Faethon11

Άσε, δεν το ψάχνω παραπάνω..προσπάθησα να την μεταπείσω αλλά .... σαν να χτυπούσα σε τοίχο.... Απλά διάβασα παλιότερα μνμ (βεβαίωση στο τοπογραφικό ότι συνοδεύει την βεβαίωση του μηχανικού) και τα πήρα... Εγώ έκανα την τακτοποίηση με το τοπογραφικό της ΟΑ, ως όφειλα, και είπα σε συνάδελφο να κάνει το τοπογραφικό για το συμβόλαιο.....

Το έχει η μοίρα μου... Ίδια περίπτωση, περίπου, αλλά σε υπόγειο χώρο.... Με τι καρδιά να το πάω ΚΑΤ5??? αφού δεν μετράει δόμηση... τι ΣΔ να αγοράσει????? Και το πρόστιμο? επί 1.9!!!!

Όλο ζητάνε οι συμβολαιογράφοι... Ο νόμος λέει πως η βεβαίωση του μηχανικού συνοδεύεται από τοπογραφικό διάγραμμα, σύμφωνα με τις ισχύουσες προδιαγραφές και τα οριζόμενα στο ν.651/1977 (Α207), εξαρτημένο από το κρατικό σύστημα συντεταγμένων.... Νομίζουν πως στο τοπογραφικό γράφεις ότι να είναι..... Σε περίπτωση που σαφώς εξαιρείται από την προσκόμιση τοπογραφικού 5. Δεν απαιτείται το ανωτέρω τοπογραφικό διάγραμμα στις εξής περιπτώσεις : α) για ακίνητα εντός εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου ή εντός ορίων οικισμού για τα οποία μέχρι την έναρξη ισχύος του ν.4178/2013 έχει καταρτιστεί συμβολαιογραφική πράξη σύστασης οριζοντίων / καθέτων ιδιοκτησιών ή έχει εκδοθεί οικοδομική άδεια, μου ζήτησε πάλι τοπογραφικό σε ΕΓΣΑ, δεν της αρκεί της άδειας.... Εγώ κάνω τακτοποίηση και βεβαίωση, εντός σχεδίου, για ένα διαμέρισμα 100μ² και το τοπογραφικό είναι 8 στρέμματα!!!!

Μπορεί

Αυτούς το μόνο που τους ενδιαφέρει είναι να μην υπάρχει κατάληψη κοινοχρήστου....

😳 Αυτό είναι άλλο θέμα.... δεν έχει σχέση με την διαμερισμάτωση.... Όμως επιμένω, ότι από την στιγμή που δεν υπάρχει ορισμός για το τι σημαίνει διαμερισμάτωση, ο καθένας ερμηνεύει την λέξη όπως αυτός νομίζει. Ο μηχανικός όπως εμείς και ο νομικός όπως εσύ Όταν κάποια στιγμή φτάσουν αυτές οι περιπτώσεις να εξεταστούν, θα δούμε τι ακριβώς σκέφτονταν ο ποιητής...

Τελικά δεν παίζει ρόλο γιατί και με τις δύο εκδοχές, πάλι κατηγορία 5 είναι!!!!!

Φίλε μου, θα ήθελα να συμφωνήσω μαζί σου (αν και το ίδιο έχω κάνει στις αρχές του 4178) όμως ο νόμος γράφει Η διαφορετική διαμερισμάτωση ορόφου από αυτήν που προβλέπεται στα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας, .........υπάγεται στις διατάξεις του παρόντος.... Εσύ θεωρείς πως διαμερισμάτωση εννοούν, οι φωστήρες που εφηύραν τον όρο, μόνο όταν υπάρχει Σ.Ο.Ι. που δείχνει διαφορετικά από την Ο.Α. και όχι όταν η πραγματικότητα είναι διαφορετική από την Ο.Α. αλλά η Σ.Ο.Ι. δείχνει ότι έχει η Ο.Α. Όμως που μπορεί να στηριχθεί αυτό? Υπάρχει ορισμός του όρου διαμερισμάτωση? Δεν υπάρχει

Καλημέρα.. Προφανώς και δεν είναι άσχετος. Έχει ιδιοκτησία στο ισόγειο, χωρίς αυθαιρεσία. Πως θα δηλώσει την αυθαιρεσία στο διαμέρισμα του ισογείου? Δεν μιλάμε για το ιδιοκτησιακό αλλά για την τακτοποίηση. Εγώ λέω πως θα γίνει δήλωση από αυτόν που την ιδιοχρησιμοποιεί. Εσύ λες πως θα δηλωθεί στον Ν4495 η ΟΙ του ισογείου και σε αυτήν θα προστεθεί το αυθαίρετο στο δώμα, ώστε ο έλεγχος να γίνει με τα χιλιοστά της ΟΙ του ισογείου ?? επίσης γιατί λες πως συνεχίζει το πρόβλημα παλαιότητας. Αφού φαίνεται σε Α/Φ... Για να γίνει τακτοποίηση πρέπει να υπάρχει Ε9, αλλά ποιό Ε9?? γ) Τελευταία δήλωση του εντύπου Ε9 στην οποία αναφέρεται το ακίνητο, όπου βρίσκεται η αυθαίρετη κατασκευή ή χρήση, ανεξαρτήτως αν έχουν δηλωθεί επί του εντύπου οι αυθαίρετες κατασκευές. Επίσης όσον αφορά το 98/9 δεν υπάρχει πρόβλημα να υποβληθεί η δήλωση σήμερα διότι αυτό που περιμένουμε από τον υπουργό αφορά σε αυθαίρετες κατασκευές επί κοινοχρήστων ή κοινοκτήτων μερών της οικοδομής που δεν έχουν απολέσει την κοινόχρηστη χρήση.... Οπότε υποβάλλω δήλωση από τον έναν με ΥΔ συναίνεσης από τους άλλους όπου θα λένε πως του επιτρέπουν και πως την χρησιμοποιεί αυτός.

Παλιά μόνο τα προ '55 ήθελαν υποχρεωτικά ΕΠΑΕ... Ποτέ δεν ζήτησαν σε μετά το '55...

όχι ένα κατάστημα είναι το συμβόλαιο..... και δεν θα γίνει κάποια πράξη. με διαθήκη θα τα γράψει... θυμάμαι ότι θεωρείς πως είναι αναλυτικός και όχι διαμερισμάτωση, καλά το θυμάμαι???

Αυτό με την ιδιοχρησιμοποίηση είναι τρικ ώστε να μην γίνει έλεγχος σε όλα τα ΚΧ Δεν υπάρχει λόγος να εμφανίζεται στο Ε9 το αυθαίρετο. Μετά την τακτοποίηση θα το δηλώσει στο Ε9 κλπ ΑΝ κάνουν τροποποίηση (γιατί και αυτήν ιδιόκτητη οικοδομή είναι) σύστασης θα δούμε τι θα γίνει. Πάντως θα φροντίσω να έχω συναινέσεις από τους συνιδιοκτήτες για να μην έχουμε θέμα (πιστεύω) στο μέλλον... Αλλά την ΚΑΤ5 δεν βλέπω πως θα την γλιτώσω....

Αν και έχουμε ξεφύγει από το θέμα, η αρχική ΟΙ δεν έχει αλλάξει όρια όμως έχουν δημιουργηθεί δύο νέες ιδιοκτησίες όπου η μία έχει και αλλαγή χρήσης από την αδειοδοτημένη. Προσωπικά είμαι της άποψης πως μπαίνει και διαμερισμάτωση και αναλυτικός για την ΑΧ... Οπότε ας το συνεχίσουμε εδώ...

Αρχική ΟΙ με άδεια καταστήματος, χωρίζεται σε δύο νέες ιδιοκτησίες χωρίς να μεταβάλλονται τα όριά της. Η μία παραμένει κατάστημα και η άλλη γίνεται κατοικία. Για το πρόστιμο θα υπολογιστεί διαμερισμάτωση και αναλυτικός για την αλλαγή χρήσης?

Παλαιότητα έχω με Α/Φ 2007-2009 Αυτό δεν το κατάλαβα. Γιατί να συσχετιστεί με ΟΙ? Αυτόνομο είναι.... Και θα κάνει αίτηση αυτός που θα πούμε ότι το ιδιοχρησιμοποιεί...

Καλησπέρα. Ναι όντως έχω χάσει πολλά επεισόδια.... όπως και τον ΕΦΚΑ του 8ου/2020 που τον ανακάλυψα όταν πήγα να πληρώσω τον 9ο/2020!!!

Μάλλον ξεχάστε τα παλιά... πλέον το νέο μέτρο θα είναι επιστρεπτέα προκαταβολή....

με υπέρβαση ύψους ότι είναι εκτός επιτρεπόμενου ύψους και αναλυτικό την ΥΥ του υπογείου.

όχι. Αν χρωστάς μέχρι 3 έτη (μαζί με το 2021 που τα @@ το έβαλαν τώρα) δεν κλειδώνει το σύστημα....

Έγινε κάτι και μειώθηκε για το 2017?

Θα περάσουν χρόνια.... δεν υπάρχει λόγος για κάποιο συμβόλαιο.. ιδιωτική οικοδομή είναι...

όχι ήμουν πολύ σαφής... Συμβόλαιο δεν έγινε...

Το ζζζ είναι μια χαζομάρα και μισή. Ελέγχει τα νέα φορτία (μόνιμα και κινητά) με τα παλιά μόνιμα.... ήταν offtopic η ερώτηση. αναφεροόμουν στο πρόστιμο αν θα χρεωθεί διαμερισμάτωση (σαν αυτοτελής παράβαση) και αναλυτικός για την ΑΧ

Καλημέρα... Και τότε θα πρέπει να ελεγχθούν όλοι οι κοινόχρηστοι χώροι.... Οπότε για να μην ελεγχθούν όλοι οι κοινόχρηστοι χώροι, μπορώ να κάνω την δήλωση σε έναν (θεωρώντας πως είναι αυτός που την ιδιοχρησιμοποιεί σήμερα) οπότε τότε δεν θα πάει ΚΑΤ4. Έκανα τέτοια υπαγωγή σε ολόκληρη 3/όροφη οικοδομή και το σύστημα δεν δημιούργησε θέμα.... τι θα μπορούσε άλλωστε να κάνει και πως να καταλάβει ότι αφορούν κοινόχρηστα...

Αν δεν είναι προ 75, ενιαίο....