[email protected]

Ναι, και τον προηγούμενο χειμώνα ξεπαγιάσαμε, και μάλιστα για 4-5 μήνες!

@Arche Τα ρυθμισμενα με 4178, 4495 κλπ απ οσο θυμαμαι εχουν εξαιρεθει απο την κατεδαφιση για 30 χρονια. Καποιες κατηγοριες απο αυτα ενδεχομενως να εχουν την ευκαιρια να διατηρηθουν για παντα χωρις αλλη ενεργεια, καποιες αλλες θα διατηρηθουν μονο με το κολπο της τραπεζας γης. Οταν αναφερουμε τη λεξη 'νομιμοποιηση' εννοουμε να πληρουνται οι πολεοδομικες προϋποθεσεις για να βγεια αδεια δομησης. Υπογειο επαγγελματικός χωρος δεν ξερω αν πληρει ολες τις διαταξεις για να νομιμοποιηθει. Ενδεχομένως να μπορει στο μελλον να διατηρηθει για παντα με αγορα συντελεστη

@Selina Υπάρχει μεγάλη πιθανότητα να μην μπορείς τεχνικά να οικοδομήσεις. Ωστόσο δεδομένου ότι σε λίγο καιρό θα ανοίξει το θέμα μεταφοράς συντελεστή δόμησης, ίσως θα ήταν ενδιαφέρον να δεις αν όντως υπάρχει πραγματικό υπόλοιπο δόμησης, προκειμένου να έχεις να λαμβάνεις το παντεσπάνι σου κ εσύ, μιας κ μιλάμε για Παλαιό Φάληρο. Όλο κ κάποιος θα αναγκαστεί να το αγοράσει για την τράπεζα γης, που ενδεχομένως να ανοίξει σύντομα. Επομένως βάλε κάποιο σύμβουλο Μηχανικό να κάνει την έρευνά του, είναι ρίσκο που μπορεί να αποδώσει. Ή περίμενε μέχρι να ανοίξουν όντως όλα αυτά τα πανηγύρια (μεταφορά συντελεστή, τράπεζα γης κλπ) κ μόλις ανοίξουν πάρε το ρίσκο. Αυτά

@karanus Οταν εχεις ενα μεγαλο ενιαιο αρτιο γηπεδο, τοτε ενδεχομενη κατατμηση θα πρεπει να δημιουργει 2 επισης αρτια, με τους σημερινους ορους δομησης ΣΤΟΝ ΚΑΝΟΝΑ. Αυτό το εχεις εξασφαλισει οτι μπορει να γινει? Αν ναι, το αναφερεις στην εκθεση εκτιμησης, ωστοσο αυξανει κατα πολυ το αντικειμενο της εκτιμησης, κ δεν ξερω αν στο εχουν αναθεσει. Επικροτω την αναζητηση υπεραξιας σε σεναρια εναλλακτικης εκμεταλλευσης ακινητων απο τους εκτιμητες. Αλλα η προσωπικη μου εμπειρια απο πραγματογνωμοσυνη πρωτοδικειου ειναι οτι αυτη η υπεραξια δεν αναγνωριζεται με τους ισχυοντες τιτλους ιδιοκτησιας απο κανενα. Και σωστα δεν αναγνωριζεται, αφου ειναι υποθετικη. Για παραδειγμα, ενας υποψηφιος αγοραστης-επενδυτης στον οποιο θα παρουσιαζες τη σημερινη κατασταση και το δυναμικο εκμεταλλευσης, θα σου ελεγε φιλε καντα ολα αυτα που λες (συνενωση-κατατμηση,βεβαιωση οικοδομησιμοτητας) και τα ξαναλεμε οταν εισαι ετοιμος. Στην ελλαδα ζεις, αυριο τα παντα γινονται και τα παντα δεν γινονται. Επισης, προκύπτει και φιλοσοφικο-ηθικο ερωτημα, το αν ο τωρινος ιδιοκτητης δικαιουται να καρπωθει αυτη την υπεραξια με τη σημερινη κατασταση των ακινητων ή οχι. Κατα τη γνωμη μου δεν δικαιουται, γιατι αν η αξια ηταν τοσο σημαντικη, θα επρεπε ηδη να ειχε τακτοποιήσει τη χαρτουρα του για να την καρπωθει. Αφου δεν το εκανε, δεν δικαιουται να καρπωθει τιποτε παραπανω απο την κατασταση που εχει τη χαρτουρα του. Αυτα για να σου φυγουν και οι τελευταίες προκαταληψεις. Ο σημερινος ιδιοκτητης δεν εκανε απολύτως καμια ενεργεια για να ανεβασει την αξια των ακινητων του περα απο αυτη που τα αγορασε, αρα ειναι στην πραξη ενας απλος μεταπωλητης, χωρις δικαιωμα υπερκερδους. Τέλος, απο την οπτικη του scope, οταν καποιος οριζει γραπτως το "αντικειμενο" της εκτιμησης το οποιο αναθετει, ειναι απολυτως υπευθυνος να το καθορισει με σαφηνεια. Εφοσον δεν καθοριστηκε γραπτως "η διερευνηση περαιτέρω αξιοποιησης των ακινητων", ΔΕΝ ΕΙΣΑΙ ΥΠΟΧΡΕΩΜΕΝΟΣ ΝΑ ΤΗΝ ΚΑΝΕΙΣ. Αν θες να κοιμασαι ησυχος για προσωπικους σου λογους παραυτα, απλα αναφερεις με copy-paste απο το δικο σου ποστ τις σκεψεις σου, δηλαδη δουλεια 2 δευτερολεπτων κυριολεκτικά, τα οποια δεν θα στα πληρωσει ετσι κ αλλιως κανεις. Καλη συνέχεια

Καλησπερα. Αρτιοτητα σε εκτος σχεδιου χωρις καθολου συμβολαιο μπορεις να δηλωσεις μονο στον κανονα. Στην παρεκκλιση δεν μπορεις. Επισης, υπαρχουν αρκετοι κινδυνοι να δηλωνεις 651 χωρις τιτλο, π.χ. να προκαλεσεις κατα λαθος κατατμηση που δεν επιτρέπεται στην περιοχη καθως και αρκετα αλλα που δεν λεγονται φορ φρι πλεον, γιατι ειναι γραμμενα στο φορουμ αλλα οι περισσοτεροι θεωρουν οτι ο χρονος τους μπορει να αξιζει πιο πολυ απο αλλων, επομένως δεν ψαχνουν. Εφοσον το scope που σου ανατέθηκε ειναι τοπογραφικο για κτηματολογιο, δεν απαιτείται καν δηλωση 651. Αυτη ειναι η γνωμη μου. Απο κει κ περα ο,τι παραπάνω κανεις χωρις να σου εχει ανατεθει, ονομαζεται scope creep και μακροπροθεσμα θα σε κανει να μισησεις το επαγγελμα. Αυτα Καλη συνέχεια

@SotirisL Ενας μη σχετικος με τη δουλεια που απαιτειται δεν μπορει να είναι σε θεση να καταλαβει τη διαφορα οταν διαπραγματευεται. Ειδικα οταν αναφερονται ονομασίες μελετων. Δεν γνωριζω λεπτομερως τι ειχατε συζητησει, εγω προσπαθησα να σε βοηθησω με την προσεγγιση του κοστους. Δηλαδη αν η κουβεντα σας ηταν για 100-150 ευρω, προφανως σε βοηθαω για να μην περιμενεις να παρεις στα χερια σου τοπογραφικο διάγραμμα. Αν η κουβεντα σας ειναι για παραπανω, τοτε μαλλον είναι λογικο να εχεις δικιο σε αυτα που περιμενεις. Αυτα

Να πω κ εγώ την ταπεινή μου γνώμη, αν και την έχουμε αναγράψει χιλιάδες φορές στο φόρουμ, αλλά είναι δύσκολο με τόσα ποστς να βρεθεί. Το τοπογραφικό διάγραμμα είναι ΜΕΛΕΤΗ, που χωρίζεται σε 2 διακριτά πακέτα εργασίας: Αποτύπωση στο πεδίο, και παραγωγή ηλεκτρονικού σχεδίου αποτύπωσης. Το κτηματολόγιο κάνει αποδεκτό το παραδοτέο αυτού του πακέτου εργασίας για τις δηλώσεις. Εύρεση διαταγμάτων που ισχύουν στην περιοχή, μελέτη όρων δόμησης, τίτλων ιδιοκτησίας, εύρεση χαρτών, σύγκριση παλαιότερων μετρήσεων, σύγκριση τίτλου με αποτύπωση και αντιμετώπιση όλων των αποκλίσεων που θα βρεθούν (είναι σίγουρο ότι θα βρεθούν) και σύνταξη της δήλωσης 651. Το παραδοτέο του πακέτου 1+2 είναι ένα τοπογραφικό διάγραμμα. Το πρώτο πακέτο εργασίας κοστολογείται στην πλειονότητα της ελληνικής επικράτειας ως μία εργάσιμη ημέρα μηχανικού. Το δεύτερο πακέτο εργασίας ΔΕΝ κοστολογείται, το κόστος είναι ανάλογο της δυσκολίας της κάθε περίπτωσης. Στις πιό εύκολες νοικοκυρεμένες περιπτώσεις η αναλογία κόστους πακέτου 1 προς πακέτο 2 είναι 1:2, στις ακραίες δύσκολες είναι 1:20 (εκτίμηση βασισμένη στο προσωπικό μου αρχείο) Δηλαδή αν το κόστος μιας εργάσιμης ημέρας μηχανικού είναι στρογγυλά 100 ευρώ (στρογγυλεμένο για ευκολία πράξεων), τότε το παραδοτέο του πακέτου εργασίας 1 είναι 100 ευρώ, ενώ το παραδοτέο του πακέτου εργασίας 2 κυμαίνεται στην πλειονότητα των περιπτώσεων από 300 έως 2.000 ευρώ Επομένως SotirisL μπορείς να βγάλεις τα συμπεράσματά σου τί περίπου συμφωνήσατε.

Η αληθεια ειναι οτι σκετη δηλωση χωρις κανενα αλλο στοιχειο για το οικόπεδο ειναι χοντραδα να κανει καποιος. Προσωπικα αν μου εφερναν μια μετρηση με τιτλους και τοπογραφικα παλαιότερα τα οποια συμφωνουσαν, και ηταν αρκετα παλαια για να αποφευχθουν διαφορες μαλακιες (π.χ. υπαιτιες κατατμησεις, πραξεις αναλογισμου λογω διαπλατυνσεων, ενδεχομενες τακτοποιησεις κλπκλπ) και ταυτοχρονα τα αναγραφομενα ισχυοντα διαταγματα ηταν σωστα, δεν θα ειχα προβλημα να υπογραψω σκετη δηλωση, εστω κ επι σχεδιου απο αλλο συναδελφο. Google earth δεν θα πολυεμπιστευομουν, δεδομενου οτι το νομικο καθεστως δεν ειναι ο,τι βλεπει καποιος ως "πραγματική κατάσταση", αλλα βασιζεται στην υπαρχουσα χαρτουρα. Επιπλεον, εχω διαφωνησει πολλα χρονια εδω μεσα με συναδελφους που βασιζονται σε ακριβειες μετρησης, οταν η ουσια δεν ειναι η μετρηση, αλλα το πολεοδομικο καθεστως του ακινητου. Η μετρηση αφορα μονο αναγκες κατασκευαστικες κατα τη γνωμη μου, και πλεον εν ετει 2019 που εχουν λυθει αρκετά προβληματα του παρελθοντος, θα μπορουσαμε να πουμε πως ειναι εξισου σημαντικη με το πολεοδομικο καθεστως απο δω κ περα. Γι αυτο και λεγαμε οτι τα λεφτα του τοπογραφικου δεν ειναι στην αποτυπωση, αλλα στη δηλωση 651 (αποδεικνυεται πλεον και απο τις διαφορές αμοιβης της πιατσας μεταξυ "σκετου τοπογραφικου αποτυπωσης για κτηματολογιο" και "κανονικου τοπογραφικου") Η ουσια ειναι να ξερει καποιος τι σκατα κανει καθε φορα, και να ειναι σίγουρος για αυτα που ξερει. Στην τελικη γι αυτο υπαρχουν και οι διαδικασίες για ορθη εκπονηση μελετων. Απο κει κ περα ο καθενας κανει ο,τι καταλαβαινει, και επειδη ειναι αρκετοι αυτοι που δεν καταλαβαινουν τι κανουν, γι αυτο εχουμε δουλεια και εμεις που σκουπιζουμε τη σαβουρα συναδελφων γκαφατζηδων, ακομα και σε υπεροχα υπερσυγχρονα υπερπληρη τοπογραφικά (να ναι καλα οι ανθρωποι και να συνεχιζουν απτοητοι, ετσι ωστε να μπορουμε κ εμεις να τρωμε το παντεσπανι μας)

@terry Ειχα κ εγω ηλιθια errors χωρις λογο μεσα στην εβδομαδα. Έσβησα τα cookies, εκανα restart browser και τα ξεπερασα. Δεν ξερω αν θα πιασει σε σενα, δεν χανεις να δοκιμασεις

Καλησπερα σας Νομιζω οτι αν δεν υπαρχουν κατωτατα ορια κατατμησης, τοτε τα 8 4ρια που εχουν προκυψει ειναι αρτια ακομα και αν δεν εχουν προσωπο σε δρομο. Η απαιτηση προσωπου 25μ. ισχυει απο το 2003 και μετα. Αν υπαρχει καποιο θεμα στην ολη υποθεση, αυτο ειναι η κατατμηση κληροτεμαχιου και οχι η υπαρξη προσωπου

@ΚΑΝΑ βαλε το 70% του ποστ #11 Τα θανατηφορα τα εχεις συμπληρωσει εσυ ή η Πειραιως?

@ΚΑΝΑ Η ερωτηση που κανεις ειναι πολυ γενικη. Κατ αρχην εχεις βρει ασφαλιστικη που να θελει να σε καλυψει? Ασφαλιστη που εμπιστευεσαι εχεις? Αν δεν εχεις, κανε ερευνα αγορας, δεν θα βρεις πολλους που θα ασφαλιζουν κατα παντος κινδυνου. Οι ενεργειες θα σου λυσουν απο μονες τους τις αποριες σου. Επισης θα πρεπει να εφαρμοσεις την εργατικη Νομοθεσια κατα την εκτελεση των εργασιων για να ισχυει το ασφαλιστηριο σου (π.χ. οχι ανασφαλιστοι εργατες εντος του εργοταξιου κλπ...)

Εισαι πρωτος. Βασικα αν εχεις τις τιμες του πινακα που εκανες upload, τοτε δεν χρειαζεσαι ουτε αναγωγες ουτε τιποτα. Πολλαπλασιαζεις απευθειας με 340,75. Την αναγωγη την εχει ηδη κανει αυτος που εδωσε τον πινακα, δηλαδη ο δεικτης εχει υποστει ηδη αναγωγη, γιατι ειναι δεικτης. Την αναγωγη θα έπρεπε να την κανεις αν ειχες μονο ποσοστιαιες μεταβολες απο περιοδο σε περιοδο. Αυτο που εγραψα πιο πανω το κανεις οταν εχεις τα 2 δεδομενα και σου λειπει το τριτο. Ομως αν εχεις τιμη δεικτη ονομαστικων μεταβολων, τον χρησιμοποιεις απευθειαςε 340,75

Προσωπικα εγω θα εκανα αναγωγη απο σημερα πισω στο 2001 με πληθωρισμο ευρω, και στη συνεχεια αναγωγη απο το 2001 στο 1993. Ετσι εχω βρει την πραγματικη μεταβολη. Ομοιως για την πληθωριστικη μεταβολη. Τελος, θα ανεστρεφα τη φορμουλα του φισερ για να βρω την ονομαστικη με απλη διαιρεση. Αυτο που θα βρεις το πολλαπλασιαζεις απευθειας με 340,75 πλεον

@ted78 είσαι ωραίος, μου έχεις φάει πάνω από μία ώρα σκέψης αν έχεις δίκιο σύμφωνα με την ερώτηση που έκανε ο φίλος μας. Είσαι δυνατός παίκτης. Έχεις πάντα τον τρόπο σου πάνω από δεκαετία να με ιντριγκάρεις. thumbs up! Επειδή δεν έχω ακόμα καταλήξει στο τί ακριβώς ρωτάει ο φίλος μας, συνοψίζω: Η άποψή σου απαντάει στο ερώτημα πόσο θα ήταν το αναγραφόμενο ποσό σε μία αγγελία της εποχής. Η δική μου άποψη απαντάει στο ερώτημα με πόσα σημερινά λεφτά θα αγόραζε κάποιος τότε. Όποιος καταλαβαίνει τη διαφορά, διαλέγει απάντηση σύμφωνα με το τί ψάχνει. Επομένως έχεις δίκιο, με το πρώτο μου ποστ δεν έπρεπε να σε διορθώσω, αλλά να σε συμπληρώσω. Επίσης, ο ΠΔΤΑ στο excel σου δίνει πανομοιότυπα το αποτέλεσμα της εξίσωσης fisher. Το έλεγξα. thumbs up for ted

Η εμπειρικη προσεγγιση ειναι αυτη που λεει ο BAS. Αθηνα 7ο Δ.Δ. 1987 τα 100 τ.μ. 8+ εκατομμυρια δρχ. Η μαθηματικη προσεγγιση ειναι περιπου αυτη που λεει ο ted, με την διορθωση οτι ο ted προτεινει μονο ονομαστικη μεταβολη, ενω ο τυπος που δινει την πραγματικη μεταβολη ειναι του Fisher, (1+r)=(1+i)/(1+π) οπου 1+r = πραγματικη μεταβολη 1+π= πληθωρισμος (λαμβανεται απο το ΔΤΚ) 1+i=ονομαστική μεταβολη (λαμβανεται απο τους πινακες της ΤτΕ) Αν εχεις προβλημα στις πραξεις στειλε πμ Καλη συνεχεια

@pytheas Εσυ λες οτι υπαρχει ηδη εμπειρος, εγω δεν το καταλαβα αυτο. Αν μιλαμε για εμπειρο εργοδηγο, θεωρω οτι τα ποσα που σου ειπα θα πρεπει να τα πολλαπλασιασεις επι 1,3 εως 1,7 αναλογα την ηλικια και το βαθμο απελπισιας

Καλημερα Δεδομενων οτι 1.το εργο δεν ειναι μεγαλης δυσκολιας, η αμοιβη μπορει να χαμηλωσει προσλαμβανοντας καποιον σχετικά νεο με μικρη εμπειρια. 2. Το νησι ειναι απομονωμενο, η αμοιβη μεγαλωνει λογω ηθικου και ψυχολογικου κοστους 3. Το κρατος εισπραττει τουλαχιστον το 50% της αμοιβης, τα καθαρα του θα πρέπει να πολλαπλασιαστουν επι 2 συν φπα Επομενως μιλαμε για νεο ηλικιας μαξ 35 χρονων, χωρις υποχρεωσεις (παιδια συζυγο κλπ), motivated για την αποκτηση εμπειριας. Αν του κανονισεις διαμονη, φαγητό και μετακινησεις, θεωρω οτι με 1.200-1.500 καθαρα το μηνα θα βρεις. Δηλαδή με δαπανη δελτιου 2.500-3.000 συν φπα συν δαπανες. Τωρα αν αυτα φαινονται πολλα, εγω λεω οτι πληρωνοντας φυστικια δουλευεις με μαιμουδες. Ελπιζω να βοηθησα Αυτα

Επισημα Σχεδια Πολης υπαρχουν και πιο παλια (1864 Αχαρνες), δεν ειναι εκει το θεμα Αυτο που καταλαβαινω εγω δια της μαντικης ειναι οτι οι συνάδελφοι δεν ελεγξαν κανενα κανονα οικοδομησιμοτητας παρα μονο την επιφανεια. Διοτι εκτος απο επιφανεια και προσωπο, πρεπει να ειναι αρτια και ολα τα ομορα, και τα ομορα των ομορων, και σε σχεδια πολης προ 1983 πρεπει να ειναι αρτια και τα απεναντι, καθως και τα ομορα των απεναντι. Οπως επισης οτι εχει συντελεστει η απαλλοτριωση της ζωνης παραλιας στη συγκεκριμενη περιπτωση, καθως και αλλα. Μεγαλη δουλεια, για μια σκοτωμενη αγορα... Τωρα το να λεει η ιδια η Πολεοδομια οτι επειδη χτιστηκε αυθαιρετο σε κοινοχρηστο δρομο σημαινει οτι μειωθηκε το πλατος δρομου, αυτο με ξεπερναει. Προσωπικα αν το ακουγα, θα εκανα αιτηση να το παρω γραπτως, γιατι αν υπαρχει περιπτωση να ειναι αληθεια, θα μαθαινα κατι καινουριο.

Παρατηρηση 1: αν ο απεναντι εχτισε αυθαιρετο σε κοινοχρηστο χωρο, εστω και προ 1975, πως θεωρείται οτι μειωθηκε το πλατος του δρομου? Διοτι υπαρχει ορισμος της εννοιας "πλατος δρομου", τοσο για σχεδια πολης, οσο και για οικισμους. Παρατηρηση 2: το να μην αποτυπωνονται κτιρια σε τοπογραφικο ειναι οκ, αρκει αυτα να μην αφορουν την ιδιοκτησια για την οποια εκπονειται το τοπογραφικο. Σημειωνεται οτι και τα ομορα αφορουν την ιδιοκτησια, και πολλες φορες και τα ομορα των ομορων (αρθρο 25 Ν.1337) Παρατηρηση 3: εργασίες πανω στον αιγιαλο δεν νομιζω οτι επιτρεπονται. Σε καθε περιπτωση, μπορειτε να κινηθειτε κατα των συναδελφων και μεσω του Τεχνικου Επιμελητηριου, αρκει να εχετε κατι σιγουρα σωστο στα χερια σας. Η εννοια "μηχανικος του γειτονα" δεν προσδιδει κυρος, κυρος σε ο,τι λεμε προσδιδει μονο ο,τι σφραγιζει κανεις, και παιρνει την ευθυνη γι αυτα που δηλωνει. Καλη συνεχεια

@laxanos Κατα τη γνωμη μου εχεις το δικαίωμα ειτε να μην αμφισβητησεις μη ανακληθεισα αδεια, ειτε να την αμφισβητησεις. Θεωρητικα αφου για καποιο δικο σου λογο μετρησες το οικοπεδο και δεν σου κουμπωνει, τωρα θεωρεισαι γνωστης, οποτε παιρνεις την ευθύνη της αποφασης, για να μαθεις να σκαλιζεις. Αρα ειτε εξαφανιζεις τη νέα μετρηση και θεωρεις με καθε δικαιωμα την αδεια μη ανακληθεισα, είτε πας με δονκιχωτισμο και @@ να τα δηλωσεις ολα και μπραβο σου για να μαθουν κ αυτοι. Σε αντιστοιχες περιπτωσεις εγω προσωπικα πραττω κατα το δοκουν.

thumbs up!!!

Σου έστειλα, αν θες αναλαμβάνεις τη σωτηρία των υπολοίπων. 45 ευρώ λιγότερα σημαίνουν περίπου 20 μπριζόλες περισσότερες.

Είσαι φανταστικός. Ευχαριστώ πολύ. Για τα πρακτικά, ενημερώνω τους συναδέλφους ότι ολοκλήρωσα επιτυχώς τη διαδικασία έκδοσης ψηφιακής υπογραφής, αγοράζοντας από Κίνα ένα token το οποίο μου κόστισε ακριβώς 14 ευρώ και 8 σεντς και δουλεύει κανονικότατα χωρίς το παραμικρό πρόβλημα, το έλεγξα σε win 7 και 10. Επομένως όποιος ενδιαφέρεται να γλυτώσει καμιά 45ριά ευρώ, του προτείνω να την ψάξει λίγο στο ebay, γιατί στην Ελλάδα γενικά υπάρχουν εταιρείες που ψάχνουν να βρουν τη χήνα με τα χρυσά αυγά, πουλώντας άχυρο και κουτόχορτο σε τιμή παντεσπάνι. Αυτά

@aganatios αλλο πραγμα το γενικο πολεοδομικο σχεδιο (καθοριζει χρησεις γης και ενδεχομενως και συντελεστες δομησης) και αλλο πραγμα το ρυμοτομικο σχεδιο (καθοριζει ρυμοτομικες, χρησεις γης σε ΟΤ και συντελεστες δομησης). Τα ΓΠΣ ειναι τριτογενης πολεοδομικος σχεδιασμος, τα ρυμοτομικα σχεδια ειναι τεταρτογενης. Σε μια ιδεατη κατασταση, εχουμε πει οτι η σειρα θα ηταν: χωροταξικο, ρυθμιστικο, γενικο πολεοδομικο, ρυμοτομικο. Ειδικα στην περιπτωση που ενα ΓΠΣ επεται του ρυμοτομικου (πολυ συνηθισμενο, μαλλον ο κανονας ειναι παρα η εξαιρεση) ΚΑΙ φερνει δυσμενεις αλλαγες στους συντελεστες δομησης, τοτε ισχυουν οι συντελεστες δομησης του ΓΠΣ έναντι του ρυμοτομικου. Εχω πανω απο πενταετια να τον διαβασω, αλλα νομιζω οτι ειναι ο 2508/1997 (με επιφυλαξη ο αριθμος). Δεν νομιζω ομως οτι ενα ΓΠΣ μπορει να αλλαζει ρυμοτομικες, αυτες αλλαζουν μονο με τροποποιηση ρυμοτομικου. Στην περίπτωση που περιγραφεις, μαλλον υπαρχει ρυμοτομικο μετα το 1983 (δεν θα υπηρχε λογος εκπονησης ΠΕ χωρις ρυμοτομικο, αρα οι ιδιοκτησιες που προκυπτουν υπαγονται στις διαταξεις του 1337/83), οι ρυμοτομικες εχουν καθοριστει, αλλα αφου δεν εχει κυρωθει η πραξη εφαρμογης τοτε η τελικη επιφανεια των ιδιοκτησιων δεν εχει οριστικοποιηθεί (ενδεχεται να υπαρξουν διαφορες, οχι στις ρυμοτομικες ομως). Οσο για την επιφανεια που δηλωνεις πριν την κυρωση της ΠΕ, αυτη αποτελειται απο 3 τμηματα: 1. η αρχικη 2. η ρυμοτομουμενη 3. η καθαρη μετα τη ρυμοτομηση και μεχρι την κυρωση της ΠΕ το οικοπεδο δυναται να οικοδομηθει μετα απο βεβαιωση απο την αρμοδια υπηρεσια. Ελπιζω να ξεδιαλυνονται τα πραγματα για σενα.