Didonis

Αυτό το ένα συν όπως λες δεν είναι κάτι το ασήμαντο. Είναι ένα τεράστιο γνωστικό αντικείμενο η σχεδίαση πλοίων. Ως τεράστιο γνωστικό αντικείμενο και με ίδια χρόνια σπουδών με τον μηχανολόγο δεν είναι δυνατόν να χωρέσουν πλήρη γνώσεις και του ενός και του άλλου στο ίδιο φάσμα χρόνου, άρα κάτι θα μένει εκτός. Οπότε το βασικό είναι οι δυνατότητες και η επιθυμία σου είναι Γη ή Θάλασσα. Τα όποια επαγγελματικά δικαιώματα μπορεί να βγουν και σε λίγες εβδομάδες (έχουν ξεκινήσει διαβουλεύσεις) ή να κάνει και χρόνια. Τίποτα δεν είναι δεδομένο. Το μόνο δεδομένο θα είναι τι θέλεις εσύ. Αν τα θέλω σου εξαρτηθούν από τα δικαιώματα τότε είναι κακή εποχή για αποφάσεις. Αν τα θέλω σου είναι από ποιές γνωσεις θές τότε είναι πιο συγκεκριμένα τα πράγματα.

Σωστός Δημήτρη, για αυτό κι εγώ είχα γράψει το " (αν δεν υπαρχει)".... ορμώμενος απο κάποια άρνηση της ΥΔΟΜ που αναφέρει ο συνάδερφος στο κείμενο του. (καλησπέρα κι απο εμένα)

Προσθήκη στο μισθωτήριο (αν δεν υπαρχει) ότι ο μισθωτής έχει το δικαίωμα να βγάζει οικοδομική άδεια στο γήπεδο και να δομήσει φυσικά και όλα τα συμπαρομαρτούντα περί εισφορών υποχρεώσεων ΙΚΑ κλπ. Τροποποίηση της άδειας με αλλαγή ονόματος, με το όνομα του μισθωτή. Διόρθωση στο ΙΚΑ της έναρξης που είχε γίνει στην αρχική άδεια. Μετά απ αυτό προχώρα κανονικά και τα βάζει στα έξοδα του και έχει την ευθύνη για αυτά.

Όπως αντιλαμβάνεσαι η εξ αποστάσεως διάγνωση της αιτίας έχει όρια. Κατά πάσα πιθανότητα λοιπόν όπως το περιγράφεις η αιτία είναι θερμογεφυρες. Οπότε η μόνη ριζική λύση είναι .. Θερμομόνωση - θερμομόνωση και ξανά θερμομόνωση ..... (και κάλεσε κάποιον μηχανικό απο κοντά για βέλτιστη λύση)

Ναι. Συν ότι ως εργαστήριο ζαχαροπλαστικής το αφορούν και οι υγειονομικές διατάξεις.

αυτό από μόνο του τα λέει όλα.

Άδεια δόμησης με όρους δόμησης παρελθόντος που έχουν αντικατασταθεί με άλλους είναι άτοπο και μόνο να το αναζητάς. Διαδικασίες «τακτοποίησης» ή νομιμοποίησης ναι υπάρχουν και θα πρέπει να τις αναζητήσεις για την περίπτωση σου στον 4178. Παρακαλώ βάλε ειδικότητα στο προφίλ σου.

Όπως νομίζεις συνάδερφε. Εγώ έτσι το ερμηνεύω με βάση όσα ξέρω και φυσικά τόνισα αν πρόσεξες το νομίζω στην απάντηση μου. Δεν το νομίζω καν ότι είναι περίεργο, ο ορισμός της κάλυψης υπάρχει από τους ΓΟΚ.

Δεν είναι θέμα αδικίας. η υπέρβαση κάλυψης σε έναν όροφο (πχ στον ισόγειο που λες) και η ένταξη του στον 4178, δεν έδωσε στο οικόπεδο νόμιμή κάλυψη αυτό που είχε + την υπέρβαση. Οπότε ο άνω όροφος είναι πάλι σε υπέρβαση κάλυψης. Δηλαδή αν γκρέμιζε την υπερβαση κάλυψης του ισογείου ο Α δεν θα είχε υπέρβαση? ή άλλη παραλλαγή, με άλλον ιδιοκτήτη το ισόγειο με την υπέρβαση κάλυψης στο ισόγειο που το δήλωσε, ο ιδιοκτήτης του Α ορόφου δεν θα πληρώσει υπέρβαση κάλυψης. Άδικο ήταν που έκανε τις υπερβάσεις του και τώρα πληρώνει κάποιο ποσό (το οποίο στατιστικά είναι σαφέστατα λιγότερο αν το είχε πληρώσει στην άδεια, στα μέτρα γης, στο ΙΚΑ κλπ κλπ)

Δεν το νομίζω.... Υπέρβαση κάλυψης όσες φορές την έχεις ανά όροφο.

να υπενθυμίσω ότι το θέμα αφορά τους ενεργειακούς επιθεωρητές και όχι την κρίση, την παγκοσμιοποίηση κλπ κλπ

Για την εφορία αρμόδιος να του λύσει το πρόβλημα είναι ο λογιστής τους στην τελική. Απέφυγε να ανακατευτείς σε χωράφια αλλουνού, ας το ελέγξει μόνος του κι ας αποφασίσει. Αλλά σου τόνισα, άλλο η εφορία, άλλο η πολεδομία κι άλλο τα πάγια της ΔΕΗ για φωτιζόμενες επιφάνειες κλπ κλπ

Μέσα στην πόλη μας αρέσει δεν μας αρέσει ακούμε ο ένας τον άλλον, αναπνέουμε ο ένας τον άλλον και πολλά άλλα ακόμα. Πέραν αυτού έλεγξε αν έχει σύννομη άδεια λειτουργίας για την εταιρεία που έχει, αν προβλεπόταν για την άδεια λειτουργίας μελέτη κυκλοφοριακών επιπτώσεων και αν την έχει κάνει και μετά βλέπεις αν μπορείς να κάνεις κάτι. Αν είναι όλα σύννομα τα δικά του θα πρέπει να βρεις τρόπους ηχομόνωσης του δικού σου χώρου. Σε κάθε περίπτωση αν έχεις ελαφρύ ύπνο και δεν το αντέχεις να προετοιμαστείς για έξοδα σε μηχανικούς (να ελέγξουν άδειες κλπ), δικηγόρους για να φορμουλάρουν νομικές ενέργειες ή τζαμάδες και μονωσάδες με μηχανικό για τις δικές σου ηχομονώσεις. (αν σου έκανα την καρδιά περιβολή σορυ, αλλά δεν γνωρίζω πιο χαρούμενο σενάριο για αυτές τις περιπτώσεις οι οποίες δεν είναι πρωτάκουστες)

παρεπιπτόντως έχεις δίκιο φυσικά... Εγώ μπέρδεψα την εφορία (ΔΟΥ) με τις εφορείες αρχαιοτήτων κλπ.....

Άλλο το θέμα της εφορείας και άλλο το θέμα της πολεοδομίας. Για την εφορεία αν δεν έχει σύσταση θα της μετρήσουν όλα τα μέτρα του δομηματος. Οπότε για την εφορεία αν θέλει να έχει προσδιορισμένα 120 την οικία θα πρέπει να φτιάξει σύσταση να δώσει 120 στην μια ιδιοκτησία, να δώσει κάποιον αέρα μελλοντικού ορόφου και εκεί να βάλει τους κοινοχρήστους χώρους (πχ λεβητοστάσιο) που θα αφαιρεθούν. Αλλά αυτά είναι κόλπα ζόρικα που κάνουν στην Ινδία όπως έλεγε και ένα άσμα.

Άλλο να είναι η κάθε ιδιοκτησία max 120 τμ για την εφορεία κι άλλο να κάνεις χρήση άδειας για μειωμένο κόστος με βάση αυτό. Τους περιορίζει σημαντικά για μελλοντικές επεκτάσεις ή προσθήκες ή αλλαγές... (έχει παρενέργειες) Ανετα μπορείς να τα κάνεις 120 τμ άλλα να μη κάνεις την άδεια με τον μειωτικό συντελεστή στις αμοιβές αφού μπορείς να ορίσεις ελεύθερα την αμοιβή.

Να υπενθυμίσω ότι το παρόν είναι Ελληνικό Φόρουμ. Δεν στέκει λοιπόν να ανεβαίνουν θέματα εξ ολοκλήρου σε άλλη γλώσσα (και τίτλος και περιεχόμενο κλπ).

50/50 Αλλά με την κατάργηση των ελαχίστων αμοιβών δεν έχει ιδιαίτερη αξία να δεσμεύσεις το ακίνητο με άδεια αυτού του είδους. (τα μεγάλα ποσά των φορολογικών προ κατάργησης ελαχίστων προέκυπταν από τα ΦΕΜ και ΦΠΑ αμοιβών και επιβλέψεων.)

λες να μπει ο Άδωνις???

Το αρχικό ερώτημα που έθεσες εξαντλήθηκε από τις απαντήσεις. Δεν είναι αποδεκτό στο παρόν φόρουμ να γίνει δίκη μηχανικών ειδικά αν είναι μονόπλευρη η ενημέρωση και ανώνυμη χωρίς στοιχεία. Για όποιο πρόβλημα έχεις με τον μηχανικό σου μπορείς να απευθυνθείς σε δικηγόρο ή στον παπά της ενορίας που του συνέστησες να πηγαίνει κάθε Κυριακή. Δεν μας αφορά. Το παρόν θέμα κλειδώνει μεχρι να το δει ο αρμόδιος συντονιστής.

Δεν «λέμε», είναι υποχρεωτικός και τέλος. Ξέχνα στο υποχρεωτικό κενό (αρμός = κενό) σοβάδες, τούβλα κλπ… Και για να μπουν τα πράγματα σε μια σειρά για τον σκοπό σου όπως λες, δεν αποφασίζεις εσύ για ορισμένα ζητήματα στο κτίριο σου αλλά ο έχων την νομική ευθύνη επιβλέπον μηχανικός που έχεις επιλέξει. Δηλαδή, για μπετούγιες, κλειδαριές, πλακάκια και πολλά άλλα ανάλογα θέματα αποφάσισε μόνος σου και κάνε ότι θες. Για διαστάσεις του κτιρίου σου, για θέσεις και διαστάσεις και οπλισμούς της φέρουσας κατασκευής ότι και να θες ο επιβλέπον έχει την ευθύνη. Το ίδιο περίπου και με τον αρμό. Αυτός κρίνει το οκ για αυτά, αυτός τα επιλέγει τα επιβλέπει και εσύ τα πληρώνεις. Η ευθύνη που έχει δεν είναι προς εσένα μόνο (αν σου πέσει δηλαδή το κτίριο στο κεφάλι) αλλά και προς το δημόσιο καλό διότι πέφτουν και σε κεφάλια τρίτων κλπ κλπ … για αυτό και είναι αυστηρό αυτό το πλαίσιο παρ ότι συχνά πυκνά στο παρελθόν έγιναν πολλές πατέντες. Οπότε αυτός υπογράφει, αυτός έχει την ευθύνη και ότι πει αυτός κάνεις. Αν δεν τον εμπιστεύεσαι πια, ξεχρέωσε τον και πάρε άλλον. Αλλά σου πρότεινα πριν ακούς την κάθε μαστοράντζα και το κάθε σχόλιο (άνευ ευθύνης) από ένα φόρουμ, να ακούσεις τον μηχανικό σου.

Ο αρμός είναι υποχρεωτικός. Δεν μπορεί να διορθωθεί με αναθεώρηση. Θα έχεις προβλήματα με την τελική παραλαβή του κτιρίου σου. Μη αναζητάς πατέντες για την βόλεψη σου θα τα βρεις μπροστά σου και φυσικά ελπίζω να μη τα βρεις μπροστά σου στον επόμενο σεισμό. (Στην Ελλαδα δεν υπάρχει το αν θα έχουμε σεισμό, αλλά το πότε)

Θα συμφωνήσω κι εγώ μαζί σου ειδικά στο σκέλος ότι στο απλό (όχι απλοϊκό) ενυπάρχει και το ωραίο… αλλά μιας και στο παρόν θέμα που συζητάμε τις συνέπειες του συγκεκριμένου σεισμού στην Κεφαλονιά, με τα λίγα που είδα (από φωτογραφίες και όχι επιτόπια αυτοψία) τα κτίρια που έπαθαν σημαντικές βλάβες δεν είχαν καμια «έξαρση αρχιτεκτονικής» … Ισα ισα θα έλεγα, δεν είχαν καμια σχέση με την αρχιτεκτονική…. Κουτάκια, τετραγωνάκια και φυσικά ελαφρώς σαπάκια στην φέρουσα ικανότητα τους. Δεν λέω ότι αν ήταν κτίρια με «αρχιτεκτονική έξαρση» αυτό από μόνο του θα τα έκανε να έχουν καλύτερη αντισεισμική συμπεριφορά… Αλλά στατιστικά κάποιος ο οποίος φροντίζει την αρχιτεκτονική για το οίκημα του φροντίζει και στο διπλάσιο την στατική του επάρκεια…

Στην ΔΟΥ, Συμβολαιογράφους, σε λογαριασμούς ΔΕΗ (ρωτάς τον γείτονα) κλπ δες κι εδώ http://www.gsis.gr/gsis/export/sites/default/gsis_site/Services/Polites/documents_Antikeimenikes/DIAMERISMA_ATHNINON.pdf και γκουγκλάρισε το

λυμένα θέματα στο μεγαλύτερο βαθμό δεν είναι πιά θέμα....