Megapad

Εχω περίπτωση 10 στρ. οικοπέδου εντος οικισμού κάτω των 2000 με ακτίνα! Στο πρόγραμμα το βάζω σαν εντος σχεδίου ή σαν εκτός????? Η διαφορά είναι τεράστια! Μπορεί να είναι εντός οικισμού ΔΕΝ είναι όμως εντος σχεδίου γτ απλα δν υπάρχει!Τι να κάνω?

Στον Γοκ του 73 υπήρχε μέγιστο ύψος περιοχής???Αν ναι σε ποιο άρθρο? Νομίζω πως οι όροφοι εβγαιναν από το πλάτος των δρόμων, ισχυεί??? Το Δ όπως το γνωρίζουμε σήμερα υπήρχε??? Τι μας ένοιαζε το ύψος της ποδιας!?

Να ρωτήσω κάτι, στο Ε μέρος στην ερώτηση 7 αναφέρει: Έχει ο μηχανικός υποχρέωση να ελέγχει θέματα κυριότητας για τις αυθαίρετες κατασκευές? ΑΠΑΝΤΗΣΗ ΟΧΙ, ακέραια την ευθύνη έχει ο φερόμενος ιδιοκτήτης σε ότι αφορά τα ιδιοκτησιακά του δικαιώματα! Δλδ αν έχει κλειστεί μια πυλωτή ή ένα δώμα και ένας πελάτης θέλει να το τακτοποιήσει χωρις την συγκατάθεση των υπολοίπων, θα μπορεί να το κάνει ισχυριζόμενος ότι είναι όλο δικό του!!!???

Να γίνω πιο αναλυτικός! Η υπέρβαση σε κάθε διαμέρισμα είναι η/χ! Η μόνη παραβίαση που έχει γίνει σε κ.χ είναι στην ταράτσα στην απόληξη του κλιμακοστασίου όπου τα μεγάλωσε κατά 10 τμ! - Εγώ θα καταθέσω διαφορετικό φάκελο για την απόληξη του κλιμακοστασίου???? -Αν δν θέλει να τακτοποιήσει τους η/χ και θέλει να τακτοποιήσει μόνο το κλιμακοστάσιο θα έχω κάποιο πρόβλημα με την βεβαίωση??? Στην αντίθετη περίπτωση δν θα είχα!

Συνάδελφοι όταν έχουμε αυθαίρετο όροφο για να ελέγξουμε την παραβίαση των πλάγιων αποστάσεων Δ το κάνουμε με το Δ που προκύπτει από τους νόμιμους ορόφους ή θα πρέπει να βάλουμε και τον αυθαίρετο??? Ξαναδιάβασα όλη την νομοθεσία και δν παρατήρησα κάτι, αν έχετε άποψη επί του θέματος ή το έχετε προσέξει σε καμια εγκύκλιο βοηθήστε με! Επίσης τους ελέγχους για τα Δ - ύψη- ιδεατο στερεο γίνονται με αυτά που ίσχυαν στην περιοχή εκείνη την εποχή που χτίστηκε το αυθαίρετο ή με αυτά που ισχύουν σήμερα???? Έχω περίπτωση αυθαιρέτου που χτίστηκε το 80 και δν υπήρχε τότε το ιδεατό στερεό. Θα το βάλω στον υπολογισμό του προστίμου τώρα???

Έχω ακριβώς ίδια περίπτωση!! Ένας πελάτης μου έχει 2 οροφοδιαμερίσματα, στα οποία έχει κάνει υπέρβαση 5-6 τμ στο καθένα! Επίσης έχει αυξήσει την απόληξη του κλιμακοστασίου κατα 10 τμ για να προσθέσει πλυσταριό! Πόσες δηλώσεις θα κάνει αυτός ο άνθρωπος? Θεωρώ παράλογο να κάνει 3 αιτήσεις...... Επίσης, αν υποθέσουμε ότι κάνω ξεχωριστές αιτήσεις για το κλιμακοστάσιο τι βεβαίωση θα του δώσω???Ο νόμος λέει πως βεβαιώσεις δίνουμε ανα ιδιοκτησία!!! Εδώ δν έχει λογική να του δώσω...!!!???

Ευχαριστώ BAS για την απάντηση! Βρήκα το τοπογραφικό και όντως δείχνει και αυτόν το δρόμο!Επίσης βρήκα και το φεκ που δίνει το πλήθος των ορόφων και έχω την εξής απορία: Sτο φεκ αναφέρει ''οδοί πλάτους μέχρι 7,5 μέτρων μη συμπεριλαμβανόμενων, 2 όροφοι στην πρόσοψη και 2 στην εσοχη'' 1) Στους 2 ορόφους μετράει και το ισόγειο??? Η οικοδομή είναι 3 όροφοι(1 κατάστημα+2 όροφοι) 2) Τι εννοεί συμπερλαμβανόμενων??? Θα ήθελα να κάνω μια ερώτηση: Σε περίπτωση που ο δρόμος είναι μικρός π.χ. 3 μέτρα, τότε σαν κατοκόρυφη ευθεία πέρνουμε τα 7.5 και ΟΧΙ τα 4.5 μέτρα. Η ευθεία προεκτέινεται από αυτην έχει κλίση ΠΑΝΤΑ 1/1.5 ή θα πρέπει να περνάει από την απέναντι Ο.Γ. ??? http://imageshack.us...rawing1ebl.png/ <script src='http://img221.imageshack.us/shareable/?i=drawing1ebl.png&p=tl' type='text/javascript'></script><noscript></noscript> Ποια από τις 2 γραμμές είναι η σωστή? Ο CHRONISM υποστήριξε στην προηγούμενη σελίδα πως είναι αυτή με την κλίση 1/1.5

Θέλω να ρωτήσω τα εξής: 1)Στον Γοκ του 73 υπήρχε η έννοια ιδεατό στερεό??Αν όχι τι υπήρχε γτ όλες οι παλίες πολυκατοικίες στην περιοχή μου έκανες προοδευτικά προσ τα πάνω εσοχές!!!/??? 2)Το ιδεατό στερεό ισχύει σε όλους τους δρόμους που συνορεύεις ή μόνο σε αυτούς που παίρνεις αρτιότητα???? Έχω μια πολυκατοικία(είναι του 82) όπου συνορεύει με 3μ δρόμο και έχει ύψος 11.3 ακριβώς πάνω στην Ο.Γ, είναι φυσιολογικό???

Να κάνω και εγώ μια ερώτηση σχετικά με το Δ. Ο Γοκ στο αρθρο 9 παρ.1 αναφέρει όπυ το κτίριο δν εφάπτεται με τα πίσω και πλάγια όρια του οικοπέδου αφήνεται απόσταση Δ... Δλδ σε πλευρά όπου συνορεύω με δρόμο δν χρειάζεται να μπω μέσα απόσταση Δ??? Μπορώ δλδ να επιλέξω να μπω μόνο 0,5μ μέσα από την Ο.Γ???

Συνάδελφοι εγώ αυτές τις βεβαιώσεις τις φοβάμαι!!! Στο Π.Δ. του 93 αναφέρει πως το 2% με μέγιστο τα 20εκ. για το οικόπεδο και τα 10 για το κτίριο ΔΕΝ απαιτούν αναθεώρηση ΕΦΟΣΟΝ δν παραβιάζουν το σ.δ!!!!!! Και σας ρωτάω: Aν έχουμε 10cm παραβίασει σε 2 εξ.τοίχους και δημιουργούν επιφάνεια 1-2 τμ. τι κάνουμε??? Έτσι όπως είναι διαατυπωμένος ο νόμος ΔΕΝ μπορούμε να χορηγήσουμε βεβαίωση. Επίσης το 372Β του 04 είναι για την χορήγησ εξαίρεσης απο κατεδάφιση...δν σημαίνει πως αυτές οι διαστάσεις είναι ανεκτές και μπορείς να δώσεις την βεβαίωση!!!!

Συνάδελφοι με τι τιμές υπολογίζεται τον αναλυτικό προυπολογισμό??? Με τις τιμές που δίνουμε στην πολεοδομία για νέο έργο ή με τις πραγματικές τιμές κατασκευής του????? Έβαλα στο excel 100 τμ κεραμοσκεπή και μου βγαίνει 4500 ευρώ!!!Αρα 500 ευρώ πρόστιμο την ώρα που αν το θεωρήσω β.χ. βγαίνει 3000 ευρώ!

μαλλον αυτό θα κάνω τερρυ ή θα βάλω βαφή γτ θέλω μόνο πυραντίσταση 30 λεπτών! Το πρόβλημα είναι πως δεν υπάρχει ισχύουσα νομοθεσία για τα μεταλλικά όπως στις άλλες κατασκευές και δν γνωρίσω με τι τιμές να καταθέσω το τεύχος για να γίνει αποδεκτο! Αν υπάρχει κάποιο λινκ να με παραπέμψεις με τις παραμέτρους των υλικών αυτών ή κάποιο έτοιμο τεύχος θα με βοηθούσες αρκετά!

Δεν υπάρχει κάτι τυποποιημένο για να το εντάξω στο τεύχος της παθητικής πυροπροστασίας!!!??? Μου φαίνεται περίεργο για την π.π να κάνουμε τόση φαβούρα!

Συνάδλεφοι επείδη δν βγάζω άκρη, έχω μια μεταλλική αποθήκη και θέλω πυραντίσταση 30 λεπτών. Θα ήθελα να ρωτήσω αν υπάρχει κάποιος πίνακας παθητικής πυραντίστασης μεταλλικών δομικών στοιχείων!!!! Πως θα υπολογίσω την προσφορά της βαφής ή κάποιας άλλης επέμβασης???

Συνάδελφε johnymal αν έχω καταλάβει καλά τα τετραγωνικά του οικοπέδου στην απόσταση των 10 ή 20 μ από το ρέμα μετράν στην δόμηση, απλά δν μπορείς να τοποθετήσεις το σπίτι εκεί!

Είσαι άψογος συνάδελφε!!! Ευχαριστώ για την παράθεση των αντίστοιχων αποσπασμάτων από τον γοκ!!!

Ευχαριστώ πάρα πολύ!με ηρέμησες!!!! Το πρόβλημα είναι ότι έχω 3 ίδιους η/χ, αυτό το κόλπο το έκανα στους άλλοςυ και μου εξάντλησαν όλο το 15%!!! Μου καρφώθηκε στο μυαλό ότι ο 3ος επειδή δν προσμετρά κανένα του τμήμα στο 15% μπορεί να μην επιτρέπεται να τον κατασκευάσω! Με καθησύχασες καθώς έχω περίσσεια σ.δ, θα τον αναφέρω σαν η/χ που προσμετρά στο σ.δ!!!

manolis gon σε ευχαριστώ για την απάντηση! Το θέμα μου είναι πως έχω ήδη εξαντλήσει από άλλους η/χ το 15%!!! Η απορία μου είναι αν μπορώ να τον δημιουργήσω και αν ναι πως θα τον ονομάσω - ''βαφτίσω'' αυτό το χώρο?? Μπορώ να τον αναφέρω σαν η/χ που προσμετρά στον σ.δ. ή δν μπορώ επειδή δν πληρώ την γεωμετρία??? Υ.Γ. Το ξέρω πως είναι χαζή η ερώτηση, αλλά καμια φόρα πνίγεσαι σε μια κουταλιά νερό!

georg coco Στο παράδειγμα έχουμε 100 τ.μ δόμηση και 50 τμ η/χ,τα 15 από τα οποία δν προσμετρούνται στον σ.δ. Τα υπόλοιπα 30 τ.μ που προσμετρούνται είμαι υποχρεωμένος σε αυτά να έχω τις διαστάσεις τις προβλεπόμενες για τους η/χ α<β όπου β η καθαρή απόσταση μεταξύ των 2 υποστυλωμάτων??? Συγκεκριμένα έχω μια σκεπασμένη βεράντα διαστάσεων 3 *2,7, όπου 3μ. το μήκος της και 2,7 η καθαρή απόσταση ανάμεσα στα 2 υποστυλώματα. Αυτό μπορώ να τον θεωρήσω η/χ και ας μην τηρεί την γεωμετρία και να τον εντάξω στο σ.δ μιας και εχω κάνει υπερβαση του 15%????

Συνάδελφοιε έχω 2 ερωτήματα: 1) Είχα ακούσει ότι παλιά μπορούσες να εξαντλήσει ΟΛΟ το ποσοστό σε η/χ και πως επίσης αυτό το ποσοστό ήταν 40%!!! Ποια χρονολογία ίσχυε αυτό? Με ενδιαφέρει για ένα ελέγχο που κάνω σε υφιστάμενο κτίριο. 2) Αν ξεπεράσεις το επιτρεπόμενο ποσοστό τότε μπορείς να φτιάξεις η/χ οι οποίοι μετράνε στην δόμηση? Π.χ έχω σ.δ 100 και φτιάχνω η/χ 50τ.μ, τα 35 τ.μ δν μετράνε στην δόμηση και τα υπόλοιπα 15 μετράνε?

Συνάδελφοι δν έχω καταλάβει από που συμπερένεται ότι ο η/χ είναι κύριας χρήσης? Υπάρχει κάπου που να το αναφέρει με σαφήνεια?? Με απασχολεί το θέμα για μια κατοικία όπου θέλω να έχω 2,2 ύψος!

Συνάδελφε μανώλη ευχαριστώ για την βοήθεια! 1) Το πρόβλημα είναι πως την εξαίρεση από την κατεδάφιση μπορεί να την πάρω από 6 έως 12 μήνες...την βεβαίωση πρέπει να την εκδόσω μες το επόμενο διάστημα. Γίνεται να αφήσω ανοιχτή την υπόθεση στο σύστημα του τεε??? 2) Εδώ συνάδελφε είναι το απόλυτο μπάχαλο. Στο ΤΕΕ λένε πως δν είναι αρμόδιοι και στην πολεοδομία λένε ρώτα το τεε!!! Πέρα από αυτό το νόμο, αν κάποιος έχει κάνει καταπάτηση κ.χ από λάθος μεσα στις διαστάσεις του 2% διώκεται???

manolis gon μη τους έχεις και για τόσο έξυπνους.... άλλωστε αυτά τα μαθηματικά είναι ανωτέρου επιπέδου για τον παπακωνσταντίνου!!! Αν ήξερε καλύτερα δν θα είχαμε φτάσει εδώ!

Τι να σου πω, καλύτερα ρώτα το ΤΕΕ. Αυτό που μου έρχεται στο μυαλό είναι να βάλεις τα τ.μ. σαν υπέρβαση δόμησης β.χ. !!! υπέρβαση υψους-κάλυψης δν έχεις.