Didonis

Δεν είναι ΕΝΑ ερώτημα. Διατηρητέο και να θες να κάνεις προσθήκη καθ’ ύψος και μάλιστα αρκετούς ορόφους (αν ισχύουν τα δικαιώματα δόμησης που λες), θα πρέπει να λυθούν πολλά ζητήματα. Πρώτα από όλα την απόφαση που έχει βγει για αυτό Μετά διερεύνηση τι ειδική αρχιτεκτονική μελέτη θα μπορούσε να εγκριθεί (από υπουργεία και από αρχιτεκτονικές επιτροπές) Αν η διερεύνηση είναι θετική η Αρχιτεκτονική Μελέτη για το κτήριο θα πρέπει να είναι ιδιαίτερη Οι απαιτήσεις για στατικές μελέτες από θεμέλια Κ.λπ. κ.λπ. …. Και ενδεχόμενα ανάλογα την θέση (πχ αν είναι κοντά στην Πλάκα) να μη υπάρχει καν η ελπίδα να εγκριθεί καθ΄ ύψος… Και όλοι αυτοί οι έλεγχοι θα απαιτήσουν σημαντικό κόστος για εσάς πριν καν να μπει το πρώτο τούβλο…. Και όλα με μεγάλη αβεβαιότητα για το αν θα έχεις θετικό αποτέλεσμα. Αντέχεις? Υ.Γ. Απο υπηρεσίες θα περάσεις απ ότι υπάρχει και δεν υπάρχει .....

Η Ελληνική Νομοθεσία δεν το αναφέρει ρητά.... Με βάση ιδιωτικό συμφωνητικό Μηχανικού με Ιδιοκτήτη μπορεί να ζητηθεί και φυσικά ανάλογα να κοστολογηθεί. (άσε που το "ρητά" στην Ελληνική Νομοθεσία, ειδικά την Πολεοδομική Κατασκευαστική είναι οξύμωρο)

Συχνά πυκνά κάνουμε κάθετες και οριζόντιες ιδιοκτησίες σε αδόμητα Οικόπεδα. Είναι και επιλογή πολλές φορές διότι αν υπάρχουν κτίσματα και κάνεις τις συμβολαιογραφικές πράξεις μπορεί να υπάρξουν σημαντικά φορολογικά κοστολόγια αφού θα υπολογιστεί και η αντικειμενική αξία των υφιστάμενων κτισμάτων και όχι μόνο της αδόμητης Γης Το δικό σου οικόπεδο με το ποσοστό που σας αναλογεί είναι το ΟΛΟ οικόπεδο. Η κάθετη ιδιοκτησία είναι τμήμα του ΟΛΟΥ οικοπέδου. Στο δικό σου τμήμα του όλου Οικοπέδου (δηλαδή την κάθετη) μπορείς να κάνεις όπως θες τις μελλοντικές ή υφιστάμενες οριζόντιες. Για Δημιουργηθούν όμως και άλλες κάθετες πρέπει να γίνει τροποποίηση του ΟΛΟΥ οικοπέδου. Δηλαδή το όλο Οικόπεδο πχ έχει έκταση 600τμ. και εχει τώρα 2 κάθετες από 300τμ η κάθε μία. Αν θέλετε το ΟΛΟ οικόπεδο να έχει 3 ή 4 κάθετες θα πρέπει να το αποφασίσουν ο/οι ιδιοκτήτες του ΟΛΟΥ οικοπέδου. παράδειγμα να κάνετε νέα κάθετη που ο ένας να έχει τα 300τμ που είχε και ο άλλος (δηλαδή εσύ) να έχει δύο κάθετες από 150τμ η κάθε μία και την μεταβιβάζει όπως θέλει ή και η κάθε νέα κάθετη μπορεί να φτιάξει δικές τις οριζόντιες. Αν δεν το κατάλαβες και αυτό.... σόρυ αλλά τα υπόλοιπα με τον Μηχανικό σου που έχει ενασχόληση με ακίνητα και τον δικηγόρο σου.

μπα... Με Κατ5 αν είσαι ατύχησαν μέχρι να την επαναφέρουν (το αν και το πότε είναι άγνωστο) Κατεδάφιση μπορείς με υπαγωγή και πρόσθετα βάζεις άδεια κατεδάφισης μη τακτοποιούμενο. Εναλλακτική "πατέντα" στα όρια της νομιμότητας.... κάνει αποδοχή κληρονομιάς πρώτη κίνηση που δεν απαιτεί νομιμότητα και το "δίνει" στον αγοραστή με "πλειστηριασμό" που αν δεν άλλαξε κάτι πάλι δεν απαιτεί έλεγχο νομιμότητας.... Το ακίνητο όμως παραμένει με το πολεοδομικό κουσούρι του και όλα αυτά θα μειώσουν την όποια αξία του.

θεωρητικά ναι.... κάνε όμως ανάθεση και συνεργασία με Τεχνικό Γραφείο Μηχανικών για να έχεις όλα τα απαιτούμενα. Περιπτώσεις σαν αυτές συχνά πυκνά καταλήγουν σε Δικαστήρια.

Τίτλος είναι... όχι μυθιστόρημα ... η πλοκή του έργου εντός (έγραφα, εκθέσεις, σχέδια κλπ)... οπότε άποψη μου είσαι οκ.

ούτε φωτογραφίες υπάρχουν?!! .... και να υποθέσω κουραστικό να βγάλεις μερικές .... Και περιμένεις το μαντείο των Δελφών να μαντέψει τι έχεις και τι να κάνεις ? !!

δεν είχα καταλάβει ότι αφορά νέα Οικοδομική Άδεια.... Και φυσικά πιο αρμόδιοι για τις απαιτούμενες ΗΜ μελέτες είναι οι συνάδερφοι στα Μηχανολογικά.... Στις αρχιτεκτονικές κατόψεις τομές όψεις και γενικά σχέδια του ακινήτου σίγουρα θα έδειχνα τον ανελκυστήρα ή αναβατόριο ..... Στα ΗΜ ότι πείτε εσείς .....

θέλει κατ ελάχιστο Άδεια Μικρής Κλίμακας (για αναβατόρια χαμηλής ταχύτητας) με τις αναγκαίες μελέτες ανάλογα την κατασκευή.

γενικά μιλώντας υπάρχουν κανονισμοί το πόσο πρέπει να απέχουν τα κτίρια από τα όρια των οικοπέδων ή γηπέδων ιδιοκτησίας τους. Το δικό σου το κτίριο τι απόσταση έχει από το όριο σου? Η απόσταση που έχει είναι όσο προβλέπει η Οικοδομική Άδεια του σπιτιού σου? Το κτίριο του όμορου τι απόσταση έχει από το όριο του? Η απόσταση που έχει είναι όσο προβλέπει η Οικοδομική Άδεια του σπιτιού του? Τα ανωτέρω αν δεν τα γνωρίζεις έχεις ζητήσει συνδρομή Τεχνικού Γραφείου Μηχανικών να τα τσεκάρει?

ναι και θα σου πει ότι βρήκε κατσαρίδες και όχι μόνο ψείρες ....

αποφάσεις ΝΟΜΙΚΩΝ για το τι είναι αντιαισθητικό ...... Ας βάλουν και στο Σύνταγμα όρους και περιγραφές για αισθητική .....

Έχεις ένα τοπογραφικό του 2004 Δεν γνωρίζουμε καν τι πράξεις έχουν γίνει μ αυτό και που και πως έγινε χρήση του. Ακόμα δεν γνωρίζουμε την ορθότητα της αποτύπωσης. Για να βρεις λύση είναι μονόδρομος να αναθέσεις σε έμπειρο Τοπογράφο Μηχανικό, να δει τα σχέδια, τους τίτλους και ενδεχόμενα νέα πρόσφατη και προσεγμένη νέα Τοπογραφικό Αποτύπωση .....

σχεδιάζεται με την μέθοδο BIM Δεν νομίζω το ΒΙΜ να κατασκευάζει .....

Δεν κατέχω όπως εσείς φυσικά τα θέματα στατικών μελετών κλπ.... και στα παλιά μου τα παπούτσια αν το στατικό σου πρόγραμμα το περνά .... (χωρίς να το ξέρω καν) Αλλά ΜΗ ΤΟ ΚΑΝΕΙΣ. Στην Αρχιτεκτονική σύνθεση ΔΕΝ ΥΠΑΡΧΕΙ πρέπει.... ο καλός μελετητής θα βρει λύση καλή... Πρέπει υπάρχει μόνο όταν βαρέσει ο σεισμός.... Και τίποτα να μη πάθει εγώ στη θέση σου θα ανησυχούσα

Για να βγει μία άκρη για τα ποια είναι τα ιδιοκτησιακά σου δικαιώματα στο ακίνητο πρέπει να κάνεις τα παρακάτω. Βρίσκεις την σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας του κτηρίου Βρίσκεις και την συνημμένη κάτοψη που αφορά την στάθμη του δικού σας διαμερίσματος Βρίσκεις από την Οικοδομική Άδεια του κτηρίου την κάτοψη του ορόφου του διαμερίσματος Βρίσκεις και ένα τεχνικό γραφείο μηχανικών και τους τα δίνεις. Με βάση αυτά ενδεχόμενα θα κάνουν και αυτοψία. Ενδεχόμενα θα χρειαστεί και νομική παρουσία αν οι τίτλοι (σύσταση οριζοντίου κλπ) δεν είναι 100% σαφέστατοι Με αυτά θα μάθεις τι έχεις και τι δικαιώματα και υποχρεώσεις έχεις. τα 1 και 2 ενδεχόμενα μπορείς να τα βρεις από το κτηματολόγιο το 3 αν δεν το έχει κανένας άλλος στο κτήριο από το αρχείο πολεοδομίας. Αν τα βρεις μόνος σου και τα παραδώσεις στο Τεχνικό Γραφείο δεν θα χρειαστεί να πληρώσεις κόστος αναζήτησης και εύρεσης. Αν δεν μπορείς πληρώνεις.

το βρίσκω σαν γεγονός παράδοξο.....

ωπς.... ίσως να ανοιχτεί ειδικό θέμα για το ασβέστωμα ....

αν δεν το είχες χρησιμοποιήσει μέχρι τώρα θα δεις ότι θα σου φανεί αρκετά χρήσιμο για επόμενες εργασίες .

Δεν έχεις δει κοστολόγια στις ιστοσελίδες τους?? !!

ως μηχανικός όμως μπορείς να διαπιστώσεις ότι με τις συντεταγμένες και τον γεωγραφικό εντοπισμό αφορά το ακίνητο που σε ενδιαφέρει. Επικουρικά μπες μόνος και στην πλατφόρμα Κτηματολόγιο για Μηχανικούς και κατέβασε και μόνος σου σχετικά με το ΚΑΕΚ που αναφέρουν και τίτλο και όνομα.

έναν κουβά ασβέστη νερό και μια βούρτσα με κοντάρι ..... Κάθε άνοιξη.

να σου θυμίσω αν δεν το ξέρεις ότι οι παλαιότερες γενεές .... σίγουρα και όλη την δεκαετία του 50 και 60 είχαν την καλή συνήθεια κάθε άνοιξη ..... να ασβεστώνουν τα σπίτια τους Δάπεδα κήπου, ταράτσες συχνά και τοίχους.... Αγόραζαν λίγο ασβέστη... τον έβαζαν σε ένα κουβά νερό και με κάτι μεγάλες βούρτσες το περνούσαν ένα καλό χέρι... Οπότε και είχαν απολύμανση και βοήθεια με τις θερμοκρασίες στην Ελλάδα. Κόστος ελάχιστο. Εργατικά μηδαμινά ..... Δεν ήθελε τέχνη, μόνο όρεξη να το κάνεις Οπότε κάθε χρόνο το έκαναν χωρίς να τους απασχολεί Όταν αρχίζουν οι βροχές μετά το καλοκαίρι ο ασβέστης χανόταν

συνάδερφε.... αφού αν κατάλαβα καλά και το δικό σου διαμέρισμα έχει διαμερισμάτωση (αν δεν έχει και κάποια άλλη αυθαιρεσία) γιατί δεν του κάνεις μία υπαγωγή στον 4495 να ξεμπερδεύεις και να αποκτήσει και το διαμέρισμα σου κάτοψη σωστή ως πρέπει.... και με την βούλα του νόμου? Μη προσπαθείς να λύσεις το πρόβλημα φιλολογικά που συχνά πυκνά κάνουν οι συμβολαιογράφοι.... (περιγράφουν με λόγια και μόνο το ακίνητο και θέλουν υπογραφή άλλου, ειδικά μηχανικού για να μη έχουν ευθύνη) λύσε το ΣΧΕΔΙΑΣΤΙΚΑ.... στην τελική τα κτίρια τα περιγράφουμε με σχέδια και όχι με μπλα μπλα φιλολογίας ....

χρειάζεσαι άρθρο του 4495 για αυτό?? Διαδικασίες έκδοσης οικοδομικών αδειών τις έχεις δει με προσοχή?