pocko

Καλημέρα, σε μη αποπερατωμένο ακίνητο (στα τούβλα) με ληγμένη οικοδομική άδεια και επεκτάσεις, πως θα πρέπει να αντιμετωπιστεί η μεταβίβαση; Τακτοποιείται η επέκταση με Ν.4495/2017 και μετά μπορεί να δοθεί βεβαίωση; Βιάζονται να πουλήσουν και είναι πρόθυμος ο αγοραστής να προχωρήσει στις σχετικές άδειες για αποπεράτωση. Είναι εφικτό;

Εμένα μου είπαν ότι με την ειδοποίηση πληρωμής δεν είμαι καλυμμένος. Επειδή δεν υπάρχει η επιλογή χρέωση κάρτας κάτω από τις πληρωμές για μένα, θα πρέπει να γίνει αίτηση για το web POS και βέβαια είπαν ότι υπάρχουν πάρα πολλές αιτήσεις και θα αργήσουν να απαντηθούν και δεν είναι σίγουρο ότι θα είναι θετική η απάντηση..

Γιατί θα πρέπει να τακτοποιήσω και τα τετραγωνικά που έχουν νομίμως κατασκευαστεί βάσει αδείας; Εφόσον στον Γοκ 73 ξεκάθαρα τα αναφέρει;

Σε οικοδομική άδεια με ΓΟΚ 73 υπάρχει απόληξη κλιμακοστασίου και χώρος κύριας χρήσης στο δώμα στα τετραγωνικά που προβλέπονταν 12-50μ (5% της δόμησης - Αρθρο 87 παρ. 1), τα οποία φαίνονται στο διάγραμμα κάλυψης. Η απόληξη και ο χώρος αυτός είναι πάνω από το επιτρεπόμενο ύψος. Υπάρχει επέκταση του χώρου κύριας χρήσης, η οποία θα δηλωθεί ως υπέρβαση δόμησης. Θα πρέπει να δηλωθεί και ως υπέρβαση ύψους;

Επίσης τι γίνεται με αποθήκες στο δώμα που κατασκευαστικά έχουν χαρακτηριστικά αποθήκης και εμβαδόν >15μ2 και <50μ2; Θα έπρεπε και αυτό να προβλεφθεί όπως οι ισόγειες αποθήκες.

Καλησπέρα, μου ζητήθηκε εμβαδομέτρηση για τη ΔΕΗ. Το διαμέρισμα είναι μεγαλύτερο από το σχέδιο της αδείας. Θα πρέπει να είναι τακτοποιημένο για να δωθεί η εμβαδομέτρηση ή αρκεί η αποτύπωση της υφιστάμενης κατάστασης; Ζητούνται στοιχεία νομιμότητας από τη ΔΕΗ;

Καλησπέρα, σύμφωνα με την Εγκύκλιο 2025/113985/12-09-2014 πρέπει να λαμβάνεται υπόψη ο Ν.4178/2013 για την νομιμοποίηση σταυλικών εγκαταστάσεων με χαρακτηριστικά πρόχειρου καταλύματος βάση ορισμού από τον Ν.4056/2012. Έχω περίπτωση πρόχειρου καταλύματος που προκειται να ανεγερθεί. Τι αδειοδότηση βγαζει; Πρέπει να πάρει έγκριση από Αγροτική Ανάπτυξη; Στην πολεοδομία δεν ξέρουν να μου πουν αν χρειάζεται οικοδομική άδεια ή όχι. Αλλά εφόσον δεν αναφέρεται ούτε στις εργασίες για έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας, ούτε στη 48ωρη σημαίνει ότι πρέπει να βγει άδεια δόμησης;

Καλησπέρα, σε οικόπεδο με νόμιμη τριώροφη οικοδομή έχουν τακτοποιηθεί αυθαιρεσίες σε αυτήν, αλλά υπάρχει και μικρό ρυθμισμένο διώροφο κτίσμα στον ακάλυπτο χώρο με πρόσβαση μόνο διαμέσου του ισόγειου καταστήματος. Καλούμαι να συντάξω τροποποίηση σύστασης μετά την τακτοποίηση με τον Ν.4178. Ο ιδιοκτήτης είναι ένας σε όλο το οικόπεδο και έχω την εξής απορία: Θα μπορούσε όλο το δεύτερο κτίσμα να τεθεί ως παρακολούθημα του ισόγειου καταστήματος, εφόσον πρακτικά δεν μπορεί να αποτελέσει αυτόνομη ιδιοκτησία και να πάρει ποσοστό από μόνο του, αφού δεν έχει νοημα να μεταβιβαστεί αυτόνομα; Η απορία ενισχύεται από το γεγονός ότι το κτίσμα αυτό έχει κύρια χρήση. Σκέφτομαι να θέσω σε αποκλειστική χρήση του ισογειου καταστήματος τον ακάλυπτο και την ταράτσα και το κλιμακοστάσιο ως αποκλειστική χρήση στα διαμερίσματα, εφόσον δεν έχουν επαφή με το κατάστημα. Μπορεί να εγκυμονεί κινδύνους η μη πρόσβαση του καταστήματος στην ταράτσα (για χρήση ηλιακού, κεραιών κτλ); Σημειώνω πως πρόκειται για μικρή πολυκατοικία που δεν υπάρχει καν κανονισμός πολυκατοικίας. Σύνηθες σε μικρές οικογενειακές πολυκατοικίες στην επαρχία. Ευχαριστώ

Σε υπάρχουσα οικοδομή με οικ. άδεια το 2004 που πήρε ρεύμα το 2006 βγαίνει νέα οικ. άδεια το 2006 ως εσωτερικες διαρρυθμισεις. Μαζί με τις εσωτερικές έγινε και μία προσθήκη. Αυτή τηρεί τον ΝΟΚ, άρα σύμφωνα με τα παραπάνω θα κληθεί να πληρώσει πρόστιμο ανέγερσης και διατήρησης, εφόσον δεν μπορώ να κάνω αναθεώρηση άδειας με τίτλο εσωτερικές διαρρυθμίσεις για προσθήκη;Τα πρόστιμα υπολογίζονται όπως στα αυθαίρετα του Ν4178?

Καλημέρα, έχω ορισθεί πραγματογνώμονας σε εκτέλεση εισαγγελικής παραγγελίας από το Ειρηνοδικείο. Με κάλεσαν έλαβα γνώση και έχω 10 μέρες να ορκιστώ. Το θέμα είναι ότι έχω άδεια ασκήσεως επαγγέλματος μόνο 3 χρόνια, δεν έχω κάνει καμία αίτηση, μόνο κάποιος γνωστός μου μηχανικός που είχε πάει να διαγραφεί από τη λίστα των πραγματογνωμόνων, είχε αναφέρει το ονομά μου. Επειδή πρόκειται για πολιτικό θέμα και αναφέρεται σε δημόσιο έργο, πιστεύω ότι δεν έχω την επαρκεί εμπειρία, εφόσον δεν έχω ασχοληθεί καθόλου με δημόσια έργα. Από ότι καταλαβαίνω επειδή το θέμα είναι πολιτικό και αφορά μικρή κοινωνία πολύ πραγματογνώμονες έχουν αρνηθεί έως τώρα. Είναι επαρκές το επιχείρημα της έλλειψης εμπειρίας για να ζητήσω την εξαίρεση μου; Επίσης ψάχνοντας στο ιντερνετ βρήκα απόφαση του ΤΕΕ Δυτικής Ελλάδας, όπου αναφέρει ότι για να γίνεις πραγματογνώμονας σε δικαστήρια πρέπει να έχεις τουλάχιστον 10 χρόνια εμπειρίας (παραθέτω το σχετικό έγγραφο). Ισχύει κάτι τέτοιο γενικά, υπάρχει κάποια σχετική απόφαση στο κεντρικό ΤΕΕ που μπορώ να παραθεσω στην αίτηση εξαίρεσης; Τέλος έχω ακούσει ότι όταν σε ορίζει δικηγόρος έχεις δικαίωμα παραίτησης, ενώ όταν είσαι διορισμένος από τον Ειρηνοδίκη είναι πιο δύσκολο να δεχτεί την εξαίρεση.

Σε μεταλλικό υπόστεγο μήκους περίπου 30μ και πλάτους 10μ, η μία μικρή όψη 10μ είναι κλειστή, εκτός από την πόρτα και οι υπόλοιπες ανοιχτες εκτός από ένα κατακόρυφο πάνελ ύψους 2μ που ουσιαστικά είναι η προέκταση της στέγης. Το στέγαστρο το υπολογίζω όπως ο Ερμόπουλος στην σελίδα 108. Το θέμα είναι αυτό το κατακόρυφο πάνελ που κρέμεται περιμετρικά γύρω από την κατασκευή θα το υπολογίσω σαν πινακίδα (παράγραφος 6.3); Έχω κάνει αυτή την επίλυση και τα αποτελέσματα βγαίνουν τεράστια. Θεωρώ ότι είναι λάθος να παραλείψω το εμπόδιο 2μ στο πάνω μέρος του τοίχου στις 3 πλευρές, όταν το συνολικό ύψος μέχρι το στέγαστρο είναι 4,5μ. Θα ήταν σωστό να λάβω υπόστεγο με μεγαλύτερη κλίση θεωρώντας ότι το ύψος του υποστέγου είναι αυξημένο κατα 2μ, ώστε να προκύψει από εκεί η γωνία κλίσης της στέγης α και να μην λάβω φορτία πινακίδας; Για την μία πλευρά που είναι κλειστή λαμβάνω ανεμοπιέσεις ως ελεύθερος ιστάμενος τοίχος (6.3);

Υπάρχει δυνατότητα να γίνει αγωγή χρησικτησίας σε τμήμα γηπέδου που έχει βγεί οικοδομική άδεια και υπάρχει οικοδομή στα μπετά μετά από τρία χρόνια; Έχω περίπτωση που όχι μόνο έγινε η αγωγή, αλλά βρέθηκε και συμβιβαστική λύση και ο αρχικός ιδιοκτήτης παραχώρησε το τμήμα του γηπέδου του σε αυτόν που έκανε την αγωγή. Η οικοδομή έχει οικοδομική άδεια για γήπεδο μεγαλύτερου εμβαδού, ευτυχώς παραμένει άρτιο, αλλά είναι η οικοδομή αυθαίρετη εφόσον έχει τροποποιηθεί το εμβαδόν του γηπέδου;

Ένα πραγματικά θαυμάσιο νέο!! Και η πλατεία Ν.Σμύρνης την πάτησε και λιγότερο η πλατεία Αγ. Παρασκευής. Όταν λες όχι στην ανάπτυξη αυτά πληρώνεις...!

Θεωρώ ο μόνος τρόπος να αντιμετωπίσεις το ξύλινο προστέγασμα είναι η αποξήλωση. Τώρα την ημερομηνία κατασκευής την θέλεις προφανώς για άλλες αυθαιρεσίες, οπότε εφόσον είναι προ του 2011 και προτίθενται να τα τακτοποιήσουν, μου φαίνεται καλύτερο να αλλάξεις ημερομηνία ανέγερσης, από το να πληρώνεις πρόστιμα. Απλά η ημερομηνία της πολεοδομίας είναι καλό που είναι πρόσφατη μόνο σε περίπτωση που δεν υπάρχει θέληση ή δυνατότητα ρύθμισης, οπότε γλιτώνεις τα προηγούμενα έτη από το πρόστιμο διατήρησης. Να ρωτήσω και κάτι άλλο: Μπορεί να γίνει μεταβίβαση σε ακίνητο εκτός σχεδίου που αποτελείται από δύο κτήρια (με οριζόντιες ιδιοκτησίες) με έναν ηχ στη μέση, ο οποίος δεν έχει κατασκευαστεί; Θα έλεγα όχι αν δεν υπήρχαν οι οριζόντιες, τώρα δεν μπορεί να θεωρηθεί σαν κοινόχρηστη παράβαση έξω από την οριζόντια και να μη ληφθεί υπόψη, όπως πχ σε μια πολυκατοικία με αυθαιρεσίες στο κλιμακοστάσιο ή την κοινόχρστη πιλοτή δίνω βεβαίωση στο διαμέρισμα με την οριζόντια του;

Ωραία, ευχαριστώ πολύ!

Σε περίπτωση στέρνας κάτω από τη στάθμη του εδάφους χωρίς να αναφέρεται στην οικ. άδεια πάλι πρέπει να δηλωθεί με αναλυτικό με 4014;

Το πρόβλημα μου είναι ότι τμήμα του βιομηχανικού κτιρίου είναι σήμερα στα μπετά από το 80 και η άδεια έχει λήξει. Μπορώ να το αποπερατώσω με παράταση ισχύος, εφόσον η οικ. άδεια δεν έχει παραταθεί επ΄αορίστον εώς σήμερα ή θα πρέπει να το εντάξω στον 4014 και για να ολοκληρωθούν οι εργασίες; Αναρωτιέμαι ειδικά για την παράταση ισχύος εφόσον οι χρήσεις γης έχουν αλλάξει και επιτρέπεται η χρήση καταστήματος, αλλά όχι η βιομηχανική. Υπάρχει βέβαια ο Ν. 3325/2005, αρθ.31, παρ.5 που επιτρέπει σε βιομηχανικό κτίριο εκτός σχεδίου αλλαγή χρήσης εφόσον έχουν αλλάξει οι επιτρεπόμενες χρήσεις. Το μη τελειωμένο τμήμα μπορεί να ενταχθεί σε αυτό, μου φαίνεται δύσκολο; Σε παρόμοια περίπτωση με οικοδομή στα μπετά που έχουν αλλάξει οι όροι δόμησης (βοηθητικό κτίσμα 60μ2 που ίσχυε μέχρι το 89 και δεν μετρούσε στο σδ) σε ερώτημα που έκανα στο υπεκα μου είπαν εφόσον έχει ολοκληρωθεί ο φέροντας οργανισμός να γίνει παράταση ισχύος στην οικ. άδεια. Έχει τύχει σε κάποιον παρόμοια περίπτωση; Μπορεί να παραταθεί η ισχύς άδειας με αλλαγμένους σδ μετά από τόσα χρόνια; Επειδή αυτό μου φαίνεται περίεργο εγώ σκεφτόμουν μήπως και αυτό θα πρέπει να ενταχθεί στα αυθαίρετα;

Καλημέρα, έχω ένα γιαπί ατελείωτο με ληγμένη άδεια ως βιομηχανικό κτήριο. Αυτό θεωρείται εξ ολοκλήρου αυθαίρετο; Σήμερα ο ιδιοκτήτης θέλει να τακτοποιήσει και να του αλλάξει τη χρήση σε κατάστημα. Απλά το θέμα είναι ότι εφόσον δεν έχει τελειώσει δεν αποδεικνύεται η νεα χρήση. Πέραν τούτου, η μετατροπή από βιομηχανικό σε κατάστημα δεν επιτρέπεται εφόσον έχει χρησιμοποιήσει ειδικούς όρους δόμησης για να γίνει μετά την τακτοποίηση αλλαγή χρήσης. Θα μπορούσα να το εντάξω στον Ν.4014;

Έχω ένα γιαπί με οικοδομική άδεια γύρω στο 1985. Ο ιδιοκτήτης θέλει να συνεχίσει τις εργασίες. Λόγω των 20 και χρόνων που έχει λήξει θεωρώ ότι δεν μπορεί να ενταχθεί στον 4030 στην περίπτωση 4β και βέβαια επειδή έχουν αλλάξει από τότε όροι δόμησης, αλλά δεν έχω άδεια ή αναθεώρηση σε ισχύ δεν εντάσσομαι ούτε στο Αρθρο 26 του Ν2831. Τι κάνω; Το δηλώνω με 4014 και αποπερατώνω έτσι τις εργασίες; Μπορεί εκεί να έχω κάποιο όφελος στην μείωση του προστίμου εφόσον υπήρχε οικοδομική άδεια τότε;

Καλό μήνα! Πληροφοριακά, για το #74 η πολεοδομία μου είπε ότι βγάζουν την παλιά άδεια μικρής κλίμακας, εφόσον δεν θεωρούν ότι οι εσωτερικές διαρρυθμίσεις είναι το ίδιο με τις διασκευές του ΝΟΚ, μέχρι να έχουν νεώτερη εγκύκλιο που να το ξεκαθαρίζει.

Η πολεοδομία μέχρι τώρα δεν μου έδινε βεβαίωση κύριας χρήσης αν υπήρχαν διαφορές με την άδεια, πχ τα εσωτερικά χωρίσματα από γυψοσανίδες..και παρόλο που ήταν εκτελεσμένα εγώ έβγαζα άδεια μικρής κλίμακας αναδρομικά και ίσχυε... Ο νόμος θέλει να απλοποιεί τις διαδικασίες και η πολεοδομία μου φαίνεται μας κάνει καψόνια.

Για εσωτερικές διαρρυθμίσεις που έχουν ήδη εκτελεστεί υποβάλλω 48ωρη ενημέρωση; Εφόσον δεν θεωρούνται παραβάσεις με το Ν4014, τι κάνω;

Στον παρακάτω σύνδεσμο φαίνεται η απόφαση που εξαιρούνται από άδεια μικρής κλίμακας για σκαλωσιές όσοι θέλουν να ενταχθούν σε εξ΄οικονομώ: http://exoikonomisi.ypeka.gr/LinkClick.aspx?fileticket=BSxaNhuScmY%3d&tabid=655&language=el-GR Έπειτα από τηλεφωνική επικοινωνία με το ΥΠΕΚΑ μου είπαν ότι περιμένουν νεώτερη απόφαση μετά τον Νέο ΓΟΚ.

Ποιο είναι το φεκ που απαλλάσσει από άδεια εργασιών μικρής κλίμακας για όσους έχουν ενταχθεί στο Εξ΄οικονομώ κατ οίκων; Σε συνεχές σύστημα, έχω 6 όροφη πολυκατοικία και δίπλα μία 4όροφη, μπορώ να κάνω εξωτερική θερμομόνωση στους δύο τελευταίους ορόφους, πάνω από την ταράτσα της γειτονικής πολυκατοικίας ή θεωρείται ότι παραβιάζω τη μεσοτοιχία; Επειδή η εξωτερική θερμομόνωση μπορεί σε περίπτωση που θέλει να κάνει προσθήκη ο γείτονας να λειτουργήσει και σαν αντισεισμικός αρμός, θεωρώ ότι δεν υπάρχει πρόβλημα, τι λέτε;

Συμφωνώ απόλυτα loser, δεν μπορεί να υπογράφουμε μελέτη ΚΕΝΑΚ και στην επιθεώρηση να μας βάζουν εξετάσεις για μόνιμους και πλήρωνε εξετάσεις...αισχροκέρδια