elenadouk

Βασικά επειδή ίσως δεν το έθεσα σωστά, απουσία ανοίγματος (εξώπορτα / παραθυράκι μπάνιου) είναι παράβαση?

Καλημέρα. Ήθελα να ρωτήσω για περίπτωση δύο διαμερισμάτων σύμφωνα με την Ο.Α. που έγιναν ένα και εκτός από διαφορετική διαμερισμάτωση (λογικά) δηλώνω τις αλλαγές των ανοιγμάτων. Αν είναι αλλαγή εώς 10% των διαστάσεων των ανοιγμάτων και μετατόπιση αυτών εώς 2 μέτρα ανήκουν στην κατηγορία 3. Πως υπολογίζω όμως αλλαγή μεγαλύτερη του 10% ή απουσία ενός ανοίγματος? Ευχαριστώ.

Καλημέρα και συγγνώμη αν ρωτάω κάτι που έχει ξαναερωτηθεί. Αν κατάλαβα καλά σύμφωνα με το νόμο και την εγκύκλιο για την κατηγοριοποίηση ισχύει "αυθαίρετα μέτρα / (προβλεπόμενα μέτρα αδείας * χιλιοστά ιδιοκτήτη)" και για τον υπολογιμό προστίμου "αυθαίρετα μέτρα / (επιτρεπόμενα μέτρα * χιλιοστά ιδιοκτήτη)", σωστά? Τα χιλιοστά ιδιοκτήτη τα βρίσκω από τον πίνακα ποσοστών που συντάσσετε μετά την έκδοση Ο.Α. και υπογράφουν οι ιδιοκτήτες ή κάνω κάποιον υπολογισμό? Ευχαριστώ.

Καλησπέρα. Ήθελα να ρωτήσω για περίπτωση καταστήματος με υπόγειο που ανοίκουν στον ίδιο ιδιοκτήτη, αλλά σύμφωνα με την οικοδομική άδεια είχαν ξεχωριστές/ανεξάρτητες εισόδους και στη συνέχεια αυθαίρετα η ανεξάρτητη είσοδος του υπογείου έκλεισε και έγινε εσωτερική σκάλα από το ισόγειο στο υπόγειο.Για την τακτοποίηση εκτός από τη σκάλα που προφανώς είναι μία παράβαση με αναλυτικό στην κατηγορία 13 δηλώνω κάτι σαν παράβαση για τη συνένωση του ισογείου με το υπόγειο? Και επίσης όταν δοκίμασα να δηλώσω μόνο τη σκάλα μία παράβαση 13 ζητάει να δηλώσεις στο φύλλο καταγραφής κατηγορία. Ποια κατηγορία είμαι, η 5 λόγω του ότι δεν ανήκει η σκάλα πουθενά αλλού?

Ευχαριστώ πολύ! Αλλά το ότι θα θεωρήσω τη γ' φάση Τρίτση (αν έχει) σαν άδεια από που προκύπτει στο 4178?

Οκ. Ευχαριστώ πολύ για τη βοήθεια!

Ευχαριστώ πολύ. Άρα και οι δύο παραβάσεις πάνε με αναλυτικό στην κατηγορία 13 και αν είναι δύο ή μία παράβαση πρκύπτει από το πηλίκο του συνολικού προϋπολογιμού δια του ποσού των 15000 χιλιάδων ευρώ?

Καλημέρα. Δεν ξέρω αν είμαι στο σωστό θέμα αλλά ήθελα να ρωτήσω αν κάποιος γνωρίζει τι γίνεται στην περίπτωση εγκατάστασης αυθαίρετου ανελκυστήρα σε κατάστημα και αν η διαπλάτυνση νόμιμης εσωτερικής σκάλας θεωρείται παράβαση. Και αν θεωρούνται αυθαίρετα υπολογίζονται σαν παραβάσεις κατηγορίας 13 ή κατηγορία 3?

Καλησπέρα. Ήθελα να ρωτήσω για μία περίπτωση καταστήματος εντός σχεδίου που νομιμοποιήθηκε επί Τρίτση και στη συνέχεια έχτισε αυθαίρετα από πάνω δύο κατοικίες. Αυτές ανήκουν στην κατηγορία 5? Θεωρείται το κτίριο ότι έχει άδεια? Κάτι τέτοιο ίσχυε στο 4014 αλλά δεν βλέπω κάτι αντίστοιχο να ισχύει στο 4178. Και επειδή δεν γνωρίζω πολλά από το νόμο Τρίτση, το κτίριο αυτό έχει χρήση (π.χ. κτίριο καταστημάτων)?

Καλημέρα. Δεν ξέρω αν είμαι στο σωστό θέμα αλλά ήθελα να ρωτήσω αν κάποιος γνωρίζει τι γίνεται στην περίπτωση εγκατάστασης αυθαίρετου ανελκυστήρα σε κατάστημα και αν η διαπλάτυνση νόμιμης εσωτερικής σκάλας θεωρείται παράβαση? Και αν θεωρούνται αυθαίρετα υπολογίζονται σαν παραβάσεις κατηγορίας 13?

Δηλαδή υπάρχει κάποιος που έκανε μελέτη στατικής επάρκειας για αυθαίρετο κτίσμα και ανέβασε κάτι στο σύστημα του Ν.4014? Υ.Γ. Προς αποφυγή παρεξηγήσεως, γνωρίζω ότι δεν έχω δικαίωμα σύνταξης μιας τέτοια μελέτης!!!...

Έδωσα και εγώ εξετάσεις για ελεγκτής δόμησης. Ανήκω στους νέους με μέχρι 2 έτη εμπειρίας. Έδωσα και εγώ εξετάσεις με τη σκέψη ότι δεν έχω τίποτα να χάσω αν κοπώ ( τελικά κόπηκα ). Μπορεί όντως να μην είχα διαβάσει αρκετά όπως είπαν άλλοι συνάδερφοι ( τα κοίταξα την προηγούμενη ημέρα ), αλλά ξέρω να ξεχωρίζω ότι ένα μεγάλο μέρος των ερωτήσεων δεν είχε καμμία σχέση με το γνωστικό μου αντικείμενο σαν μηχανολόγος!!! Ρωτήθηκα για χρήσεις γης... για οικισμούς διάσπαρτους... και και πολλές άλλες που ούτε θυμάμαι σχετικα με Γ.Ο.Κ.!!!!!! Εννοείται όταν έδωσα επειδή ήμουν από τους πρώτους θεώρησα αυτονόητο ότι δεν θα εξεταστώ σε τέτοιους τομείς!!!

Τελικά υπόγεια αποθήκη που μετατράπηκε σε κατοικία και ξεμπαζώθηκε πάει με Υ.Δ. σαν βοηθητικός χώρος και 1 παράβαση για το ξεμπάζωμα. Αλλαγή χρήσης δεν κάνετε, όπως λένε οι ερωταπαντήσεις?

Τελικά υπόγεια αποθήκη που μετατράπηκε σε κατοικία και ξεμπαζώθηκε πάει με Υ.Δ. σαν βοηθητικός χώρος και 1 παράβαση για το ξεμπάζωμα. Αλλαγή χρήσης δεν κάνετε, όπως λένε οι ερωταπαντήσεις?

Καλημέρα. Ήθελα να ρωτήσω σχετικά με ένα αυθαίρετο που είχε τακτοποιηθεί με το νόμο Τρίτση, στη συνέχεια έχτισε επιπλέον τετραγωνικά που τα τακτοποιώ με το 4014 και σύμφωνα με την ερώτηση 2 του θ' μέρους ερωταπαντήσεων δήλωσα ότι έχει άδεια. Δεν ξέρω όμως αν έπραξα σωστά. Τι εννοούν όταν λένε ότι έγινε η Γ' φάση? Να σημειώσω ότι είναι από εκείνες τις περιπτώσεις που έχει εγκριθεί για εντός σχεδίου αλλά δεν έχει ενταχθεί ακόμη στο σχέδιο πόλεως και παραμένει εκτός μέχρι σήμερα.

Σε τετραόροφη οικοδομή που τα σχέδια δείχνουν κλιμακοστάσιο και δίπλα ανελκυστήρα, δεν έγινε ποτέ ο ανελκυστήρας και τμήμα του κοινόχρηστου διαδρόμου με τα μέτρα του ανελκυστήρα εντάχθηκαν μέσα στο διαμέρισμα. Έτσι είναι όλα τα διαμερίσματα. Αυτή η αυθαιρεσία του διαμερίσματος τακτοποιείται? Με ποιο τρόπο αλλαγή χρήσης?

Σε σεμινάριο του ΤΕΕ στη Θεσσαλονίκη την προηγούμενη εβδομάδα είπανε ότι βάζεις κανονικά όλα τα τετραγωνικά της αυθαιρεσίας και πληρώνεις το παράβολο που προκύπτει αντίστοιχα. Για το επόμενο στάδιο περιμένουν να ετοιμαστεί το σύστημα για να υπάρχει επιλογή να πατήσεις. Βέβαια τόνισαν έντονα να είναι ο μηχανικός σίγουρος ότι μπορεί να εκδοθεί η άδεια!! ( π.χ. λόγω στατικών )

Ο εξώστης θεωρείται χώρος βοηθητικής ή κύριας χρήσης? Και εφόσον ισχύει η ερωταπάντηση Η4, τότε τι νόημα είχε ο νόμος των ημιπαιθρίων που γινόταν αλλαγή χρήσης από βοηθητική σε κύρια χρήση για παράδειγμα σε υπόγειο κατοικίας ???

Τελικά σε περίπτωση που χτίστηκε κατοικία με περισσότερους ορόφους από όσα ορίζει η άδεια και υπάρχουν δομήσιμα μέτρα, δηλώνω ότι δεν υπάρχει στην παλιά άδεια σαν αυθαίρετο και βγάζω το παράβολο που πληρώνει ο πελάτης; Πως όμως ή καλύτερα που θα δηλώσω στο σύστημα ότι υπάρχει η δυνατότητα έκδοσης Ο.Α. εντός τριών ετών;;;;

Όσον αφορά τη μελέτη στατικής επάρκειας μήπως μπορεί κάποιος να μου πει τι επιλέγω απο τις αμοιβές του Τ.Ε.Ε. για τον υπολογισμό της. Μίλησα με πολιτικούς μηχανικούς και εκτός του ότι δεν γνωρίζουν πως γίνεται δεν γνωρίζουν τάξη μεγέθους αμοιβής. Μου είπαν ότι αυτό που ίσχυε είναι ότι είναι δύσκολη διαδικασία, απαιτεί πιθανόν "σκάψιμο" για έλεγχο του υπάρχοντος κτιρίου και αμοιβή υψηλή!!!