αστέριος

1. Δεν αντιλαμβάνομαι γιατί αναφερόμαστε σε κατάτμηση. Υπάρχει 1 οικόπεδο των 4.000,00 m2. 2. Εκδίδεται άδεια στο όνομα του αρχικού ιδιοκτήτη με δόμηση 200,00 m2 3. Ο αγοραστής ''παίρνει'' όλη την δόμηση όντας συγκύριος εξ'' αδιαιρέτου στα 4 στρ. και ως χρήση στα 800,00 m2. 4. Πλέον δεν υπάρχει υπόλοιπο δόμησης ( για κατοικία ) άρα όποιος είναι ή καταστεί συγκύριος, δεν θα μπορέσει να κτίσει. 5. Αν κατασκευάστηκαν κτίσματα (μεταγενέστερα), τότε είναι αυθαίρετα. 6. Στην περιοχή μου, έχω δεί αγροτεμάχια των 4 στρ. να "κόβονται" και να υπάρχουν κύριοι τίτλοι σε τμήματα των 300 ή 400 m2

Ακολουθώ μία συλλογιστική: Το τοπογραφικό που κάνω, να ακολουθεί το συμβόλαιο. Αν αναγράφεται στο συμβόλαιο ότι "είναι εξ΄΄ αδιαιρέτου ιδιοκτήτης με ποσοστό α%΄΄ τότε αποτυπώνω όλο το τοπογραφικό, χωρίς να αναγάγω το ποσοστό του στα m2 που προκύπτουν από το ποσοστό του. Ομως επειδή έχω δεί κύρια συμβόλαια ( σε εκτός σχεδίου ), στα οποία αναγράφονται ότι " σε οικόπεδο 4 στρ. ο ιδιοκτήτης β έχει ω m2'' τα οποία ορίζονται σαφώς , τότε κάνω τοπογραφικό στα ω m2. Οσο για τα κτίσματα ( όταν εννοείται δεν υπάρχει σύσταση ), νομίζω ότι πρέπει να απουτπωθούν / δηλωθούν όλες οι αυθαιρεσίες.

Το πιο πιθανό είναι να ξέχασες να αναγράψεις την συμφωνηθείσα αμοιβή. Ολοι αυτό το λάθος έχουμε κάνει

Τότε, συμφωνώ ως την αλλαγή χρήσης. Απλώς διασφάλισε ότι δεν απαιτείται να δηλωθεί και ως κύριος χώρος καταστήματος ( άσχετα αν είναι υπόγειο ).

Και αν την χρειάζεται για μεταβίβαση? Και πως θα ξέρουμε ότι τα άλλα αυθαίρετα (των άλλων συνιδιοκτητών) έχουν τακτοποιηθεί ?

Δες στην ιστοσελίδα του ΥΠΕΚΑ / Ενημέρωση Υπηρεσιών Δόμησης, το ΦΕΚ Δεύτερο - αρ. φύλλου 252 / 13-2-2012

Για να κάνω τον συνήγορο του διαβόλου: Αν ο ''άλλος συνιδοκτήτης'' δεν συναινέσει επειδή δεν θέλει/ δεν μπορεί να τακτοποιήσει το δικό του τι γίνεται? Δεν τακτοποιείται και το κτίσμα του ''πελάτη'' μας? Φυσικά, αν μπορούμε να έχουμε συναίνεση από όλους την παίρνουμε. Σε αντίθετη περίπτωση, ενημερώνουμε τον πελάτη μας και ας αναλάβουμε και οι δυό μας την ευθύνη

Μα και τώρα αποθήκη δεν είναι ? Φυσικά και πάει με 0,50. Απλώς αναφέρω την δυσμενέστερη περίπτωση κατά την οποία ( ίσως λόγω άδειας λειτουργίας) απαιτείται να το δείξεις ως κύριο χώρο και όχι ως βοηθ? ( Ορμώμενος από το γεγονός ότι η ΔΕΗ δεν χορηγεί ρεύμα σε βοηθ. χώρους)

Μήπως "παραχώρηση σε κοινή χρήση"?? Δεν θα θεωρηθεί, όμως, ιδιωτική πολεοδόμηση η οποία απαγορεύεται ? Για ακόμα μιά φορά, κάθε Υπηρεσία λειτουργεί με δικούς της κανόνες Υ.Δ. μου είπαν και μένα ότι απαιτείται. Αυτά που έχω υπόψη μου είναι 1. ΠΟΛ 1261 / 27-12-2011 Υπουργ. Οικον. 2. Εγγραφο 53481 / 1-12-2011 ΥΠΕΚΑ/Δ.Ο.Κ.Κ.

Δελτίο καιρού: Παγωμένα. Πάμε για χειμερία, εαρινή, καλοκαιρινή, φθινοπωρινή, ξανά χειμερινή νάρκη και βλέπουμε

Την ξαναπληρωνόμαστε??

Θεωρώ ότι μετράνε όλα στον σ.δ. Ομως σε κάποια posts, μερικοί συνάδελφοι έγραφαν ότι στην Πολεοδομία, της περιοχής τους, δεν τα μετράνε. Υπήρξε και αντίστοιχο θέμα σε εφημερίδες και στην tv προ μηνός. Στην θέση σου θα ρωτούσα στην Πολεοδομία. Αν δεν μου απαντούσαν, θα τα μετρούσα όλα

Πιστεύω πως εννοεί την στατική μελέτη ανά στάθμη.

Δες ΦΕΚ δεύτερο, αρ. φύλλου 14 / 11-1-2012. Θα το βρείς εύκολοα στην ιστοσελίδα του Υ.ΠΕ.Κ.Α. / Ενημέρωση για Ν. 4014

Αφού ο ιδιοκτήτης του λέει "προχώρα" και ότι γίνει, σημαίνει ότι μπορεί να δημιουργούνται κάποια θέματα.

Δηλαδή που καταλήγουμε?

Καλύτερο είναι να έχεις 2 διαφορετικές δηλώσεις. Ετσι κάθε κτίσμα θα έχει τον δικό του κωδικό αριθμό κτίσματος και θα είναι εντελώς ξεκάθαρο στις μεταβιβάσεις

Οπως προανέφερα θεωρώ ότι: αν παραμένει η υπόγεια αποθήκη ως υπόγεια αποθήκη (βοηθητικός χώρος) καταστήματος δεν νομίζω ότι ''βάζεις'' αλλαγή χρήσης. Αν χρησιμοποιείται όμως, ως κύριος χώρος του καταστήματος ( άσχετα αν είναι υπόγειο), τότε πιστεύω οτι βάζεις συντελεστή για κύριο χώρο και για αλλαγή χρήσης.

Οχι φίλε μου.Είσαι ελευθ. επαγγελμ. ο οποίος ελέγχεται από το ΥΠΕΚΑ. Αν είσαι δημ. υπάλληλος δεν μπορείς

Εχεις μετρήσει το υπόγειο στο σ.δ και σου λένε να είναι περασιά με το φυσ. εδαφ ? Εχεις κανένα γενόσημο για να πάρεις?

Το γεγονός ότι ρυμοτομείται οικόπεδο, χωρίς να ρυμοτομείται το κτίσμα, δεν σε επηρεάζει καθόλου στην τακτοποίηση του κτίσματος.

Δεν νομίζω. Αυτός θα υπογράψει για τα ΗΛΜ του ανελκυστήρα. Τσέκαρε μήπως ο εγκαταστάστης του ανελκυστήρα έχει δώσει (βεβαίωση και σχέδια στους ιδιοκτήτες ή / και στην ΔΕΗ. Μάλλον χλωμό αφού είναι αυθαίρετο, αλλά ποτέ δεν ξέρεις)

Ευχαριστώ.

1. Υπηρεσίες 2. Γιατι αλλαγή χρήσης? Αφού παραμένει υπόγειο (βοηθ. χώρος). Μήπως για κάποιο λόγο ( που σχετίζεται με την άδεια λειτουργίας του κατ/τος) πρέπει να το βάλεις ως κύριο χώρο?

Δεν θα διαφωνήσω. Το αναφέρω αρχικά ως ενημέρωση.