janna

Ισογεια αποθηκη εκτος σχεδιου δεν φαινεται σε αεροφωτογραφια κατα τον ιδιοκτητη εχει κατασκευασθει Απριλιο 2010 μπορει να καλυφθει με τροποποιημενο Ε9?

Ευχαριστω για την απαντηση jenti.Yannis επομενως αν το αντιμετοπισω σαν κοινοχρηστο χωρο της πολης και και συμφωνα με την παρ. 1α του αρθ. 89 μπορει να υπαχθει στην εξαιρεση? το θεμα ειναι βεβαια αν διατηρει εμπραγματα δικαιωματα , εχω παρει βεβαιωση απο τον Δημο οτι δεν εχει συντελεστει αναγκαστικη απαλλωτριωση.

Έχει εκδοθεί άδεια και έχει παραχωρηθεί τμήμα οικοπέδου σε κοινή χρήση με συμβολαιογραφική πράξη κρατώντας το δικαίωμα αποζημίωσης.Το τμήμα αυτό παραμένει στον ιδιοκτήτη και έχουν κατασκευασθεί βεράντες στο 1 ,00 έως 2 ,00 μ ύψος από τη στάθμη φυσικού εδάφους το δε ισογειο με υπόγειο κτίριο έχει μετατοπιστεί έτσι ώστε η μια γωνία να είναι κατ' 1,00 μ εντός του παραχωρημενου τμήματος. Έχει κάνεις γνώμη αν θα μπορούσα να κάνω κάτι δεδομενου οτι εχει συσταθει καθετη στο οικοπεδο και στο οριο με την καθετη υπαρχει αυθαιρετη επεκταση την οποια θελει να ρυθμισει ο ιδιοκτητης.

laxanos το ιδιο επαθα και εγω!!!! Αλλα νομιζω οτι αποθηκη <50,00μ2 παει με μειωτικο ασχετα αν υπαρχει αδεια στο οικοπεδο η αν ειναι εντος η εκτος σχεδιου δηλ. δεν ισχυει αυτο που ισχυε στο 4178 τι λετε?

Που το στηριζεις ΙΑΣΟΝΑ οτι δεν μπορει να μπει σαν Μεταποιηση α γενους τομεα?

Για τον υπολογισμό του ποσοστού ΥΔ το οποίο είναι το ίδιο σε όλα τα ΦΚ αθροιζομε την ΥΔ σοφιτας πχ 100μ2 την κατασκευή υπογείου 50μ2 ,αποθήκη στον ακαλυπτο 20μ2 και αλλαγη ισογειου χωρου σταθμευσης σε κατοικια 60μ2 δηλ.100+50+20+60/επιτρεπομενο Συντ. Η το υπόγειο δεν το λαμβάνουμε υπ'όψιν δηλ.100+20+60/Συντ.δομ.

Ανοικτη οχι κυρια κλίμακα ανόδου σε κτιριο εντος οικισμου μπορω νατην υπολογισω με αναλυτικο η με ΥΔ και καλυψης ;

Στην αδεια υπαρχει ενα τμημα ισογειο και ενα τμημα διωροφο το ισογειο εχει δηλωθει σαν χωρος σταθμευσης.Εχουμε αυθαίρετη αλλαγή ισογειου χώρου στάθμευσης (που δεν εχει υπολογιστει στο συντ. δομ.)σε αποθηκη μεγαλυτερο των 50 μ2 μπορει να παρει μειωτικο; και τμημα που φαίνεται στην άδεια μπάζωμα κα τω απο το ισογειο τμημα εντός του περιγράμματος του κτηρίου και έχει γίνει αποθήκη και πικοινωνεί με τον παραπάνω χώρο παιρνει και αυτο μειωτικο;

Στην υπερβαση υψους της προβλεπομενης απο αδεια στεγης και δημιουργια σοφιτας εντος του επιτρεπομενου υψους του κτιριου την υπερβαση την υπολογιζουμε με αναλυτικο ?τι λετε να υπολογισω σε μια στεγη που απο 1,70μ πηγε στο κεντρο της 2,50μ

Οι αποθήκες είναι κατηγορία Σ1 και απαλλάσσονται από ΜΣΕ επίσης τα αυθαίρετα κατηγορία 1,2,3

Ναι και στις δυο περιπτωσεις γιατι πρεπει να εχουν υπολολογισθει στο συντ. δομησης οπως καταλαβα επομενως υπολογιζονται με αναλυτικο οι εργασιες που εχουν γινει κατα την αλλαγη χρησης.

1ΛΠ και για τα δύο και το αναφέρεις και στη τεχνικη εκθεση

Το ανέφερα γιατί το άρθρο 1 της ΥΑ αναφέρει ότι αντιμετωπίζονται σαν κατηγορία Σ 2 αλλαγές κατηγορίας Σ3,Σ4 όταν η αλλαγή γίνεται στο 1/3 του κτηρίου.Και στο άρθ.99 παρ. ζζζ ότι δεν απαιτείται ΜΣΕ όταν έχουμε αλλαγή χρήσης χωρίς να αλλάζει η κατηγορία κλπ.Εγω έτσι το κατάλαβα γι'αυτό ζήτησα και γνώμες,κάνω λαθος;

Tελικα για περιοχες που ειναι χαρακτηρισμενες ως αρχαιολογικοι χωροι και χρειαζεται προεγκριση για εκσκαφες απο ΕΦΑ πρεπει προκειμενου να κανουμε υπαγωγη να παρουμε εγκριση απο την τοπικη ΕΦΑ?

Οταν εχω αλλαγη απο κατοικια σε φροντιστηριο εως και το 1/3 της επιφανειας και το οποιο αντιμετωπιζεται σαν κατηγορια 2 Αρθ. 1της ΥΑ. και το κτηριο ειναι πριν 1983 δεν απαιτειται ΜΣΕ εχει κανεις διαφορετικη γνωμη?

Δε νομίζω ότι ισχύει πιο καλά να βρεις πότε έγινε η πρώτη χρηματοδότηση με αίτηση που κάνει στη ΔΕΗ ο ιδιοκτητης εκεί γράφει και μ2 η αεροφωτογραφία αν θέλεις.

Και οι δύο τρόποι είναι σωστοί όποιος σε βολεύει κάνεις χρήση

Πεστα Αndreas88 ξερουν τι γινεται η μιλουν ετσι για να γινεται κουβεντα και νομιζουν οτι απευθυνονται σε βλακες ,τιποτα δεν λειτουργει σωστα παρτε το ειδηση και προσπαθηστε να το διορθωστε.

Συμφωνω αρκει στη τεχνικη εκθεση να αναφερεις τις παραβασεις της καθε οριζοντιας για να μπορεις να το αναφέρεις σε περίπτωση μεταβίβασης της κάθε μιας χωριστα

Σίγουρα αυτό ισχύει .Όμως στο παράρτημα Α του ν4495 λεει οτι θεωρουμε οτι υπαρχει αδεια οταν υπαρχει κτίριο πριν 1955 όπως και στο 4178.Στο κουτάκι αν υπάρχει άδεια θα πρέπει να βάλω ναι σωστο;οπότε δεν έχω το δίλημμα αν θα βάλω κατ'.4η 5 συμφωνείς με το σκεπτικό μου; Πώς τα υπολογίζεις εσυ όταν έχει κτιριο πριν 1955 δεν το λαμβάνεις καθόλου υπ'όψιν και υπολογίζεις όλους τους Συντ. σαν να μην έχει άδεια.Βεβαια είναι δεισμενεστερο οπότε καλύπτεσαι πλήρως αλλα .....

Ευχαριστώ για τις απαντήσεις ΙΑΣΟΝΑ γιατί θα έβαζες κατ.5 για λοιπές παραβασεις;που το στηρίζεις;Μήπως στο ότι δεν έχει άδεια μα υπάρχει το κτήριο πριν 1955 με αποδεικτικά στοιχεία.

Εγώ θα έβαζα μια λοιπή παράβαση και θα και θα εγραφα στη τεχνικη εκθεση ποιες ακριβώς αυθαιρεσιες περιλαμβάνονται στη λοιπή παραβαση.