Megapad

Συνάδελφοι άνοιξε ένα θέμα που δν πολύ σχετίζεται με το παρων thread. Aρχικά για τις οικοδομές που έχουν αποπερατώσει τις εργασίες πάνω από 10 χρόνια και μπορούν να το αποδείξουν τότε το ΙΚΑ ΔΙΑΓΡΑΦΕΤΑΙ!!! Το ξέρω από πολλούς συναδέλφους που το έχουν κάνει, από πολλούς οικογενειακούς φίλους που τον έχουν γλιτώσει κλπ. Επίσης παρέθεσα και ένα ΦΕΚ που συνάδελφε soundholics αναφλερεις πως είναι επι των βεβαιωθήσων..διαφωνώ αλλά δν είναι η ουσία εκεί! Είμαι σίγουρος ότι γίνεται αρκεί να αποδείξεις ότι οι εργασίες έγιναν πριν την 10ετία. Τώρα για τον νέο νόμο έγραψα και σε προηγούμενο ποστ τα εξής: (άρθρο 24 παρ 22 του νέου νόμου) Για τις αυθαίρετες κατασκευές και αλλαγές χρή- σης που εξαιρούνται της επιβολής κυρώσεων με βάση τις διατάξεις του παρόντος νόμου δεν οφείλονται ανα- δρομικά ασφαλιστικές εισφορές και οποιοσδήποτε φό- ρος, καθώς και οποιασδήποτε μορφής πρόστιμα και τέ- λη, όπως το τέλος ακίνητης περιουσίας, καθαριότητας, φωτισμού και δυνητικά ανταποδοτικά τέλη. Τυχόν ήδη καταβληθέντες φόροι, τέλη και πρόστιμα δεν αναζητού- νται. Η αλλαγή χρήσης δεν λαμβάνεται υπόψη για τον υ- πολογισμό του τέλους του άρθρου 24 του ν. 2130/1993, καθώς και των τελών του ν. 25/1975 και του άρθρου 25 του ν. 1828/1989, όπως ισχύουν και δεν επιβάλλονται α- ναδρομικά διαφορές που προκύπτουν ως προς το ύψος των τελών, οι οποίες προέρχονται από την αλλαγή χρή- σης. προσέξτε τι λέει, για όσους εξαιρούνται της επιβολής κυρώσεων!!! Δεν αναφερει σε όσους τακτοποιήσουν!!!!!! Άρα από την στιγμή που πας για άδεια νομιμοποίησης και εξαιρεθείς από τις κυρώσεις των διατάξεων περί αυθαίρετων κατασκευών, γλιτώνεις και το ΙΚΑ!

Συνάδελφοι αν περάσουν αποδεδειγμένα 10 χρόνια απο την εκτέλεση των εργασιών τοτε δεν αναζητείται τπτ απο το ΙΚΑ Παραγραφή απαιτήσεων του ΙΚΑ Γενικό Εγγραφο ΙΚΑ: Ε.13/3/21.10.1999 Μετά την ισχύ της διάταξης του άρθρου 2, παρ. 8 του Ν.2556/1997 (ΦΕΚ 270/Α'/24.12.1997), με την οποία αντικαταστάθηκε η παρ. 7 του άρθρου 27 του Α.Ν.1846/1951 και προστέθηκε παρ. 7α', συμπληρώθηκε το υπάρχον νομικό πλαίσιο για το θέμα της παραγραφής των απαιτήσεων του ΙΚΑ και προστέθηκαν διατάξεις περί αναστολής και διακοπής της παραγραφής, με αποτέλεσμα τα θέματα αυτά να ρυθμίζονται πλέον με ευθείες διατάξεις, οι οποίες διευκολύνουν την είσπραξη κυρίως των παλαιοτέρων χρονικά απαιτήσεων του Ιδρύματος (σχετική Εγκύκλιος 20/1998 – Γενικό Εγγραφο Ε.13/10/30.11.1998). Υπενθυμίζεται ότι για την παραγραφή των απαιτήσεων του ΙΚΑ ισχύουν τα εξής: Α. Χρόνος παραγραφής απαιτήσεων 1. Η παραγραφή κάθε είδους χρηματικών απαιτήσεων του ΙΚΑ, καθώς και των Οργανισμών, Ταμείων και Λογαριασμών των οποίων οι εισφορές συνεισπράττονται από το ΙΚΑ, που προέρχονται από ασφαλιστικές εισφορές, αλλά και αναλογούντα οίκοθεν πρόσθετα τέλη, προσαυξήσεις, αυτοτελή πρόσθετα τέλη, παραγράφονται μετά δεκαετία, η οποία αρχίζει από την πρώτη ημέρα του επομένου έτους από εκείνο μέσα στο οποίο παρασχέθηκε η ασφαλιστέα εργασία ή υπηρεσία. .................................... Απλως μην βγούμε εκτός θέματος! Αυτό αφορά γενικά τις Ο.Α και όχι το συγκεκριμένο νόμο!

Aυτό νομίζω πως είναι χαζομάρα!!!! Αν είναι μεζονέτα σημαίνει ΜΙΑ ιδιοκτησία..άρα ένα παράβολο και πρόστιμο! Αν ήταν 2 οροφοδιαμερίσματα τότε πας με 2 παράβολα....

Αυτό νομίζω πως είναι λάθος γτ στην εγκυκλιο αναφέρει πως μετά το παράβολο συνεχίζεις στην έκδοση ο.α χωρίς να οφείλεις άλλα πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης!!! Όσο αναφορά το ΙΚΑ προσωπική μου άποψη είναι πως σύμφωνα με το άρθρο 24 παρ 22 δν θα έχεις καμία οφειλη!!! Συγκεκριμένα αναφέρει: Για τις αυθαίρετες κατασκευές και αλλαγές χρή- σης που εξαιρούνται της επιβολής κυρώσεων με βάση τις διατάξεις του παρόντος νόμου δεν οφείλονται ανα- δρομικά ασφαλιστικές εισφορές και οποιοσδήποτε φό- ρος, καθώς και οποιασδήποτε μορφής πρόστιμα και τέ- λη, όπως το τέλος ακίνητης περιουσίας, καθαριότητας, φωτισμού και δυνητικά ανταποδοτικά τέλη. Τυχόν ήδη καταβληθέντες φόροι, τέλη και πρόστιμα δεν αναζητού- νται. Η αλλαγή χρήσης δεν λαμβάνεται υπόψη για τον υ- πολογισμό του τέλους του άρθρου 24 του ν. 2130/1993, καθώς και των τελών του ν. 25/1975 και του άρθρου 25 του ν. 1828/1989, όπως ισχύουν και δεν επιβάλλονται α- ναδρομικά διαφορές που προκύπτουν ως προς το ύψος των τελών, οι οποίες προέρχονται από την αλλαγή χρή- σης.

Συνάδελφοι έχω ένα σύνθετο πρόβλημα το οποίο δν έχε να κάνει αμιγώς με το συγκεκριμένο νήμα ωστόσο, θα το γράψω εδώ αφενός για να μην ανοίγω 2 θέματα και αφετέρου για να έχετε ολοκληρωμένη άποψη επί του προβλήματος μου. Έχουν πραγματοποιηθεί 2 αυθαίρετα δωμάτια 20 τμ σε 1 δώμα 15 τμ. Το ένα από τα δύο δωμάτια είναι σε κοινόχρηστο χώρο και το άλλο σε ιδιόκτητη βεράντα σύμφωνα με το συμβόλαιο. Η πολεοδομία έκανε αυτοψία το 2003 και επέβαλε πρόστιμα τα οποία πληρώνονται μέχρι και σήμερα (στο υπόμνημα της η πολεοδομία αναφέρει πως δν μπορεί να υπολογίσει το χρόνο κατασκευής). Ο πελάτης μου αγόρασε το 2006 το εν λόγω δώμα από τον μέχρι πρότινος ιδιοκτήτη ο οποίος με την σειρά του το είχε αγοράσει το 2001. Στο συμβόλαιο του πελάτη μου ΔΕΝ αναφέρονται τα αυθαίρετα δωμάτια!!!! Εμένα οι ερωτήσεις μου είναι οι εξής: 1. Τα συμβόλαια δν είναι κανονικά άκυρα σύμφωνα με τον 1337/83 και οι συμβαλλόμενοι δν αντιμετωπίζουν τις συνέπειες τις ψευδούς υ/δ?? 2. Η πολεοδομία που έκανε την αυτοψία το 2003 δν έλεγξε τα συμβόλαια και για την καταπάτηση του κοινόχρηστου χώρου αλλά και για τα λάθος συμβόλαια??? 3. Αυτά τα 2 δωμάτια θα τα τακτοποιήσω με τον νέο νόμο.Θα έχω κάποιο πρόβλημα εγώ σαν μηχανικός με τις παραπάνω παρατυπίες???? Θα μπορώ να τον τακτοποιήσω η θα κολλήσει ο φάκελος??? Χρόνο ανέγερσης τι θα βάζατε εσείς(εγω σκέφτομαι την ημερομηνία αυτοψίας από την πολεοδομία)??? 4. Τα πρόστιμα σύμφωνα με το νέο νόμο αφαιρούνται από το νέο πρόστιμο. Μπορώ να αφαιρέσω τα πρόστιμα που είχε πληρώσει ο παλιός ιδιοκτήτης το 2003 με 2006 ή θα αφαιρέσω μονο αυτά που πλήρωσε ο πελάτης μου???? 5. Η κατασκευή είναι πρόχειρη με φύλλα λαμαρίνας!!!!Σε αυτή την περίπτωση τι γίνεται ?? Υπάρχει περίπτωση η επιτροπή να με υποχρεώσει να το κατεδαφίσω ενώ ήδη έχω πληρώσει παράβολο +α δόση ή θα με υποχρεώσει να το επισκευάσω???Αν γίνετε το 2ο τότε και μόνο τότε έχει νόημα ο πελάτης μου να το προχωρήσει!!! Σας παρακαλώ συνάδελφοι απαντήστε μου σε όσα περισσότερα ερωτήματα γνωρίζετε!!!!

Πιστεύω πως ναι για 2 λόγους: 1)Με τον νέο νόμο τακτοποιούνται και οι σκελετοί 2)Mπορείς να βγάλεις άδεια επισκεής για λόγους υγιεινής και η σκεπή μπορει και να θεωρηθεί κάτι τέτοιο

Συνάδλφοι στο άρθρο 24 παρ.16 αναφέρει: Η εξόφληση του ενιαίου ειδικού προστίμου για τις κατασκευές ή τις χρήσεις που δηλώνονται, δεν κωλύει καθ’ οιονδήποτε τρόπο τον πολεοδομικό σχεδιασμό. Αν το ακίνητο ενταχθεί στον πολεοδομικό σχεδιασμό, το ε- νιαίο ειδικό πρόστιμο δεν επιστρέφεται ούτε συμψηφίζε- ται με υποχρεώσεις εισφοράς σε χρήμα που προβλέπο- νται από τις εκάστοτε ισχύουσες διατάξεις, ενώ συνυπο- λογίζεται προκειμένου για έκδοση άδειας νομιμοποίη- σής τους με το πρόστιμο που τους αναλογεί. Aυτό στο τέλος τι είναι??? Ποιες περιπτώσεις αφορά?

Έχεις δίκιο συνάδελφε!!! Το πρόσεξα και εγώ σήμερα το πρωί.

Εμ είδες πως εξαρτάται από τον υπάλληλο :D:P:P Δεν το είχα προσέξει, τώρα που το πες θα πάω να κάνω φασαρία!

Όχι συνάδελφε λάθος κατάλαβες! Στο site ε-πολεοδομια έχει τα δικαιολογητικά για άδεια νομιμοποίησης, απλά αυτές τις μέρες που μελετάω μια αντίστοιχη περίπτωση ο υπάλληλος της οικείας μου πολεοδομίας θέλει ΚΕΝΑΚ...έχει κολλήσει και είναι ανυποχώρητος! Εκεί κόλλαγε το εξαρτάται Πάντως θα σε βοηθήσουν και αντίστοιχα θέματα μέσα στο φόρουμ!

Αποτύπωση αρχιτεκτονικών-στατικών και παθητικη πυροπροστασία. Αυτά σίγουρα!!! Μπορεί να σου ζητήσουν και τπτ άλλο, εξαρτάται από την πολεοδομία! Vicky αυτό που ρωτάς με τους συνιδιοκτήτες είναι και δική μου απορία. Περιμένου καμια εγκύκλιο απο υπεκα ή τεε

Η νομιμοποιήσει θα γίνει σύμφωνα με το άρθρο 22 παρ. 3 του γοκ που αναφέει: Αυθαίρετη κατά το προηγούμενο εδάφιο κατασκευή, η οποία όμως δεν παραβιάζει τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις ή αυτές που ίσχυαν κατά το χρόνο κατασκευής της είναι δυνατόν να νομιμοποιηθεί ύστερα από έκδοση ή αναθεώρηση οικοδομικής άδειας. Μετά την έκδοση ή αναθεώρηση της παραπάνω οικοδομικής άδειας η κατασκευή παύει να είναι κατεδαφιστέα και επιβάλλονται μόνο τα πρόστιμα που προβλέπονται στην παρ. 2 του άρθρου 17 του ν. 1337/1983, όπως ισχύει. Άρα και να αλλάξουν οι όροι δόμησης εσυ θα το νομιμοποιήσεις με τους παλιούς...!!!

Σίγουρα πρέπει να βγει εγκύκλιος, αν όμως θυμηθούμε το πρόσφατο παρελθόν με τους ημι - υπαίθριους η λογική ήταν η εξής: Ότι νομιμοποιείται ΔΕΝ τακτοποιείται!

Nα αναφέρω πως μπορεί να μην έχει βγει επίσημη εγκύκλιος ωστόσο, στα παραδείγματα υπολογισμού προστίμου( http://www.ypeka.gr/LinkClick.aspx?fileticket=2hP7OOP8cYo%3d&tabid=762&language=el-GR ) αναφέρουν πως και για εντος και για εκτός πληρώνεις το παράβολο και βγάζεος άδεια!!!! Κατά την άποψη μου λείπει μια εγκύκλιος με σαφής οδηγίες για τον τρόπο κατάθεσης τους καθώς επίσης μια συγκεκριμένη απάντηση για το αν γλιτώνουν το ικα!

Να ρωτήσω κάτι γτ μπερδεύτηκα. Έχω μια περίπτωση που θέλει να βγάλει άδεια για μάντρα εντός οικισμου μικρότερου των 2000 κατοίκων και ο δρόμος μπροστά είναι επαρχιακός και έχει καταταγεί σε 2ον δίκτυο! Σύμφωνα με το π.δ 209/98 άρθρο 2 παρ. 2 θα πρέπει να έχω 3 μέτρα απόσταση από το όριο του δρόμου!!! Δλδ το υπόλοιπο τμήμα το παραχωρεί στο δρόμο, μπορεί να βάλει μάντρα αλλά όχι να χτίσει σπίτι (κάτι σαν πρασιά),δν μπορεί να βάλει μόνιμα αντικείμενα??? Επίσης ο συγκεκριμένος πελάτης έχει στα χέρια του τ.δ με τα όρια της απαλλοτρίωσης σύμφωνα με την πολεοδομία. Από τις προηγούμενες απαντήσεις κατάλαβα, πως αν έχει γίνει απαλλοτρίωση δν τηρείς το π.δ 209/98!Κατάλαβα καλά και αν ναι ποια διάταξη το αναφέρει? Υ.Γ. Να σημειώσω πως το χαρτί της πολεοδομίας αναφέρει την κατάταξη του δρόμου σε 2ον επαρχιακό, δείχνει τα όρια της απαλλοτρίωσης και αναφέρει στο τέλος: Πέραν τούτων όμως και σε κάθε περίπτωση έχουν εφαρμογή οι πολεοδομικές διατάξεις της εγκ. 30 ΑΡ. ΠΡΩΤ. ΔΜΕΟ/Ε/Ο/698 21/09/08 που αφορά την εφαρμογή του π.δ. 209/98. Την παραπάνω εγκ. την έχει κάποιος?

Nα κάνω μια ερώτηση, ποιο είναι το πλεονέκτημα με τις κοινοτικές άδειες?? Τι γλιτώνεις δλδ??? Την αμοιβή του μηχανικού? Τους φόρους???

Καλημέρα συνάδελφοι, πρόκειται να ασχοληθώ με την έκδοση άδειας για περιτοίχιση ενός οικοπέδου εντός οικισμού. Οι απορίες μου είναι οι εξής: 1) Ο πελάτης έχει πρόσφατο τοπογραφικό από άλλον μηχανικό για το καθορισμό του τμήματος απαλλοτρίωσης του από επαρχιακό δρόμο. Μπορώ να το χρησιμοποιήσω εγώ για να γλιτώσω την αμοιβή του ή πρέπει να συντάξω νέο τ.δ και να το υπολογίσω στις αμοιβές??? 2) Η αμοιβή μου είναι 5000λ+ φπα + αμοιβή τοπογραφικού (αν δν ισχύει η 1η περίπτωση) ή το τοπογραφικό μπαίνει μέσα στο 5000λ??? 3)Επειδή ο οικισμός είναι οροθετημένος με ακτίνα θα χρειαστώ βεβαίωση απο το δασαρχείο και την αρχαιολογία??? 4) Στον υπολογισμό με αναλυτικό έβγαλα έναν προϋπολογισμό γύρω στα 1000 ευρώ. Αυτή την τιμή μετά στο πρόγραμμα την βάζω μόνο στα αρχιτεκτονικά η και στα στατικά?? Τέλος αν ισχύουν τα 5000λ+ φπα +τοπογραφικό συμφέρει τον πελάτη μου να βγάλει μια μικρή άδεια αποθήκης και να βάλει την περίφραξη σαν περιβάλλον χώρο!!!

Συνάδελφοι, σήμερα ξαναπήρα το ΤΕΕ και έθεσα το ίδιο ερώτημα!!! Η απάντηση ήταν αντιδιαμετρικά αντίθετη. Όταν ανέφερα ότι χτες άλλος συνάδελφος μου είπε τα αντίθετα, μου απάντησε πως δν έχουν διευκρινιστική εγκύκλιο από το υπεκα και ο κάθε συνάδελφος αναγκαστικά απάντάει σύμφωνα με την προσωπική του κρίση! Το σημαντικό είναι πως έχει γίνει καταγραφή της συγκεκριμένης ερώτησης και έχει αποσταλθεί στο υπεκά! Άρα περιμένουμε μέχρι νεωτέρας!!

Μόλις έπιασα γραμμή στο ΤΕΕ, μου είπαν πως αν μπορεί να νομιμοποιηθεί τότε 1) Πληρώνεις το παράβολο 2) Βγάζεις την άδεια μέσα σε 3 χρόνια Αν έχεις πληρώσει ήδη κάποια πρόστιμα τότε αυτά συμψηφίζονται με τα παράβολα!!!(αυτό δν το πολυκατάλαβα) Τέλος τον ρώτησα για το ΙΚΑ και μου απάντησε πως δν έχει καμία διευκρίνηση!!! Από Δευτέρα θα βγουν εγκύκλιοι που θα δίνουν περαιτέρω πληροφορίες! Για οποιαδήποτε απορία μπορούμε να στείλουμε mail στο [email protected]

Συνάδελφοι εχω μπερδευτεί με τον υπολογισμό του προστιμού, δν βγάζει νοημα το νομοσχέδιο. Πιστεύω πως θα χρειαστουν πολλές απαντήσεις απο την μεριά του ΥΠΕΚΑ!!! Να θέσω 2 προβληματισμούς: Σε προσθήκη καθ' ύψος 100 τμ από τα οποία ΜΟΝΟ στα 20 λόγω αναβαθμού έχουν υπέρβαση καθ' ύψος, ο συντελεστής για την εν λόγω αυθαιρεσία θα πολλαπλασιάσει και τα 100 τμ ή μόνο τα 20??? Δλδ το πρόστιμο θα το υπολογίσω 1) 100*1000*0,15*ο,4*1,3*1,2=9360ευρώ ή 2) 80*1000*0,15*0,4*1,3 +20*1000*0,15*0,4*1,3*1,2=8112 Ποιο από τα 2 πρόστιμα είναι το σωστο??? Τέλος αυτό με τις λοιπές πολεοδομικές παραβάσεις τι είναι???Πείτε καμία τέτοια περίπτωση?? Μήπως εννοεί πως για κάθε απο τις παραπάνω παραβάσεις(δόμηση +υψος) θα προσθέσουμε και ένα 500αρι στο πρόστιμο????

http://www.teeait.gr/index.php?option=com_content&view=article&id=442%3A-27-09-2011&catid=50%3A2010-07-16-17-07-12&Itemid=170 Στο παραπάνω λινκ αναφέρεται από το τεε το εξής : Επίσης πληροφορούμε ότι δεν υπάρχει καθορισμένη αμοιβή για την σύνταξη της εν λόγω βεβαίωσης και το ύψος αυτής εναπόκειται στην εκτίμηση του κάθε συναδέλφου. Προσωπικό μου σχόλιο: Eυγε συνάδελφοι!!!:x

Αυτό είναι κατά την γνώμη μου ΛΑΘΟΣ. Αν ένα κτίσμα είναι σύμφωνο με τις σημερινές ή τις ισχύουσες διατάξεις κατα τον χρόνο κατασκευής, τότε μπορεί να βγάλει Άδεια Νομιμοποίησης!!! Δν χρειάζεται να πληρώνει πρόστιμα. Δηλώνει ο ίδιος την αυθαιρεσία - γίνεται αυτοψία - πληρώνει το πρόστιμο και βγάζει την άδεια! Δλδ αν έχουμε ένα σπίτι 100 τμ από τα οποία τα 70 νομιμοποιούνται και τα υπόλοιπα λόγω παραβάσεων στον κτιριοδομίκο ή στον γοκ δν μπορούν, θα πρέπει να τακτοποιήσουμε όλα??? Δν μπορούμε δλδ να νομιμοποιήσουμε τα 70 και να τακτοποιήσουμε τα 30?? Μου φαίνεται παράλογο να ισχύει το 1ο.

Πολύ καλή ερώτηση!!! Την ίδια απορία έχω και γω! Οι προηγούμενοι νόμοι και διατάξεις περί νομιποήση και καθορισμός προστίμων για τα αυθαίρετα θα ισχύει??? π.χ ισχύει ο 1512/85, το ΦΕΚ 195/98 για τα πρόστιμα, η εγκ. 9809/04 - 9734/04 κλπ???

Nα ρωτήσω κάτι συνάδελφοι: Σε περίπτωση που ιδιοκτήτης κατοικίας έχει υπερβεί το ύψος της αδείας του και όχι της περιοχής του, υπολογίζεται ο συντελεστής βαρύτητας? Επίσης μου έτυχε ενας πελάτης όπου σε όλη του την ταράτσα έχει βάλει στέγαστρο με κεραμμύδια! Αυτός θα κληθεί να πληρώσει το ίδιο πρόστιμο με το να το είχε κατοικία?????Παράλογο δν είναι?

Συνάδελφοι διάβασα όλα τα μνμτα και δυστυχώς μπερδεύτικα! Νόμιζα πως όταν υπάρχει μια αυθαίρετη κατασκευή ή οποία πληρεί τις ισχυούσες κατά τον χρόνο κατασκευής ή τις σημερινές διατάξεις τότε με το αρθρο 22 παρ.3 του γοκ μπορει να νομιμοποιηθεί!!!Επίσης νόμιζα πως σε κτίριο το οποίο παραβιάζει τις διατάξεις μπορεί να εξαιρεθεί από την κατεδάφιση σύμφωνα με τον 1512/85 και μέσα σε διάστημα 2 μηνών να βγάλει άδεια νομιμοποίησης! Σε κάποια μνμτα συμπέρανα πως ΠΑΝΤΑ θα πρέπει να κάνουμε αίτηση εξαίρεσης κατεδάφισης και μετά νομιμοποίησης. Ισχυέι κάτι τέτοιο ή εγω δν κατάλαβα καλά?