salpigoal

Θα δειχθεί στο συμβολαιο ως υπογειος βοηθητικος χωρος οπως φαινεται στην αδεια.Δεν ειναι και τοσο μεγαλο το προβλημα.Εις γνωσιν του το κανει.Εγω του προτεινα να περιμενουμε μεχρι να κανει και την περαιωση για να εχει ενα σωστο συμβολαιο, αλλα εκεινος το βιαζεται.Και το προστιμο θα το πληρωσει τελευταια στιγμη.... Με τα αλλα ειναι το θεμα τι κανουμε....

Kαλησπερα συναδελφοι... Μου ετυχε για πρωτη φορα, μια συσταση οριζοντιου ιδιοκτησιας και θελω να ρωτησω καποια πραγματα τους παλιους και πιο εμπειρους, οσον αφορα τον πινακα χιλιοστων : Προκεται για αδεια του '80 με υπογειο , ισογειο και Α΄οροφο.Υπογειο και ισογειο μισθωνονται ως κατοικιες και στον Α΄οροφο μενει ο ιδιοκτητης. Σημαντικα στοιχεια : 1) Το υπογειο το εχει ''τακτοποιησει'' ως κατοικια, χωρις ομως να εχει ολοκληρωσει την διαδικασια ( δεν εχει πληρωσει δηλάδη ακομα το προστιμο ). 2) Η σκαλα που οδηγει απο το ισογειο στο Α΄οροφο, δεν συνεχιζει και στο δωμα.Η προσβαση στο δωμα γινεται απο εξωτερικη σκαλα που δεν φαινεται καν στα σχεδια... 3) Ο Α΄οροφος εχει αυτονομη θερμανση , ενω ισογειο και υπογειο μοιραζονται τα εξοδα της θερμανσης. Ερωτω λοιπον τα εξης : 1) Τι γινεται με την σκαλα? Την εχει εξαιρεσει ΔΥΟ φορες απο τον Σ.Δ ενω κατα την γνωμη μου επρεπε ΜΙΑ. Δεν ξερω τι επαιζε τοτε με τον ΓΟΚ 73. Θεωρειται ομως κοινοχρηστος χωρος απο την στιγμη που εξυπηρετει μονο τον Α΄οροφο?Την αφαιρω δηλαδη και απο την κατοψη του ισογειου και απο την κατοψη του Α΄οροφου?Μου φαινεται χαζο... 2) Υπαρχει ενα προβλημα με το λεβητοστασιο το οποιο δεν φαινεται καν στα σχεδια του υπογειου της πολεοδομιας.Το μονο που φαινεται ειναι ενας ενιαιος χωρος που δεν χαρακτηριζεται καν ως αποθηκη ή κατι αλλο.Συνεπως δεν το εχω υπολογισει καθολου και στους κοινοχρηστους χωρους του πινακα...υπαρχει προβλημα? 3) Απο την στιγμη που υπαρχει αυτονομη θερμανση Α΄οροφου και μοιραζονται τα εξοδα ισογειο και υπογειο μηπως πρεπει να μοιρασω και τις δαπανες μονο σε αυτους τους δυο?Απ την αλλη , το υπογειο θελει να το δηλωσει ως παρακολουθημα στον Α΄οροφο....αρα.....???? Μηπως να μην ανεφερα τιποτα για δαπανες θερμανσης στον πινακα? Σας ευχαριστω προκαταβολικα ολους οσους μπηκατε στον κοπο να το διαβασετε...

Χρησεις γης εχουμε ψαξει να δουμε αν επιτρεπεται συνεργειο?

Oχι ρε συναδελφισσα....σφραγισμενο και υπογεγραμμενο ειναι το φυλλο υπολογισμου...κανε την παπια... Την ευθυνη την εχουν αλλοι.Ενημερωσε απλα και τους πελατες σου να ξερουν...

Aπ τη μια σκεφτομαι, αντε να βγει ο νομος για τα αυθαιρετα να ερθουν και αλλες δουλιτσες, αλλα απ την αλλη λεω, το χουμε ξεφτιλισει το θεμα.... Για ποιο λογο τοτε να γινεται μελετη?Ας εχτιζε ο καθενας οτι ηθελε λοιπον...τι Η/Υ και εξωστε και 20% και παπα***ες.... Ειδικα οι παλιοι που εχουν φαει ατελειωτες ωρες στις πολεοδομιες, λογομαχωντας με υπαλληλους για θεματα ΓΟΚ, πρεπει να αισθανονται πολυ λαλακες....

fugenfuller της knauf, στις ενωσεις, οπως ειπε και ο συναδελφος terry...κομματακι ακριβο βεβαια (αν θυμαμαι καλα κανα 25Ε το 15kg) Στη συνεχεια σπατουλαρισμα ( αν μπορεις και ολη την γυψοσανιδα ακομα καλυτερα) και μετα βαψιμο...

Aν ειναι λιγοτερο απο 600 ευρω το προστιμο, γνωμη μου ειναι να κανεις την παπια και να προσπαθησεις να το περασεις ετσι. Πρεπει να ναι πολυ γατα ο/η υπαλληλος για να το προσεξει.... Φανταζομαι εχεις κανει και αυτοψια για να δεις οτι οντως εχουν κλεισει και αυτα τα 40 εκ ε?

Tι εννοεις?

Για το παρκινγκ μην εισαι και τοσο σιγουρος οτι γινεται... Η μια εγκυκλιος αντικρουει την αλλη... Για καλο και για κακο εγω στην θεση σου θα πηγαινα απ το ΥΠΕΚΑ μια βολτα....

Αν ανεβαζες καποιο σχεδιο θα βοηθουσε...

Αληθεια σε αυτη την περιπτωση τι γινεται? Αν καποιος δηλαδη θελει να μεταβιβασει το ακινητο και δεν εχει τακτοποιησει τους Η.Υ. Υπογραφει καποια υπευθυνη δηλωση που θα λεει οτι οι χωροι παραμενουν βοηθητικοι?

Πως ειναι δυνατον να το υπολογισε στον ογκο αφου οπως μας λες, στα σχεδια φαινεται βεραντα? Καποιο λαθος κανεις, ξανακοιταξε τα σχεδια. Στην δομηση και στους εξωστες καλως εκανε και δεν το υπολογισε... Παντως αν οντως ειναι βεραντα (δεν υπολογιζεται σε ογκο, δομηση, εξωστες) ΔΕΝ τακτοποιειται...υπομονη μεσα στο 2011....(προς τα τελη απ οτι ακουω...)

Δηλαδη προκειται για γραφειο στο οποιο υπαρχει ενας Η/Υ που χρησιμοποειται ως Υ/Δ? Αν καταλαβα καλα και λες αυτο, θα το δηλωσεις ως αλλη χρηση... edit : Μαλλον μιλας για γραφειο σε σπιτι που εχει γινει υ/δ.το δηλωνεις ως κατοικια και μην μπερδευεσαι....το αλλη χρηση, αλλη κατοικια, ή Α κατοικια αναφερεται ΣΤΟ ΑΚΙΝΗΤΟ και οχι στον χωρο που τακτοποιεις..

Μιας που ειπατε για βιβλια....''το θεωρημα του παπαγαλου'' ειναι ισως το κορυφαιο Μαθηματικο μυθιστορημα.. Αν ξερει κανεις καποιο αλλο βιβλιο ομοειδες του που να το εχει διαβασει και να ειναι καλο, θα του ημουν ευγνωμων....γιατι δυστυχως εχω επιχειρησει να διαβασω καποια που βρηκα στο ιντερνετ αλλα αποδειχθηκαν πατατες...

Anna pol θα διαφωνησω μαζι σου.....τον λογο θα τον διαβασεις στο προηγουμενο ποστ μου. Δεν εχει σημασια τι ειναι δηλωμενος ο χωρος στην αποθηκη...αυτο ερχεσαι ν αλλαξεις με τον 3843, την νεα χρηση του χωρου.Συνεπως το δηλωνεις ως κατοικια... Κατα τ αλλα θα συμφωνησω στο οτι η adadim για μια ακομα φορα( το χει κανει και σ εμενα) ειναι αδικη με συναδελφους της.Στην δικη σου περιπτωση ορθα μιλησε για παραπληροφορηση, στην δικη μου οχι...τεσπα...λιγη σημασια εχει... Δεν ειπε κανεις οτι το φορουμ εδω μεσα ειναι πανακεια.Οποιος εμπιστευεται και ακολουθει πιστα αυτα που διαβαζει εδω μεσα, χωρις να τα ψαξει και αλλου, ειναι αξιος της μοιρας του... Δεν υπαρχει λογος για προσωπικες αντιπαραθεσεις που δεν οδηγουν πουθενα...

@samantha_10_09 Μια αιτηση θα κανεις, οχι 2... Μια κατοικια θεωρειται αφου υπαρχει εσωτερικη σκαλα οπως μας ειπες. Προσεξε, οχι κλιμακοστασιο (κοινοχρηστος χωρος) αλλα εσωτετικη σκαλα....αλλο το ενα...αλλο το αλλο.... Το τι θα το δηλωσεις, εξαρταται τι εχουν δηλωσει οι ιδιοκτητες το ισογειο στην εφορια....αν ειναι Α΄κατοικια, καλως, αλλιως πας με αλλη κατοικια...

Συμφωνουμε....κατι τετοιο ειχα στο μυαλο μου κι εγω. Απλα ειναι 2 οι μηχανικοι που μεχρι στιγμης μου τα χουν πει αλλιως τα πραγματα και ειπα να ρωτησω μπας και βγαλω καμια ακρη... Μιλαμε για περιπτωση που δεν προβλεπεται τπτ συμβολαιογραφικα οσον αφορα τον αερα...

Βαμμενο μαρμαρο πρωτη φορα ακουω....

Μα το παραδειγμα μου δεν ειναι αυτο... ανεφερα περιπτωση που ο σ.δ εξαντλειται σε προσθηκη καθ υψος... σ αυτη την περιπτωση δικαιωμα να τον εξαντλησει εχει ΜΟΝΟ ο εχων την αποκλειστικη δωματος...

a) ενημερωση της αδειας για να δειξεις τα 2 διαμερισματα = εξτρα κοστος για τους πελατες ---> 2 αιτησεις β) 1 αιτηση--->Πληρωνει τα προστιμα ενας εκ των δυο που θα φανει σαν ιδιοκτητης στην πολεοδομια και μεταξυ τους τα βρισκουν με καποιο συμφωνητικο απο δικηγορο.Παρανομο βεβαια και συμβουλεψε τους, αν δεν εχουν τα λεφτα ΤΩΡΑ να κανουν την ενημερωση, ας ξεκινησουν να τα μαζευουν για να την κανουν καποια στιγμη, γιατι ποτε δε ξερεις τι μπορει να τους προκυψει στο μελλον και τι προβληματα μπορει να εχουν (π.χ μειωμενη δανειοδοτηση απο τραπεζα)

Μα κι εγω αυτη την εντυπωση εχω.Η αποκλειστικη δεν ειναι ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑ. Θα χε ενδιαφερον ν ακουσουμε γνωμες σχετικα με το παραδειγμα που ανεφερα με την αποκλειστικη σε δωμα και δικαιωμα υψους...

Δεν υπαρχει κατι συγκεκριμενο... Ετοιμασε απλα μια ΥΔ που θα αναφερεις την παραχωρηση του ΚΧ στην πυλωτη...δε νομιζω να σου πουνε τπτ... Ενημερωσε τους ομως και για το μετα....οτι θα πρεπει να γινουν νεα συμβολαια τροποποιησης συστασης...

Exω ακουσει και αλλες γνωμες.... Σε περιπτωση που δεν προβλεπεται τπτ στα συμβολαια οσον αφορα τον αερα και εχει δοθει η αποκλειστικη χρηση δωματος στον τελευταιο οροφο, τοτε αν στο μελλον επιτραπει προσθηκη καθ υψος, ο μονος που εχει δικαιωμα να το εκμεταλευτει ειναι ο τελευταιος οροφος. Μου κανει κι εμενα εντυπωση, αλλα το εχω ακουσει απο 2 διαφορετικους συναδελφους που εχω ρωτησει... Ξεφυγαμε λιγο αλλα οπως βλεπεις Highlander δε νομιζω να εχει τυχει και σε κανενα περιπτωση συναινεσης...

Ενα μπραβο λοιπον στον Κυρ Αντρεα και το παληκαρακι που εχει μαζι του στο υπογειο ( ΣΥΝΟΛΟ ΔΗΛΑΔΗ 2 ΑΤΟΜΑ) στην πολεοδομια Αργ/πολης που καταφερνουν και εξυπηρετουν τον κοσμο. Σημειωτεον, οτι η συγκεκριμενη πολεοδομια, εχει ολα σχεδον τα νοτια προαστια και ειναι και η μοναδικη που εχει αδειες απ το 1968!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

Υποθετικο παραδειγμα : Εστω οτι εχει δοθει στον ιδιοκτητη του τελευταιου οροφου, η αποκλειστικη χρηση του δωματος.Δικαιωμα υψους ΔΕΝ υπαρχει. ( αρκετα συνηθισμενη περιπτωση) Μετα ομως απο καποια χρονια, αλλαζουν οι οροι δομησης και ΥΠΑΡΧΕΙ δικαιωμα υψους. Ο μονος που μπορει να το εκμεταλευτει ειναι ο ιδιοκτητης του τελευταιου οροφου ή και οι υπολοιποι? ΥΓ : Οπως καταλαβατε, δεν μ ενδιαφερουν οι περιπτωσεις του 3843 γιατι ετσι κι αλλιως δεν ελεγχουν ιδιοκτησιακο.Το θεμα ειναι ομως η ουσια του πραγματος....πως οριζεται τελικα η αποκλειστικη....ειναι ιδιοκτησια ή οχι?