Faethon11

@petros71 για κάτι τέτοιες αρχιτεκτονικές λύσεις είναι ενδεδειγμένη η έγκριση από Σ.Α.

@Didonis και ο @petros71 αρχιτέκτονας είναι  

On 30/8/2023 at 10:35 ΜΜ, sosta said:

Τέλος πάντων η λύση θα είναι να εκδίδουμε τις άδειες μόνο με ευθύνη μηχανικών.

Δεν θα συμφωνήσω 100% ...... εκτός αν γίνεται έλεγχος σε ένα ποσοστό τουλάχιστον 30% των εκδοθέντων ΟΑ...

@jedi.Yannisμε πρόλαβε ο @ppanag αφού εκ παραδρομής έγραψα Α12/Ν4495-17 αντί του ορθού που είναι Α12/Ν4122-13

Από τον Ν4685/20 που τροποποίησε τον Ν4122/13

Παράθεση

 

Άρθρο 65

Αντικατάσταση του άρθρου 12 του ν. 4122/2013 (Άρθρο 12 της Οδηγίας 2010/31/ΕΕ)

Το άρθρο 12 του ν. 4122/2013 (Α’ 42) αντικαθίσταται ως εξής:

«Άρθρο 12

Έκδοση Πιστοποιητικού Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ)

1. Η έκδοση ΠΕΑ είναι υποχρεωτική:

α) μετά την ολοκλήρωση κατασκευής νέου κτιρίου ή κτιριακής μονάδας,

β) μετά την ολοκλήρωση ριζικής ανακαίνισης κτιρίου ή κτιριακής μονάδας,

γ) κατά την πώληση κτιρίου ή κτιριακής μονάδας μέχρι την ενεργοποίηση της Ταυτότητας του Κτιρίου, κατά τις διατάξεις του ν. 4495/2017 (Α’ 167) στην οποία περιλαμβάνεται υποχρεωτικώς το ΠΕΑ και ο χρόνος ισχύος αυτού,

δ) κατά τη μίσθωση (μακροχρόνια, βραχυχρόνια, υπεκμίσθωση) σε νέο ενοικιαστή κτιρίου ή κτιριακής μονάδας, μέχρι την ενεργοποίηση της Ταυτότητας του Κτιρίου κατά τις διατάξεις του ν. 4495/2017 (Α’ 167) στην οποία περιλαμβάνονται υποχρεωτικώς το ΠΕΑ και ο χρόνος ισχύος αυτού,

ε) για κτίρια συνολικής επιφάνειας άνω των διακοσίων πενήντα τετραγωνικών μέτρων (250 τ.μ.), τα οποία χρησιμοποιούνται από υπηρεσίες του δημόσιου και ευρύτερου δημόσιου τομέα, όπως αυτός ορίζεται κάθε φορά, και τα οποία επισκέπτεται συχνά το κοινό.

2. Κατά την πώληση ή μίσθωση κτιρίων ή κτιριακών μονάδων, επιδεικνύεται από τον ιδιοκτήτη ή εκμισθωτή το ΠΕΑ ή αντίγραφό του, στον υποψήφιο νέο αγοραστή ή ενοικιαστή και παραδίδεται αυτό στο νέο αγοραστή ή ενοικιαστή.

3. Κατά την πώληση ή μίσθωση κτιρίων ή κτιριακών μονάδων πριν από την ολοκλήρωση της κατασκευής τους, γνωστοποιείται από τον πωλητή ή τον εκμισθωτή η εκτίμηση της μελλοντικής ενεργειακής απόδοσής τους, όπως αυτή προκύπτει από τη Μελέτη Ενεργειακής Απόδοσης (ΜΕΑ), κατά παρέκκλιση από τις παραγράφους 1 και 2, στον αγοραστή ή ενοικιαστή κατά περίπτωση. Στην περίπτωση αυτή το ΠΕΑ εκδίδεται μόλις ολοκληρωθεί η κατασκευή του κτιρίου ή της κτιριακής μονάδας, συνοδευόμενο από το πόρισμα του Ενεργειακού Επιθεωρητή του άρθρου 21.

4. Κατά τη διάθεση προς πώληση ή προς μίσθωση κτιρίου ή κτιριακής μονάδας, απαιτείται η δήλωση του δείκτη ενεργειακής απόδοσης (ενεργειακή κατηγορία), όπως αυτός προκύπτει από το ΠΕΑ, σε όλες τις εμπορικές διαφημίσεις και καταχωρήσεις.

5. Οι διατάξεις του παρόντος δεν μπορούν να αποκλειστούν με συμφωνία των συμβαλλόμενων μερών.

6. Από την εφαρμογή των διατάξεων του παρόντος εξαιρούνται οι περιπτώσεις β’ και ε’ της παραγράφου 7 του άρθρου 4.

7. Δεν εκδίδεται ΠΕΑ για τις εξής περιπτώσεις:

α. Για τα κτίρια ή τα τμήματα των κτιρίων που εμπίπτουν στις περιπτώσεις γ’ και δ’ της παραγράφου 7 του άρθρου 4.

β. Για κάθε κατασκευή που δεν πληροί την έννοια του κτιρίου ή της κτιριακής μονάδας κατά τον ορισμό του άρθρου 2. Σε κάθε περίπτωση, τα ανωτέρω βεβαιώνονται από Ενεργειακό Επιθεωρητή που έχει το δικαίωμα έκδοσης ΠΕΑ για το συγκεκριμένο κτίσμα.

8. Κατά την έντυπη ή ηλεκτρονική δήλωση στην αρμόδια Δημόσια Αρχή μίσθωσης (μακροχρόνιας, βραχυχρόνιας, υπεκμίσθωσης) σε νέο ενοικιαστή κτιρίου ή κτιριακής μονάδας, ο αριθμός πρωτοκόλλου του ΠΕΑ καταχωρίζεται υποχρεωτικά σε αυτή.»

 

Το υπόγειο έχει θέμα αν είναι εκτός κάλυψης..... δεν θυμάμαι τι λέει ο νόμος....

Εγώ δεν μπορώ να τα καταλάβω αυτά..

Σύμφωνα με το 11.6.κβ δεν προσμετρά στην δόμηση και σύμφωνα με το 12.4.γ δεν προσμετρά και στην κάλυψη.

Τι άλλο θέλει ο υπάλληλος???? 

@jedi.Yannis όπου λέω θέλει εννοώ να ανέβει όχι να εκπονηθεί. Προφανώς αν έχει εκπονηθεί θα ανέβει το παλιό και δεν θα γίνει νέο

Αλλά δεν υπάρχει καμία άλλη εξαίρεση, καλύτερα απαγόρευσης, για υποχρέωση ανάρτησης ΠΕΑ πλην των (1) και (2) (βλ. Α12 Ν4495/17 και Ερ29 από  Συνήθεις ερωτήσεις για την Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου – Ιούνιος 2022)

Το βρίσκεις με δνση αν δοκιμάσεις τα παρακάτω

1. Όλα κεφαλαία
2. Όλα μικρά, με τονισμό
3. Όλα μικρά, χωρίς τονισμό
4. Πρώτο γράμμα κεφαλαίο και τα άλλα μικρά, με τονισμό
5. Πρώτο γράμμα κεφαλαίο και τα άλλα μικρά, χωρίς τονισμό

Σύνολο 5 δοκιμές...

Γιατί? Γιατί δεν έβαλαν έναν έλεγχο να μετατρέπει τα μικρά σε κεφαλαία χωρίς τόνους!!!! προγραμματιστές του κώλου....

On 25/7/2023 at 6:57 ΠΜ, ΚΑΝΑ said:

καλημέρα Παύλο

και σε ευχαριστώ για την απάντησή σου. Μάλλον συμφωνούμε. Η συνένωση γίνεται. Αρκεί να προβλέπεται στην αρχική σύσταση καθέτων. Την είχα κάνει το 2006 και το πρότεινα στην συμ/φο, οπότε δεν υπάρχει σήμερα πρόβλημα.

Παλιό μεν αλλά τώρα είδα..

Και γιατί να γίνει η συνένωση πριν την μεταβιβαση? μετά την μεταβίβαση χωρική μεταβολή (ή πως λέγεται) στο ΕΚ και νέο ΚΑΕΚ...

@jedi.Yannis

Τα (1) και (2) είναι πάρα πολύ σωστά.
Το (3) όμως.... δεν. Για την ΗΤΚ θέλει πάντα ΠΕΑ με βάση τα (1) και (2)

Να δω τέτοια ΟΑ στην Ελλάδα και ας πεθάνω....

Ένα θα σε πω... Τα σκαριφήματα αυτά θα τα χρησιμοποιήσει το τμήμα αυθαιρέτων για τον υπολογισμό του προστίμου... Οπότε θα πρέπει να είναι με όλες τις διαστάσεις και κατανοητά από μικρό παιδί....

Εγώ τα κάνω επάνω στο εγκεκριμένο σχέδιο...

Για τις άλλες ερωτήσεις δεν έχω χρόνο να σκεφτώ... sorry  

O Faethon11 αναθέτει στον Πολιτικό Μηχανικό Faethon11 την........

Δεν είναι παράλογο αν και μπορεί να ακούγεται έτσι....

On 11/8/2023 at 10:39 ΜΜ, kaimakcalan said:

Από τήν ΑΑΔΕ, τηλεφωνικά, μού είπαν οτι όταν ένα έξοδο, που έχει ανέβει στό myData, δέν θέλω νά μετρήσει, τότε απλώς ΔΕΝ τό χαρακτηρίζω. Επέμεινα μήπως πρέπει νά τό «Απορρίψω» καί η απάντηση ήταν αρνητική. Μού είπαν οτι η «Απόρριψη» αφορά τήν περίπτωση που ο προμηθευτής έχει κάνει λάθος καί χρέωσε εσένα αντί γιά κάποιον άλλον. Στή περίπτωση αυτή θά πρέπει νά επικοινωνήσω μέ τόν προμηθευτή γιά νά τού επισημάνω τό λάθος του.

Δέν είμαι σίγουρος οτι όλα τά παραπάνω είναι έγκυρη πληροφόρηση. Τό λέω αυτό γιατί άν καί αγνόησα ένα παραστατικό (τό 2022), εντούτοις μού εμφανίστηκε στό φετινό Ε3.

Δεν ξέρω αν έκανα καλά αλλά αν δεν το απορρίψω συνεχίζει να φαίνεται χτυπάει στον ΦΠΑ.

Πάντως και ένα δύο λογιστές φίλους μου που ρώτησα, είχαν άγνοια...

Η NOVA ανέβασε και τα οικογενειακά τηλέφωνα (είναι στο όνομά μου) που δεν τα περνάω στα βιβλία... ότι νάναι... τα έκανα απόρριψη...

Πάντως είναι θέμα αυτό με τον χαρακτηρισμό.

Πως θα χαρακτηρίσουμε το τέλος? και πως την προμήθεια της τράπεζας?

@rgelena Για να μην μετράνε θα πρέπει να πληρούν τις απαιτήσεις των Η/Χ .... 

ΟΧΙ

@Brasco  Το έχεις συμπιέσει? ζούπατο να μικρύνει ...

Έλεγχος ΗΜ γίνεται σε κτίρια που δεν έχουν χρήση κατοικίας..... και από ότι κατάλαβα όποιο κτίριο δεν έχει χρήση κατοικίας θεωρείται ως τριτογενής τομέας!!!

Σε αυτές τις περιπτώσεις (όχι ύπαρξη κοινόχρηστων χώρων) αναφέρει στην μελέτη προσβασιμότητας την δυνατότητα μετατροπής των χώρων (WC, κουζίνα, διάδρομοι) προς χρήση των ΑΜΕΑ καθώς και την πρόβλεψη για την μετακίνηση τους....

Τελικά ένα καθαρότερο μυαλό πάντα βοηθάει!!!! Ωραίος ο Θεόδωρος!!!

Σωστά, έλεγε και λέει

Παράθεση

απαιτείται η υποβολή όλων των μελετών 
ηλεκτρομηχανολογικών εγκαταστάσεων που προβλέ-
πονται στο κτίριο καθώς και δήλωση επίβλεψης των 
εργασιών αυτών

Αλλά πριν την αλλαγή δεν προβλέπονταν ανελκυστήρας για κάτω των 9μ ανώτερη στάθμη ορόφου, ενώ πλέον προβλέπεται....

Αυτό που καταλαβαίνω εγώ είναι πως αν είχες pilotis και έναν όροφο μπορούσες να μην κατασκευάσεις ανελκυστήρα ενώ πλέον δεν μπορείς..... εκτός αν υπάρχει κάπου αυτό το όριο των 9μ και δεν το έχω δει..... μακάρι δηλαδή....

Δεν το πρόσεξα γιατί διάβασα το θέμα και ρώτησα..... εκτός σχεδίου και μπήκε 1μ μεσα στον δρόμο κτίριο 50τμ???? και ο ΕΔ το βρήκε σωστό? ΔΕΝ ΓΙΝΕΤΑΙ ΑΚΟΜΑ ΚΑΙ ΑΝ ΜΕΤΡΟΥΣΕ ΜΕ ΤΑ ΠΟΔΙΑ.....

Εγώ έχω μόνο μια ερώτηση για να μπορέσω να αντιληφθώ τι συμβαίνει...

Στο εγκεκριμένο σχέδιο (ΔΚ ή Τοπογραφικό) σε πόση απόσταση από το όριο με τον δρόμο προβλέπονταν να κατασκευαστεί το κτίριο ?

On 24/6/2023 at 12:13 ΠΜ, kan62 said:

Δεν άλλαξε κάτι από τις αρχές του 2021. Ισχύει ότι λέει το 26 του ΝΟΚ.

Το παλιό άρθρο έλεγε

Παράθεση

1.1.Σε κάθε νέο κτίριο όταν το δάπεδο ορόφου ή τμήματος ορόφου έχει διαφορά στάθμης μεγαλύτερη από 9 μέτρα από την οριστική επιφάνεια του περιβάλλοντος εδάφους στη θέση από την οποία γίνεται η προσπελαση στο υπόψη όροφο, επιβάλλεται η εγκατάσταση ενός τουλάχιστο ανελκυστήρα προσώπων με την επιφύλαξη της παρ. 5 του άρθρ. 29 του Νόμ. 1577/1985 (ΓΟΚ).

Το νέο λέει

Παράθεση

1.1. Σε κάθε νέο κτίριο επιβάλλεται η εγκατάσταση ενός τουλάχιστον ανελκυστήρα προσώπων με την επιφύλαξη των διατάξεων του άρθρου 26 του ΝΟΚ.

Το άρθρο 26 είναι για ΑΜΕΑ και εμποδιζόμενα άτομα.... λέει κάπου για την στάθμη των 9μ?