janna

Στα 25 τμ περιλαμβάνονται τα υπόγεια τα πατάρια και η σοφίτα για τα οποία δεν απαιτειται ΜΣΕ;

Κοιτα αν σε καλυπτει κατηγορια 3 παρ. ηη

Ευχαριστώ η διαφορα είναι 1,00τμ δεν νομίζω να υπάρχει πρόβλημα απαιτησης ΜΣΕ βέβαια έχω και προσθήκη σοφιτας θα κάνω αναφορά στη ΤΕ.

Μπορούμε να βάλουμε αλλαγή διαστάσεων κτιρίου έως 5%με ΥΔ και ΥΚ αντί κατηγορία 3 ,δεν νομίζω να υπάρχει πρόβλημα;το κάνω γιατί το πρόστιμο βγαίνει πολύ λιγότερο.

Εχει γίνει αποδοχή για τα ποσοστά από τρία αδέρφια που κληρονόμησαν τον πατέρα τους και τα ποσοστά αυτά θα τα μεταβιβάσουν οι δύο σε ένα. Επομένως θα προχωρήσω όπως είπε ο Paνlos δεν βλέπω άλλη λύση ευχαριστω. Έχουν 3 ακίνητα 1 δομημένο με κτιριο πριν 1955 και δύο αδόμητα αλλα αυτο δε νομιζω να αλλαζει κάτι.

Εχει γίνει αποδοχή για τα ποσοστά από τρία αδέρφια που κληρονόμησαν τον πατέρα τους και τα ποσοστά αυτά θα τα μεταβιβάσουν οι δύο σε ένα. Επομένως θα προχωρήσω όπως είπε ο Paνlos δεν βλέπω άλλη λύση ευχαριστω.

Στη περίπτωση που είναι πολλοί συνιδιοκτήτες και μερικοί αγνώστων στοιχείων και πρέπει να εκδοθεί βεβαίωση μεταβίβασης για ένα ποσοστό Πώς αντιμετωπίζεται;Πώς θα βάλλω τα ποσοστά που δεν γνωρίζω ονόματα (προέρχεται από κληρονομια).Εχει κάνεις αντιμετωπίσει παρόμοια περίπτωση.

Έχω θα αναζητούσα στη πολεοδομια έχω δει σε παλιές άδειες πολλές φορές παραποιημένο στέλεχος οικ. άδειας για διάφορους λόγους,εσυ κρίνεις τελικά.

Ευχαριστω Pavlos ναι δεν ειχε μετρησει στο συντελεστη αλλα συνεχιζει να ειναι χωρος σταθμευσης και μεσα σαυτον κλειστικε ενα τμημα και εγινε λεβητοστασιο ,σιγουρα δεν μπορω να αποφυγω την ΥΔ και θα βαλω μειωτικο σαν αλλαγη απο βοηθητικη χρηση σε αλλη βοηθητικη η σαν <50,00τμ ισογεια αποθηκη αν μπορω να τη θεωρησω ετσι.

Aλλαγή τμηματος ισογειου χωρου σταθμευσης εμβαδου<25,00τμ που δεν εχει υπολογισθει στο συντ. δομησης μπορει να υπολογιστει με ΥΔ και μειωτικο συντελεστη?

Την Α.

Πρέπει να δεις αν έχει γίνει παραχώρηση σε κοινή χρήση. Αν υπάρχει οικοδομική άδεια ίσως έχει γίνει και τότε περιπλέκεται το θέμα

Ο αιτών είναι ο επικαρπωτής ποσοστό θα είναι 100% .Πρέπει να έχει συναίνεση από τον ψιλο κύριο.

Συμφωνω με την δηλωση ΥΔ για την αλλαγη τμηματος χωρου σταθμευσης σε λεβητοστασιο , μπορει ομως να παρει μειωτικο συντελεστη?

Μπορείς να κάνεις νομιμοποίηση με άδεια μικρής κλιμακας;δε νομίζω μόνο με άδεια δομησης .Εκτος αν δηλώσει ότι θα το κάνει τώρα.

Η μειωση εως 20% γινεται ( τροποποιηση αρθ 102 παρ 2α ) εαν γινει υπαγωγη εως τις 8-10-18

Σωστά πρέπει να μπεις στο ν 4495 και να εκδόσεις νέα βεβαίωση με νέα ημερομηνία εκεί σου ζητάει και συμφωνηθεισα αμοιβή και πρέπει να εκδόσεις ΔΠΥ .Ρωτά αν θέλεις και ΤΕΕ αν μπορείς ως επανέκδοση βεβαίωσης να μην βάλεις αμοιβή εφ'όσον συνεχίζεις να είσαι γραμμένος στο ΤΕΕ.

Νομίζω ότι πρέπει να πληρωθεί το παράβολο και να γίνει υπαγωγή ως τις 8/10/18 .Γιατί τότε σου βγάζει το υπόλοιπο και πότε να το πληρώσεις.

Σωστότατος!!!!!!!!

ΣυμφωνώPavlos αν και ειναι τραβηγμενο και αυτο μόνο αν υπάρχουν και άλλες αυθαιρεσίες όπως λες με αναλυτικό διαφορετικά θα μπορούσε να μην το δηλωσει.

Συμφωνω ενοειται οτι γινεται ελεγχος υφισταμμενων απο ΥΔΟΜ (ελεγχος διαγραμματος δομησηςη καλυψης )κατα την εκδοση της οποιοασδηποτε αδειας εντος του οικοπεδου ,οποτε αν υπαρχουν διαφορες στις διαστσσεις των κτισματων απο αυτες της προυγουμενης οικ. αδειας μπορει να μην υπαρχουν νομιμοποιητικα στοιχεια μεσα στο φακελο αλλα εφ'οσον η ΥΔΟΜ ενεκρινε την μετεπειτα αδεια σημαινει οτι εκανε ελεγχο των στοιχειων της παλιας αδειας.Παντως αναφερω οτι εχω περιπτωσεις οπου σε αδεια υπηρχε αποθηκη η οποια αναφεροταν ως πριν το 1955 και ειχε μετα εκδοθει οικ. αδεια δεν υπηρχαν στοιχεια νομιμοτητας στο φακελο και απο την ΥΔΟΜ πηρα την απαντηση οτι εφ'οσον το ειχαν δεχθει κατα τηνεκδοση αδειας ισχυει μπορει να <<χαθηκαν >>,ποσο μαλλον αν εχει μικρες διαφορες στις διαστασεις.Αυτο βεβαια ισχυει για την δηλωση αυθαιρετων .Οταν ομως πρεπει σημερα να κανεις αδεια προσθηκης ισως σου ζητΗσουν νομιμοποιηση περιγραμματος αν υπαρχουν μικρες διαφορες η νομιμοποιηση γενικως για μεγαλυτερες .

Σε τροποποιηση καθετου συνιδιοκτησιαςοπου υπαρχουν οικοδομες σε καθε καθετη αφηνοντας τα ιδια ποσοστα επι % μπορουμε να αλλαξουμε τα τμ των καθετων και να μην υπαρχει αντιστοιχια οικοδομων και τμ καθετων,εχω στη μια 40% και εμβαδο τμηματος οικοπεδου 400,00 και κτιριο 100,0τμ και στην αλλη 60% και εμβαδο 200,00 και κτιριο 180,00τμ σε συνολικο επιτρεπομενο συντ οικοπεδου 400,00τμ

Σε οικοπεδο με υπαρξη κτισματος πριν 1983 κατ. 2 υπαρχει αποθηκη μετα το 2004 και λοιπες παραβασεις αλλες πριν 1983 και αλλες μετα .Οιλοιπες παραβασεις πρεπει να πανε κατ.4 ,η αποθηκη παει κατ. 4 πρεπει να γινει υπολογισμος γιατην ευρεση της κατ. λαμβανοντας υπ΄'οψιν μονο την αποθηκη και οχι τις κατασκευες που υπαγωνται στην κατ. 2 ?

Ευχαριστώ πολυ Pavlos έχεις κάνει καλή ανάλυση του θέματος,και όπως το γράφεις έχεις δίκιο,μόνο για προσθηκη υπογειου εντος περιγραμματος που συνεχιζει να έχει βοηθητική χρήση και επειδη ειχα κάνει ερώτηση στο ΤΕΕ με το ν 4178 και μου είχαν απαντήσει ότι δεν υπολογίζεται έχω μια διαφορετική άποψη.

Αν δεν έχεις τοπογραφικό θα πρέπει να κάνεις ένα καινούργιο. Εγώ στην ίδια περίπτωση με άδεια από αστυνομία στο ν 4178 εκανα νέο τοπογραφικό και το υπέβαλα.