janna

Ο ιδιοκτητης τι λεει ειναι δικες του δεν μπορει να τις εφτιαξε σε ξενο οικοπεδο.Εγω θα εκανα ενα νεο τοπογραφικο θα τον εβαζα να υπογραψει οτι μου υπεδειξε τα ορια και ετσι θα δηλωνα τις αποθηκες και στην τεχνικη εκθεση θα ανεφερα οτι εχουν υλοποιηθει τα ορια ως φαινεται στο τοπογραφικο .

Oριζοντια ιδιοκτησια ετος κατασκευης κτιριου πριν 1980 αλλαγη χρησης απο κατοικια σε φροντιστηριο πρεπει να γινει ΜΣΕ για ολο το κτιριο .Υπαρχουν αλλες 5 οριζοντιες.

Με αναλυτικο τον εξωστη και ΜΣΕ για ολο το κτηριο ?

αλλαγη χρησης σε οριζοντια ιδιοκτησια 2002 απο κατοικια σε φροντηστηριο σε οικοδομη πριν πριν 1980 πως δηλωνεταιδεν εχει αλλες αυθαιρεσιες εκτος ενα εξωστη 1,00*5,00 .

Εχω παρομοια περιπτωση που εχει παραχωρηθει σε κοινη χρηση το ρυμοτομουμενο εχει εκδοθει η αδεια ,ο δρομος εξω απο το ρυμοτομουμενο εχει διαμορφωθει πληρως εχουν περασει 30 χρονια περιπου ουτε εχει αποζημιωθει αλλα κατα την κατασκευη εγινε μετατοπιση της οικοδομης και ενα τμημα περιπου 1,00μ εναι μεσα στο παραχωρημενο συν εξωστες,δεν εχω διαφορες στις διαστασεις του κτιριου παρα μονο διαφορετικη διαρυθμιση,Στο πισω οριο εχει γινει αυθαιρετη προσθηκη την οποια θελει ο ιδιοκτητης να ρυθμισει.Μπορω να ρυθμισω την προσθηκη και την διαφορετικη διαρυθμιση και τι θα γινει με το υπολοιπο την μετατοπιση και το τμημα εντος του παραχωρημενου ?πως θα αποτυπωνεται και πως θα αναφερεται στη δηλωση?αν στην υδομ καταθεσω εγκριση εργασιων για κατασκευη στεγης στη προσθηκη μπορει να μπλεξει περισσοτερο ?συγνωμη σας κουρασα αλλα ακουω γνωμες .

Σωστα δεν επηρεαζεται.

Δηλαδη επιτρεπομενο συνολικο αριθμο οροφων 6+2εσοχη και τωρα εχουν κατασκευασθει 7 +2εσοχη.Εχει γινει συσταση ;εχεις σχεδια συστασης η συμβολαιου νομιζω οτι αυτα θα σε καθοδηγησουν για να καταλαβεις ποια ειναι ενοει πρωτη εσοχη.

Εχεις δικιο θα πρεπει να εξετασουμε και αλλες παραμετρους για να δουμε αν μπορουμε να δωσουμε βεβαιωση στις περιπτωσεις εξωστων.

Γιατι δε μπορει να δωσει βεβαι ωση οταν εχει αυξηση εξωστη 15εκ.που το στηριζεις Pavlos33;στο β συμφωνω.

Συμφωνω απολυτως .

Η συσταση δεν εξασφαλιζει την νομιμοτητα.Πρεπει να δεις το εντυπο της αδειας τι μ2 αναφερει τι οροφους τι καλυ ψη μηπως βγαλεις ακρη,διαφορετικα μηπως χρειαστει ανασυσταση φακελου.

πως βλεπεις τον φεροντα οργανισμο και δεν βλεπεις ολη την προσθηκη κατασκευασμενη;εχει τοσο καλη αναλυση;Αν φαινεται στην αεροφωτογραφια εγω θα το εβαζα οπως φαινεται σ'αυτη διαφορετικα θα επαιρνα τη δυσμενεστερη περιπτωση πριν 1986.

Eυχαριστω Pavlos33 και εγω το ιδιο πιστευω, αλλα εσυ εκανες και τη σωστη δικαιολογιση αυτης της λυσης.

Σε κατηγορια 2 δεν απαιτειται ΜΣΕ αλλα πρπει για να προχωρηση η δηλωση να δηλωσεις η ΜΣΕ η τεχνικη εκθεση .Στα απιτουμενα αρχεια δεν φαινεται να απαιτειται,δηλ. χωρις την τεχνικη εκθεση φαινεται απαιτουμενα αρχεια 0.Στα εντυπα της δηλωσης για μεταβιβαση στο τελος αναφερει τεχνικη εκθεση.Τελικα πρεπει να υποβληθει η οχι ? το εχει αντιμετωπισει κανεις?

Eχεις δικιο σε ολες αυτες τις αδειες οπως καταλαβα αναφερεται σαν εκμεταλευση και υπολογιζεται μονο η καλυψη και ο αριθμος οροφων +εσοχες,Το προστιμο στη περιπτωση μου δεν εχει παρα ελαχιστη διαφορα αλλαγη χρησης η υπερβαση δομησης και θεωρησα σωστο να παρω το δυσμενεστερο δηλ. την ΥΔ. Νομιζω οτι ειμαι ετσι πληρως καλυμμενη.

Ευχαριστω για την απαντηση ειναι μια σωστη αποψη γιατι διαφορετικα τμημα της νεας οικοδομης θα μπορουσε καποιος νατο θεωρησει αυθαιρετο γιατι υπολογιζοντας τη νεα μαζι με τη παλια καλυψη εχω ΥΚ.

Εχω αδεια κατεδαφισης κτιριου που αναφερεται ως προυφισταμενο 1955 το οποιο δεν κατεδαφιστηκε.Μετα εκδιδεται αδεια νεας οικοδομης η οποια και κατασκευαζεται και στα σχεδια βεβαια της νεας αδειας δεν αποτυπωνεται το πριν 1955 κτιριο.Προκειμενου να χωρηγηθει βεβαιωση θα δηλωθουν καποιες αυθαιρεσιες στη νεα οικοδομη.Το κτιριο αυτο πως θα αντιμετωπιστει;Δεδομενου οτι μαζι με τη νεα εχουν ΥΚ;Λεω να το δηλωσω σαν κατηγορια 1, εχει κανεις αντιμετωπισει τετοια περιπτωση

Σε κατηγορια 2 για να προχωρησεις σε υπαγωγη πρεπει να κλικαρεις ΤΕ αντι ΜΣΕ αλλα στα αρχεια δεν την εχει σαν απαιτουμενο,τι κανουμε ;υποβαλουμε τετοια ΤΕ η οχι;

Σωστα για τα 100μ2 που εγιναν 110μ2.Οταν ομως γινεται αλλαγη σε τμημα που δεν εχει μετρησει στη δομηση π.χ.πυλωτη που γινεται κατοικια εκει βαζουμε ΥΔ,δεν μπορει να παει με αναλυτικο.

Πολλες φορες βρισκεσαι στη θεση να πρεπει να αποδειξεις οτι εισαι ελεφαντας στον οποιοδηποτε υπαλληλο,γιαυτο εγω πληρωνω το ΦΕΜ σε οτι κοβω ΔΠΥ.

Την αμοιβη τη δηλωνεις στο συστημα αυθαιρετων στοΤΕΕ (συμφωνηθησα αμοιβη).Εγω πληρωνω ΦΕΜ αλλοι δεν πληρωνουν αλλα επειδη και τα ποσα δεν ειναι μεγαλα και εκτος αυτου στο τελος αφαιρειται απο το φορο.

Για βεβαιωση μη αυθαιρεσιων δεν ειναι απαραιτητο το Α/Α εργου αποΤΕΕ απλως κοβεις ΔΠΥ και δηλωνεις την αμοιβη και φυσικα πληρωνειςΦΕΜ. Για τακτοποιηση βαζεις Α/Α απο το ΤΕΕ και με τον κωδ.εγω κανω ακομα καταθεση της συμφωνηθησας αμοιβης στη Τραπεζα.Το ΦΕΜ το πληρωνεις αλλα δεν ειναι απαραιτητο δικαιολογητικο για την τακτοποιηση.

Απο ολα που εχουν ειποθει εγω εχω καταληξει στο οτι για να βρουμε το ποσοστο ΥΔ για τον υπολογισμο του προστιμου <50% η 50%-10%,,,,,συγκρινουμε με τους ορους δομησης που ισχυουν στη περιοχη σημερα και οχι αυτους που ισχυαν οταν εκδοθηκε η αδεια,εκτος απο τους οικισμους που αλλαξαν οι οροι δομησης μετα το 2011. Για να υπολογισουμε την κατηγορια συγκρινουμε με τους ορυς δομησης η τους σημερινους η αυτους που ισχυαν κατα το χρονο εκδοσης της αδειας οποιο εναι ευμενεστερο και συμφερον .Εχει κανεις διαφορετικη γνωμη?

Ειναι σιγουρο οτι ισχυει και για τα αυθαιρετα που βρισκονται εντος οικισμων περιοχης νατουρα ? η μονο στα αυθαιρετα εκτος σχεδιων και οικισμων?

Εχει εκδοθει αδεια κατεδαφισης για ισογεια αποθηκη ως κτιριο πριν 1955, και αμεσως μετα εχει εκδοθει και αδεια ανεγερσης νεας οικοδομης.Η αποθηκη δεν κατεδαφιστηκε και αλλαξε χρηση εγινε κατοικια ειναι στατικα ανεξαρτητη εγινε δε και επεκταση κατασκευης wc και οροφος μικρη αποθηκη απο λαμαρινα και αυτα ανεξαρτητα απο την νεα οικοδομη.Το ερωτημαμα μου ειναι χρειαζομαι στατικη μελετη?να δηλωσω τηναποθηκη ως πριν 1975 ,γιατι τα στοιχεια που εχω δεν με καλυπτουν για πριν 1955 και ως υπερβαση δομησης και καλυψης ?γιατι αν υπηρχε η αποθηκη επρεπε η καλυψη της νεας οικιδομης να ειναι μικροτερη,