janna
-
Περιεχόμενα
1.207 -
Εντάχθηκε
-
Τελευταία επίσκεψη
Τύπος περιεχομένου
Profiles
Φόρουμ
Downloads
Gallery
Ειδήσεις
Media Demo
Αγγελίες
Store
Everything posted by janna
-
Σωστά μην φτάνουμε στα άκρα ,Αν υπολογίζουμε και την ντουλάπα για αυθαίρετο ζητώ που καήκαμε.
-
Το ερώτημα είναι αν σε οικοδομή με συσταση μπορώ ότι είναι εντός ακάλυπτου σκάλες,αποθήκη η δωμάτιο χωρίς να χρησιμοποιήσω την ιδιοχρηση να το δηλωσω με τη συναίνεση όλων και πια ποσοστά θα συγκρίνω τις ΥΔ,ΥΚ.Γιατι αν δεν μπορεί να το μεταβιβάσει ως ιδιοχρησία τωρα ,όταν θα χρειασθεί μπορεί να κάνει τροποποίηση σύστασης .Δεν ξέρω αν έγινα κατανοητή.
-
Το κατάλαβα dimitris Πώς το τοποθετείς αλλά προσπαθώ δεδομένου ότι λειτουργικα οι ΟΙ είναι συνδεδεμένες( μεζονέτα) να μη πληρώσουν για λίγα μ2 παρα πολυ μεγάλο πρόστιμο.
-
Ευχαριστώ πολύ siaom είναι η μόνη λύση .Εγώ έλεγα και με απλή συναίνεση για όλα τα ευρισκόμενα εντός ακάλυπτου ως κοινόχρηστα οπότε το ποσοστό να το συγκρίνω με όλη την επιτρεπόμενη δόμηση.
-
Αν εχω αυθ. κατασκευές στον ακαλυπτο χώρο του οικοπεδου και εχω την συναινεση ολων το ποσοστο ΥΔ θα συγκριθει με το επιτρεπομενο του ολου οικοπεδου ,ενω οταν εχω ιδιοχρηση δεν χρειαζεται συναινεση το ποσοστο ΥΔ θα συγκριθεί με το ποσοστο της ΟΙ που τα ιδιοχρησιμοποιει.
-
Τι μπορεί να αλλάξει αν βαλλω ολο το ακίνητο ολες οι παραβάσεις ειναι στον ακαλυπτο απλως τις ιδιοχρησιμοποιεί ο ενας ιδιοκτήτης που εχει τις δυο ΟΙ (ειναι 3 συνολικα) και εφοσον τα ιδιοχρησιμοποιει ο ενας και με τις δυο ΟΙ υπεθεσα οτι πρεπει να βαλω το συνολο των ποσοστων των 2 ΟΙ.
-
[Ν. 4495/17] Ημιτελή κτίρια
janna replied to elleni's θέμα in Ν. 4495/17 - Αντιμετώπιση Αυθαίρετης Δόμησης
Δεν νομιζω οτι πρεπει να δηλώσεις κάτι με αναλυτικό. Αν βάλεις μια διαμερισματωση στην οποια θα φαίνεται το ένα διαμέρισμα ως έχει και το άλλο ημιτελές και δηλώσεις και ΥΔ για το κλείσιμο ημ.χωρου θα είχες τα μ2 των διαμερισμάτων και θα μπορούσες και να του δώσεις τη βεβαίωση για ηλεκτροδοτηση.Για το ημιτελές θα πρέπει να υποβάλει άδεια αποπεράτωσης μετά. -
Ευχαριστώ dimitris στο ισογειο έχουν δώσει 50/1000 και στον όροφο 450 οπότε η ΥΔ περνά το 200%.Γι'αυτό έλεγα εφ'όσον είναι επέκταση εντός ακάλυπτου και ένας ο ιδιοκτητης των δύο οριζόντιων να το σύγκρινα με το σύνολο του ποσοστού 500/1000.Την αποθήκη είναι ανεξάρτητη μπορώ να τη βαλω κατ'. 3 .
-
Αν κατάλαβα καλα έχει βεβαίωση από την πολεοδομία πριν 1950 ότι έχει χρήση καφενείου.Την βεβαίωση τι την θέλει;Θα συνεχίσει να είναι καφενειο;θέλει για ανανέωση αδειας;
-
Δεν υπάρχει τίποτα για τη συνένωση.Ηταν ισογειο με όροφο και άνοιξαν τρύπα και σκάλα και τα ενοποιησαν.Στη συσταση φαίνονται δύο ΟΙ.Ηεπεκταση αφορα επέκταση δωμάτιο στο ισογειο και αποθήκη στον ακάλυπτο και στον όροφο η στεγη έγινε προσβάσιμη . Εκτός από αυτές τις δύο ΟΙ υπάρχει ακόμη μια άλλη που ανοικει σε αλλο ιδιοκτήτη.Ελπιζω να έγινα πιο κατανοητή. Ευχαριστώ.
-
Είναι παλιό σχέδιο πριν 1983 .Είχε ένα μεγάλο οικόπεδο και ο δρόμος που προβλέπεται το χώρισε σε δύο αλλά ο δρόμος είναι αδιανοικτος.Δεν έχει γίνει πράξη αναλογισμου.
-
΄Εχω μια παρόμοια περίπτωση με επεκτάσεις στον ακαλυπτο τις οποίες ιδιοχρησιμοποιεί ο ενας ιδιοκτητης ο οποιος εχει στην κατοχή του δυο ΟΙ . Το ερωτημά μου ειναι αν για τον υπολογισμό των υπερβάσεων χρησιμοποιησω τα ποσοστα των δυο ΟΙ οι οποιες αποτελουν πλεον ένα διαμέρισμα μεζονετα, ή διαφορετικά πώς?
-
Οικόπεδο εντός σχεδίου το οποίο ρυμοτομειται και αφήνει 2 χωριστά οικόπεδα στα οποία υπάρχουν αυθαιρεσίες. Πρέπει να κάνω δύο ξεχωριστές δηλωσεις;
-
Στέγη εχει γινει συμφωνα με την οικ.αδεια ομως είναι προσβάσιμη με ξύλινη κλίμακα από τον όροφο. Το ύψος είναι 2,00μ από τη μια πλευρά και 0 από την άλλη.Να την υπολογίσω σαν ΥΔ με 0,30 ;ή πως Αλλιώς;
-
Συμφωνείτε με τα παραπανω;Και στη συνέχεια κάνω και την ερώτηση στη μια καθετη υπαρχει οικοδομη πριν 1955 στην άλλη εχει γινει αυθαιρετη ανεξαρτητη αυτοτελη προσθηκη για την οποία θα γίνει δήλωση. Θα βάλω με οικ.αδεια ;εφ'όσον στο οικόπεδο υπάρχει το κτήριο πριν 1955;
-
Η πιο σωστή διαδικασία σ'αυτές τις περιπτωσεις ειναι να μετρηθούν όλα να δωθουν στο συμβολαιογράφο τα σωστά μέτρα και μετά να γίνει η αποδοχή.Οταν γίνει η αποδοχή μπορεί να γίνει η δήλωση.
-
Εχει εκδοθεί πριν το 1985 άδεια σε γήπεδο εντός ζώνης .Το όμορο γήπεδο είναι του ίδιου ιδιοκτήτη.Στο κτηματολόγιο υπάρχουν δύο ΚΑΕΚ αλλά το όριο μεταξύ των είναι διαφορετικό απ'αυτό που φαίνεται στην οικ. άδεια με αποτέλεσμα η οικοδομή να μην έχει την αποσταση από το πλάγιο όριο. Πρέπει να γίνει διόρθωση δικαστικά ; ( έχει γίνει εξάντληση του συντ. δομ.) .
-
Ευχαριστώ Pavlos το ειχα διαφορετικα καταλαβει.
-
Τελικά στη κατ'.3 μπορούμε να δηλώσουμε περισσότερες από μία αποθηκες;Εχω μπερδευτεί εγώ νόμιζα μόνο μια αλλά άλλοι αναφέρουν ότι μπορούμε και παραπάνω αρκει να πληρούν τις προϋποθέσεις.
-
Εχει συσταθεί ΟΙ επί του οικοπεδου και έχουν γινε ιαυθαίρετες κατασκευές στον ακάλυπτο τις οποιες χρησιμοποιεί ο ενας ιδιοκτητης που εχει στην κυριοτητα του 2 ΟΙ μπορει αυτος που τις χρησιμοποιεί να τις δηλώσει χωρις συναινέση και πως θα υπολογισθεί η ΥΔ? σε προυγουμενη συζήτηση και συμφωνα με την παρ. 8 του αρθρου 98 του ν4495 νομιζω πως ναι ,αλλα τα ποσοστα ΥΔ πως θα υπολογισθουν?
-
Σε διωροφη οικοδομή πριν 1955 εχει γίνει αυθαίρετη επέκταση και συσταση κάθετων που χωριζει τα δυο τμηματα όμως η σκάλα για τον όροφο της αυθαίρετης επέκτασης είναι η μισή στην άλλη καθετη.Εγω λέω να βάλω το τμήμα που είναι στην κάθετη που γίνεται η δήλωση και να μην ασχοληθώ με το άλλο τμήμα.
-
Πράγματι είναι φοβερή η επιμονή των συμβολαιογράφων να γίνεται η δήλωση και πριν την αποδοχή στηρίζονται ότι ο νόμος αναφέρει ότι μπορεί να κάνει δήλωση και ο φερομενος ιδιοκτητης.
-
Να βάλω και μια άλλη περίπτωση. Όταν στη οικοδομική άδεια δεν αποτυπώνεται η υπάρχουσα παλιά οικοδομή ενώ φαίνεται από αεροφωτογραφία ότι προυφισταται της Νέας βάζω φυσικά χρόνο κατασκευής μετά την οικοδομική άδεια έστω και οι ενδείξεις είναι διαφορετικές;
-
Εχει ολοκληρωθει η οικοδομη ;Η αδεια για να ηλεκτροδοτηθει πρεπει να ειναι σε ισχυ αρα πρωτη λυση ειναι να παρει μια ΥΔ από τον μηχανικο ότι δεν Εχει άλλες απαιτήσεις και να προχωρησει σε αναθεωρηση για αλλαγη μηχανικου και παραταση ισχυος και συνεχεια ηλεκτροδότηση Αν δεν μπορεί να παρει αυτη την ΥΔ μπορεί να απευθυνθεί και στο ΤΕΕ.Μερικες φορές δεν έχει πληρωθεί η επίβλεψη στο μηχανικό και ο ιδιοκτητης δεν θέλει να καταλάβει οπότε ο μηχανικός μπορεί να το απαιτήσει .Δεν γνωρίζω τι εχει συμβεί σάυτη τη περίπτωση.
