janna

Ευχαριστώ Pavlos παραχώρηση σε κοινή χρήση δεν έχει γίνει αλλά ο δρόμος στο διάγραμμα κάλυψης φαίνεται πλήρως διανοιγμενος ενώ στη πραγματικότητα το ρυμοτομουμενο βρίσκεται σε χαμηλότερη στάθμη από το δρόμο και χρησιμοποιείται σαν αυλή του ισογειου .Δηλαδή αν δηλώσω όλες τις άλλες αυθαιρεσίες δεν θα μπορέσει ο άνθρωπος να κάνει μεταβίβαση μόνο γι'αυτο;

Εχει άδεια στην άδεια δεν φαίνεται και δεν υπάρχει πορτα εξοδου κατέυθεια σ' αυτόν αλλά επικοινωνει με αλλο νομιμου εξώστη .Δηλαδη αν δεν είχε κάγκελο θα μπορούσα νατο θεωρήσω προστεγασμα.Υπαρχουν βέβαια και άλλες αυθαιρεσίες ου θα δηλωθούν .Θα μπορώ να δώσω βεβαιωση;χωρίς να δηλώσω αυτό και την περιφραξη;

Έχω εξώστη διαστάσεων 1,00*5.40 Αλλά βρίσκεται σε ύψος μικρότερο των 3,00μ Εκτός ρυμοτομικης και εντός ρυμοτομουμενου τμήματος και υπαρχει και περιφραξη στο όριο υφιστάμενης οδού και ρυμοτομουμενου.Απο τα αναφερόμενα πιο πάνω δεν μπορω να τακτοποιησω αυτα τα δυο.Μπορω όμως να δώσω βεβαίωση δεδομένου ότι η περίφραξη βρίσκεται εκτός οικοπέδου και η βεβαίωση αναφέρεται σε ΥΥ και ΥΔ ,ΥΚ.

Αν ηταν κατοικια στην αδεια είχε συμπεριληφθεί στο συντ. δόμησης δεν πρέπει να το υπολογίσεις με ΥΔ ουτε με μειωτικο αλλα με αναλυτικο σαν λοιπη παραβαση.

Μπορούν να κάνουν όλοι με μια δήλωση αλλά θα πρέπει να έχεις ΥΔ από όλους η ΥΔ συναίνεσης και εξουσιοδότησης σε ένα.

Με δυο συμβολαιογραφους είχα θέμα με τα μ2 στο τέλος μετά από πολλά έγιναν τα συμβόλαια ,αλλά ως να καταλάβουν.

Υπάρχει ένα θέμα με τις τακτοποιήσεις τουν3843 και ειδικά όταν γίνεται μεταβίβαση που δεν συμφωνούν τα μ2 του διαμερίσματος που μεταβιβάζεται με μ2 υπάρχοντος και ρυθμισμένου ακριβώς γιατί δεν έχουν υπολογιστεί οι τοιχοποιιες

Τελικά γινεται με αδεια μικρης κλιμακας η οχι? νομιζω οτι θελει ο καθενας κανει και οπως τον διευκολινει ως συνηθως.Εγω πραγματι πριν το εγγραφο 10/6/19 ημουν σιγουρη οτι ηθελε αδεια δομησης τωρα μπερδευτικα περισσοτερο.

Ευχαριστώ Dimitris αλλα σε ορισμενες ΥΔΟΜ δεχονται την μικρη κλιμακα αλλά είχα αμφιβολία γι'αυτό έβαλα το ερώτημα.

Τι γνώμη έχετε για το διαχωρισμό ενός διαμερίσματος σε δύο μικρότερα απαιτείται άδεια δόμησης μικρής κλιμακας;

Συμφωνώ Dimitri πράγματι έτσι γράφεται το ΚΑΕΚμετην καθετο ,αλλά δείχνεται ενιαίο το οικόπεδο.Εχω την αμφιβολια αν Π.χ θέλει ένας να πουλήσει θα μπορεί να μεταγραφεί η θα υπάρξει πρόβλημα. Μήπως πρέπει να γίνει κάποια διωρθωση;

Εχει γίνει δήλωση στο κτηματολογιο και βρίσκεται στην τελευταία φάση πριν την οριστικοποίηση.Στο διάγραμμα του κτηματολόγιου ενώ αναφέρεται στον αριθμο ΚΑΕΚ η κάθετος στοσχεδιαγραμμα δεν φαίνεται τίποτα δεν υπάρχει η διακεκομενη γραμμή που χωρίζει τις κάθετες.Τι λέτε πρέπει να γίνει μεταβολή;υπάρχει περίπτωση όταν ο ένας θέλει να πουλήσει να μην μπορεί να γίνει μεταγραφή. Εχει κανείς τέτοια υποθεση;

Σε περιοχή Εκτός σχεδιου και εντός natura μπορούν οι ιδιοκτήτες συνεχόμενων αγροτεμαχίων να κανουν παραχώρηση σε κοινή χρήση τμήματος ( στο Δημο) ώστε αυτός να κάνει διάνοιξη δρόμου που θα φτάνει αυτος ως τη θάλασσα.Δεν θα χρειαστεί άλλες εγκρισεις;Η αρτιότητα δεν επηρεάζεται εφοσον ολα ειναι κατα παρέκκλιση αρτια λόγω natura.;

Πώς παίρνει μειωτικο η αποθήκη όταν δεν υπάρχει κτίριο με κύρια χρήση στο ίδιο οικοπεδο;Απ'ο τι γνωρίζω αυτή πήγαινε σαν υπηρεσιες.Εχει αλλάξει κάτι ΙΑΣΟΝΑ;

Δεν χρειάζεται Ηλεκτρονική υπογραφή ούτε αριθμό ΚΗΔ αν δεν πάει για μεταβίβαση.

Συμφωνω όσον αφορά δύο νόμιμα κτίρια όταν όμως το ένα είναι νόμιμο και το αυθαίρετο γινεται σε αποσταση Δ/2 απο αυτο δεν εχουμε αλλαγη θεσης ήδη το δηλώνουμε με ΥΚ ,ΥΔ ολόκληρο. Άρα δεν δηλώνουμε τίποτα άλλο.

Συμφωνώ ότι το Δ έχει νόημα για αποσταση από τα όρια αλλά όταν υπάρχουν δύο ανεξάρτητες οικοδομές εντός του οικοπέδου πρέπει να απεχουν μεταξύ τους αποσταση η να ενώνονται .Αυτη την αποσταση εννοεί οLaxanos ότι παραβιάζεται, νομίζω.Αλλα αυτό δεν αποτελεί αυθαιρεσία κατά την γνώμη σας;

Σωστά 2& 4.

Σωστά.

Το ξεμπαζωμα το δηλώνεις με αναλυτικό και το ύψος το υπολογίζεις από εκεί που ήταν το μπαζωμενο σύμφωνα με την αδεια

Σε αδεια 1983 ισογειο με υπογειο προβλεποταν επικαλυψη με πλακα οπλισμενου σκυροδεματος αντι αυτης εγινε κανονικα ο σκελετος και τα δοκαρια και εγινε κατασκευη στεγης και υπερυψωση τμηματος αυτης με τη δημιουργια χωρου κχ (υπνοδωματιο) με εξωτερικη κλιμακα ανοδου .Το προβλημα μου ειναι οτι ενα τμημα της υπερυψωσηςενω υπηχε ενα μικρο μπανιο κατω εντος κλισεως στεγης μετα το 2011 υπερυψωθηκαν οι εξωτερικες τοιχοποιιες και τοποθετηθηκε νεα στεγη μονο στο τμημα αυτο .Μπορω να κανω υπαγωγη και το τμημα αυτο να το δηλωσω στα μ2 και να αναφερω οτι δεν μπορει να τακτοποιηθει η αλλαγη μορφης στεγης με την υπερυψωση .θα μπορεσω να δωσω βεβαιωση βασιζομενη στιςεξαιρεσεις (πολεοδομικες παραβασεις)tomh.pdf

Εχω διώροφη οικοδομή και κατ'επέκταση υπάρχει ισογειο κτίσμα 50,00μ2το οποίο ήταν προς κατεδάφιση αλλά δεν κατεδαφίστηκε και το δηλώνω κατηγ.1 τα δυο είναι στατικά ανεξάρτητα στο διωροφο εχω καποιες αλλες παραβασεις οπως και την αποληξη κλιμακοστασιου ,θα πρεπει να κανω ΜΣΕ όπως λέτε για το σύνολο τών κτιριων;Εγώ θεωρώ ότι κατ'.1,2,3 απαλασονται και αθροιζουμε τις υπόλοιπες παραβάσεις για να είναι εμβαδού μικρότερου των 25 μ2ώστε να υπάρχει απαλλαγή.

Αν εχω καταλαβει σωστα τα αυθαιρετα στους οικισμους που εχουν χαρακτηριστοι στασιμοι με το διαταγμα 83 έστω και αν οι οικισμοί έχουν οριοθετηθεί συνεχίζουν να είναι στάσιμοι.Έτσι μπορούν να έχουν έκπτωση του 30%.Στα αυθαιρετα πριν του 1983 δεν γνωρίζω αν όταν χρειαστει να γινει προσθήκη η ΥΔΟΜ θα δεχθεί οτιδήποτε υπάρχει πριν 83 (πχ.άλλαγη κατοψης).Βεβαίωση βέβαια δίνουμε δεν υπάρχει αμφιβολία. Δηλ.καταληγω μήπως πρέπει να δηλωθούν όλα και πριν και μετά για να έχει ο ιδιοκτητης ήσυχο το κεφάλι του.

Είχα ίδια περίπτωση είχαν δώσει ποσοστά στο υπόγειο. Μου ζητήθηκαν δύο βεβαιώσεις μια για το ισογειο και μια για το υπόγειο.Νομιζω ότι αν έχει ποσοστά δεν μπορεις να κάνεις διαφορετικά έστω και αν επικοινωνουν με εσωτερικη σκαλα.

Ακριβώς όπως το καταλαβες.Απο το ΤΕΕ μου απάντησαν στο αίτημα που έκανε ότι έχασα τη δυνατότητα πληρωμής με 30% και δοσεις.