zavi@tee.gr

XΙΧΙΧΙ!!!!!! Νομίζω ότι ισχύει το 5.1.β) του 181Δ' του 1985,οπότε όντως είναι άρτιο κατά παρέκκλιση...... Διορθώστε με αν κάνω λάθος,το συμβόλαιο δείχνει ότι το οικόπεδο υπάρχει από το 1920...... Η πλάκα είναι ότι ακόμα και 20 τ.μ. να ήταν το οικόπεδο,τότε ήταν άρτιο!!!!!!!!! Για οικοδομησιμότητα δεν γνωρίζω να σου πω φίλε μου,ποτέ δεν δεσμεύομαι να μιλήσω για αυτήν......αν ζούσαμε σε άλλη χώρα μπορεί και να σου έλεγα.....

Συνάδελφοι,για να μην γίνουμε γραφικοί,καθώς το θέμα εξαντλείται πλέον,προτείνω να τοποθετηθούμε στο εξής: Μία μελέτη πραγματοποιείται με σκοπό να κατακευαστεί κάτι. Τον καιρό που δούλευα ως μελετητής,έδειχνα στα σχέδιά μου τις λεπτομέρειες όπλισης,θεωρώντας τες ως αυτονόητες ότι πρέπει να εφαρμοστούν όπως ακριβώς τις είχα. Στη συνέχεια,μετά από εργοτάξιο και ξερό ψωμί,κατάλαβα ότι δυστυχώς ΔΕΝ είναι δυνατόν ν εφαρμοστούν αυτοί οι κανόνες αγκύρωσης,με το ρολόι και το κόστος να τρέχουν.Η δική μου εμπειρία-και μην την πάρετε ως απόλυτη-λέει τα εξής: 1.Ανω σίδερα στον κόμβο:αυτά είναι που εφελκύονται σε ΣΤΑΤΙΚΗ φόρτιση.Άρα,ας προσέξω την αγκύρωσή τους.Τους κάνω μονό σπάσιμο ίσο με το ύψος της δοκού-10 cm,αν τα αγκυρώνω σε υποστήλωμα ή ευθύγραμμα στην πλάκα με μήκος 80Φ (DIN 1045). 2.Κάτω σίδερα στον κόμβο:καθώς ΔΕΝ θέλω αυτά να τα ματίζω,αφού στο μέσον τους είναι το κρίσμο σημείο τους,για να τα τοποθετήσω μονοκόμματα το κάνω ως εξής:άγκιστρο 10-20 cm(διαφορετικά δεν περνάει από το μανδύα του υποστηλώματος).Δεύτερο σπάσιμο ποτέ δεν καταφερα να κάνω,καθώς είναι ΑΔΥΝΑΤΟΝ να τοποθετηθούν μονοκόμματα.Ειδικά όταν Φ>12 και απαίτηση διπλού σπασίματος και στις 2 στηρίξεις. Ακόμα και το armastahl έχει πρόβλημα σε αυτό. Παράρτημα:Το θέμα των αγκυρώσεων με διπλά σπασίματα λύνεται με δύο τρόπους 1. Με τη χρήση θώρακα.Εκεί όμως εξαρτάται η σωστή τοποθέτηση από το γερανίστα,ο οποίος θα πρέπει να κρατάει στον αέρα το θώρακα μέχρι να τοποθετηθούν τα μονοκόμματα κάτω σίδερα με διπλό σπάσιμο και το πρόβλημα δεν έχει λυθεί,καθώς πρέπει ταυτόχρονα να είναι ήδη ''ντυμένα'' τα κάτω σίδερα -που είναι στον αέρα-με τον δεύτερο μανδύα-θώρακα της δοκού.Στη συνέχεια πρέπει ο γερανίστας να καταφέρει να ''κουμπώσει'' τους 2 μανδύες-θώρακες στον κόμβο. ΚΙΝΔΥΝΟΙ:Τερατώδης κίνδυνος ατυχήματος είτε στο προσωπικό ή στον ξυλότυπο. 2.Μή τοποθέτηση συνδετήρων στο υποστήλωμα στην περιοχή του κόμβου.Δική μου γνώμη είναι ότι αυτό είναι απαράδεκτο. Για παρηγοριά λοιπόν σκέφτομαι ότι είναι προτιμώτερο να έχω μικρότερο μήκος αγκύρωσης,που δεν συμβαίνει απαραίτητα πάντα αυτό με τη μεθοδολογία που ακολουθώ-και επομένως και καλύτερη συμπύκνωση στον κόμβο,που μέχρι στιγμής ΔΕΝ ΕΙΧΑ ΠΟΤΕ ΚΟΥΦΑΛΕΣ ΜΕ ΑΥΤΟΝ ΤΟΝ ΤΡΟΠΟ,παρά να διακινδυνεύσω την ασφάλεια της κατασκευής για +20-30% max μεγαλύτερο μήκος αγκύρωσης για να πιάσει το προβλεπόμενο την ώρα που αυτή κατασκευάζεται.Για τον υπόλοιπο χρόνο ύπαρξής της ΠΑΝΤΑ κάνω την προσευχή μου.Γι αυτούς τους λόγους λοιπόν υπάρχουν μελετητές που τους πληρώνεις πολλές φορές πάνω από την ελάχιστη και άλλοι που τους πληρώνεις πολλές φορές κατω...........και παρ' όλα αυτά αδυνατούν και να το καταλάβουν... Παρακαλώ συνάδελφοι τοποθετηθείτε στην κατασκευαστική μεθοδολογία που ακολουθώ-αν θέλετε βέβαια. Ευχαριστώ πολύ ps:Δείτε και DIN και συγκρίνετε αποκλίσεις με ΕΚΩΣ,θα δείτε ότι είναι σχεδόν το ίδιο,με τη διαφορά ότι οι Γερμανοί δεν έχουν τη δική μας γραφειοκρατία και τα μήκη αγκύρωσης προκύπτουν από απλό πολλαπλασιασμό......γιατί και ο Έλληνας θέλει το Γερμανό του.... Φυσικά ο DIN ΠΛΗΡΩΝΕΤΑΙ Να υπενθυμίσω επίσης ότι άσχετα από τις μελέτες,στα μεγάλα έργα οι Μηχανικοί Κατασκευής χρησιμοποιούν τη ΒΙΒΛΟ beton kalender

Πιο εύκολο κατασκευαστικά μέσα στην πλάκα.Αν χρειάζεσαι και δεύτερο σπάσιμο στα πάνω,ΠΟΙΟΣ ΘΑ ΣΤΟ ΚΑΝΕΙ??..... Οι σιδεράδες αποκλείεται πάντως..... Κ ερώτηση για ΠΟΛΥ έμπειρους:Τα ΚΑΤΩ σίδερα με διπλό σπάσιμο αγκύρωσης(πχ κάτω Φ20 σε 40άρα κολώνα με 50άρι δοκάρι),πώς είναι δυνατόν να τοποθετηθούν κατασκευαστικά και πόσο θα κοστίσει οικονομικά αυτό?????Ή μήπως θα προτιμήσετε μάτιση,η οποία αν δεν είστε επί τόπου θα γίνει στη μέση του δοκαριού???Θα μας φάει στο τέλος η πολύ μελέτη και προσήλωση στον ''κανονισμό''.... Ματαιότης ματαιοτήτων τα πάντα ματαιότης.....

Βεβαίως ikoukos! Κανένα πρόβλημα δεν έχω με ιδιώτες.Το πρόβλημά μου είναι να εξυπηρετώ ιδιώτες-μη μηχανικούς σε αυτό το φόρουμ,άρα αυτοί που τους εξυπηρετώ ΔΕΝ συγκαταλέγονται στους πελάτες μου.Επίσης,-κατά τη γνώμη μου πάντα- οι ιδιώτες είναι παθητικά μέλη σε αυτό το χώρο ο οποίος έχει ανάγκη από ενεργητικά μέλη,αυτοί είναι και οι λόγοι για τους οποίους δεν συμφωνώ. Όσο για το θέμα σου,σου απάντησα ήδη ότι έχεις πολύ πιο σοβαρό πρόβλημα στην ιδιοκτησία σου απ' ό,τι πιστεύεις ότι έχεις.... Μην δίνεις σημασία στο ύφος μου,σε παρακαλώ να κρατήσεις την ουσία όσων έγραψα. Ευχαριστώ πολύ και καλή τύχη. Συμβουλή:απευθύνσου στο μηχανικό σου και στο δικηγόρο σου,γιατί βρίσκεσαι σε ΠΟΛΥ δυσμενή θέση φίλε μου,αν κατάλαβα καλά την περίπτωσή σου.Το πρόβλημά σου δεν λύνεται από εσένα πλέον όσο και να ψάξεις στο φόρουμ.Και δεν μιλάω για το δικαίωμα υψούν..... Είδες όμως τί κέρδισες από τη συμμετοχή μου....παρ' όλο που το ύφος μου σίγουρα δεν είναι και το καλύτερο... ps:Χάρη, είμαι στα πλαίσια της υπόσχεσής μου!

Όχι palex. Δεν γίνεται αυτό.Γιατί να μην ολοκληρωθεί ο Φ.Ο.? Ο ιδιώτης που ρωτάει στο φόρουμ των μηχανικών πρέπει να αναθέσει τη μελέτη σε μηχανικό.Ο μηχανικός θα συνθέσει το κτίριο έτσι ώστε να κατανείμει το ποσοστό συνοδιοκτησίας είτε οριζοντίως στην επιφάνεια του κτιρίου,είτε καθέτως,όπως επισήμανε και ο συνάδελφος avgoust. Αν δεν ολοκληρωθεί ο Φ.Ο.,ΔΕΝ κατοχυρώνει τους όρους δόμησης όπως ισχύουν στην περιοχή,ΥΠΑΡΧΕΙ έτσι υπόλοιπο δόμησης-''δικαίωμα υψούν'' και η σύσταση οριζόντιας-αν γίνει- θα γίνει λίγο πριν το τέλος της ανθρωπότητας..... Γιατί η εμπειρία σε αυτό το ''Κράτος'' λέει,ότι ο συνιδιοκτήτης αφού δει τον άλλο συνιδιοκτήτη να ανοικοδομεί,θα του ξυπνήσουν τα ιδιοκτησιακά του ένστικτα και θα πληρώσει μηχανικό-μην μπαίνοντας στη λογική του παρόντος στο φόρουμ συνιδιοκτήτη-και αφού συνειδητοποιήσει ότι του ανήκει ΕΞ' ΑΔΙΑΙΡΕΤΟΥ το ήδη κτισμένο κτίριο-αφού δεν θα έχει γίνει σύσταση οριζοντίου καθώς θα υπάρχει υπόλοιπο δόμησης-θα μπει ΝΑ ΕΓΚΑΤΑΣΤΑΘΕΙ χωρίς να τον εμποδίζει ΟΠΟΙΟΔΗΠΟΤΕ ΣΥΜΦΩΝΗΤΙΚΟ-όρος σε συμβόλαιο............. Προσφέρομαι να εξυπηρετήσω ΕΠΙΣΗΣ αφιλοκερδώς και τον άλλο συνιδιοκτήτη-όπως εξυπηρέτησα και τον παρόντα- και να τον συμβουλεύσω πώς να εξασκήσει κάθε νόμιμο δικαίωμά του αποκτώντας κατοικία χωρίς να ΠΛΗΡΩΣΕΙ ΟΥΤΕ ΣΕΝΤ Έτσι,γιατί σε τέτοια ψυχολογική κατάσταση με φέρνουν κάτι τέτοια.......... Αυτά EDIT:Υπήρχε ΟΛΟΙΔΙΟ ερώτημα προχθές στο φόρουμ.Ψάξτε ''δικαίωμα υψούν'' και θα γελάσει και ο κάθε πικραμένος.......διασκεδαστήριο βγαλμένο από τη ζωή στο Γιουνανιστάν by zavi@tee.gr :) Ο άλλος έχτισε ήδη σε οικόπεδο εξ' αδιαιρέτου...............................γιατί ρε γαμώτο να μην έχω ΤΕΤΟΙΟΥΣ συνιδιοκτήτες????????????Άνθρωποι μάλαμα.

iliekater είσαι ΘΕΟΣ!!!!!!!!! Να σου πώ και κάτι για να σου δημιουργήσω υπαρξιακό: είναι προφανές ότι έχεις πάρει όρκο να μην χρησιμοποιείς ονοματολογίες πλην της Ελληνικής. Το όνομα χρήστη(user name) που χρησιμοποιείς στην Aγορά(forum),γιατί το έχεις με λατινικούς χαρακτήρες???? Και πάλι σε συγχαίρω και σε ευχαριστώ και αν θες,να δημοσιεύσεις τον Διεθνή Τραπεζικό Αριθμό Λογαριασμού σου (ΙΒΑΝ) και θα λάβεις,τουλάχιστον από εμένα,στο υπόσχομαι. Μικροαπαλή.........ΤΙ ΕΙΠΕΣ ΤΩΡΑ ΒΡΕ ΑΠΙΣΤΕΥΤΕ ΤΥΠΕ!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! ))))))))))))))))))Πονάει ο λαιμός μου από τα γέλια........

Μιλάς για ΚΑΤΑΤΜΗΣΗ ή σύσταση καθέτου σε εκτός σχεδίου... 1.Αν δεν ειχε γίνει πριν το 92 ή αν δεν είχε γίνει μετά το 92 καμιά ιστορία περίεργη με περιοχή που μπαινοβγαίνει στο σχέδιο-συμβαίνει στο Γιουνανιστάν,βλέπε αντίστοιχη δημοσίευσή μου σε άλλα θρεντς-ΔΕΝ γίνεται σύσταση καθέτου 2.Μάλλον όχι κατάτμηση,εξαρτάται από την επιφάνεια της ιδιοκτησίας.Και πάλι λέω ότι πρέπει να εξαντληθεί ο Σ.Δ. για να γίνει σύσταση οριζόντιας.Δεν είναι θέμα ιδανικού ή όχι,είναι θέμα τί γίνεται και τί δεν γίνεται.... ΤΕΛΟΣ

ρε ηλία θα με κάνεις να βγάλω πάλι δερματικά από το άγχος.... στείλε μου πμ τον εκσκαφέα και το τηλ του να τον έχω..είναι αθήνα? είναι ΑΔΙΑΝΟΗΤΑ μικρή η τιμή......μιλάς για δημόσιο ή ιδιωτικό έργο?και τί πέτρωμα και τί ποσότητες??θα πάω από καρδιά,δεν αντέχω να με έχουν πιάσει τόσο κορόιδο....ακόμα και με επίπλησμα 1,30 και αμάξι φορτωμένο στα 13 κυβικά είναι 7,2 φορές κάτω η τιμή που λες από τις τιμές που δουλεύω....και ύστερα από 1 μήνα έρευνα αγοράς με 7 προσφορές(τόσες κατάφερα να μαζέψω-δεν έδιναν οι περισσότεροι τιμή μονάδος σε βράχο)..... πλήρωσα 16ευρώ/κμ επιμέτρηση σκάμματος προβλεπόμενο από μελέτη+μεροκάματα τις αντιστηρίξεις...... 4 μήνες έκανε να βγάλει 1700 κυβικά στο πέτρωμα που βρήκαμε....

Νομίζω ότι σε τέτοια περίπτωση,πρεπει να γίνει σύσταση οριζοντίου και να εξαντληθεί στο υπό ανέγερση κτίριο ο συντελεστής δόμησης.... Με επιφύλαξη

1.Να ψάξεις να δεις αν ισχύει Μ.Σ.Δ. για την περίπτωσή σου(που 99,99% δεν ισχύει) 2.Αν έχεις ανάγκη τα λεφτά-τα οποία για την ευθύνη της δουλειάς που θα κάνεις θα είναι μηδαμινά,να κάνεις σύσταση αγνοώντας τα τ.μ. της υπέρβασης.ΔΕΝ ΕΙΝΑΙ Η ΕΠΙΣΤΗΜΟΝΙΚΗ ΜΟΥ ΓΝΩΜΗ ΑΥΤΗ,ΤΟ ΤΟΝΙΖΩ.Προσωπικά,δεν θα εξυπηρετούσα τον πελάτη αυτόν με κίνδυνο της υπογραφής μου.Κανονικά τα τ.μ. που υπερβαίνουν τη δόμηση πρέπει να κατεδαφιστούν. 3.Το υπόγειο δεν προσμετράται στη δόμηση αν συντρέχουν οι προυποθέσεις του ΓΟΚ.Δεν στις λέω,διάβασε ΓΟΚ μόνος σου,για να σου μείνει κιόλας. 4.Αν δεν έχεις ανάγκη την αμοιβή-που ξανατονίζω ότι θα είναι μηδαμινή,ΠΑΡΑΤΑ τη δουλειά.

και όχι μόνο!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! έχτισε και στον άλλο την προίκα του!!!!!!!!!!!!!!!!! και ΣΙΓΟΥΡΑ δεν έχει γίνει σύσταση!!!!!!!!!!! ποιός είναι ο άλλος να αγοράσω ΧΘΕΣ το μερίδιό του??? ))))))))))))))))))))))))))) ikoukos μάλλον έχεις ΠΟΛΥ πιο σοβαρά θέματα από το δικαίωμα υψούν..... ))))))))))))))))Ο άλλος πλέον διαλέγει ό,τι του αρέσει στη σύσταση!!!!!!!!!!!!!Θ-Ε-Ο-Σ!!!!!!!!!!Τελικά έχει πλάκα,είχα άδικο να μην απαντάμε σε ιδιώτες.......

κίτρινο=εργάτης-επιστάτης κόκκινο=εργοδηγός-χειριστής μπλε=μηχανικός κατασκευής πράσινο=τεχνικός ασφάλειας-συντονιστής ασφάλειας άσπρο=εργοταξιάρης κοίτα στο πρόγραμμα ποιότητας έργου.Σίγουρα θα το βρεις,αποκλείεται να είσαι σε εργοτάξιο όπου χρειάζεται να εφαρμόσεις διακριτικά χρώματα και να μην υπάρχει πρόγραμμα ποιότητος έργου

Προσοχή: Θα ζητούσα 5.000,00 ευρώ για να ΚΛΕΙΣΩ το έργο από χαρτούρα,όχι για κάθε μηνιαία πιστοποίηση. Πρέπει να προσθέσεις και την αμοιβή σου για τους λογαριασμούς-πιστοποιήσεις(επιμετρήσεις,πρωτόκολλα κλπκλπ) Άλλα τόσα για τους λογαριασμούς λοιπόν.

Φτιάξε ένα excel με τα άρθρα του γοκ και σε κάθε άρθρο βάλε hyperlink που να ανοίγει το άρθρο σε word. Κάνε το ίδιο και για τον κτιριοδομικό. Κάνε συνδρομή σε εταιρεία νομικής υποστήριξης,κατά προτίμηση από internet έτσι ώστε ό,τι αναθεωρείται να το έχεις στο ίδιο αρχείο νόμου και να μην χάνεσαι σε 10 ΦΕΚ για να βρεις τί ισχύει και τί όχι.Είναι απαραίτητο εργαλείο για τον κάθε μηχανικό και αν το τσιγκουνευτείς αυτό τότε είσαι χαμένη από χέρι!Κοστίζει περίπου 200-300 ευρώ το χρόνο και το ΦΠΑ σου αφαιρείται.Αν δεν μπορείς να βρεις από μόνη σου,έχει και το ΤΕΕ. http://www.tee.gr Καλή αρχή!

Κατ' ελάχιστο θα ζητούσα για τέτοιο προυπολογισμό 5.000 ευρώ.Είναι το ΛΙΓΟΤΕΡΟ 5 ημέρες δουλειά για κάποιον που γνωρίζει να τελειώσει τη χαρτούρα,σε σένα μπορεί να πάρει παραπάνω. Καλή επιτυχία!

Κάποια ναι,κάποια όχι,αλλά σίγουρα σώζονται τα περεταίρω πρόστιμα με ΚΑΤΕΔΑΦΙΣΗ των αυθαιρέτων τμημάτων.Τα πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης δεν σώζονται. Οδηγίες: 1.Βρίσκεις το Διάγραμμα Κάλυψης της τελευταίας Οικ.Άδειας.Βλέπεις το υπόλοιπο δόμησης και κάλυψης-αν υπάρχουν.Αν δεν υπάρχουν υπόλοιπα,η ιστορία τελειώνει άδοξα εδώ με κατεδάφιση και ηθική ικανοποίηση του γείτονα. 2.Αν υπάρχει υπόλοιπο δόμησης,βγάζεις τα ματάκια σου να διαβάζεις ΓΟΚ και Κτιριοδομικό και βλέπεις τί νομιμοποιείται κατά προτεραιότητα βούλησης του ιδιοκτήτη. Καλή τύχη

Φυσικό είναι να μην ασχολείται και πολύ αν δεν πληρώνεται για να ασχοληθεί.... Η δουλειά του τελειώνει μόλις ολοκληρωθούν οι σκυροδετήσεις,η εσωτερική και εξωτερική τοιχοιία και οι όψεις.Από κει και πέρα...insert coin!!!!!!!!!! Μετά τη διαμόρφωση του όγκου των εσωτερικών χώρων είναι η πιο δύσκολη δουλειά για να ικανοποιηθεί ο πελάτης-στην κατασκευή.Αν κάποιος πιστεύει ότι θα τη βγάλει καθαρή,σε πληροφορώ ούτε εγώ που ο ίδιος φτιάχνω το σπίτι μου δεν τα καταφέρνω και πληρώνω ΑΡΧΙΤΕΚΤΟΝΑ. ApostolisArt σίγουρα θα τα καταφέρεις και μόνος φίλε να ολοκληρώσεις κάτι στο γούστο σου,το θέμα είναι αν σε ενδιαφέρει να έχεις κάτι πραγματικά όμορφο και λειτουργικό βασισμένο σε επιστημονικά δεδομένα και όχι σε μπαλαμουτιάσματα και σχεδιάκια της πλάκας,που νομίζουν ότι φτιάχνουν οι διακοσμητές με κλίμακα 1:45!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! Επίσης να αναφέρω ότι ΔΕΝ γνωρίζουν όλοι οι Αρχιτέκτονες να κάνουν μελέτη εφαρμογής. Για να μην τα ισοπεδώσω όλα,η γνώμη μου είναι αν θέλετε διακοσμητή οπωσδήποτε,να εμπιστεύεστε ΜΟΝΟ αυτούς με πτυχίο και εί δυνατόν μεταπτυχιακό στην Ευρώπη,είναι όντως πολύ καλοί-ακόμα και τα νέα παιδιά.Οι αρχαιότεροι είναι ΑΕΡΙΤΖΗΔΕΣ και μόνο με μεσίτες μπορούν να συγκριθούν,όχι με επιστήμονες.Και η ιδανική κατοικία απαιτεί επιστημονική γνώση

Είμαι Πολιτικός Μηχανικός και στο προηγούμενο ποστ μου στο θρεντ είπα να απεθυνθεί σε ΑΡΧΙΤΕΚΤΟΝΑ ΜΗΧΑΝΙΚΟ για ΜΕΛΕΤΗ ΕΦΑΡΜΟΓΗΣ.Όταν terry θα δεις μια αρχιτεκτονική μελέτη εφαρμογής,η οποία κοστίζει από 10.000-200.000 ερώ ανάλογα τις απαιτήσεις,θα καταλάβεις γιατί ο αρχιτέκτονας είναι προτιμότερος από διακοσμητή. Χωρίς να θέλω να θίξω τους διακοσμητές με ευρωπαικές σπουδές-γιατί δυστυχώς μόνο αυτοί αξίζουν τα λεφτά τους-θέλω να πώ ότι οι διακοσμητές ΔΕΝ ΓΝΩΡΙΖΟΥΝ ΑΠΟ ΑΝΘΡΩΠΟΔΙΑΣΤΑΣΕΙΣ ΚΑΙ ΑΠΑΙΤΗΣΕΙΣ ΣΕ ΧΩΡΟ,παρά μόνο από καλαισθησία..... Διακοσμητική=ΑΝΩΤΑΤΗ ΑΡΧΙΤΕΚΤΟΝΙΚΗ,εγώ δεν τολμάω να επέμβω σε αυτόν τον τομέα παρόλο που θα ήθελα αυτή είναι η γνώμη μου και όταν θα κλάψετε τα λεφτά σας θα είναι αργά..... Αν κάποιος έχει ανάγκη από διακοσμητή,καλύτερα να πάει σε καταξιωμένο Αρχιτέκτονα ΜΗΧΑΝΙΚΟ. Μην ξεχνάς ότι ο ApostolisArt κάνει αυτεπιστασία ως ιδιώτης,οπότε οι ανάγκες του να γνωρίζει επακριβώς τί θα φτιάξει είναι ΓΙΓΑΝΤΙΑΙΕΣ.

1.ΟΧΙ,αν θέλουμε το φόρουμ να είναι αξιόπιστο 2.ΙΣΩΣ,αν το φόρουμ είναι του χαβαλέ Τρόποι κοστολόγησης: Εξαρτώνται από το τί είδους εργολαβία θα διαλέξει ο ιδιώτης: α).Κατασκευάζει ο ίδιος και βγάζει τον καρκίνο κάθε δευτερόλεπτο,μειώνει εικονικά το κόστος κατά 10% και κοιμάται ''ήσυχος'' αλλά στην πράξη το αυξάνει κατά +30%. β).Αυτεπιστασία από μηχανικό που τον πληρώνει επί τούτου,και είναι ο ιδιώτης αυτός που αποφασίζει και επιβλέπει,αλλά και πρέπει να πληρώνει στην ώρα του τους ΠΑΝΤΕΣ γ).Εργολαβία από μηχανικό-γίδι κατασκευαστή-εταιρεία κατασκευαστική.Κλειδωμένη προσφορά,αλλά ύστερα από ιδιωτικό συμφωνητικό με τεχνική συγγραφή υποχρεώσεων που καθορίζει ανά τετραγωνικό χιλιοστό της κατασκευής μέχρι και τις προδιαγραφές της βίδας στο πόμολο.Κάθε αλλαγή ύστερα από απαίτηση του ιδιώτη επιφέρει τις ανάλογες προσυαξήσεις-μειώσεις. Εγώ προσωπικά δεν θα τολμούσα να δώσω κοστολόγιο σε έναν ιδιώτη με τον τρόπο που το έκανες εσύ-χωρίς να γνωρίζεις τη συμφωνία κατασκευής,καθώς δεν καθορίζεις τί είναι τί: αμοιβές-αποζημιώσεις-εργολαβικό όφελος-παρελκόμενα-απρόβλεπτα-φπα-ικα και ψιλά γραμματάκια,με όλο το σεβασμό που σου τρέφω. Τί σημαίνει ενδεικτικό κόστος?Αγοράς?Αγοράς-μεταφοράς-τοποθέτησης?Αγοράς-μεταφοράς-τοποθέτησης-πιστοποίησης-ελέγχων-αμοιβής μηχανικών?κλπκλπκλπ Δεν ξέρω......ΣΥΜΦΩΝΩ ΔΑΓΚΩΤΑ ΜΕ theotdm900 και ούτε κατά διάνοια δεν θα τολμούσα να δώσω έτσι ενδεικτικό κόστος σε ΣΥΝΟΛΟ κατασκευής.Σε τιμή μονάδας υλικών όμως το έχω κάνει ήδη στο φόρουμ. Μία αξιοπρεπής προσφορά για σύνηθες έργο-κάνω βίδες το έργο και το περνάω από 10 κόσκινα-παίρνει περίπου 1 εβδομάδα.Ενδεικτικό κόστος ξέρω να πώ 800-1500 ευρώ το τετραγωνικό.Δεν είμαι σε θέση να γνωρίζω τί έχει ο κάθε ιδιώτης στο μυαλό του,είναι μέρος της δουλειάς να καταλάβεις τί σκέφτεται και να του προτείνεις ιδέες να υλοποιήσει το όνειρό του..... ΔΕΝ ΥΠΑΡΧΕΙ ΣΟΒΑΡΗ ΕΚΤΙΜΗΣΗ ΜΕ ΒΑΣΗ ΕΝΔΕΙΚΤΙΚΟ ΚΟΣΤΟΣ.ΥΠΑΡΧΟΥΝ ΚΡΥΦΑ ΚΟΣΤΗ ΣΕ ΑΥΤΟ,ΚΑΤΑΛΑΒΕΤΕ ΤΟ ΚΑΙ ΜΙΛΗΣΤΕ ΜΕ ΜΗΧΑΝΙΚΟ ΤΗΣ ΕΠΙΛΟΓΗΣ ΣΑΣ. Το φόρουμ δεν είναι ακόμα σε θέση να εξυπηρετεί τέτοιες ανάγκες..... Καταλαβαίνετε λοιπόν για ποιό λόγο άλλαξα το avatar.............

@spy1551 Το ορθό και αδιαμφησβήτητο από τον έφορο είναι : Το εισόδημα της μισθοδοσίας από την εταιρεία θα πάει με 72% Το εισόδημα από τις αμοιβές μελετών θα πάει (για κτιριακά) με 46% Δεν θα πάει όλο με 72% Όσο γι 'αυτό που λέτε,ακόμα και για τις εταιρείες θεωρώ ότι το εισόδημα πρέπει να δηλωθεί με μειωμένο συντελεστή για το λόγο που ανέφερα στο προηγούμενο ποστ μου.Εξαρτημένη σχέση για το δημόσιο σημαίνει μισθωτός,που ο φίλος μας ΔΕΝ είναι καθώς κόβει δελτία παροχής υπηρεσιών.Οπότε θεωρητικά και με το γράμμα του νόμου,δεν τον πιάνουν οι διατάξεις.Στην πράξη θα πάει με 72%. Αυτά Ψάξτε και λίγο το φόρουμ,έχουν αναφερθεί αυτά και παλιότερα,υπάρχει και οδηγός φορολογησης των μηχανικών στα downloads. Tην καλημέρα μου.

Συμφωνώ στο αποτέλεσμα,διαφωνώ στην αιτιολόγηση: Κατά τον 2238, 60% για ανεξάρτητη παροχή υπηρεσιών σε οργανωμένα γραφεία. Δηλαδή,πας στο 60% όχι λόγω εξαρτημένης εργασίας,αλλά γιατί χρησιμοποιείς τις παροχές του γραφείου καθότι αυτό είναι οργανωμένο.... '' Για την ύπαρξη δεσμών εξάρτησης θα πρέπει να συντρέχουν τουλάχιστον οι ακόλουθες προϋποθέσεις: - η υπηρεσία να παρέχεται για ορισμένο ή αόριστο χρόνο, - να εκτελείται σύμφωνα με τις οδηγίες, τις εντολές και την εποπτεία του εργοδότη, - την ευθύνη για το αποτέλεσμα της υπηρεσίας να την έχει ο εργοδότης, - να υπάρχει διαρκής απασχόληση και φυσική παρουσία του παρέχοντος στους χώρους εργασίας του εργοδότη, - η αμοιβή να καταβάλλεται περιοδικά (π.χ. μηνιαία).'' Ο 2238 μιλάει για ανεξάρτητη σχέση εργασίας.... Στην πράξη ο έφορος θα τον πάει στο 60-72% γιατί γνωρίζει ότι εργάζεται σε οργανωμένο γραφείο-και δεν τον ενδιαφέρει αν είναι εξαρτημένη ή όχι η σχέση του.Με το γράμμα του Νόμου όμως και αυστηρά κρίνοντάς το,η συγκεκριμένη περίπτωση που μιλάμε είναι εξαρτημένη σχέση εργασίας σε οργανωμένο γραφείο,οπότε είτε κενό Νόμου υπάρχει εδώ,ή κανονικά θα πρέπει να υπαχθεί σε τεκμαρτό που προκύπτει από ΕΣΟΔΑ-ΕΞΟΔΑ και όχι από συντελεστή.....κάτι που είναι αντισυνταγματικό καθώς έχει κυρωθεί ο 2238(=συντελεστής τεκμαρτού για μηχανικούς) και αντικρούει τα λεγόμενα της ίδιας της Εφορείας...... ps:Τheo αυτή είναι και η ερμηνεία που προσπαθούσα να εξηγήσω τις προάλλες...

Μελέτη Εφαρμογής ΔΕΝ είναι υποχρεωμένος να κάνει ΚΑΝΕΝΑΣ.Είναι πολυτέλεια για την Ελληνική πραγματικότητα.Ούτε υποχρεωμένος είναι να σου προτείνει.Τα συμφέροντά σου ως ιδιώτης τα προστατεύει με την κατοχύρωση των όρων δόμησης της κατοικίας σου,αφού επιβλέπει την ορθή εφαρμογή των σχεδίων,κατά τα οποία η τοποθέτηση επίπλων και διάφορα άλλα αρχιτεκτονικά στοιχεία είναι ΠΡΟΑΙΡΕΤΙΚΑ και ΕΝΔΕΙΚΤΙΚΑ για να δείξει το μέγεθος των χώρων-ΑΝ ΘΕΛΕΙ. Με τη μελέτη εφαρμογής ουσιαστικά θα πάρεις ένα ΤΟΜΟ σχεδίων ειδικά μελετημένο ως προς το τετραγωνικό χιλιοστό της ΤΕΛΙΚΗΣ ΚΑΤΑΣΤΑΣΗΣ του οικήματος.Μπορείς να συζητήσεις με τον Αρχιτέκτονα τί ακριβώς επιθυμείς για να καταλάβει τις απαιτήσεις σου για να προχωρήσει στη μελέτη.Συνήθως η μελέτη εφαρμογής έχει μεν το κόστος της,ΑΛΛΑ ΑΞΙΖΕΙ τα λεφτά της. Με φωτορεαλισμό δεν θα κέρδιζες τίποτα παραπάνω από το να δεις το σπίτι σου στη γεωμετρία των χώρων του τρισδιάστατο...Ειναι μια τεχνική που τελευταία έχει μεγάλη αποδοχή.....

Ναι, έναν Αρχιτέκτονα Μηχανικό να κάνει ΜΕΛΕΤΗ ΕΦΑΡΜΟΓΗΣ.Μην απευθυνθείς σε διακοσμητή.Κοστίζουν το ίδιο με τη διαφορά ότι αυτό που θα σου προτείνει ο Αρχιτέκτονας θα είναι λειτουργικό και η προμήθεια των υλικών θα σου έρθει 10-30% φθηνότερα,καθώς θα γλυτώσεις τις μίζες. Ό,τι άλλο και να δοκιμάσεις μόνος σου ύστερα από προτάσεις,θα το διπλοπληρώσεις έτσι κ αλλιώς...

Εννοείται ότι κατάμηση συμβαίνει μόνο όταν πραγματοποιείται μεταβίβαση.Στην περίπτωσή σου η κατάτμηση έχει γίνει με την ευχή των τότε κυβερνώντων ΝΟΜΙΜΟΤΑΤΑ οπότε η δικαιοπραξία είναι ομαλότατη και δεν αμφισβητείται.

χεχε!Στη Μύκονο δηλαδή το χειμέριο κύμα σκάει στην ισοβαθή των 5 μέτρων!