harriszante

Καλησπέρα. Θέμα με πλάγιες αποστάσεις!! Κτήριο κατασκευασμένο επί παλαιών θεμελίων σε οικόπεδο εντός των ορίων του οικισμού χωρίς να έχουν τηρηθεί οι πλάγιες αποστάσεις Δ = 2,50μ. Πιο συγκεκριμένα, ένα τμήμα του κτηρίου εισέρχεται εντός αποστάσεως Δ και αφήνει μια απόσταση μικρότερη των 2,50μ Σήμερα ο ιδιοκτήτης θέλει να προχωρήσει σε νέα άδεια οικοδομής. Το αδόμητο τμήμα μεταξύ κτηρίου και όριο οικοπέδου θα προσμετρήσει στην δόμηση αφού είναι λιγότερο από 2,50? Εγω θεωρώ πως ναι γιατί τέτοια κατεύθυνση έχουμε χρονια πολλά από την πολεοδομία Είναι σωστή αυτή η αντιμετώπιση ? Ευχαριστώ πολύ για τις όποιες απαντήσεις

Διαβάζεις λίγο το παρών νήμα από την αρχη;; Δεν μιλάμε για αναθεώρηση επουδενί !! btw την βρήκα την άκρη Άρθρο 4 ΦΕΚ/2090/Β’/2021 Διαδικασία γνωστοποίησης εκτέλεσης πρόσθετων εργασιών 6. Αιτήματα για Ελεγκτές Δόμησης δύναται να υπο- βάλλονται μετά την οριστική ηλεκτρονική υποβολή της μελέτης για την αναθεώρηση της οικοδομικής άδειας. Ως χρόνος υποβολής νοείται ο χρόνος έκδοσης της άδειας αναθεώρησης. Όλα καλά τελικώς !! Με εκτιμηση

συναδελφε, λόγω ότι και γω ειμαι ελεγκτής δόμησης (ξέρω τις υποχρεώσεις και τα στάδια ελέγχου) θα παρακαλούσα όμως να επικεντρωθούμε στο άρθρο 42, στο άρθρο 28 και στην γνωστοποίηση πρόσθετων εργασιών. Με εκτίμηση

δεν απαιτειται σύμφωνα με το αρθρο 42 σε αυτο το στάδιο.

Καλημέρα. Εκδόθηκε άδεια (όχι απο εμενα) με εσφαλμένο τοπογραφικό. Ξεκίνησε η θεμελιώση και παρουσιάστηκαν διαφοροποιήσεις στις διαστάσεις. Με συνεννόηση με τον ιδιοκτήτη ανέλαβα την οικοδομική άδεια ως προς την αναθεώρηση και προχωρήσαμε σε τεχνική έκθεση ενημέρωσης της Υδομ εκτέλεσης πρόσθετων εργασιών ώστε να μην σταματήσουν οι εργασίες. Εντός τετραμήνου υπόβαλλα αίτηση για έκδοση προεγκρισης αναθεώρησης (με πρωτόκολλο να είναι εντος της προθεσμίας και η προέγκριση να αναφέρει ημερομηνία πέρα του τετραμήνου) Η αναθεώρηση εκδόθηκε και ο σκελετός έχει περατωθεί. Φωνάζω ελεγκτή δόμησης και δεν θέλει να κανει έλεγχο καθώς θεωρεί ότι έπρεπε να έχει καλεστεί κατα το σιδερωμα της θεμελιώσης, Επιπλέον μετα από συζητήσεις αρχίζει και μετράει και μου δημιουργεί προβλήματα καθώς τμήμα της κατασκευής δεν φένεται καθόλου (που θα φανεί με την αποπεράτωση της οικοδομής - τμημα προς κατασκευή μόνο με τοιχοποιία) και σηκώνεται και φευγεί με δικαιολογία ότι έπρεπε να καλεστεί κατα την θεμελιώση!! Υπάρχει κάτι που δεν έχω κάνει σωστα? Ευχαριστώ για τις όποιες απαντήσεις.

@Pavlos33 @dimitris Gm Σας ευχαριστώ πολύ!! Καλημέρες.

Καλημέρα. Γεωτεμάχιο εκτός των ορίων του οικισμού και εντός ζώνης των 500 επιφανείας 3137μ2 άρτιο και οικοδομήσιμο κατά παρέκκλιση. Δύναται να συνενωθεί με όμορο γεωτεμάχιο επιφανείας 544μ2 χωρίς να χαθεί η παρέκκλιση σύμφωνα με την παρ. 6 του άρθρου 33 του Ν. 4759/20 καθώς το ένα εξ'αυτών είναι οικοδομήσιμο ή θα πρέπει να συντρέχουν αθροιστικά και οι δύο προϋποθέσεις? Επισυνάπτω σκαρίφημα για καλύτερη ερμηνεία. Σας ευχαριστώ. Drawing2-Model.pdf

καλησπερα. Συμβόλαιο και απαιτείται ΗΤΚ Εντος οικοπεδου υπάρχει κατοικία που έχει κατασκευαστεί με κρατική αρωγή περί σεισμοπλήκτων κατασκευών (το 1957) που το μόνο αποδεικτικό νομιμότητας που έχω είναι το πιστοποιητικό της αρωγής από το οικείο υποθηκοφυλακείο (άρα υφίσταται νόμιμα), μια ρυθμισμένη προσθήκη 7,24μ2 (λουτρο) και έναν ρυθμισμένο ημ. χωρο 32,00μ2 Ερωτήσεις : Απο σχέδια υφισταμένου τι ανεβάζουμε ???? --> δεν υπάρχουν πλην σε κάποιες περιπτώσεις το βιβλιάριο αρωγής που συχνά δεν βρίσκεται και μας καλύπτει η βεβαιώση του υποθυκοφυλακείου, τα μόνα σχέδια που υπάρχουν είναι αυτά της ρύθμισης Απαιτείται μελετη στατικής επάρκειας ή στα 25μ2 που αναφέρει κοιτάμε μόνο κλειστούς χώρους χωρίς να λάβουμε υπόψιν τον ημ.χώρο? Η οποιαδήποτε βοήθεια ευπρόσδεκτη

Καλημέρα και καλό Μεγαλοβδόμαδο. Ερώτηση προς συζήτηση και επίλυση. Σε γήπεδο άρτιο και οικοδομήσιμο εκτός των ορίων του οικισμού το 1988 εκδίδεται άδεια οικοδομής για διώροφη οικοδομή για κατοικίες (ενοικιαζόμενα δωμάτια) καλύπτοντας την επιτρεπόμενη δόμηση. Το 1993 ξαναβγαίνει νέα οικοδομική άδεια στο ίδιο οικόπεδο για ισόγεια οικοδομή για κατοικίες (προσθήκη κατ' επέκταση στο υφιστάμενο) (πάλι ενοικιαζόμενα δωμάτια) υποκρυπτοντας την πρώτη οικοδομική άδεια ωστε να μπορέσει να βγεί ή δευτερη. Αποβιώνει ο ιδιοκτήτης και έρχονται οι νόμιμοι κληρονόμοι ώστε να γίνει ρύθμιση κάποιων αυθαίρετων υπερβάσεων για να γίνει η αποδοχή κληρονομίας και να προχωρήσουν σε οριζόντιες καθώς η διαθήκη αναφέρει ότι δίνεται σε 3 κληρονόμους. Κάνουμε αίτηση στην Υδομ και βρίσκουμε το φάκελο και το στέλεχος της άδειας του 1993 και μόνο το στέλεχος της άδειας του 1988. Σε περαιτέρω αναζήτηση βρίσκουμε τις κατόψεις όπως ειναι πραγματικά κατασκευσμένο το κτήριο στο συνολό του από την πυροσβεστική (πυροπροστασία) και τις κατόψεις της πρώτης οικοδομικής άδειας της οποίας έχει χαθεί ο φάκελος από τον ΕΟΤ καθώς έχει αδειοδοτηθεί τουριστικά. Η ερώτηση είναι : 1. Λαμβάνω υπόψιν της οικοδομικές άδειες καθώς ουδέποτε έχουν ανακληθεί και έχουν πάρουν έγκριση από Πυροσβεστική και ΕΟΤ και προχωράω σε ρύθμιση των αυθαίρετων υπερβάσεων που προκύπτουν από τις οικοδομικές άδειες? 2. Θεωρώ την δευτερη άδεια κακώς εκδοθείσα?? και ρυθμίζω το μισό κτήριο ως αυθαίρετο? 3. Με την όποια λύσει συμφωνήσουμε και προχωρήσω για την ρύθμιση θα πρέπει να γίνει ανασύσταση φακέλου της άδειας του 1988? 4. Στην ανασύσταση αν προχωρήσω θα συμπεριλάμβω μόνο το κτήριο της συγκεκριμένης άδειας? Αυτά τα λίγα, σας ζητώ συγγνώμη για το μακροσκελές θέμα αλλά δεν ξέρω από που να το πιάσω. Ευχαριστώ πολυ.

Καλησπέρα. Γήπεδο εκτός οικισμού. Επιφάνεια > 4000μ2 Λόγω μορφολογίας του το οικοδομήσιμο τμήμα του στην μια διεύθυνση είχει διάσταση μέσω όρο 5μέτρα Μπορώ να μπώ στην παρέκκλιση των 7,50 μέτρων καθώς προυπάρχει του 15-4-81? Drawing2-Model.pdf

Καλησπέρα, γεωτεμάχιο εκτός σχεδίου και εκτός οικισμού επιφανείας 1474,43μ2 με πρόσωπο ίσο με 23,20μ σε επαρχιακή οδό. Η δήλωση αναφέρει ότι είναι άρτιο οικοδομήσιμο ως προϋφιστάμενο της 12-11-1962, μέχρι εδώ καλά. Η δόμηση πως υπολογίζεται ? Ευχαριστώ πολύ.

σας χαιρετώ. Ερώτηση. Υφιστάμενο κατάστημα εκτός σχεδίου και εκτός οικισμού. Τμήμα αυτού έχει τελικό ύψος 4,50+1,65 στέγη ενώ το υπόλοιπο έχει ύψος 4,00+1,65στέγη. Στό τμήμα του 4,50+1,65 = 5,65 και εκμεταλλευόμενος το υψος της στέγης το αλλάζει χρήση και το κάνει διώροφη κατοικία το υπόλοιπο το αφήνει κατάστημα. Το καταθέτω για νομιμοποιήση, και ο ελέγξαντας μηχανικός μου αναφέρει ότι δεν μπορώ να εκδώσω οικ. άδεια καθώς ο χώρος που παραμένει κατάστημα θα πρέπει να έχει στέγη με υψός αυτής της κατοικίας που είναι 1,20 και όχι 1,65 που αναφέρει η άδειας γιατί έχουμε δυσμενέστερη χρήση στο γήπεδο (αυτή της κατοικίας) που συμπαρασέρνει το κατάστημα. Μέχρι στιγής αυτό το ήξερα για δόμηση και κάλυχη και όχι για ύψος. Εσείς τι λέτε?

καλημερες και ευχαριστώ για τις όποιες απαντήσεις. Δημήτηρη GM γιατί να μην ανήκει η περίπτωση στο αρθρο 40 παρ. 4 του ν. 4759?

καλησπερα. εκδοθηκε αδεια το 2019 για κατοικια σε εκτος οικισμου γηπεδο επιφανειας τεσσαρων στρεμματων οπου τοτε η δομηση ήταν 200μ2, η αδεια οικοδομης προβλεπε κατασκευη κατοικιας 160μ2. κατα την κατασκευη ο ιδιοκτητης φτιαχνει και μια αποθηκη 35μ2 και τωρα με φοναξε να κανουμε αναθεωρηση ως προς την αποθηκη πριν φοναξουμε ελεγκτη δομησης, πλεον ομως η δομηση ειναι 185μ2 Σε αυτη την περιπτωση τι κανουμε ? γκρεμίζω την αποθηκη καθως εχω υπερβει την δομηση η προχωραω σε αναθεωρηση της οικοδομικης αδειας με τους ορους δομησης εκδοσεως της οικοδομικης αδειας. Ρωτησα την πολεοδομια και ο ελεγξαντας δεν ηξερε τι να απαντησει. Ευχαριστώ πολύ.

Καλησπέρα. Τελικά με την κατηγορία 5 και με την δυνατότητα έκδοσης άδειας νομιμοποίησης έχουμε κάποιο νεότερο καθώς έχω αυθαίρετο τμήμα ακινήτου που ενώ έχω υπολειπόμενη δόμηση και κάλυψη και δύναται να νομιμοποιηθεί το ποσοστό υπέρβασης με πετάει στην κατηγορία 5 και δεν ξέρω πως να το αντιμετωπίσω. Ευχαριστώ

Χαιρετώ. Ερωτήσεις. Ισόγεια κατοικία κατασκευασμένη σε εκτός οικισμού γήπεδο. Κατά την αυτοψία διαπιστώθηκε αυθαίρετο ξεμπαζωμενο υπόγειο με χρήση 1/2 β.χ. και 1/2 κ.χ., αυθαίρετος α' όροφος και επιπλέον εντός στέγης χώρος β.χ. . Συνοψίζοντας στην πραγματικότητα είναι ένα 3οροφο με σοφίτα. Ύψος κατασκευής 9μετρα + 2μετρα στέγη. Επιτρεπόμενο ύψος περιοχής 7.5μετρα + 1.20 στέγη. Υπέρβαση ύψους έχω?? Σίγουρα ναι . Σε ποια στάθμη; Ευχαριστώ

οκ!!

αποδεικνύεται από πουθενά αυτό που αναφέρεις @Didonis

καλησπέρα, μήπως έχουμε κανένα νέο για τις άδειες που έχουν πρωτοκολληθεί πριν την εφαρμογή της ηλεκτρονικής υποβολής ? συγκεκριμένα έχω μια που κόλλησα στο έλεγχο φορολογικών και δεν μου την προχωράνε καθώς απαντούν οτι περιμένουν εγκύκλιο από το υπουργείο που να αναφέρει τι θα γίνει με αυτές τις άδειες και μια που είμαι προ εγκρίσεως..

καλημέρα. έχω ενα θέμα που δεν ξέρω πως να το αντιμετωπίσω. πελάτης μου που έχει βγάλει άδεια για μινι μάρκετ (κυε) σε εκτός οικισμού γήπεδο θέλει να το χωρίσει και να κάνει το μισό τουριστικό γραφείο, η ερωτησή μου είναι α) σύμφωνα με το Άρθρο 5 - Χρήση κτιρίων θέλει απλή ενημέρωση η αλλαγή χρήσης? ο διαχωρισμός του κτηρίου θα επέλθει με την ενημέρωση (αν προχωρήσω με ενημέρωση) ή θα πρέπει να βγάλω κάποια άδεια μικρής κλίμακας? σας ευχαριστώ

Καλησπέρα . Ερώτηση.. Οικόπεδο οριοθετημένο εντός οικισμού κάτω των 2000 κατοίκων εφαπτόμενο σε καθορισμένη γραμμή αιγιαλού και παραλίας μετά το 2971/2001. Συνολική επιφάνεια 3869,71μ2 με τμήμα εντός οικισμού 2568,77μ2, το πρόσωπο του σε διανοιγμένη δημοτική οδό είναι 28.00μ. Ο ιδιοκτήτης θέλει να το κατατμήσει. Επειδή λόγω προσώπου (28,00μ. < 30,00μ. σύμφωνα με το ΦΕΚ 289/ΑΑΠ/4.11.2011 που απαιτεί 15,00μ. πρόσωπο σε κοινόχρηστο χώρο για δημιουργία νέου οικοπέδου) δεν μπορεί να γίνει κατάτμηση, σκέπτομαι να υπολογίσω ως κοινόχρηστο το τμήμα παραλίας που έχει μήκος πάνω από 30,00μ. Στην πολεοδομία οι απόψεις διίστανται στο βαθμό του ΟΧΙ ΔΕΝ ΓΙΝΕΤΑΙ μέχρι το βαθμό γίνεται αλλά θα χρειαστεί πράξη αναλογισμού . Υ.Γ. Κάπου διάβασα ότι για να θεωρήσω το τμήμα της παραλίας θα πρέπει να υπάρχει διασύνδεση με υφιστάμενο οδικό δίκτυο με δρόμο χωρίς να ορίζει το πλάτος του τον χαρακτήρα του κλπ κλπ. Ισχύει? Σας Ευχαριστώ.

Καλημέρα.. Ερώτηση … Λυόμενη ξύλινη κατοικία κατασκευασμένη το 1972 η οποία παραχωρήθηκε από τον οργανισμό εργατικής κατοικίας το 1982. Πάω και κάνω αυτοψία και διαπιστώνω ότι ο ιδιοκτήτης πλέον μιας αυθαίρετης αποθήκης που έχει κατασκευάσει να έχει ενισχύσει περιμετρικά με κοιλοδοκούς την λυόμενη κατοικία. Θέλω να την εντάξω στο Ν.4178 γιατί έχει κανονίσει να την μεταβιβάσει.. Το θέμα με την στατική ενίσχυση πως το αντιμετωπίζω??? Λαμβάνω την ε/α του help desk η οποία λέει ότι : Ακίνητο κατασκευάστηκε με Ο.Α. εντός οικισμού. Η στατική μελέτη έγινε με συμβατική κατασκευή ωστόσο κατασκευάστηκε στην ίδια θέση προκατασκευή (προκάτ). Πως υπολογίζω τα πρόστιμα? Θεωρείται πως υπάρχει οικοδομική άδεια. Η διευκρίνηση του παραρτήματος η οποία αναφέρει πως θεωρούμε πως δεν υπάρχει οικοδομική άδεια ισχύει για τις αντίστροφες περιπτώσεις (όταν η άδεια εκδίδεται για λυόμενο κτίριο και κατασκευάζεται αντί αυτού συμβατική κατασκευή). Το σκεπτικό έδώ είναι πως στο παρελθόν υπήρχε δυνατότητα έκδοσης άδειας για λυόμενα σε εκτός σχεδίου γήπεδα μη άρτια με ευνοικούς όρους. Το πρόστιμο υπολογίζεται ως εξής:1) Υπάρχει Ο.Α 2)Αναλυτικός για τη μετατροπή του φορέα (1 παράβαση) 3)Υπολογίζονται με εμβαδά όσοι χώροι είναι εκτός περιγράμματος (εντός Δ, ΥΔ, ΥΚ κλπ) Η να πάω με τα το άρθρο με το άρθρο 23 παρ. 15α. Επισημάνω ότι το οικόπεδο μετα την παραχώρηση υφίσταται σαν άρτιο και οικοδομήσιμο. Ευχαριστώ….

Κύρια και μοναδική κατοικία απο τι διαφέρει από την κύρια κατοικία ??? μόνο ως προς το άρθρο 17 ??? δηλαδή να συνεχίσω την άνω υπόθεση (mecha...κατι) αν ήταν πολύτεκνος θα αναφερόμαστε μόνο στην κύρια και όχι στην μοναδική?? και αν δεν ανήκει στην κατηγορία των ειδικών ομάδων πλυθησμού τότε μπαίνουμε στην λογική και της κύριας και της μοναδικής χωρίς να κοιτάμε το όριο 70,00μ2 + 15,00μ2/τέκνο?? δηλ. τουριστική περιοχή που οι περισσότεροι έχουν το κάτι τις εκτός της κατοικίας, ένας που έχει ξενοδοχείο, η κατοικία του δεν μπορεί να θεωρηθεί κύρια και μοναδική??? το ακίνητο που έχει πάρει σημα εοτ, τι αυτό θεωρείται ενοικιαζόμενα δωμάτια, διαμερίσματα, κατοικίες, επαύλεις σε τι διαφέρει από το ξενοδοχείο (αναφέρομαι καθαρά στην έννοια της άλλης χρήσης πέρα της ΚκΜ κατοικίας) άρα γιατί να μην μπορεί κάποιος να πάρει τον μειωτικό συντελεστή όταν πέρα της κύριας και μοναδικής του κατοικίας του κατέχει και άλλο ακίνητο άλλης χρήσης?? Εγώ πιστέυω ότι μπορεί να πάρει τον μειωτικό συντελεστή, με την προϋπόθεση ότι διαμένει σε Τοπ. Κοιν. >3.000 κατοίκων και δεν έχει κυριότητα σε άλλο οικοδομήσιμο οικόπεδο .

Υπάρχει διώροφη οικια, κατά παράδοξο τρόπο είναι νομιμότατη, too good to be true.. διαφορετικη θέση οικίας (παρόλο που συμπίπτει το μεγαλύτερο του τμήμα με τα προβλεπόμενα της οικοδομικής αδείας) με αποτέλεσμα μια γωνία να "πατάει" εντός Δ, το τμήμα αυτό θα πάει με φύλλο καταγραφής? την αλλαγή θέσης πως θα την υπολογίσω?? Μην αρχίσεται τα περί οικοδομικής άδειας γιατί ο πελάτης είναι στα πρόθυρα του εγκεφαλικού..

τελικά πάμε με τον χρόνο δημιουργίας της αυθαιρεσίας (δυσμενέστερη) ή πάμε με διαφορετικά φύλλα καταγραφής ????