janna

pitsirik0s: To εντος ζωνης 800μ με το διαταγμα ΦΕΚ588Δ/82 οι οροι δομησης δεν ειναι ιδιοι με τους εκτος σχεδιου μηπως αυτο σε μπερδευει?Παντως αφου εχει εκδοθει αδεια και δεν εχει ανακληθει ως εντος ζωνης 800μ πρεπει να την λαβεις υποψιν ,ασχετα αν εχει παρει φεκ η αποφαση νομαρχη.Υπαρχουν καποια καινα που πρεπει να δεις οπως αναφερει και ο Pavlos Βάλε τόνους στο κείμενό σου. Pavlos33

Ίσως δεν εκφράστηκα καλά. Εχω 3 οριζόντιες με ΥΔ ,5,00μ2 10,00μ2 & 15,00μ2 και ποσοστά 30%40%30% αντίστοιχα και επιτρεπόμενο Συντ δομ300,00μ2. Τα δηλώνω όλα σε μια δήλωση. Άρα θα έχω ποσοστό ΥΔ 30/300 Σε όλα τα φύλλα καταγραφής και όχι 5/300*30%. στο ένα 10/300*40% στο άλλο και Κ.λ.π

Στη περιπτωση τακτοποιησης ολου του κτιριου με πολλες οριζοντιεςκαι κοινοχρηστους χωρους αν λαβουμε τα ποσοστα καθε οριζοντιας θα εχουμε καθε φυλλο καταγραφης με ξεχωριστο ποσοστο .Εχει αναφερθει πολλες φορες οτι τα ποσοστα υπερβασης πρεπει να ειναι τα ιδια σε ολα τα φυλλα καταγραφης.Μηπως τελικα σ'αυτη την περιπτωση εφαρμοζουμε το ολα τα αυθ./ σημερινη δομηση και το ποσοστο το βαζουμε σε ολα τα φυλλα καταγραφης?

Σε κτιριο οριζοντιων ιδιοκτησιων στις οποιες οι δυο ιδιοκτητες εχουν το 50% ο καθενας σκεπτομαι να κανω μια δηλωση για ολα .Να κανω για καθε οριζοντια ενα φυλλο καταγραφης με ΥΔ συμφωνα με τα ποσοστα της καθε οριζοντιου ?Εχω και παραβασεις κατ.3 οπως και λοιπες παραβασεις σε ολες ,να βαλω μια κατ.3 και μια λοιπη παραβαση για ολες τις οριζοντιες? γνωμες?

Σε οικόπεδο με οικ. άδεια το οικόπεδο κατά νεότερα καταμέτρηση ειναι μικροτερο της αδειας αλλα αρτιο και οικοδομησημο .Τα ποσοστα ΥΔ θα τα υπολογισω με τα τμ .της άδειας ή με νέο τοπογραφικο;Και αν εχει υπερβει τ α επιτρεπομενα συμφωνα με το νεο τοπογρ.υπολογίζω τα παρανισια με ΥΔ;ή αφηνω το τοπογρ. Αδειας ως εχει;

Ευχαριστώ Dimitris.Εχει ήδη κάνει αποδοχή για το τμήμα που κατείχε ο πατέρας.Εγω λέω Να κάνω μια δήλωση και για τις δύο κάθετες και μετά να κάνω τροποποίηση για να καταργηθεί η συσταση.

Στη μια καθετη είναι κουζίνα καθιστικό (προσθηκη) και στην άλλη υπνοδωμάτια.Γιατι να κάνω ξεχωριστά;Εγώ έλεγα να κάνω μια δήλωση και για τις δύο κάθετες. Να πω και ότι όταν βγήκε η άδεια της προσθήκης 1985 ενώ υπηρχε η συσταση κάθετου και δεν φαινεται πουθενα ,το οικοπεδο φαινεται ένα.

Αν έχω δύο κάθετες η μια ανήκε στο γιο και άλλη στο πατέρα. Πέθανε ο πατέρας και ο γιος κληρονόμησε και την άλλη καθετη.Υπαρχουν κτίσματα που λειτουργούν ενιαία.Σιγουρα θα γίνει μια δήλωση αυθ.αλλά δεν μπορεί με κάποια συμβολαιογραφική πράξη να καταργηθεί η συσταση ;Ή είναι θέμα συμβολαιογραφου;

Αν υπάρχει συσταση οριζόντιων ιδιοκτησιών πας ανά οριζόντια.

Το ίδιο ισχύει και στη περίπτωση που έχει παραχωρηθεί τμήμα σε κοινή χρήση για έκδοση οικ.αδεια. .Απαλλοτρίωση δεν έχει βέβαια γίνει αλλά η οικοδομή μπήκε 1,00μ εντός παραχωρημενου .Δεν μπορεί να δηλωθεί η αυθαίρετη επέκταση στο πίσω όριο ούτε εξώστες εντός παραχωρημενου .Συμφωνείς Danaikaterina;

Αν είναι απλή βεβαίωση και δεν έχει χρησιμοποιηθεί την αφήνεις ως έχει και κάνεις άλλη ,αυτή δεν θα ισχύει μετά από 2 μήνες. Αυτό μου απάντησαν από το ΤΕΕ.

Νομίζω ότι στο ΦΕΚ 1643Β/15-8-18 και στο άρθρο 1 παρ.γγ αναφέρει ότι όταν η αλλαγή έχει συντελεστεί στο 1/3 του κτιριου τότε η Σ3 και Σ4 σπουδαιότητα αντιμετωπίζεται σαν Σ2 επομένως δεν εχουμε αλλαγή σπουδαιότητας. Τι γνώμη εχετε;

Δεν συμφωνώ ότι όλα αυτά πηγαίνουν χωρίς οικ.αδεια .Το θέμα που κατασκευή με λυομενο κτίσμα γινεται συμβατική είναι διαφορετικό γιατί υπήρχαν οροι δόμησης κατά παρέκκλιση .Θα έπρεπε να έλεγε αλλαγή του φέροντος οργανισμού του κτιριου αλλά εδώ αναφέρει λυομενο.

Σωστά .

Ευχαριστω πολυ dimitris πρεπει να δω καλα ολα τα συμβολαια που εχουν κανει γιατι κατι δεν μου παει καλα.

Εχω την εξής περίπτωση σε οικισμό δύο όμορφα οικόπεδα πατέρα και κόρης. Το 1983 εκδίδεται αδειακαι το οικόπεδο δειχνεται ενιαίο στο όνομα του πατέρα και η άδεια αναφέρεται σαν προσθήκη στο ήδη υπάρχον πριν 1955 στο οικόπεδο του πατέρα.Το 2010 πεθαίνει ο πατέρας και συμβολαιογράφος της λέει και κάνει αποδοχή για το οικόπεδο του πατέρα οπότε τα οικόπεδα είναι του ίδιου ιδιοκτητη σημερα.Υπαρχουν αυθαιρεσίες και στα δύο. Θεωρείτε ότι το οικόπεδο ειναι ενιαίο η χρειάζεται πράξη συνενωσης;Πώς θα δηλωθούν τα αυθαιρετα;συγνώμη για τις πολλές ερωτήσεις.

Kτιριο μικροτερο αδειας ενω φαινεται στην οικ. αδεια να ακουμπα στο πλαγιο οριο εχει αποσταση 0,60μ το υπολογιζω με παραβιαση πλαγιας αποστασης? και στο πισω οριο ενω φαινεται το ιδιο να ακουμπα στο οριο εχει αφησει ημ .χωρο και ανοιγματα λογου οτι υπαρχει ενα στενο μονοπατι(λεει οιδιοκτητης οτι ειναι σταλαματα) το οποιο δεν φαινεται στο τοπογραφικο.Εχει κανεις αντιμετωπισει ιδια περιπτωση?

Στη περιπτωση που στην αδεια (ισογειο με υπογειο ) προβλεποταν επικαλυψη με πλακα οπλισμενου σκυροδεματος η οποια δεν κατασκευαστηκε και εχει γινει στεγη με χωρο προσβασιμο απο εξωτερικη μεταλλικη σκαλα πως θα το αντιμετωπιζατε?με αναλυτικο και ΥΔ ολου του χωρου κατω απο στεγη χωρις μειωτικο ?Θα αφαιρουσατε τα τμηματα μη προσβασιμα στη στεγη?

Καμιναδα καλοριφερ στον ακαλυπτο απο ισογειο ως Α οροφο υπολογιζεται με αναλυτικο και οχι με ΥΔκαι ΥΚ ? Γνωμες?

Με έβαλε σε αμφιβολία η απόφαση 141/14 του εφετείου Πειραιώς που έχει αναφερθεί πιο πανω σελ 20

Το μπλε που είναιΥΔ (καταληψη τμηματος εσοχής)αφού δεν είναι κοινόχρηστο όπως και όλη η εσοχή θα μπορούσε να κλείσει ολόκληρη και ως τι θα χαρακτηριζόταν?ως αποκλειστική χρήση ως ιδιοκτησία;ως τι;

Το διαγραμμισμενο με κόκκινο έχει υπολογισθεί στο ΣΔ πρέπει να υπολογισθεί παλι;καταλαμβάνει κ.χ θέλει συναίνεση. Το μπλε δηλωνετα με ΥΔ Πώς θα ξέρουμε ομως αν αποτελεί ή όχι δώμα; Αν δεν αναφέρεται στη συσταση ;υπάρχει κανένας άλλος τρόπος .

Οριζόντια ιδιοκτησία γ ορόφου είναι σε εσοχή στο πλάγιο όριο και εσοχή έχει καλυφθεί με ξύλινη στέγη έχει γίνει ημιυπαίθριος. Μπορώ να δηλώσω χωρίς συνεναιση ή επει δη είναι εσοχή λειτουργεί ως οροφή του β ορόφου και χρειάζεται η συνεναιση.

Ανακεφαλαιώνοντας για τμήματα πριν 2011 και τμήματα μετά 2011 α) κάνω υπαγωγή στο ν 4495 για τα τμήματα πριν 2011 και πληρώνω κανονικά το πρόστιμο και αναφέρω μονο στη τεχν.εκθεση το τμήμα αυθ. μετά το 2011 .Μετα υποβαλω στην ΥΔΟΜ αδεια δομησης για νομιμοποιηση αυθ.μετα το 2011 και αυτή θα βγάλει πρόστιμο ανεγερσης και διατήρησης το πληρώνω και εκδίδεται η άδεια. Θα χρειαστεί να καλέσω και ελεγκτή δομησης;

ευχαριστω dimitris με εβαλε σε αμφιβολια γιατι εχει διαστασεις 3,5 προς τον ακαλυπτο και 9,00 βαθος προς το πλαγιο οριο του οικοπεδου βεβαια με γοκ 85 γινοταν ελεγχος με το ποσοστο 20% της προσθηκης σε περιπτωση προσθηκης σαν τη δικη μου περιπτωση .Δεν θα επρεπε ομως να αναφερεται καπου στο συμβολαιο ?αυτο αναφερει μονο τη περιγραφη ,την επιφανεια καθαρη 57,00μ2 μετα κοινοχρηστων 66,23μ2και τιποτα αλλο.