Guthwik

@liviek^Γενικά εξαρτάται από τα ποσοστά υπέρβασης των πολεοδομικών μεγεθών κάλυψης, δόμησης και ύψους. Αν και δεν κατάλαβα καλά τι εννοείς.

@DIM93^Ως τι θέλεις να ασφαλιστείς; Ως μισθωτός ή ως ελεύθερος επαγγελματίας (μη μισθωτός);

Μην βιάζεσαι, ακόμα δεν έχει ανοίξει η πλατφόρμα για φέτος. Θα υπάρξει ανακοίνωση αντίστοιχη της περυσινής.

@deskar^Εάν απαιτείται μελέτη στατικής επάρκειας τότε μπορεί να χρησιμοποιηθεί είτε ο ΚΑΝΕΠΕ είτε οι κανονισμοί που ίσχυαν κατά το χρόνο έκδοσης της οικοδομικής άδειας του κτιρίου ή της κατασκευής του φέροντος οργανισμού του. Προφανώς είναι ευμενέστερη η δεύτερη επιλογή. Όποιος κανονισμός ίσχυε κατά την περίοδο της προσθήκης για την προσθήκη και ανάλογα για το αρχικό κτίσμα.

@χαιδω^Η αίτηση προς το Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής ανήκει στον τύπο "Εγκρίσεις Συμβουλίων". Στον τύπο αίτησης "Εγκρίσεις" ανήκουν η βεβαίωση όρων δόμησης και η προέγκριση. Εσύ επέλεξες τον δεύτερο τύπο αντί για τον πρώτο.

@KidPadel^Μάλλον έχει γίνει κάποιο μπέρδεμα. Δεν υπάρχει ξεχωριστή κοινή δήλωση. Ή θα είναι ξεχωριστή ή κοινή. Όταν λέμε κοινή δήλωση, εννοούμε δήλωση πολλών Ο.Ι. ή όλου του κτιρίου μαζί. Δεν αναφερόμαστε στον αριθμό των συνιδιοκτητών. Ξεχωριστή λέμε τη δήλωση που περιλαμβάνει είτε μία Ο.Ι. είτε τα κοινόχρηστα, ανεξαρτήτως του αριθμού των συνιδιοκτητών. Επομένως αφού θα κάνεις άλλη δήλωση για κάθε Ο.Ι., τα κοινόχρηστα θα δηλωθούν υποχρεωτικά σε ξεχωριστή δήλωση (φυσικά και με τους δύο συνιδιοκτήτες).

@Γιάννης jo^Ναι επιτρέπεται. Έχω δει δύο (που λειτουργούν σε κεντρικούς δρόμους) όπως αυτό που θέλεις να κάνεις. Εξυπακούεται ότι πρέπει να ελεγχθούν από μηχανικό οι ειδικοί όροι που -ενδεχομένως- ισχύουν στην περιοχή και να εξασφαλιστούν οι απαιτούμενες προϋποθέσεις για να λειτουργήσει ο χώρος ως κατάστημα ψιλικών.

@Roy_Hobbs^Όχι δεν είναι έτσι. Προς το παρόν δεν αλλάζει κάτι. Σύμφωνα με την απόφαση του 2020 που αναφέρεις: Για τα εισοδήματα από επιχειρηματική δραστηριότητα, καθώς και από μερίσματα – τόκους – δικαιώματα, για φέτος προβλέπεται η ηλεκτρονική υποβολή από όλους τους υπόχρεους του ετήσιου Αρχείου Βεβαιώσεων. Δεν λέει ότι καταργείται η υποχρέωση. Μόνο για τους μισθωτούς (παρακράτηση ΦΜΥ) δεν αποστέλλεται πλέον ετήσιο αρχείο βεβαιώσεων αποδοχών.

@polytelik^Ναι εκεί εντάσσεται η περίπτωσή σου. Νόμος 4495/2017, Άρθρο 107: 5. α) Στις περιπτώσεις αυθαίρετων κατασκευών, για τις οποίες έχει περαιωθεί η διαδικασία, σύμφωνα με τις διατάξεις των νόμων 3775/2009 (Α΄ 122) και 3843/2010 (Α΄ 62), καθώς και των κατασκευών που έχουν ενταχθεί στις ρυθμίσεις των νόμων 4014/2011, 4178/2013 και του παρόντος νόμου και για τις οποίες έχει περαιωθεί η σχετική διαδικασία ή έχει εξοφληθεί ποσοστό τριάντα τοις εκατό (30%) του συνολικού ποσού ενιαίου ειδικού προστίμου, επιτρέπεται, κατά παρέκκλιση από κάθε άλλη διάταξη, η εκτέλεση εργασιών αποπεράτωσης. Στην ίδια παράγραφο αναφέρονται και τα απαιτούμενα δικαιολογητικά.

@janna^Μπορείς δεν υπάρχει πρόβλημα, απλά η αυτοψία έγινε στις 30 και η οριστικοποίηση της δήλωσης μετά.

@polytelik^Αν εννοείς έγκριση εργασιών αποπεράτωσης αυθαίρετης κατασκευής, δεν επιλέγεις κατηγορία γιατί είναι μεν άδεια αλλά όχι οικοδομική. Είναι στις νέες πράξεις του e-άδειες και ξεκινάς τη διαδικασία από εκεί.

@scn^Για τη δυνατότητα μεταβίβασης τακτοποιημένου ακινήτου με τον 4014: Από το θέμα "Βεβαίωση μεταβίβασης σε ακίνητο τακτοποιημένο με τον Ν.4014" Αν διαβάσεις τη συζήτηση θα διαπιστώσεις ότι υπάρχει και διαφορετική προσέγγιση.

@maria983^Αφού πω κι εγώ ότι δεν θεωρώ ειδικό ή εξεζητημένο τρόπο θεμελίωσης τις πεδιλοδοκούς και την κοιτόστρωση, από άποψη νομοθεσίας στο site του ΤΕΕ είναι ακόμα αναρτημένη η εγκύκλιος 51502/67 όπου γίνεται αναφορά σε "ειδικαί θεμελιώσεις (πεδιλοδοκοί κλπ.)".

@giotaki^Στα προγράμματα τύπου fespa δεν μπορεί να προσομοιωθεί η λειτουργία περίεργων στηρίξεων όπως δοκός επί δοκού ή η δοκός που λειτουργεί ως φουρούσι. Βεβαίως καλό είναι αυτά να αποφεύγονται ανεξαρτήτως των δυνατοτήτων του προγράμματος που διαθέτουμε. Για την περίπτωση της διέρειστης πλάκας Π22, προτείνω να επιλύσεις το φορέα χωρίς τις δοκούς Δ1.4 και Δ26.1. Αναλόγως των αποτελεσμάτων θα δεις αν και πού χρειάζεσαι δοκό. Το εμβαδόν της πλάκας δεν είναι μεγάλο, αν θέλεις οπωσδήποτε κάποια δοκό άσε μόνο τη Δ1.4.

@janna^Αποδεκτά είναι και τα δύο. Είτε όλο το κτίριο μαζί είτε ξεχωριστά τα κοινόχρηστα από τις οριζόντιες ιδιοκτησίες. Προσωπικώς προτιμώ όλα ξεχωριστά αλλά και τα δύο είναι σωστά. Στη δεύτερη περίπτωση μπορούμε να κατανείμουμε τις Ο.Ι. στις δηλώσεις όπως θέλουμε. Δηλαδή μία δήλωση για τρεις Ο.Ι., άλλη μία για δύο Ο.Ι. κτλ. Όμως στην πρώτη περίπτωση πρέπει υποχρεωτικά να συμπεριλάβουμε όλο το κτίριο σε μία δήλωση. @KidPadel^Αφού θα κάνεις άλλη δήλωση για κάθε Ο.Ι., είναι υποχρεωτικό να δηλώσεις τα κοινόχρηστα σε ξεχωριστή δήλωση. Δεν έχεις άλλη επιλογή.

@KidPadel^Το συμβολαιογράφο δεν τον ενδιαφέρει πόσες δηλώσεις θα κάνεις. Αυτό είναι δική σου επιλογή και των πελατών σου. Αν κάνεις ξεχωριστές δηλώσεις για τις οριζόντιες ιδιοκτησίες τότε θα κάνεις άλλη μία για τα κοινόχρηστα (προφανώς με όλους τους συνιδιοκτήτες). Οι βεβαιώσεις θα είναι ισάριθμες με τις οριζόντιες ιδιοκτησίες ανεξαρτήτως του αριθμού των δηλώσεων.

Στο βασικό θέμα της συζήτησης δεν έχω να προσθεσω κατι. Για το παράπλευρο θέμα του δικαιώματος υπογραφής στατικών από αρχιτέκτονες παραθέτω απόσπασμα κειμένου από το site του ΤΕΕ: ΔΙΚΑΙΩΜΑΤΑ διαφόρων τεχνικών επί Αρχιτεκτονικών και Στατικών μελετών και επιβλέψεως οικοδομικών έργων. Γ. ΑΡΧΙΤΕΚΤΟΝΕΣ ΜΗΧΑΝΙΚΟΙ Βάσει του Ν-4663/30 και της υπ'αρ.πρωτ.61167/2309/18-12-61 Διαταγής Γ.Π.Α. δι'ης κοινοποιείται η υπ' αρ.πρωτ.Ε.32484/7-12-61 Διαταγής Ε3/β Υπηρεσίας Οικισμού έχουν τα κάτωθι δικαιώματα. α) Υπογραφής μελέτης και επιβλέψεως στατικών εργασιών δι' όλας τας κατασκευάς πλην των ειδικών κατασκευών: ειδικαί θεμελιώσεις (πεδιλοδοκοί κλπ.) κελυφωταί κατασκευαί, κατασκευαί προεντεταμένου σκυροδέματος, σιδηραί κατασκευαί, ξύλιναι κατασκευαί κλπ. δια τας οποίας απαιτείται και προσυπογραφή Πολιτικού Μηχανικού (ανάθεσις, ανάληψις και υπογραφή εις μελέτην και σχέδια). γ) 'Εχουν δικαίωμα υπογραφής δηλώσεως αντοχής εφ' όσον ως συνυπογράφων ταύτην έτερος Μηχανικός είναι Διπλωματούχος Ανωτάτης Σχολής Πολιτικός Μηχανικός. δ) Δεν έχουν δικαίωμα υπογραφής ειδικής δηλώσεως αντοχής εις το Αρθ-2 παρ. 3 του από 13/22-4-29 ΠΔ. "περί επικινδύνων οικοδομών" επί αυθαιρέτων κατασκευών. Αρα δεν υπάρχει περιορισμός ορόφων.

Οι αποδειξεις είναι επί του ποσού έσοδα μείον δαπανες, τα 17.000 του παραδείγματος. Προκύπτει terry από το φορολογικό νόμο γιατί οι εισφορές είναι ποσό που αφαιρείται από το εισόδημα για να μη φορολογηθούμε γιαυτό και όχι δαπάνη με την έννοια των εξόδων που αφαιρούνται από τα έσοδα.