elenadouk

Ναι συγγνώμη δεν το εξήγησα σωστά. Σύμφωνα με το συμβόλαιο είναι α)ένας υπόγειος αποθηκευτικός χώρος 27,13 τ.μ.με ποσοστό 3,85% και β) υπόγεια θέση στάθμευσης 25,12 τ.μ.. Δεν έχει ούτε ποσοστό ούτε δηλώνεται σαν παρακολούθημα. Σήμερα αυτά είναι ενιαίο σπίτι. Γι' αυτό είπα ότι έχω 1 διαμερισμάτωση, 1 λοιπή παράβαση για τα κουφώματα και υπέρβαση δόμησης όλων των τετραγωνικών που από βοηθητικός χώρος γίνανε κύριος χώρος και αν απλά είναι χτισμένο στην προβλεπόμενη στάθμη αυτά τα τετραγωνικά μπαίνουν στο βοηθητικό χώρο. Η απορία μου λοιπόν με αυτή την περίπτωση τι ποσοστό να δηλώσω? Να δηλώσω το 3,85% για όλο μαζί που όμως δόθηκε μόνο στην αποθήκη ή κάτι άλλο? Ευχαριστώ και πάλι.

Λοιπόν η υπόγεια θέση στάθμευσης είναι κλειστός χώρος και όχι ανοιχτός και πωλήθηκε μαζί με το διπλανό σαν ενιαίο σπίτι. Σκέψου ότι γράφονται τα τετραγωνικά του στο πίνακα ποσοστών όλου του συγκροτήματος αλλά δεν έχει ποσοστό. Το μόνο που δεν έχει! Οπότε συναίνεση καταλαβαίνω ότι δεν χρειάζομαι. Αλλά για την υ.δ. καταλαβαίνω ότι πρέπει να βάλω στον αριθμητή όλα τα τετραγωνικά (αποθήκη και πάρκινγκ) γιατί ούτως η άλλως και τα δύο μαζί γίνανε κατοικία και στον παρονομαστή σύμφωνα με την εγκύκλιο 4 το ποσοστό δόμησης επί των επιτρεπόμενων. Γενικά δεν καταλαβαίνω τι εννοεί ποσοστό δόμησης. Εσύ εννοείς ότι ποσοστό δόμησης είναι τα τετραγωνικά του σπιτιού? Δηλ. 52,25/ (371,80 x 52,25)

Καλημέρα. Μου ζητάνε το πρόστιμο που προκύπτει και δεν ξέρω πως να το υπολογίσω και χρειάζομαι τη βοήθειά σας! Συνένωση υπόγειας αποθήκης με υπόγειο πάρκινγκ (σύμφωνα με την άδεια) που σήμερα είναι αποθήκη με ξεμπάζωμα μπροστά. Η υπόγεια αποθήκη έχει ποσοστό επί του οικοπέδου αλλά το πάρκινγκ δεν έχει! Μία λοιπή παράβαση για τη συνένωση και μία ακόμη για το ξεμπάζωμα με τα λίγο διαφορετικά κουφώματα. Αυτά οκ. Αλλά για την υπέρβαση δόμησης που βάζω όλα τα τετραγωνικά στη σχέση τ.μ. αυθαιρέτων/ (επιτρεπόμενα τ.μ. x ποσοστό συνιδιοκτησίας) τι ποσοστό βάζω όταν η αποθήκη έχει αλλά το πάρκινγκ δεν έχει! Να βάλω το ποσοστό της αποθήκης? Ευχαριστώ.

Βέβαια όταν το δηλώνω κατ΄αυτόν τον τρόπο το πρόστιμο βγαίνει ύψους 9500 ευρώ. Εννοείται ότι για την υπέρβαση δόμησης μπαίνουν τώρα όλα τα μέτρα τακτοποιημένα (3843) και μη. Αν όμως μπουν σε ένα φύλλο καταγραφής μόνο τα επιπλέον της παλιάς τακτοποίησης μέτρα (που είναι λίγα) και υπολογίσω μόνο σε αυτά την υπέρβαση δόμησης και τα παλιά τα βάλλω σε άλλο φύλλο χωρίς υπέρβαση μόνο με υπέρβαση ύψους εννοείται το πρόστιμο βγαίνει ούτε 2000 ευρώ. Ξέρω ότι για τον υπολογισμό κατηγορίας αθροίζονται όλα τα μέτρα αλλά για την υπέρβαση δόμησης??? Συγγνώμη αλλά μπερδεύτηκα...

Καλησπέρα θέλω να σας ρωτήσω κάτι σχετικά με περίπτωση ισόγειου πάρκινγκ που άλλαξε χρήση σε κατοικία με τον 3843. Έχω καταλάβει και μου το έχουν πει και μηχανικοί του Τ.Ε.Ε. ότι μπορείς είτε να το δηλώσεις πάλι όλο και να δηλώσεις την παλιά τακτοποίηση στο αντίστοιχο κουτάκι και να γίνει συμψηφισμός προστίμων είτε να το θεωρήσεις τακτοποιημένο ως προς την αλλαγή χρήσης και να πας παρακάτω δηλώνοντας τις επιπλέον αυθαιρεσίες που δεν είχαν δηλωθεί. Έτσι είχα κάνει σε περίπτωση που ήταν όλο σωστό και δήλωσα μόνο μία λοιπή παράβαση για τα κουφώματα. Τώρα όμως έχω περίπτωση που εκτός του ότι δεν έχουν δηλωθεί οι τοίχοι και ένα μικρό τμήμα μπροστά έχει και υπέρβαση ύψους γιατί το μετράω εσωτερικά και το βρίσκω 0,15 πιο ψηλό απ' ότι λένε τα σχέδια. Σ' αυτή την περίπτωση μήπως πρέπει όντως να το δηλώσω όλο και να συμψηφίσω το πρόστιμο που πληρώθηκε με το 3843? Γίνεται και αλλιώς? Τι θα με συμβουλεύατε? Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Καλησπέρα θέλω να σας ρωτήσω κάτι σχετικά με περίπτωση ισόγειου πάρκινγκ που άλλαξε χρήση σε κατοικία με τον 3843. Έχω καταλάβει και μου το έχουν πει και μηχανικοί του Τ.Ε.Ε. ότι μπορείς είτε να το δηλώσεις πάλι όλο και να δηλώσεις την παλιά τακτοποίηση στο αντίστοιχο κουτάκι και να γίνει συμψηφισμός προστίμων είτε να το θεωρήσεις τακτοποιημένο ως προς την αλλαγή χρήσης και να πας παρακάτω δηλώνοντας τις επιπλέον αυθαιρεσίες που δεν είχαν δηλωθεί. Έτσι είχα κάνει σε περίπτωση που ήταν όλο σωστό και δήλωσα μόνο μία λοιπή παράβαση για τα κουφώματα. Τώρα όμως έχω περίπτωση που εκτός του ότι δεν έχουν δηλωθεί οι τοίχοι και ένα μικρό τμήμα μπροστά έχει και υπέρβαση ύψους γιατί το μετράω εσωτερικά και το βρίσκω 0,15 πιο ψηλό απ' ότι λένε τα σχέδια. Σ' αυτή την περίπτωση μήπως πρέπει όντως να το δηλώσω όλο και να συμψηφίσω το πρόστιμο που πληρώθηκε με το 3843? Γίνεται και αλλιώς? Τι θα με συμβουλεύατε? Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Καλησπέρα θέλω να σας ρωτήσω κάτι σχετικά με περίπτωση ισόγειου πάρκινγκ που άλλαξε χρήση σε κατοικία με τον 3843. Έχω καταλάβει και μου το έχουν πει και μηχανικοί του Τ.Ε.Ε. ότι μπορείς είτε να το δηλώσεις πάλι όλο και να δηλώσεις την παλιά τακτοποίηση στο αντίστοιχο κουτάκι και να γίνει συμψηφισμός προστίμων είτε να το θεωρήσεις τακτοποιημένο ως προς την αλλαγή χρήσης και να πας παρακάτω δηλώνοντας τις επιπλέον αυθαιρεσίες που δεν είχαν δηλωθεί. Έτσι είχα κάνει σε περίπτωση που ήταν όλο σωστό και δήλωσα μόνο μία λοιπή παράβαση για τα κουφώματα. Τώρα όμως έχω περίπτωση που εκτός του ότι δεν έχουν δηλωθεί οι τοίχοι και ένα μικρό τμήμα μπροστά έχει και υπέρβαση ύψους γιατί το μετράω εσωτερικά και το βρίσκω 0,15 πιο ψηλό απ' ότι λένε τα σχέδια. Σ' αυτή την περίπτωση μήπως πρέπει όντως να το δηλώσω όλο και να συμψηφίσω το πρόστιμο που πληρώθηκε με το 3843? Γίνεται και αλλιώς? Τι θα με συμβουλεύατε? Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Ευχαριστώ πολύ. Θα το ανεβάσω εκεί τότε. Τον αναλυτικό του παραρτήματος δεν συμπληρώνεται?

Καλημέρα και σύγγνωμη αν επαναλαμβάνω ερώτηση που έχει ήδη διατυπωθεί αλλά διαβάζοντας προς τα πίσω δεν τη βρήκα... Τον αναλυτικό προϋπολογισμό που συντάσσουμε από τις τιμές του παραρτήματος του ν.4178 για μία λοιπή παράβαση, που το ανεβάζεται στα αρχεία? Ανέβασα όλα τα άλλα εκτός από αυτό γιατί δεν βλέπω σχετικό αρχείο!

Συγγνώμη που σας ξαναρωτάω αλλά η ιδιοκτήτρια θέλει να το τακτοποιήσει και δεν ξέρω τι να της πω. Έψαξα για σύσταση και οι συμβολαιογράφοι που έχουν το αρχείο λένε ότι δεν έχουν τίποτα. Σκέφτομαι να παραγγείλω μια αεροφωτογραφία του 69 αλλά και τα μπαλκόνια αν φαίνονται θα φαίνεται το πάνω το δικό μου διαμέρισμα είναι στο 2ο όροφο. Καμμία γνώμη κανείς για τέτοιες περιπτώσεις? Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Μόνο διαμερισμάτωση ή διαμερισμάτωση για το τμήμα που πήρε από το διαμέρισμα το δίπλα και ξεχωριστά τα τ.μ. Υ.Δ. για το τμήμα που πήρα από το φωταγωγό? Αν καταλαβαίνω καλά με συμβουλεύεις να μην βάλω παλαιότητα προ του 75 θεωρώντας ότι τέτοιου είδους αυθαιρεσίες είναι από κατασκευής και η δήλωση περισσοτέρων μέτρων στο Ε9 αρκεί?

Το θέμα των συναινέσεων από την πλειοψηφία το είπαμε και είπε η ιδιοκτήτρια ότι θα τους μοιράσει υπεύθυνες δηλώσεις και θα τις υπογράψει η πλειοψηφία. Εγώ για την παλαιότητα δεν είμαι σίγουρη ότι είμαι οκ. Σκέφτηκα βέβαια να το αναφέρουμε και στη τεχνική έκθεση όπως λένε οι εγκύκλιοι για το χρόνο κατασκευής υπογείων...Και πως να τα βάλω όλα σε ένα φύλλο καταγραφής? Πως θα φαίνονται και οι 3 αυθαιρεσίες?

Στη δική μου περίπτωση τι θα με συμβουλεύατε? Να χρησιμοποιήσω το Ε9 σαν αποδεικτικό παλαιότητας?

Καλημέρα συνάδερφοι. Έχω περίπτωση διαμερίσματος σε οικοδομή με άδεια του 66, στο οποίο εντοπίσαμε με το συνάδερφο μου ότι το μπάνιο και το σαλόνι είναι λίγο μεγαλύτερα "παίρνοντας" 2,5 τ.μ. περίπου από το φωταγωγό και 0,50 τ.μ. από το δίπλα διαμέρισμα. Επίσης το μπαλκόνι στη πρόσοψη είναι λίγο πιο μακρύ δηλ φτάνει μέχρι την άκρη ενώ στη κάτοψη φαίνεται 1 μ. πιο μέσα. Όπως καταλαβαίνετε φαίνονται όλα αυτά ότι είναι από κατασκευής της οικοδομής. Το θέμα μου όμως είναι πως τα δηλώνω. Μία αεροφωτογραφία για παλαιότητα δεν θα είχε νόημα γιατί δεν φαίνονται οι αυθαιρεσίες. Επίσης στο Ε9 το δηλώνει η ιδιοκτήτρια μεγαλύτερο απ' ότι είναι, ακόμη και με τις σημερινές μετρήσεις με τα αυθαίρετα, με ημερομηνία από το 69. Μπορώ να χρησιμοποιήσω αυτό σαν παλαιότητα? Και μετά να δηλώσω 3,00 τ.μ. Υ.Δ., διαμερισμάτωση και 1 λοιπή παράβαση σε 3 ξεχωριστά φύλλα καταγραφής όλα κατηγορία 1?

Καλησπέρα συνάδερφοι. Ήθελα να σας ενημερώσω ότι κατάφερα μετά από τηλεφωνήματα πολλών ημερών(!!!) να επικοινωνήσω με το Τ.Ε.Ε. Αθηνών και μου απάντησαν, αυτό που είπαν ήδη και κάποιοι συνάδερφοι, ότι σαν ποσοστό βάζουμε τη μονάδα 1. Ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις.

Ναι το ξέρω ότι είναι αμφίβολο, αλλά σε τέτοιες περιπτώσεις για τον υπολογισμό Αυθαίρετα μέτρα/(Επιτρεπόμενα χ ποσοστό συνιδιοκτησίας) τι ποσοστό βάζετε?

Καλημέρα συνάδερφοι. Να σας κάνω μία ερώτηση, ελπίζω να μην έχει επαναληφθεί και δεν την είδα. Σε περίπτωση ιδιοκτήτη ολόκληρου κτιρίου με Ο.Α. που δημιούργησε αυθαίρετη κατοικία στον περιβάλλοντα χώρο αυτού και η οποία εντάχθηκε στο ν.4014, για να μεταφερθεί στο ν.4178 τι ποσοστό θα του δώσω (που δε χρειαζόταν στο 4014)? Να αναφέρω ότι στον πίνακα ποσοστών στον οποίο αναφέρονται όλα τα ποσοστά των διαμερισμάτων του κτιρίου υπάρχει και ποσοστό για αέρα. Μήπως να το υπολογίσω με αυτό το ποσοστό?

Καλημέρα συνάδερφοι. Να σας κάνω μία ερώτηση, ελπίζω να μην έχει επαναληφθεί και δεν την είδα. Σε περίπτωση ιδιοκτήτη ολόκληρου κτιρίου με Ο.Α. που δημιούργησε αυθαίρετη κατοικία στον περιβάλλοντα χώρο αυτού και η οποία εντάχθηκε στο ν.4014, για να μεταφερθεί στο ν.4178 τι ποσοστό θα του δώσω (που δε χρειαζόταν στο 4014)? Να αναφέρω ότι στον πίνακα ποσοστών στον οποίο αναφέρονται όλα τα ποσοστά των διαμερισμάτων του κτιρίου υπάρχει και ποσοστό για αέρα. Μήπως να το υπολογίσω με αυτό το ποσοστό?

κάποια άποψη γι' αυτό?

Καλημέρα. Μάλλον έγραψα πριν την ερώτηση σε λάθος θέμα. Υπόγειο που άλλαξε χρήση με το 3843 από αποθήκη σε κατοικία αλλά από μέτρηση βρίσκω ότι αντί να χτιστεί στο -1,5μ. που έδειχνε η άδεια χτίστηκε στο -0,60μ., υπολογίζω τα 3 τ.μ. τα επιπλέον της εξωτερικής τοιχοποίας σαν υ.δ.κ.χ. εφόσον δεν τηρήθηκε η σωστή στάθμη και τα καθαρά μέτρα που τακτοποιήθηκαν με το 3843 τα βάζω χωρίς υπέρβαση δόμησης μόνο υ.υ.. Σας ακούγεται λογικό ή κάνω κάπου λάθος?

Καλημέρα. Υπόγειο που άλλαξε χρήση με το 3843 από αποθήκη σε κατοικία αλλά από μέτρηση βρίσκω ότι αντί να χτιστεί στο -1,5μ. που έδειχνε η άδεια χτίστηκε στο -0,60μ., υπολογίζω τα 3 τ.μ. τα επιπλέον της εξωτερικής τοιχοποίας σαν υ.δ.κ.χ. εφόσον δεν τηρήθηκε η σωστή στάθμη και τα καθαρά μέτρα που τακτοποιήθηκαν με το 3843 τα βάζω χωρίς υπέρβαση δόμησης μόνο υ.υ.. Σας ακούγεται λογικό ή κάνω κάπου λάθος?

Κατάλαβα ευχαριστώ πολύ!!!

Δηλαδή εσύ εννοείς απλά να βάλω τα τ.μ. τα εξτρά και τα μέτρα της τοιχοποίας?

Και εγώ νομίζω ότι παίρνει μειωτικό συντελεστή σύμφωνα με τη εγκύκλιο 4 αφού χτίστηκε σε υπόγεια στάθμη σύμφωνα με την οικοδομική άδεια. Τουλάχιστον σε δική μου περίπτωση υπόγειου που ξεμπαζώθηκε μπρος - πίσω και άλλαξε χρήση σε κατοικία με το 3843 σκέφτομαι να δηλώσω τα επιπλέον μέτρα του ενός δωματίου σαν Υ.Δ. Β.Χ.. Τουλάχιστον αυτό συμπέρανα από τις εγκυκλίους! Ήθελα όμως να ρωτήσω αν δηλώνεται και τα μέτρα της εξωτερικής τοιχοποιίας όπως μου είπαν κάποιοι συνάδερφοι που δεν συμπεριλαμβάνονταν στον υπολογισμό του 3843???