει ξαναερωτηθεί και δεν το είδα, αλλά αυτό που ακριβώς αναφέρεται στη νομοθεσία για να μπορέσω να το εντοπίσω? Ευχαριστώ.

Ναι το ξέρω ότι κανονικά ο κοινόχρηστος δεν είναι κύριος χώρος, αλλά σύμφωνα με την Εγκύκλιο 4 άρθρο 18 παρ.6 και άρθρο 19 παρ.5 ορίζω τα μέτρα του κοινοχρήστου σαν ΥΔΚΧ και όχι σαν ΥΔΒΧ που θα μπορούσα να θεωρήσω σύμφωνα με τον κτιριοδομικό. Άρα όταν έχουμε αλλαγή από ΚΧ σε ΚΧ με βάση αυτή την εγκύκλιο λέει να βάζω και αλλαγή χρήσης!

Ευχαριστώ πολύ Ιάσονα. Αλλά εκτός από ΥΔΚΧ δεν έχουμε και αλλαγή χρήσης αφού έχουμε αλλαγή από κύρια σε κύρια?

Ή μήπως είναι μία λοιπή παράβαση (Εγκύκλιος 4, Άρθρο 19)?