harriszante

@Pavlos33 79. Στέγαστρο είναι η μη προσβάσιμη σταθερή κατασκευή, σε πρόβολο ή επί υποστυλωμάτων.... 'Αρα είναι στέγαστρο καθώς δεν έρχεται σε επαφή με το κτήριο, συμφωνώ. Το ότι θα το κολλήσω στην μία του πλευρά στα όρια του οικοπέδου και όπως είπα σε αυτή του την πλευρά θα το κλείσω δεν θα έχω πρόβλημα? Λόγω κλεισίματος της μίας του πλευράς θα περάσω ΣΑ? Αναφέρεις το άρθρο 12 διότι δεν γίνεται μνεία στα υπόστεγα?

καλημέρα. Θέλω να βγάλω οικοδομική άδεια για υπόστεγο σε οικόπεδο εντός των ορίων του οικισμού κάτω των 2000 κατοίκων. Το συγκεκριμένο υπόστεγο θα εξυπηρετεί κατάστημα υγειονομικού ενδιαφέροντος (εστιατόριο) χωρίς να είναι σε επαφή με αυτό. Τμήμα αυτού θα είναι σε επαφή με τα όρια και εντός Δ (σκέφτομαι να το κλείσω σε αυτή την πλευρά και να μείνουν οι τρεις πλευρές ανοιχτές). Για την έκδοση της άδειας, πως θα το χαρακτηρίσω? Υπόστεγο ή Στέγαστρο? Σκέφτομαι να το μετρήσω στην κάλυψη στον υπολογισμό φύτευσης και όχι στην δόμηση. Με τις πλάγιες αποστάσεις έχω πρόβλημα? Ευχαριστώ για τις όποιες απαντήσεις.

Καλησπέρα. Σε οικόπεδο εντός των ορίων του οικισμού με εντός αυτού ισόγειο κτήριο υγειονομικού ενδιαφέροντος (εστιατόριο) ο πελάτης μου θέλει να κατασκευάσει υπόστεγο και να βάλει από κάτω τραπεζοκαθήσματα. Η συγκεκριμένη κατασκευή δεν θα έχει επαφή με το κτήριο. Ερωτήσεις Πως το χαρακτηρίζω? Υπόστεγο η στέγαστρο? Μετράει σε δόμηση κάλυψη όγκο? Μπορώ να εκδώσω εεμκ η πάω με κανονική άδεια οικοδομής? Τι προτείνετε?

@Pavlos33 και @tetris σας ευχαριστω πολυ

@Pavlos33 ευχαριστώ πολύ για την άμεση απάντηση. ο δρόμος ανήκει στο δευτερεύον επαρχιακό δίκτυο. (οικοδομική γραμμή : 3.00μ.) Τώρα, Επικαλούμαι την απόσταση που καθορίζεται από την διαμορφωμένη με πυκνή δόμηση σε ικανό μήκος οικοδομική γραμμή (είναι και η πραγματικότητα) και ότι ο οικισμός είναι προ του 23 και προχωράω την άδεια. Δεν βρίσκω κάτι να προκαλεί επικινδυνότητα ως προς την τοποθέτηση του κτηρίου ελεύθερα εντός του οικοπέδου χωρίς να λάβω υπόψιν την απόσταση της γραμμής δόμησης.

σε οικόπεδο εμβαδού > 500μ2 εφαπτόμενο με επαρχιακή εντός οικισμού προ του 23 θέλω να εκδώσω αδειας οικοδομής νέου υποστέγου. Ερώτηση : Μπορώ να επικαλεστώ διαμορφωμένη γραμμή δόμησης και να το κολλήσω στην ρυμοτομική χωρίς να αφήσω απόσταση απο τον δρόμο που είναι L : 3.00μ.? καθώς τα όμορα κτήρια είναι σε επαφή με την επαρχιακή όπως θα διακρίνεται και απο την επισυναπτόμενη αεροφωτογραφια Ευχαριστώ για τις όποιες απαντήσεις.

Καλημέρες. Ερώτηση που με ταλαιπωρεί καλοκαιρίατικα Σε άδεια που ήδη έχει εκδοθεί αλλά ισχύει ακόμα, κτήριο που έπρεπε να το κολλήσω στα όρια το έφτιαξα σε απόσταση <40εκ και <20% της πλευρικής διάστασης απο τα όρια. Θα πάω με ενημέρωση ως προς το τοπογραφικό καθώς εκεί υπήρχε χαντάκι ομβρίων υδάτων και δεν ήθελα να το κλείσω. Το θέμα είναι το κτήριο που η μεταβολή του ως προς την θέση της άδειας είναι πάνω απο >20εκ αλλά παραμένει κολλήμενο με το όριο μετά την ενημέρωση του τοπογραφικού Τι κάνω? Πάω με ενημέρωση η με αναθεώρηση? Γιατί αν πάω με αναθεώρηση δεν θα μπορώ να επικαλεστώ την ενημέρωση, αν πάω με ενημέρωση ποια θέση του κτηρίου θα δειξω? Ευχαριστώ. γ) μεταβολές των διαστάσεων του κτιρίου ή του οικοπέδου, εφόσον με τις αποκλίσεις αυτές δεν παραβιάζονται κοινόχρηστοι χώροι. Οι αποκλίσεις αυτές δεν επιτρέπεται να είναι μεγαλύτερες του δύο τοις εκατό (2%), με μέγιστο τα είκοσι (20) εκατοστά όσον αφορά το κτίσμα, ή μεγαλύτερες του δύο τοις εκατό (2%), με μέγιστο τα σαράντα (40) εκατοστά όσον αφορά τα μήκη των πλευρών του οικοπέδου και με την προϋπόθεση υποβολής τυχόν απαραίτητων εγκρίσεων από άλλους φορείς ή συλλογικά όργανα,

καλημέρες και χρόνια πολλά λόγω ημερών. Ερώτηση Τοπογραφικό αγοραπωλησίας το 2023 για οικόπεδο εντός των ορίων του οικισμού κάτω των 2000 κατοίκων Στο τοπογραφικό έχουν συμπεριληφθεί το ήμισυ των κοινών χανδάκων ομβρίων υδάτων θέλω να εκδώσω οικοδομική άδεια και να κολλήσω το κτήριο στα όρια, δεν μπορώ γιατί θα πρέπει να γίνει επιχωμάτωση του χαντακιού και μπορεί να υπάρχουν περιπτώσεις πλημμύρας μου δίνεται η δυνατότητα να χρησιμοποιήσω το άρθου 39 του Ν.4495 και να πάω με νέα επιμέτρηση χωρίς τα περιμετρικά χαντάκια που παρόλο που μιλάει για τοπογραφικά που έχουν συνταχθεί προ του 13 αναφέρει ότι στις αποκλίσεις συμπεριλαμβάνονται και δικαιοπραξίες (άρα συμβόλαια) και μετά το 2013? αν όχι μπορώ να πάω με το άρθρο όταν εκδώσω την άδεια και να κάνω ενημέρωση με το αρθο 60 του Ν.4495 με 2% (μαξ 40εκ). Υπόψιν η περιοχή είναι υπό κτηματογράφηση και δεν έχει γίνει η ανάρτηση ακόμα. Ευχαριστώ για τις όποιες απαντήσεις.

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) καλησπέρες Οικόπεδο εντός οικισμού ορθογωνικού σχήματος με εντός αυτού διώροφο κτήριο κατασκευασμένο περί το 1986 και εν επαφή με τα όρια. Καλούμαι να το υπάγω στις διατάξεις του 4495 Διαπιστώνεται ότι το σχήμα του οικοπέδου να μην έίναι ορθογωνικό και στην μια του πλευρά το κτήριο να απέχει από τα όρια του οικοπέδου 30-40 εκατοστά. Αρα σκέφτομαι το συγκεκριμένο τμήμα του κτηρίου να το υπολογίσω με παραβίαση πλαγίων αποστάσεων (με δόμηση + πλάγιες αποστάσεις αλλά χωρίς κάλυψη) χωρίς να το υπολογίσω σαν ποσοστό υπέρβασης για έλεγχο κατηγορίας 4 ή 5. Είναι σωστή η αντιμετώπιση? Ευχαριστώ για τις όποιες απαντήσεις. Υ.Γ. Για να ορίσουμε ένα χώρο σοφίτα θα πρέπει οπωσδήποτε να συνενώνεται εσωτερικά με τον υποκείμενο όροφο?

Καλησπέρα . Κτήριο πολλαπλών χρήσεων με αυθαίρετες υπερβάσεις . Εχει γίνει υπαγωγή και έχει πληρωθεί το ανταποδοτικό και το παράβολο . Εχει επιλεχθεί ως προς τις υπερβάσεις να εκδοθεί άδεια νομιμοποίησης . Δυναται να εκδώσω βεβαίωση σύνδεσης με δίκτυα πριν εκδοθεί η άδεια νομιμοποίησης ; Αν όχι να πάω τις λοιπές παραβάσεις ως προς ρύθμιση να πληρωθεί η 1 δόση και να εκδώσω την βεβαίωση σύνδεσης ; Συμπληρωματικά η δήλωση μεταφέρθηκε σε μένα ύστερα από παραίτηση συναδέλφου που είχε συμφωνήσει με τον ιδιοκτήτη να εκδοθεί άδεια νομιμοποίησης

@jbosdasκαλησπέρα και ευχαριστω για την βοήθεια. Δεν μπορεί να αντιμετωπισθεί σαν σοφίτα λόγω ύψους? Γιατί εσωτερικό κλιμακοστάσιο έχω. Κάτω από στέγη είναι, αυτό με το " αποτελεί ενιαίο ΄συνολο κάτω απο την στέγη " δεν πολυκατάλαβα.

Τα σχέδια είναι τα παρακάτω. Μπορώ να τη θεωρήσω σοφίτα την συγκεκριμένη υπέρβαση καθώς δεν έχουμε περιορισμό στο ύψος της σοφίτας? ΓΙΑ ΡΥΘΜΙΣΗ-Model.pdf

Μα δεν αναφέρομαι στο νοκ. Αναφέρομαι στις διατάξεις του Ν4495 και όπως αναφέρθηκε στο προηγούμενο ποστ με ανησυχεί καθώς αποτελεί προσθήκη και δεν είναι εντός του νομίμου περιγράμματος του κτηρίου

καλημέρες. Τρίωροφη οικοδομη εντός σχεδίου. Κατά την αυτοψία διαπιστώθηκε ότι έχει φτιαχτεί και τέταρτος όροφος (σοφίτα - εντός κεραμοσκεπής που ούτε αυτό προέβλεπε η οα ) με εσωτερικό κλιμακοστάσιο Θέμα με το ύψος δεν έχω, έχω όμως με την δόμηση που με πάει >40% αν τον θεωρήσω σαν όροφο και υπολογίσω υπέρβαση δόμησης μπορώ να χρησημοποιήσω το άρθρο 96 που αναφέρει "Για τον υπολογισμό της κατηγορίας δεν συνυπολογίζονται επιφάνειες εντός του περιγράμματος του κτιρίου σε εντός σχεδίου περιοχές που δεν δημιουργούν αυτοτελείς χώρους, όπως σοφίτες, εσωτερικοί εξώστες και υπόγεια" Ευχαριστώ πολύ

θα εντοπίζει και τους εσωτερικούς εξώστες άραγε?

δυστυχώς δεν γνώριζα, μεγάλο ποσοστό δεν γνώριζε. δεν είμαι μηχανικός που ζω και εργάζομαι σε μεγάλο αστικο κέντρο για να εχω πιάσει τα συγκεκριμένα bonus απο τα μαλλιά ούτε κατασκευαστής πολυκατοικιών, ελάχιστες οι περιπτωσεις στο γραφείο μου με σοφίτες και εξώστες, τα τελευταία 3-4 χρόνια άρχισε να μαθαίνει ο κόσμος τι εστί σοφίτα και τι εστί εσωτερικός εξώστης και τι γίνεται με αυτα. Οσο για το κτηματολόγιο ας το συζητήσουμε άλλη φορα.

Το θέατρο του παραλόγου βγάζοντας στην σέντρα τον επαγγελματία μηχανικό καθώς εμείς καλούμαστε να βγάλουμε τα κάστανα απο την φωτιά. (+ τις αναπάντεχες λήξεις για τις υπό κτηματογράφηση περιοχές που δεν εχουμε μέχρι και σήμερα σαφή ημερομηνία λήξης) Ηδη σήμερα τελειώσα τα στατικά και τα μηχανολογικά για 2όροφο κτήριο με σοφίτα (εντός οικισμού), τι θα πω στον πελάτη ότι ξέρεις δεν ήμουν σωστά πληροφορημένος ή δεν προέβλεψα τι θα γίνει με το ΣΤΕ? Δεν γίνονται αυτά τα πράγματα όταν πριν από ενα μήνα μετά από δική μου προτροπή (και δικό μου χρηματικό όφελος) του έριξα την ιδέα της σοφίτας για μπόνους μ2 στην οικοδομή του και συμφωνησε. Αναφορικά με την διαβούλευση, εχω την πεποίθηση ότι οι τελευταίοι που θα ακουστούμε είμαστε εμείς οι μηχανικοί ..όπως πάντα.

Ερώτηση γιατί θα έχουμε μάχες γιορτινές μέρες με τους πελάτες. Εγω σήμερα το πρωί εξέδωσα οικοδομική άδεια (ισόγεια κατοικία με πατάρι + ισόγεια κατοικία με σοφίτα) σε ίδια κάθετη ιδιοκτησία. Αρα αυτός με την σοφίτα σύμφωνα με την απόφαση του ΣΤΕ μπορεί να χτίσει και ο άλλος με το πατάρι δεν μπορεί? Άρα θα περιμένω να δώ αν θα μου ανακληθεί η οικοδομική άδεια????? Και τι θα πω στον πελάτη?

ναι αλλα αμα φτιαχτει μια περιτοιχιση η οικοδομη θα ξεκινησει απο το εσωτερική πλευρα της περιτοιχισης και θα απεχει απο τα όρια όσο το πάχος τηε περιτοιχισης δηλ 0,50μ. (δεν θα είναι σε επαφή με τα όρια) αυτή την στιγμή σε αυτό το δίλημμα είμαι . να τους αφήσω να φτιάξουν την περιτοίχιση και να πάω σε εναθεώρηση ή να μην τους αφήσω και να κολλήσω την οικοδομή στο όριο?

χαιρεται,ε Οικόπεδο εντός οικισμού κάτω των 2000 κατοίκων. Ο ιδιοκτήτης έχει βγάλει άδεια για κατοικία εν επαφή με το όριο. Τώρα κατά την κατασκευή θέλει να φτιάξει πέτρινο τοιχίο (περίφραξης και οριοθέτησης) πλάτους 0,50μ. και ύψους 1,50μ. στο όριο του οικοπέδου του Δύναται να ξεκινήσει η κατασκευή της κατοικίας μετά το τοιχίο η όχι ; Το ρωτώ αυτό γιατί αν η κατασκευή της κατοικίας ξεκινήσει μετά από το τοιχίο θα έχω μια απόσταση από τα όρια 0,50μ εντός Δ κατ΄ ελάχιστο χωρίς να λάβω υπόψιν το πλάτος της θεμελίωσης του τοιχίου. Το ίδιο θέμα υφίσταται συχνά και με τις κεραμοσκεπές σε κτήρια που βρίσκονται παρά το όριο των οικοπέδων καθώς επεκτείνονται κατ΄ ελάχιστο 0.30μ.

άπλα ανάφερα ότι δεν υπάρχει σύσταση Ο.Ι. κατά τα άλλα όλα καλα. τις καλημέρες μου

καλημέρα. για το που θα χρεωθεί η υπέρβαση ύψους μας ενδιαφέρει όταν υπάρχει σύσταση Ο.Ι. που στην δικιά μου περίπτωση δεν ισχύει.

καλησπέρα. Ερώτηση γιατί έχω αρκετό καιρό να ασχοληθώ με τις υπερβάσεις ύψους. Εντός οικισμού κάτω των 2000 κατοίκων με επιτρεπόμενο ύψος τα 7,50μ., η άδεια προέβλεπε διώροφη οικοδομή, στην πράξη έγινε τριώροφη, άρα έχω έναν όροφο επιπλέον. Την υπέρβαση ύψους την υπολογίζω όλη στον τρίτο όροφο (3,00μ) άρα κατηγορία 5 ή θα πάω με ότι υπερβαίνει τα 7,50μ που είναι τα επιτρεπόμενα άρα στην δική μου περίπτωση 1,50μ που στα 7,50μέτρα είναι το 20% άρα κατηγορία 4? Ευχαριστώ προκαταβολικά για τις όποιες απαντήσεις.

καλημερα. Ισόγεια οικοδομή με έντυπη άδεια του 2004 στο στάδιο αποπεράτωσης της τοιχοποιίας Την αγοράζει πελάτης μου και θέλει να προχωρήσει σε αποπεράτωση εργασιών Επιπλέον θέλει να φτιάξει κάποιο τοιχίο αντιστήριξης Αναθέωρηση άδειας καθώς το τοιχίο αλλάζει τα πραγματοποιούμενα μεγέθη ως προς τον όγκο στην κατοικία ποια είναι θα είναι η αντιμετώπιση καθώς δεν έχει επέλθει καμία αλλαγή ως προς τα μεγέθη της την πάω με αναθεώρηση και με προεγκρίση έντυπης άδειας ή την πάω με αναθέωηρηση χωρίς μεταβολή κάλυψης δόμησης και όγκου καθώς δεν υπάρχει μεταβολή ως προς τα μεγέθη της κατοικίας Με το στάδιο αποπεράτωσης τι γίνεται ?

Καλημέρες . Αγροτεμαχιο επιφανείας 2.300μ2 με πρόσωπο σε απλή δημοτική μη οικοδομήσιμο . Ο ιδιοκτήτης το 1996 βγάζει άδειες για καταστήματα με βεβαίωση στο τοπογραφικο του τότε δημάρχου ότι ο δρόμος που εφάπτεται του οικοπέδου είναι δημοτικός (;;;;;;;;). Συγκεκριμένα έχουν κατασκευαστεί 2 κτήρια που το ένα έχει παραμείνει στο σκελετό με εμβαδό 300μ2 ισόγειο και το άλλο διώροφο που ο ένας όροφος έχει μετατραπεί σε κατοικία. Μου ζήτησε να του αλλάξω χρήση των καταστημάτων σε κατοικίες που εκ των πραγμάτων δεν γίνεται λόγω οτι αλλάζουν τα επιτρεπόμενα . Αποπεράτωση του κτηρίου που είναι στο σκελετό με άδεια δόμησης μπορεί να γίνει ; Το αγροτεμάχιο κατ’εμε ήταν «και» κατά την έκδοση των αδειών μη οικοδομήσιμο και παραμένει μη οικοδομήσιμο . ευχαριστω