Didonis

ωραίο και ενδιαφέρον... Δεν μας είπες όμως ακόμα αν είσαι μηχανικός (και ειδικότητα) ή ιδιώτης?

Η φωτογραφία που έβαλες δείχνει ένα σκελετό στήριξης. Τι στηρίζει ή με τι γεμίζει, και τι χρήση θα έχει? Μπορείς να δείξεις τελική μορφή ή παράδειγμα?

Μπορείς να προσδιορίσεις το ημιτελής? Υπάρχει ο σκελετός και η πλάκα πχ? Αν ναι τότε το εντάσεις στις διατάξεις του 4178, τακτοποιείς τις όποιες υπερβάσεις αυθαιρεσίες έχεις (με μικρό σχετικά πρόστιμο αφού είναι και προ 83 τουλάχιστον αν κατάλαβα καλά) και μετά βγάζεις ότι άδεια χρειαστείς για αποπεράτωση ενίσχυση κλπ… Για την άλλη παραλλαγή που αναζητάς περί πυρκαγιάς υπάρχουν υπό την προϋπόθεση ότι την περιοχή την χαρακτήρισε τότε το κράτος ως πληγείσα περιοχή. (κάτι αντίστοιχο με περιοχής από σεισμούς). Αλλά έχει μια διαδικασία αρκετά μεγάλη που αν εμπίπτεις στις διατάξεις του 4178 θα είναι πιο καλά για όλους σας.

Δημήτρη, η πρώτη χιλιάδα είναι δύσκολη μετά στρώνει… Α ναι ξέχασα και η πρώτη δεκάδα σε δικαστήρια που έπρεπε να την στηρίξεις σε επιθέσεις από δικηγόρους με πολλά συμφέροντα για τον πελάτη τους ειδικά όταν αφορούσε ξενοδοχειακά συγκροτήματα και να κουβαλούν και ως μάρτυρες υπεράσπισης τοπικούς βουλευτές (τι μου θύμισες τώρα λέμε… )

Αφού δεν έχεις εμπειρία όπως είπες, τι να αποδείξεις? Αλλά και πάλι πίστεψε με για πραγματική εμπειρία, η μία εκτίμηση ανά τρίμηνο είναι στα όρια του μηδέν ως εμπειρία.

Εφόσον ο πανεπιστημιακός σου τίτλος είναι 5ετούς ή 4ετούς κύκλου σπουδών τότε με το μεταπτυχιακό που έχεις στον τομέα των εκτιμήσεων θα απαιτηθεί ένας χρόνος ως προαπαιτούμενη εκτιμητική εμπειρία. (θα χρειαζόσουν 2 χρόνια εμπειρία αν δεν το είχες) Φυσικά καμια σχέση δεν έχουν τα μαθήματα στην εκτίμηση με την προαπαιτούμενη εκτιμητική εμπειρία. Αυτά ήταν μαθήματα για το μεταπτυχιακό σου.

Μάλιστα… Θα έλεγα χαζομάρα… αλλά και αυτή έχει τα όρια της. Το κίνητρο του κέρδους είναι άνευ ορίου. Και όχι μόνο αυτό αλλά επέλεξαν για την αντιμετώπιση των γκράφιτι να βάλουν το πιο ακριβό από άποψης και τοποθέτησης σύστημα αυτών των εμφανών τα οποία φυσικά έχουν τον μέγιστο βαθμό απορρόφησης της μπογιάς που μετά δεν βγαίνει. Το έκαναν που το έκαναν ας έβαζαν υαλοτουβλα (άντε και με κρυφό φωτισμό από πίσω με λετ να γίνει γκλάμουρ και να φωτιστεί ο χώρος)…. Τα υαλοτουβλα τα αποφεύγουν σαν ο διάολος το λιβάνι οι τέχνες δρόμου διότι καθαρίζουν εύκολα με ένα απλό πιεστικό νερού… Και φυσικά ο κάθε καλλιτέχνης πριν χάσει μέρες και νύχτες για να φτιάξει κάτι προσδοκά να έχει και μια ελαχίστη χρονική διάρκεια το έργο του.

Εφόσον έχεις διηρημένες πας με υπέρβαση ανά διηρημένη ιδιοκτησία. Συγκεκριμένα ο ισόγειος όροφος έχει υπέρβαση στις στάθμες του σε σύγκριση με τα εγκεκριμένα σχέδια? Ο Α όροφος έχει υπέρβαση στις στάθμες του σε σύγκριση με τα εγκεκριμένα? Αν ναι τότε έχουν και αυτοί υπέρβαση ύψους, αν όχι τότε δεν τους επηρεάζει. Η κεραμοσκεπή στο βαθμό (κι αν) που ανήκει στη διηρημένη ιδιοκτησία περί μελλοντικού ορόφου τότε και αφού έχει και υπέρβαση ύψους θα το χρεωθεί. (αυτά αν και πάντα βοηθά στη διαδικτυακή άποψη και κάποιο σχέδιο ή και Φώτο διότι ενέχει μεγάλος κίνδυνος λαθών εκτίμησης)

Αφού από πλάκα σε πλάκα (στη συγκεκριμένη περίπτωση το κάτω τμήμα της πλακάς στο επόμενο κάτω μέρος της άνω αυτής πλάκας) το ύψος των εγκεκριμένων σχεδίων είναι ίδιο με τα υλοποιημένα ή έστω στα όρια ανοχής του 4178 τότε δεν έχεις υπέρβαση ύψους. Η διάφορες διαμορφώσεις διαρρυθμίσεις εσωτερικές (είτε ψευδοροφές είτε υπερυψωμένα δάπεδα) που διαμορφώνουν διαφορετικό καθαρό ύψος των χώρων δεν συνιστούν στην περίπτωση σου υπέρβαση ύψους.

Βαλε δυο τρεις φωτογραφίες που να δείχνουν τα μηχανήματα και την ταράτσα. Βασικά με ενδιαφέρει να δω αν υπαρχει υπερύψωση των μηχανημάτων με κάποια στήριξη από την πλάκα το μέγεθος τους και κάτι άλλες λεπτομέρειες.

αυτό όμως δεν είναι άρε μάρες, εκφράζει σαφέστατο προσδιορισμό.

Δες αυτά τα θέματα με βάση μια γρήγορη αναζήτηση που έκανα για εσένα. Θα βρεις δεκάδες ανάλογα θέματα για μόνωση ταράτσας και χρήσιμες απαντήσεις.

πόσο δίκιο έχεις.... μα πόσο ....

Ότι να ‘ναι, όπου να ‘ναι και ότι βρέξει ας κατεβάσει… αυτό μένει στο τέλος ως συμπέρασμα για τον κόσμο. Οπότε λογικό και η όποια απαξίωση του ρόλου και του έργου.

Μόνο καθυστέρηση είχε το έργο κι όχι άλλη απώλεια (ανθρώπινο ατύχημα πχ)…. Και οι γιαπωνέζοι το χαρακίρι δεν το κάνουν σε καρπούς και λαιμό… Μπας και στην Τουρκία το έχουν διαφορετικό το έθιμο?

Τι να σου πω… όπως είπα δεν έχω διαβάσει το συγκεκριμένο νομοσχέδιο. Φυσικά για να αποκτήσει δίπλωμα αρχιτέκτονα θα πρέπει να περνά από την έγκριση UIA (Διεθνή ένωση αρχιτεκτόνων)… αν όχι ατύχησαν. Μη ξεχνάμε (και όσοι δεν το ξέρουν) η UIA έχει δημιουργήσει και κατοχυρώσει επίσημα ντοκουμέντα παγκόσμιας ισχύς για όλους τους αρχιτέκτονες όπως Το Σύμφωνο με τα προτεινόμενα πρότυπα για την Άσκηση του επαγγέλματος του Αρχιτέκτονα και οι Κατευθυντήριες Οδηγίες που το συνοδεύουν Η Χάρτα για την Εκπαίδευση της UIA – UNESCO Η Χάρτα του Πεκίνου Η Συμφωνία μεταξύ UIA- UNESCO για τη σύσταση Επιτροπής Πιστοποίησης UIA – UNESCO για την Αρχιτεκτονική Εκπαίδευση Και επιβοηθεί δράσεις που ασχολούνται και αρχιτέκτονες όπως ISOCARP: Διεθνής Οργάνωση Πολεοδόμων και Χωροτακτών IFLA: Διεθνής Ομοσπονδία Αρχιτεκτόνων Τοπίου ICOMOS: Διεθνές Συμβούλιο Μνημείων ISC20: Διεθνής Επιστημονική Επιτροπή του ICOMOS για την Κληρονομιά του 20ου αι.. Μη το απλοποιείς τόσο πολύ φίλε μου διότι θα το φέρουμε σε επίπεδο ποδοσφαιρικό κι αυτό όπως τα γκολ που ανέφερες. Σίγουρα όταν η μελέτη τοπίου έχει και φύτευση συχνά πυκνά υπαρχει συνεργασία του αρχιτέκτονα για το τοπίο με τον γεωπόνο. Φυσικά μη ξεχνάς ότι δεν είναι όλες οι αρχιτεκτονικές τοπίου με φυτά… δεκάδες ή και χιλιάδες πλατείες είναι χωρίς φυτά… Θέλω να πω ότι η αρχιτεκτονική τοπίου σαν μια εξειδίκευση δεν είναι κάτι το τόσο απλοϊκό ή δευτεράντζα… Τα πάντα στην καθημερινή ζωή του ανθρώπου έχουν την αξία τους… από μια καρέκλα μεχρι ολόκληρη πόλη με τα κτίρια να είναι ένα τμήμα αυτών (κυρίαρχο μεν τμήμα δε). Και φυσικά η αρχιτεκτονική παρέμβαση είναι σε όλο το φάσμα αυτό. Τεσπα μονοπωλήσαμε μια υποπερίπτωση νομίζω αλλά αν ανοίξουμε στις ενότητες της αρχιτεκτονικής μερικά θέματα με αντικείμενο αρχιτεκτονική τοπίου πολλοί θα το εκτιμήσουν και θα τα βρουν ιδιαίτερα ενδιαφέροντα.

Κατ αρχήν δεν το διάβασα το προσχέδιο. Απαντώ μόνο στο συγκεκριμένο ερώτημα σου με βάση τι γνωρίζω από την ακαδημαϊκή μου πορεία. Αρχιτεκτονική τοπίου δεν ήταν κάποια ξεχωριστή σχολή της αρχιτεκτονικής. Απλά αρχιτέκτονες που είχαν τελειώσει την αρχιτεκτονική έκαναν εξειδίκευση σε θέματα τοπίου (κήποι, πλατείες κλπ). Άρα ήταν μια εξειδίκευση προς έναν τομέα και όχι τίτλος σπουδών. Όπως πχ αναστηλώσεις ή ανακαινίσεις κτιρίων διαφόρων εποχών ή και δεκάδες άλλες εξειδικεύσεις του ενδιαφέροντος της αρχιτεκτονικής σύνθεσης ή παρέμβασης. Επίσης πέραν το θέμα της εξειδίκευσης μερικές αρχιτεκτονικές σχολές προέβλεπαν στα δευτερεύοντα μαθήματα επιλογής κατευθύνσεις ειδίκευσης. Αλλά ο πρωταρχικός κορμός μαθημάτων της αρχιτεκτονικής έμενε ως είχε. Τώρα αν κάποιο πανεπιστήμιο «αρχιτεκτονικής» κάποιας χώρας (πχ Αγγλία) είχε ή έχει εξ αρχής κύκλο σπουδών εστιασμένο αποκλειστικά στην αρχιτεκτονική τοπίου δεν το γνωρίζω. Οπότε να φροντίζουν κάποια φωτογραφική πρόβλεψη για απόφοιτους από εκεί.

Με βάση τους ΓΟΚ (όχι τον ΝΟΚ) το αν κάποιος χώρος είναι ή μη κοινόχρηστος δεν επηρεάζει αν μετρά ή δεν προσμετρά στον Συντελεστή Δόμησης. Οπότε ότι προσμετρά στον Σ.Δ. και αν υπαρχει υπέρβαση και σ αυτό επηρεάζει το πρόστιμο. Ο ανελκυστήρας μετρούσε στον Σ.Δ. οπότε η αλλαγή χρήσης του τώρα δεν επηρεάζεται από τον ΣΔ αλλά απ τα υπόλοιπα της παράβασης. Στην πυλωτή δεν μετρούσε Σ.Δ. εφόσον τώρα αλλάζει η χρήση της πυλωτής και παύει να είναι τότε προσμετράς οτιδήποτε έχει κατασκευαστεί στον Σ.Δ. χωρίς τις ευεργετικές διατάξεις περί μη προσμέτρησης στον Σ.Δ.

Στο παρόν φόρουμ δεν είναι επιτρεπτό να σας δοθούν προσφορές κλπ. Μπορείς να απευθυνθείς μόνος σου σε συνεργεία ή σε τεχνικό σύμβουλο της επιλογής σου να σου τα κοστολογήσει και να σου δώσει προσφορά.

Κάποτε λέγαμε ότι έχεις καλό είναι να το έχεις. Τώρα πια με τα εμφια και όλα τα υπόλοιπα όλα αυτά είναι σχετικά. Επ αυτού όμως θα αποφασίσεις μόνη σου. Απ όσα γράφεις (αν κατάλαβα καλά) το οικόπεδο ή γήπεδο έχει κτίσμα το οποίο δεν είχε βγάλει ποτέ άδεια δόμησης. Να το κληρονομήσεις μπορείς ως έχει χωρίς να υπάρξει νομιμοποίηση ή ένταξη στις διατάξεις του 4178 (αυτό που σου είπαν ως τακτοποίηση) Άρα 1ον πρέπει να δεις τα όρια του σημερινού οικόπεδου ή γηπέδου. Με βάση τους τίτλους που είχε και τα τότε τοπογραφικά του 2ον να δεις αν έχει μπει στο σχέδιο πόλης ή αν υπάρχουν οι προτάσεις για ένταξη του στο σχέδιο πόλης. Από εκεί θα δεις αν σου ρυμοτομεί τμήμα ή όχι και πόσο. Από εκεί θα δεις αν έχεις δικαιώματα σε αποζημιώσεις ή σε δικες σου εισφορές κλπ Γενικά η περιοχή της Αρτέμιδος είναι αρκετά αμαρτωλή στον χωροταξικό σχεδιασμό της και έχουν γίνει πολλές μα πολλές «πατέντες» με πολλές «κλίκες» φορέων και μη όλα αυτά τα χρόνια. 3ον να ενταχτεί στις διατάξεις του 4178. να δεις πόσο πρόστιμο βγαίνει. Συνήθως συμφέρει και στοιχίζει λιγότερο από το αν έβγαζες άδεια. Για όλα αυτά και εφόσον δεν έχεις σχέση με αντικείμενο η μόνη και μοναδική λυση που έχεις είναι να απευθυνθείς σε τεχνικό γραφείο ή σε μηχανικό που έχει ενασχόληση με αυτά να σου κάνει τον βασικό προέλεγχο με βάση τους τίτλους που έχεις το ρυμοτομικό που υπαρχει και την υφιστάμενη κατασκευή ώστε να σου τα κοστολογήσει. Αυτά για ξεκίνημα (το Α είναι) και καλό κουράγιο.

Σε ΓΟΚ δεν θυμάμαι να υπάρχει κάτι για πετροβάμβακα. αν θες να το ψάξεις για σιγουριά δες τους ΓΟΚ. ΓΟΚ 55 ΓΟΚ 73 ΓΟΚ 85 Του 33 δεν τον έβαλα φυσικά, αλλά αμα θές δες κι εκεί) καλή ανάγνωση.

Διδακτορικό στις δημόσιες σχέσεις υποθέτω εννοείς…. Στατιστικά αυτό έχει δείξει η προϊστορία

Το είπαμε αυτό. κι αφού δεν έγραψε ακόμα (μια μέρα μετά) σίγουρα ακόμα τον διαβάζει. Σίγα μη τέλειωνε σε 24ωρο. Υπομονή, θα γίνει εξπέρ σε λίγο. (αφού διαβάσει και τους παλιούς ΓΟΚ και ΝΟΚ και συμπαρομαρτούντα )

και μαθήματα ...

Λύσσαξες με τα σχέδια. Ναι θα κάνεις. Ο λόγος που δεν σου είχα απαντήσει είναι 2. 1ον θα τα χρειαστείς στο τέλος 2ον να διαβάσεις τουλάχιστον τον νόμο. Λοιπόν. Κάτοψη 100% ναι Τοπογραφικό ναι/ όχι. (εξαρτάται αν έχει άδεια οπότε βάζεις το τόπο της άδειας) Πυρασφάλεια όχι (για τον 4178… για άδεια λειτουργία εκ νέου μάλλον ναι. Αυτό όμως είναι άλλη διαδικασία) Τομή βάλε ειδικά αν έχεις διαφορές ύψους από την εγκεκριμένη αν όχι δεν το χρειάζεσαι Κατάλαβες γιατί σου λέω διάβασε πρώτα?... να λυθούν τα Α…. μετά υπάρχουν μπόλικα γράμματα. Και το ποιο σπουδαίο γράμμα δεν είναι η παράβαση (συνένωση) που έχεις διαπιστώσει αλλά πιθανές άλλες που δεν τις έχεις. Επικουρικά θα χρειαστεί και συμβολαιογραφικές αλλαγές… αλλά ξεκίνα με το Α λέμε.