harriszante

Παρουσιάστηκε το εξής θέμα.. Πελάτης μου έχει οικόπεδο στο οποίο έχει κατασκεύασει εντός αυτού τρία διαφορετικά κτήρια.. Τα κτήρια κατασκεύαστηκαν εν επαφή με τα όρια του οικοπεδου και εντός Δ (χωρίς ανοίγματα κλπ) με κάποιες αυθαιρεσίες κλπ.. η τελευταία οικοδομική άδεια και παράλληλα κατασκευή έγινε το 1992.. το οικόπεδο είχε επιφάνεια ως ευρισκόμενο τότε εντός οικισμού 1900 μ2 περίπου.. η συγκεκριμένη περιοχή εντάσεται σε σχέδιο πόλεως το 1994 ρυμοτομείται το οικόπεδο και το νεο οικόπεδο βρίσκεται να έχει επιφάνεια 1320μ2. τμήμα της μιας κατοικίας με εμβαδόν 18,00μ2 περίπου (τα οποία είναι αυθαίρετα αλλα ήταν εντός των ορίων του αρχικού οικοπέδου) να βρίσκονται σε άλλο όμορο οικόπεδο. δηλ η κατοικία που αναφέρω έχει εμβαδόν 155 μ2 παραμένει τμήμα της κατοικίας με εμβαδόν 137 μ2 στο οικόπεδο που καλούμαι να τακτοποιήσω και τμήμα της με 18 μ2 σε ομορο οικόπεδο με κοινό φ.ο. Ο ιδιοκτήτης την όμορης ιδιοκτησίας είναι μόνιμος κάτοικος εξωτερικού και μάλλον δεν έχει ιδέα ότι στο οικοπεδό του έχει τμήμα κατοικίας που δεν είναι δικό του. Πως το αντιμετωπίζω?? Κοιτάω μόνο το οικοπεδό μου και μόνο χωρίς να με νοιάζει πλέον το άλλο οικόπεδο λόγω κύρωση της πράξης εφαρμογής και αφήνω τους ιδιοκτήτες να επιλύσουν το ιδιοκτησιακό στα δικαστήρια?/ Τακτοποιώ όλη την επιφάνεια που είδα παρόλο που τμήμα της κατοικίας είναι σε άλλο οικόπεδο??? Δίνω βεβαίωση για συμβολαιογραφική πράξη??

Θα ήθελα να κάνω μία ερώτηση σχετικά με ένα πρόβλημα που αντιμετωπίζω. Σε εξ' αδιαρέτου γήπεδο με τρεις κατοικίες ενας εκ των ιδιοκτητών που κατέχει μια οριζόντια θέλει να προχωρήσει σε τακτοποιήση. Σε συμβόλαιο που μου έχει προσκομίσει γύρωθεν της οριζοντίας (διώροφη κατοικία - αποκλειστική χρήση) η Συμβολαιογράφος έχει ορίσει προαύλιο χώρο οριοθετημένο βάσει τοπογραφικού με κορυφές και εμβαδόν. Εντός του προαύλιου χώρου υφίστανται διάφορες αυθαιρεσίες. Σε επικοινωνία που είχα μαζί της με πληροφόρησε ότι βάσει το Αστικού Κώδικα δίνεται η δυνατότητα της δημιουργίας προαυλίου χώρου για την δημιουργία αθλοπαιδιών - πλακοστρώσεων κλπ (διακεκριμένη χρήση) που θα ανήκουν στον ιδιοκτήτη της συγκεκριμένης οριζόντιας ιδιοκτησίας. Από ότι κατάλαβα δηλαδή ο συγκεκριμένος προαύλιο χώρος παύει να έχει την έννοια του εξ αδιαιρέτου. Στην δήλωση ένταξης πως προχωράω;; Ορίζω την κατοικία σαν αποκλειστική χρήση και κοιτάω για τον προαύλιο χώρο να έχω συναίνεση με τους υπόλοιπους ιδιοκτήτες σαν εξ αδιαρέτου και να προχώρησω με δύο διαφορετικές δηλώσεις ή το λαμβάνω σαν διακεκριμένη χρήση (ή και αποκλειστική αφού δεν έχουν κανά δικαιώμα οι άλλοι συνιδιοκτήτες πρόσβασης στον συγκεκριμένο προαύλιο χώρο) και προχωράω με μια κοινή δήλωση κατοικίας και προαύλιου χώρου και ξεμπερδέυω. Υπ'οψιν ότι οι δύο άλλοι ιδιοκτήτες των οριζοντίων έχουν ξεκαθαρίσει ότι είναι πρόθυμοι να δηλώσουν εγγράφως ότι παραιτούνται του δικαιωμάτος εξ αδιαρέτου στον προαύλιο χώρο αν τους ζητηθει. Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Θα ήθελα να κάνω μία ερώτηση σχετικά με την τις πλευρικές αποστάσεις σε εκτός των ορίων του οικισμού γήπεδου. Το συγκεκριμένο γήπεδο εκτός σχεδιου είναι άρτιο και οικοδομήσιμο κατά κανόνα (7 στρέμματα περίπου) συνορεύομενο στην παρούσα χρονική στιγμή με επαρχιακή οδό και με δασική οδό με την οποία και κατά δήλωση του ιδιοκτήτη δεν έχει τεθεί μέχρι τωρα θεμα απαλλοτρίωσης (σύμφωνα με συμβόλαιο που μου προσκόμισε χρόνου σύνταξης το 1977 στην θέση της δασικής οδού υπήρχε μονοπάτι μέγιστου πλάτους 1,20μ.). Ο ιδιοκτήτης θέλει να οικοδομήσει στο τμήμα του γηπέδου που λόγου της διανοιγμένης δασικής οδού δεν υπάρχουν οι πλευρικές αποστάσεις κατα ΓΟΚ των 15,00 μέτρων (οι νόμιμες αποστάσεις από την επαρχιακή έχουν τηρηθεί) . Λαμβάνω υπόψιν την διανοιγμένη δασική οδό και του λέω απλά οτι δεν χτίζεται εκει που θέλει ο ιδιοκτήτης και του λέω να "τραβηχτούμε" σε άλλο μέρος του γηπέδου ή λαμβάνω υπόψιν ότι καθαρά αναγράφει το συμβόλαιο (μονοπάτι) και την δηλωσή του περί μη απαλλοτρίωσης και συνεχίζω διότι έτσι τηρούνται οι αποστάσεις??? Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Καλησπέρα ! Πελάτης θέλει να μπεί στον Ν.4014/2011 (αυθαίρετη προσθήκη κατ' επέκταση επιφανείας 100,00 μ2 σε κτήριο ενοικιαζόμενων δωματίων) σε εντός οικισμού οικόπεδο με max δόμηση 400,00 μ2 Υπάρχει υπολειπόμενη δόμήση 45,00 μ2. Θέλει όμως και να προχωρήσει και σε νέα οικοδομική άδεια κατάστήματος βάσει της υπολειπόμενης δόμησης (45,00 μ2) στο ίδιο οικόπεδο. Καμιά ιδέα τι να κάνω?? Βγαίνει οικοδομική άδεια και παράλληλα να ενταχθεί στον 4014/2011 ή η υπολειπόμενη δόμηση εξαντλείτε απο τον 4014 χωρίς να υπάρχει περεταίρω δόμηση ως προς την οικοδομική άδεια.???