elenadouk

Κάποια άποψη γι' αυτό?!

Καλησπέρα ήθελα να ρωτήσω για περίπτωση καταστήματος που έχει αυθαίρετη επέκταση του μισού παταριού και το τακτοποιούμε ( μισό αυθαίρετο - μισό νόμιμο ), μία τουαλέτα που έχει δημιουργήσει στο υπόγειο και δεν υπάρχει στα σχέδια την τακτοποιούμε με αναλυτικό ή ανήκει στις εσωτερικές διαρρυθμίσεις και δεν χρειάζεται τακτοποίηση? Να σας αναφέρω ότι στη μία πλευρά του καταστήματος έχει δημιουργήσει με γυψοσανίδα, παράλληλη του τοίχου, αποθηκευτικό χώρο αλλά δεν το εντάξαμε γιατί το θεωρήσαμε εσωτερική διαρρύθμιση. Θεωρείται ότι πρέπει να φαίνεται παρόλα αυτά στα αρχιτεκτονικά? Ευχαριστώ!

Κατάλαβα και ευχαριστώ πολύ! Απλά να σας πω ότι σε ερωτήσεις στο ΤΕΕ Θεσσαλονίκης ενημέρωναν ότι από τη στιγμή που δεν πληρεί το εμβαδόν δεν είναι σοφίτα ή πατάρι! Και φυσικά αυτόήταν που με προβλημάτισε γιατί θέτει τα περισσότερα εκτός του μειωτικού!

Οκ κατάλαβα. Ωστόσο σε κατάστημα με πατάρι μισό με Ο.Α. χαρακτηρισμένο σαν πατάρι η επέκτασή του αυθαίρετα στο υπόλοιπο μισό καλύπτοντας όλη την κάτοψη είναι με μειωτικό παταριού έτσι δεν είναι?

Καλημέρα. Σύμφωνα με τα παραπάνω, αν καταλαβαίνω καλά, οι περισσότεροι κρίνετε τον όρο της σοφίτας με βάση τον ΝΟΚ? Αυτό όμως ως προς το ύψος μόνο ή και με τους περιορισμούς του εμβαδού (50% της υποκείμενης κάτοψης κλπ) και τα αντίστοιχα για το πατάρι? Γιατί το ύψος μπορεί να πληρεί τα κριτήρια το εμβαδόν όμως σχεδόν ποτέ δεν είναι το 50% του κάτω ορόφου που ορίζουν οι τεχνικές οδηγίες του ΝΟΚ. Και απλά προβληματίζομαι πως κρίνουμε με βάση τον ΝΟΚ τη σοφίτα όταν για τον ορισμό κύριου χώρου είπαν σε όλους τους τόνους να μην κοιτάμε ΝΟΚ!

Απλά η απορία μου είναι γενικότερη. Το διαχωρισμό αν είναι σοφίτα, πατάρι ή όροφος το κρίνουμε με βάση ΝΟΚ που ισχύει σήμερα? Και εφόσον δεν έχει Ο.Α. μπαίνουν π.χ. υπόγεια που ξεμπαζώθηκαν αλλά είναι κατοικία στο 0,5 ή ολα δηλώνονται στους κύριους χώρους με συντελεστή 1?

Να σας δείξω τις κατόψεις?

Καλησπέρα. Θέλω να ρωτήσω για μια περίπτωση αυθαιρέτου που δεν αναγνωρίζουμε την οικοδομική άδεια λόγω μη αρτιότητας παρά τα αντιθέτως αναγραφόμενα της οικοδομικής αδείας. Έχει υπόγειο που ξεμπαζώθηκε, ισόγειο και όροφο. Το υπόγειο και ο όροφος (σοφίτα τη λένε στον 3843) τακτοποιήθηκε με τον 3843 για αλλαγή χρήσης. Πρώτη ερώτηση τον επάνω όροφο που έχει κρεβατοκαμαρες και μπανιο αν είναι πατάρι σοφίτα ή τελικά όροφος τον κοιτάω με βάση τον ΝΟΚ? Δεύτερη ερώτηση τα βάζω όλα στην υ.δ. κ.χ. επειδή δεν έχω άδεια ή παίρνουν τους μειωτικούς συντελεστές για πατάρι και υπόγειο?

Συγγνώμη αλλά πως τακτοποιείται? Καταλάβαμε οι μηχανικοί που το ελέγξαμε ότι ανήκει στην περίπτωση του γ της παρ.3, Πολεοδομικές παραβάσεις! Αυτές πως δηλώνονται? Γνωρίζω ότι παλιά αλλαγή χρήσης υπογείου από βοηθητική σε κύρια δηλώνονταν σαν Υ.Δ. αλλά τώρα η περίπτωση των πολεοδομικών παραβάσεων μας μπέρδεψε. Γι αυτό ρωτάω τις κοιτάμε και αν ναι πως τις δηλώνουμε?! Στο άρθρο 82, παρ. 1 και 2 αναφέρει μόνο α και β.

Καλημέρα. Ήθελα να ρωτήσω και συγγνώμη αν το ρώτησε κάποιος νωρίτερα αλλά δεν είδα κάτι. Σε περίπτωση καταστήματος ρούχων με υπόγειο, ισόγειο πατάρι. Έχει βγάλει Ο.Α. συννένωσης δύο κολλητών καταστημάτων με εσωτερικές διαρρυθμίσεις σκάλα και ανελκυστήρα. Όλα οκ. Έχει αυθαίρετο το μισό πατάρι (το μισό φαινόταν στην άδεια) και στην πραγματικότητα η σκάλα είναι λίγο μεγαλύτερη οπότε μπορεί να μπει μία λοιπή παράβαση. Θέλω να σας ρωτήσω σχετικά με το υπόγειο το οποίο παραμένει υπόγειο σύμφωνα με την άδεια απλά έχει κατεβάσει αεραγωγούς όπως σε όλο το κατάστημα και στη μία γωνία δημιούργησε μία τουαλέτα και το χρησιμοποιεί κανονικά σαν κατάστημα. Στην άδεια εννοείται είναι αποθήκη. Ζητάει την τακτοποίηση για να το πουλήσει. Αυτό εγώ καταλαβαίνω ότι ανήκει στις πολεοδομικές παραβάσεις, περίπτωση γ. Σχετικά με τις πολεοδομικές παραβάσεις, αν έχω καταλάβει, δεν εντάσσονται στο σύστημα των αυθαιρέτων και δεν αφορούν τη βεβαίωση των μηχανικών ? Και ασχολούμαστε εμείς οι μηχανικοί ή είναι θέμα αρμοδιότητας των ελεγκτών δόμησης ? Πρέπει ο μηχανικός που το τακτοποιεί να κάνει κάτι ? Μας προβληματίζει το γεγονός ότι αν ξηλωθούν τα έπιπλά του δεν θα βλέπεις κάτι διαφορετικό από υπόγεια αποθήκη.

Ευχαριστώ για την απάντηση! Βασικά το θέμα είναι ότι δεν μπορεί να μαζέψει την πλειοψηφία γιατί είναι όλοι μαλωμένοι και στην ουσία το ότι τακτοποιείται η κατοικία αν είναι λίγο μεγαλύτερη γιατί είναι εκ κατασκευής το καταλαβαίνω το αν μπορεί να θεωρηθεί το λεβητοστάσιο εκ κατασκευής δε ξέρω. Μου εξήγησε ότι πέρασε η πολεοδομία για έλεγχο για να κλείσει η άδεια και μετά κατευθείαν το έκανε ο μηχανικός. Και δεν το έχουν όλοι νομίζω οι μισοί! Τα στέγαστρα βέβαια που είναι μεγαλύτερα τα έχουν όλοι. Να τακτοποιήσω μόνο την κατοικία?

Κάποια άποψη ακόμα? Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Τα ακλόνητα στοιχεία τι θα είναι αεροφωτογραφία και η υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη ότι είναι εκ κατασκευής? Αλλά και αεροφωτογραφία να πάρω δεν θα φαίνεται λογικά το λεβητοστάσιο γιατί είναι κάτω από το στέγαστρο. Αυτό είναι που με προβληματίζει άλλωστε, το λεβητοστάσιο-αποθηκούλα .

Επίσης θα μπορούσε να ανήκει στην παράγραφο 4 του άρθρου 98 και να μην απαιτείται λοιπή συναίνεση? Η παράγραφος αυτή ισχύει μόνο αν είχανε αποκλειστική χρήση του χώρου?

Καλησπέρα. Ήθελα να ρωτήσω και εγώ για μία περίπτωση εκτός σχεδίου εξ αδιαιρέτου με οριζόντια σύσταση 5 κατοικιών (νομίζω η 5η δεν χτίστηκε αλλά αυτό δεν έχει σημασία). Εκδόθηκε οικοδομική άδεια το 2005 και σύμφωνα με το συμβόλαιο που έχω στα χέρια μου έγινε το 2006 σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας. Όλοι οι ιδιοκτήτες έχουν από μία κατοικία με ποσοστό 20/100 εξ' αδιαιρέτου αλλά δεν ορίζεται κανένας χώρος αποκλειστικής χρήσης. Ο πελάτης μου είχε χτίσει ένα μπάρμπεκιου και ο διπλανός τον πήγε στα δικαστήρια και τελικά το γκρέμισε. Τώρα ήρθε και με ρωτάει αν μπορεί αυτός να τακτοποιήσει τα δικά του χωρίς συναίνεση. Υποστηρίζει ότι το εμβαδόν του σπιτιού είναι λίγο μεγαλύτερο και από την πίσω όψη που είναι η είσοδος της κατοικία ενώ σύμφωνα με την άδεια υπήρχε ένα μικρό στέγαστρο πάνω από την πόρτα φυσικά το στέγαστρο είναι μεγαλύτερο κατά μήκος όλης της πλευράς και από κάτω έχει ένα μικρό λεβητοστάσιο κολλημένο στο κτίριο σαν επέκταση της κατοικίας. Θέλω να ρωτήσω αν αυτά τα έχει από την κατασκευή μπορώ να τακτοποιήσω σύμφωνα με την περίπτωση 5α χωρίς συναίνεση? Και αν δεν τα έχει από κατασκευής είναι στην περίπτωση που απαιτείται το 51%? Ευχαριστώ εκ των προτέρων

Επίσης διάβασα στην παράγραφο 5 του άρθρου 26 ότι εξαιρούνται από την υποχρέωση πρόσβασης στους πάνω από το ισόγειο ορόφους εφόσον το συνολικό μικτό εμβαδόν των πάνω από το ισόγειο ορόφων είναι μικρότερο από 200 τ.μ.. Και επειδή στο κτίριο που μελετάμε στο γραφείο μου ισχύει αυτό, ήθελα να ρωτήσω αν γνωρίζετε κάτι σχετικό επ' αυτού?

Καλημέρα. Διάβασα όλα τα παραπάνω αλλά επειδή δεν είμαι σίγουρη ήθελα να ρωτήσω σε κτίριο κατοικιών ενός ορόφου (ισόγειο -όροφος) με εξωτερική ευθεία σκάλα υπάρχει η υποχρέωση κατασκευής αναβατορίου-ανελκυστήρα για να πρόσβαση ΑΜΕΑ στον όροφο ή απλά πρόβλεψη χώρου για ενδεχόμενη μελλοντική κατασκευή? Στη μονοκατοικία κατάλαβα ότι απαιτείται απλά μελλοντική πρόβλεψη, αλλά εδώ έχω πολλές κατοικίες (ενοικιαζόμενα διαμερίσματα). Και εκτός από ανελκυστήρα και αναβατόριο μπορώ να τοποθετήσω ανυψωτικό καθισματάκι ή δεν με καλύπτει? Ευχαριστώ!

Καλησπέρα και πάλι. Επειδή δεν είμαι σίγουρη μήπως σύμφωνα με αυτό έχει δίκιο ότι μπορεί να ενταχθεί ο πελάτης μου στην περίπτωση συμψηφισμού και να κάνω μόνο τη δεύτερη ενεργειακή επιθεώρηση? ΦΕΚ 2440/15-9-2014, Άρθρο 4 "Οι δαπάνες για εργασίες ενεργειακής αναβάθμισης κατά τις διατάξεις της παρούσας που έχουν πραγματοποιηθεί μετά την έναρξη εφαρμογής του Ν. 4178/2013 και πριν την δημοσίευση της παρούσας, επί ιδιοκτησιών ή ακινήτων που υπάγονται στις διατάξεις του ν. 4178/2013, δύναται να συμψηφιστούν με το ειδικό πρόστιμο, εφόσον ο Ενεργειακός Επιθεωρητής βεβαιώσει ότι οι παρεμβάσεις επιφέρουν αναβάθμιση του κτιρίου κατά μια τουλάχιστον ενεργειακή κατηγορία, ή ετήσια εξοικονόμηση πρωτογενούς ενέργειας μεγαλύτερη από το 30% της κατανάλωσης του κτιρίου αναφοράς. Σε αυτή την περίπτωση, στα σχετικά δικαιολογητικά γίνεται ειδική μνεία για την χρονολογία έκδοσης των δικαιολογητικών και των παραστατικών σε σχέση με τις προβλεπόμενες ημερομηνίες εφαρμογής του παρόντος άρθρου. Πλην του αρχικού πιστοποιητικού ενεργειακής απόδοσης υποβάλλονται τα λοιπά δικαιολογητικά κατά τις διατάξεις της παρούσας απόφασης."

Καλημέρα. Ζητάω συγγνώμη εκ των προτέρων αν έχει ερωτηθεί παλιότερα κάτι παρόμοιο και δεν το είδα. Έχω περίπτωση συναδέρφου που τακτοποιεί αυθαιρεσίες σε δικά του ενοικιαζόμενα δωμάτια (μπορεί να είναι και ξενοδοχείο δεν γνωρίζω) και έκανε κάποιες εργασίες όπως αντικατάσταση λέβητα πετρελαίου και τοποθέτηση ηλιακών. Τις εργασίες τις έκανε μεταξύ Αυγούστου 2013 και Αυγούστου 2014 και με ρωτάει αν μπορεί τώρα να μπει σ' αυτή τη διαδικασία ενεργειακής αναβάθμισης και να μειωθεί το πρόστιμο του 4178. Δεν έχω ασχοληθεί ξανά αλλά αν κατάλαβα από το ΦΕΚ δεν μπορεί γιατί έπρεπε να βγει ένα ενεργειακό πιστοποιητικό πριν τις επεμβάσεις? Και αν τυχόν έχει ήδη πιστοποιητικό (θα τον ρωτήσω) πρέπει αυτό να έχει εκδοθεί μετά την ένταξη στον 4178 & αν ναι μπορώ τώρα να πάω για δεύτερη επιθεώρηση και να το εντάξει σ' αυτή την περίπτωση? Ευχαριστώ

Καλημέρα και συγγνώμη συνάδερφε αλλά μήπως μπορείς να μου εξηγήσεις το ποσοστό δόμησης? Πως το ορίζεις? Πήγα στο τ.ε.ε. (Θεσσαλονίκης) και ρώτησα και μου είπε να διαιρέσω με τα καθαρά μέτρα και ότι η εγκύκλιος 4 δεν αναφέρεται στην περίπτωσή μου που το ένα δεν έχει ποσοστό αλλά στην περίπτωση που το ποσοστό δεν αναλογεί στα μέτρα μου. Ποια η γνώμη σας? Ευχαριστώ εκ των προτέρων. Υ.Γ. Εννοείται ότι συνεργάζομαι με πολιτικό μηχανικό

Ναι συγγνώμη δεν το εξήγησα σωστά. Σύμφωνα με το συμβόλαιο είναι α)ένας υπόγειος αποθηκευτικός χώρος 27,13 τ.μ.με ποσοστό 3,85% και β) υπόγεια θέση στάθμευσης 25,12 τ.μ.. Δεν έχει ούτε ποσοστό ούτε δηλώνεται σαν παρακολούθημα. Σήμερα αυτά είναι ενιαίο σπίτι. Γι' αυτό είπα ότι έχω 1 διαμερισμάτωση, 1 λοιπή παράβαση για τα κουφώματα και υπέρβαση δόμησης όλων των τετραγωνικών που από βοηθητικός χώρος γίνανε κύριος χώρος και αν απλά είναι χτισμένο στην προβλεπόμενη στάθμη αυτά τα τετραγωνικά μπαίνουν στο βοηθητικό χώρο. Η απορία μου λοιπόν με αυτή την περίπτωση τι ποσοστό να δηλώσω? Να δηλώσω το 3,85% για όλο μαζί που όμως δόθηκε μόνο στην αποθήκη ή κάτι άλλο? Ευχαριστώ και πάλι.

Λοιπόν η υπόγεια θέση στάθμευσης είναι κλειστός χώρος και όχι ανοιχτός και πωλήθηκε μαζί με το διπλανό σαν ενιαίο σπίτι. Σκέψου ότι γράφονται τα τετραγωνικά του στο πίνακα ποσοστών όλου του συγκροτήματος αλλά δεν έχει ποσοστό. Το μόνο που δεν έχει! Οπότε συναίνεση καταλαβαίνω ότι δεν χρειάζομαι. Αλλά για την υ.δ. καταλαβαίνω ότι πρέπει να βάλω στον αριθμητή όλα τα τετραγωνικά (αποθήκη και πάρκινγκ) γιατί ούτως η άλλως και τα δύο μαζί γίνανε κατοικία και στον παρονομαστή σύμφωνα με την εγκύκλιο 4 το ποσοστό δόμησης επί των επιτρεπόμενων. Γενικά δεν καταλαβαίνω τι εννοεί ποσοστό δόμησης. Εσύ εννοείς ότι ποσοστό δόμησης είναι τα τετραγωνικά του σπιτιού? Δηλ. 52,25/ (371,80 x 52,25)

Καλημέρα. Μου ζητάνε το πρόστιμο που προκύπτει και δεν ξέρω πως να το υπολογίσω και χρειάζομαι τη βοήθειά σας! Συνένωση υπόγειας αποθήκης με υπόγειο πάρκινγκ (σύμφωνα με την άδεια) που σήμερα είναι αποθήκη με ξεμπάζωμα μπροστά. Η υπόγεια αποθήκη έχει ποσοστό επί του οικοπέδου αλλά το πάρκινγκ δεν έχει! Μία λοιπή παράβαση για τη συνένωση και μία ακόμη για το ξεμπάζωμα με τα λίγο διαφορετικά κουφώματα. Αυτά οκ. Αλλά για την υπέρβαση δόμησης που βάζω όλα τα τετραγωνικά στη σχέση τ.μ. αυθαιρέτων/ (επιτρεπόμενα τ.μ. x ποσοστό συνιδιοκτησίας) τι ποσοστό βάζω όταν η αποθήκη έχει αλλά το πάρκινγκ δεν έχει! Να βάλω το ποσοστό της αποθήκης? Ευχαριστώ.

Βέβαια όταν το δηλώνω κατ΄αυτόν τον τρόπο το πρόστιμο βγαίνει ύψους 9500 ευρώ. Εννοείται ότι για την υπέρβαση δόμησης μπαίνουν τώρα όλα τα μέτρα τακτοποιημένα (3843) και μη. Αν όμως μπουν σε ένα φύλλο καταγραφής μόνο τα επιπλέον της παλιάς τακτοποίησης μέτρα (που είναι λίγα) και υπολογίσω μόνο σε αυτά την υπέρβαση δόμησης και τα παλιά τα βάλλω σε άλλο φύλλο χωρίς υπέρβαση μόνο με υπέρβαση ύψους εννοείται το πρόστιμο βγαίνει ούτε 2000 ευρώ. Ξέρω ότι για τον υπολογισμό κατηγορίας αθροίζονται όλα τα μέτρα αλλά για την υπέρβαση δόμησης??? Συγγνώμη αλλά μπερδεύτηκα...

Καλησπέρα θέλω να σας ρωτήσω κάτι σχετικά με περίπτωση ισόγειου πάρκινγκ που άλλαξε χρήση σε κατοικία με τον 3843. Έχω καταλάβει και μου το έχουν πει και μηχανικοί του Τ.Ε.Ε. ότι μπορείς είτε να το δηλώσεις πάλι όλο και να δηλώσεις την παλιά τακτοποίηση στο αντίστοιχο κουτάκι και να γίνει συμψηφισμός προστίμων είτε να το θεωρήσεις τακτοποιημένο ως προς την αλλαγή χρήσης και να πας παρακάτω δηλώνοντας τις επιπλέον αυθαιρεσίες που δεν είχαν δηλωθεί. Έτσι είχα κάνει σε περίπτωση που ήταν όλο σωστό και δήλωσα μόνο μία λοιπή παράβαση για τα κουφώματα. Τώρα όμως έχω περίπτωση που εκτός του ότι δεν έχουν δηλωθεί οι τοίχοι και ένα μικρό τμήμα μπροστά έχει και υπέρβαση ύψους γιατί το μετράω εσωτερικά και το βρίσκω 0,15 πιο ψηλό απ' ότι λένε τα σχέδια. Σ' αυτή την περίπτωση μήπως πρέπει όντως να το δηλώσω όλο και να συμψηφίσω το πρόστιμο που πληρώθηκε με το 3843? Γίνεται και αλλιώς? Τι θα με συμβουλεύατε? Ευχαριστώ εκ των προτέρων.