janna

Λέω ισογειο + Α όροφο +στεγη αλλά σε ενα τμημα αντί στέγης έγινε ένα δωμάτιο που επικοινωνεί με τον Α όροφο υψος 1,90 + +Ο,80στεγη.Περισσοτερο μ' ενδιαφέρει η κατηγ.θα υπολογίσω 1.90+0,80>8,70×20%=1,74 Επομένως κατ'.5 ή εφ'όσον δεν υπερβαίνει το επιτρεπόμενο πάει κατ' 4 λαμβάνοντας υπόψιν και τη ΥΔ και ΥΚ.

Εχω διώροφη οικοδομή με εγκεκριμένο ύψος 5,60+1,20 =6,80.Εγινε αυθαιρετη προσθήκη ενός δωματίου με ύψος 1,90 +0,80στεγη=2,70.Επιτρεπόμενο 7.50+1,20=8,70.δεν έχω ΥΥ 6,80+2,70=8,50<8,70 Πως υπολογιζω λοιπον το ποσοστό ΥΥ και πως την κατηγορία;Ίσως κάνω επανάληψη αλλά ......

Όσον αφορά τους υπολογισμούς για την κατηγ.μπορουμε να δούμε και σχετική ανάρτηση του Anton σελ 34 ,κατηγ. 4 .για το αν υπολογιζονται και τα νομιμα στον αριθμητη η μόνο όλα τα αυθαιρετα και όλων των νόμων .

Συμφωνώ αλλά αναφέρω ότι η συγκριση της ΥΥ γινεται παντα σε σχεση μετα επιτρεπομενα .Δηλαδη εχουμε επιτρεπομενο υψος στην περιοχή 10,00μ και η άδεια προέβλεπε 8,00 αλλά στη πραγματικότητα το κτίριο έγινε 10,00 μ που δεν ξεπερνα το επιτρεπομενο πάει με αναλυτικό η ΥΥ .Αν τώρα το κτίριο έγινε 10,50 τότε έχω ΥΥ με ποσοστο υπερβασης για το οποίο έχω μια αμφιβολία νομίζω ότι πρέπει να μπει 2,50/10 , ή 25%>20%.Ίσως όμως υπάρχει και η άποψη ότι μπορεί να μπει 0,50/10. ή50%>20% .

Δεν έχω δει τι εχει δηλώσει στο κτηματολόγιο . Σε τι θα βοηθούσε ;θα επιβεβαίωνε η όχι την υπάρξει κοινοχρηστου;

Συμφωνώ επομένως μπορεις να μη δηλώσεις ότι βρίσκεται μέσα στο ρυμοτομουμενο θεωρώντας ότι είναι κοινόχρηστος χώρος και δεν ανήκει στον ιδιοκτήτη και μπορείς να δώσεις βεβαιωση;

Όταν δεν έχει γίνει συμβολαιογραφική πράξη παραχώρησης αλλά κατά την έκδοση οικ.αδειας στο τοπογραφικό το ρυμοτομουμενο τμήμα δεν αποτυπωνεται σάυτο .στην πράγματικοτητα ομως το τμήμα αυτό ειναι μερος της ιδιοκτησίας τυχόν αυθαιρεσίες εντός αυτού ριθμιζονται;

Tetris συμφωνώ με ότι γράφει ο νόμος συγκρίνοντας τα αυθαιρετα με τα επιτρεπομενα έτσι στην ΥΔ όταν έχουμε 100 επιτρεπομενα και αυθαιρετα 51 συγκρίνουμε τα 51/100 =0,51 δηλ 51%>50% . Για την ΥΥ όταν δεν ξεπερνά το επιτρεπόμενο πάει με αναλυτικό δηλ.επιτρεπόμενο 7,50 +1,20 στεγη =8,70 σύμφωνα με την οικ.αδεια ύψος 8,10. υπολογίζεται με αναλυτικό. Τωρα όταν αντί όταν έχουμε 9,40 υπολογίζουμε ΥΥ 1,30/8,70=1,14ή11,4%<20%.Νομιζω και στην περίπτωση της σοφιτας ισχύει το ίδιο λαμβάνοντας υπόψη το συνολικό ύψος που έχει πραγματοποιηθεί.Περιμενω γνώμες. Πρόσθεσε τονισμό όπου λείπει. Pavlos 33

Δεν γνωριζω απλώς του είπαν ότι αν κάνουν αυτοψία και είναι σε απόσταση μικρότερη 25,00μ θα το κρίνουν κατεδαφιστεο.Ο πελατης φοβηθηκε και δεν προχώρησε.

Και για ΥΔ και για ΥΚ ισχύει το ίδιο δηλ. Αυθ .τμ/ποσοστό ×επιτρεπόμενη δόμηση και αυθ τμ/ποσοστό ×επιτρεπόμενη κάλυψη.

Δεν είναι απαραίτητο , αν υπάρχουν και άλλες αυθαιρεσίες που δεν επιτρεπόταν να υπαχθούν στο Ν3843/10 μπορείς να κάνεις υπαγωγή στο 4495 και να τα συμπεριλάβεις ολα μαζι

Ναι στην άδεια Ναι στην ΥΔ και ΥΚ.

Αν κατάλαβα καλά φαίνεται η ύπαρξη απόληξης κλιμακοστασιου και δεν φαινεται η στεγη αυτης;Η απόληξη σύμφωνα με την εγκύκλιο 2 μπορεί να μπει και με αναλυτικό.Κοιτα μήπως μπορουν να υπαχθούν παραβάσεις με πληρωμη προστιμου και παραβασεις προς εκδοδη αδειας οπότε να συμπεριληφθεί και η στεγη σαν νομιμοποίηση.

Μπορει να πληρώσει ολες τις δοσεις σε μια ημερομηνια καθε μια ξεχωριστά. Τουλαχιστον ετσι εγινε σε μια δικια μου περιπτωση και ετσι φαινονται στο συστημα οι δοσεις εξοφλημενες.Επίσης αν θέλει μπορεί να κάνει αίτημα να του αλλάξουν τις δόσεις.

Συμφωνώ με την Danaikaterina δεν παίρνει μειωτικο γιατί δεν είναι σοφιτα .

Συμφωνώ αλλά αν το πάρω σαν ισογειο με υπόγειο εκτος σχεδίου οπως ειχε βγεί η αδεια το επιτρεπόμενο ειναι 4,00+1,20 ,Σημερα ειναι διώροφο θα το συγκρίνω με διώροφο με το επιτρεπμενο 7,50μ και δεν θα βάλω ΥΥ, αυτο ενοεις ?

Εχει εκδοθεί οικ. αδεια διωροφου 1970 που στον α όροφο φαίνεται ενα τμήμα μελλοντικό και ενα τμήμα περιλαμβανεται στην οικ. αδεια, .Το 1988 έχω άδεια προσθήκης β και γ οροφου οπου αυτο το μελλοντικό τμήμα φαίνεται ως προυφισταμενο με την αδεια του 1970.Υπαρχουν αυθαιρεσιες που πρεει να δηλωθούν σε ποια άδεια θα αναφερθώγια τή δήλωση αυθαιρέτων ? μπορω να το θεωρησω ως προυφισταμμενο του 1970 και να αναφερθω στην αδεια 1988 και οτι αλλα στοιχεια εχω ?

Υπόγειο που θεμελιώθηκε σε υψηλότερη σταθμη και ειναι όλο Εκτός και έχει γίνει κατοικία δεν παίρνει μειωτικο .Σωστα;

Δηλώνονται μόνο τα κτίσματα εντός και εκτός σχεδίου και τα οικόπεδα εντός σχεδίου ή και οικόπεδα Εκτός σχεδιου όπως ακριβώς στο Ε9;

Σωστοί!!!!!!!@

Το πρόβλημα μου είναι ότι η άδεια προέβλεπε ισογειο με υπόγειο και για Εκτός σχεδιου το επιτρεπόμενο ύψος είναι 4+ 1,20=5,20 με τη στεγη ,ενώ τώρα με την ψηλότερη στάθμη της θεμελιωσης έχω 6,30+1,20 Δηλαδή διώροφο. Θα το συγκρίνω με το επιτρομενο υψος διώροφουή με το επιτρεπομενο υψος ισογειου.

Στην αδεια προβλεπόταν ισογειο με υπόγειο ( Εκτός σχεδιου εντός ζώνης ) ύψους 4,00+ στεγη.Τωρα έχουμε 6,30 + στεγη δηλ. διώροφη οικοδομή,Πώς θα συγκρίνουμε με το επιτρεπόμενο με τα 7,50 +στεγη ή με τα. 4,00+ στεγη

Υπόγειο που λόγω θεμελιωσης σε υψηλότερη στάθμη έγινε ισογειο δηλωνόμε ΥΔ και ΥΥ;όλη την επιφάνεια του ισογειου σωστα;

Pavlos εφ'όσον είναι όλο αυθαίρετο μήπως δεν πρεπει να υπολογίσει καθολου με λοιπη παραβαση το στεγαστρο;

Συγνωμη όχι κυριότητα χρήση ήθελα να πω.