architect1976

Καλημέρα σε όλους. Ερώτηση: "Έχω μια αποθήκη 15τ.μ. ύψος 2,45μ. σε εκτός σχεδίου οικόπεδο (400τ.μ.), μπορεί να δηλωθεί στην Κατηγορία 3;" Η αποθήκη μπορεί να ηλεκτροδοτηθεί;

Αν είναι έτσι, τότε και σε κτίριο ισόγειας αποθήκης την οποία δεν μπορούμε να την θεωρήσουμε ΚΧ ώστε να παέι αλλαγή χρήσης απο ΚΧ σε ΚΧ, θα μπορούμε να βάλουμε ΥΔΚΧ με μειωτικό συντελεστή 0,5;

Συνάδελφοι υπάρχει περίπτωση προσθήκη W.C. και κουζίνας σε ισόγειο κατάστημα να τα περάσω ως χώρους με μειωμένο συντελεστή;

Δεν ξέρω ρε nik, μου φαίνεται υπερβολικό το πρόστιμο που βγαίνει με αυτό τον τρόπο.

Μα δεν υπάρχει υπέρβαση δόμησης. Αν πάμε σύμφωνα με άρθρο 19 του νόμου, εντός νομίμου περιγράμματος υπολογίζω: 1) την ΥΔ που προέκυψε λόγω αλλαγής χρήσης, δηλαδή μηδέν (0) (στην περίπτωση εντός σχεδίου που είχε μετρήσει στο ΣΔ) και 2) δεν υπολογίζεται ο ειδικός συντελεστής αλλαγής χρησης, επομένος πάλι μηδέν (0). Δηλαδή δεν υπάρχει παράβαση; Ενώ στην εγκυκλιο 4 μας λέει , "αυθαίρετα ισόγεια κτίρια µε χρήση επαγγελµατικές, βιοµηχανικές, γεωργικές αποθήκες κ.λ.π., που προσµετρώνται σε κάθε περίπτωση στο σ.δ. του οικοπέδου/γηπέδου, δεν συµπεριλαµβάνονται στην έννοια των «βοηθητικών χώρων». Δηλαδή τι ακριβώς θέλει να μας πει, όταν θέλουμε να εφαρμόσουμε τον μειωτικό συντελεστή 50% σεμι τέτοια αποθήκη, δεν θεωρείται βοηθητικός χώρος και όταν θέλουμε να την πάμε στις λοιπές παραβάσεις θεωρείται ΒΧ;

Άρθρο 19 παρ. 5 "Για αυθαίρετες αλλαγές χρήσης από κύρια χρήσησε κύρια, εντός νομίμου περιγράμματος κτιρίου, στις περιπτώσεις όπου επέρχεται αύξηση του συντελεστήδόμησης, (αυθαίρετη αλλαγή χρήσης από κατάστημα σε κατοικία σε εκτός σχεδίου περιοχή, αυθαίρετη αλλαγή χρήσης από βιομηχανία για την οποία εκδόθηκε άδεια κατά παρέκκλιση σε εκτός σχεδίου περιοχή σε κατοικία και άλλα εκτός των τυχόν υπολοίπων συντελεστών (εκτός σχεδίου, παλαιότητας κ.α.) υπολογίζεται ο συντελεστής αλλαγής χρήσης κατά το Παράρτημα Α ́ για την επιπλέον της επιτρεπόμενης για τη νέα χρήση επιφάνεια. Για αυθαίρετες αλλαγές χρήσης από βοηθητική χρήση σε κύρια, χωρίς την έκδοση σχετικής οικοδομικής άδειας, εντός νομίμου περιγράμματος κτιρίου υπολογίζεται η υπέρβαση συντελεστή δόμησης που προέκυψε λόγω της αυθαίρετης αλλαγής και δεν υπολογίζεται ο ειδικός συντελεστής αλλαγής χρήσηςκατά το Παράρτημα Α ́ του παρόντος". Στην εγκύκλιο 4/3-12-2013 (36 Παρ. 6 άρθρο 18) αναφέρει: "Ο µειωτικός συντελεστής εφαρµόζεται οµοίως σε αυθαίρετους ισόγειους βοηθητικούς χώρους του κυρίως κτίσµατος (π.χ. αποθήκες, χώροι στάθµευσης κ.λ.π.). Επισηµαίνεται ιδιαίτερα ότι η έννοια των χώρων βοηθητικής χρήσης της παρ. 3 του άρθρου 2 του Κτιριοδοµικού Κανονισµού χρησιµοποιείται αποκλειστικά για την εφαρµογή των διατάξεων του Κτιριοδοµικού Κανονισµού και δεν αφορά γενικά τους χώρους µε χρήση αποθήκης. Εποµένως, αυθαίρετα ισόγεια κτίρια µε χρήση επαγγελµατικές, βιοµηχανικές, γεωργικές αποθήκες κ.λ.π., που προσµετρώνται σε κάθε περίπτωση στο σ.δ. του οικοπέδου/γηπέδου, δεν συµπεριλαµβάνονται στην έννοια των «βοηθητικών χώρων» και για το λόγο αυτό δεν εφαρµόζεται ο µειωτικός συντελεστής 50%. Κατά την ίδια έννοια δεν εφαρµόζεται ο µειωτικός συντελεστής και σε κτίρια χώρων στάθµευσης αυτοκινήτων." Εγώ συνάδελφοι από τον συνδυασμό των δυο παραπάνω άρθρων καταλαβαίνω ότι εφ' όσον υπάρχει κτίριο αποθήκης με δική του ΟΑ και προσμέτρησε στο Σ.Δ. θεωρείται χώρος κύριας χρήσης οπότε οποιαδήποτε αλλαγή χρήσης χωρίς αύξηση ΣΔ πηγαίνει με αναλυτικό. Δεν θα γίνουμε η "Πυθία", για να δούμε τί θέλει να πεί ο νομοθέτης και πως το εννοεί.

Λέω μήπως γλιτώσω κανένα 500άρικο.

Συνάδελφοι στην τελευταία εγκύκλιο αναφέρει το εξής: Στις περιπτώσεις που συνυπάρχουν αυθαίρετες µικρές παραβάσεις της Κατηγορίας 3 µε παραβάσεις της παρ. 5α του άρθρου 18 του ν. 4178/13 (δηλ. αυτές που δεν εµπίπτουν στις κατηγορίες 1 έως και 12 του πίνακα του Παραρτήµατος Α΄ του παρόντος και δεν αντιστοιχίζονται σε επιφάνεια χώρου, καθώς και εγκαταστάσεις όπως ορίζονται στην παρ. 19 του άρθρου 2 του ν. 4067/2012) είναι δυνατή η σύνταξη αναλυτικού προϋπολογισµού για το σύνολο των αυθαιρεσιών (Κατηγορίας 3 και παρ. 5α του άρθρου 18) προκειµένου να υπολογιστεί το ενιαίο ειδικό πρόστιµο. Στην περίπτωση αυτή δεν επιλέγεται η Κατηγορία 3 στο σχετικό φύλλο καταγραφής, αλλά όποια άλλη κατηγορία εκ των : Κατηγορία 1 προ 1975, Κατηγορία 2 προ 1983, Κατηγορία 4 σε οικόπεδο/γήπεδο µε οικοδοµική άδεια ή Κατηγορία 5 σε οικόπεδο/γήπεδο χωρίς οικοδοµική άδεια. Το ερώτημα μου είναι όταν η παράβαση που έχω στην Κατηγορία 3 είναι αλλαγή χωροθέτησης Η απορία μου είναι όταν η παράβαση που έχω στην Κατηγορία 3 είναι αλλαγή χωροθέτησης του κτιρίου, πως την μεταφέρω στις λοιπές παραβάσεις του άρθρο 18 και κάνω αναλυτικό;

Πιο μπερδεμένη περίπτωση δεν μπορούσα να πετύχω. Λοιπόν η 1η ΟΑ είναι του 1981 που δεν υπήρχε κάθετη, ήταν οικόπεδο 71 & 72. Οι υπολογισμοί του μεγεθών είχαν γίνει λαμβάνοντας υπ' όψιν το σύνολο των μετρων 71+72 (ορθά από πολεδομικής άποψης). Το 1998 γίνεται σύσταση καθέτου χωρίς ο μηχανικός να δείξει στο τοπογραφικό το κτίριο που πατούσε στ αδυο οικόπεδα, και γίνεται η καθετη όπως φαίνεται στο τοπογραφικό. Το 2000 έρχεται ο ιδιοκτήτης και βγάζει ΟΑ για κατοικία στο τεμ. 72 και αντιμετωπίζεται σαν να μην υπάρχει σύσταση. Εγώ τώρα τί λαμβάνω υπ΄οψιν για να τακτοποιήσω αυθαίρετες κατασκευες στο κτίριο του 71 που ''πατάει'' στο 72;

Αν κάθε κάθετη ιδιοκτησία τακτοποιεί τα δικά της σε εμένα δεν μπορεί να γίνει, αφού το 1ο μου κτίριο μπαίνει μέσα στην κάθετη. Έγω σκεφτόμουν να θεωρήσω τα μέτρα της καθέτου που αναλογούν από το 72 μαζί με τα μέτρα του 71 σαν σύνολο και με βάση αυτά να συγκρίνω τα μεγέθη μου. Υπάρχει τέτοια περίπτωση; Η σύσταση καθέτου μπορεί να θεωρηθεί άκυρη επειδή δεν έγινε σύμφωνα με την πραγματική κατάσταση που υπήρχε;

Το πρόβλημα μου είναι ότι έγινε σύσταση καθέτου χωρίς ο μηχανικός να αποτυπώσει το υπάρχον κτίριο στο οικ. 71. παραθέτω τα σχέδια συννημένα γιατί πάλι δεν μου τα δεχόταν

Συνάδελφοι θέλω επιγόντως τα φώτα σας. Έχω ένα κτίριο (οικοδ. άδεια του 1981) που κτίστηκε με οικοδομίκη άδεια στην ιδιοκτησία 1 κια σε τμήμα της ιδιοκτησίας 2 (που φαίνεται ότι ανήκαν στο ίδιο ιδιοκτήτη) και από ότι μου είπαν στην πολεοδομία μπορεί να γίνει εφ' όσον και τα δυο οικόπεδα ανήκουν στον ίδιο ιδιοκτήτη. Στην συνέχεια το 1998 έχω σύσταση καθέτου ιδιοκτησίας για το οικόπεδο 2 , δηλαδή το οικόπεδο 2 ήταν εξ'αδιαιρετου σε 2 άτομα. Στην συνέχεια το 2000 έχω οικοδομική άδεια για νέο κτίριο στην κάθετη ιδιοκτησία του οικοπέδου 2 και σε επαφή με το 1. Έγω θέλω να τκτοποιήσω αυθαίρετες κατασκευές στο αρχικό μου κτίριο. Ποιο οικόπεδο λαμβάνω υπ'όψιν;;;;;;;;;; **Δεν ξέρω πως ανεβάζουν εικόνες στο φόρουμ για να γίνω πιο κατανοητός.

Εγώ αν προχωρήσω σε τακτοποίηση αυθαιρέτων, χωρίς να βρώ τι συμβαίνει, με τα της αδείας, θα έχω πρόβλημα; όπως και να έχει και το μισό το οικόπεδο με καλύπτει, και οι αποστάσεις από τα πλάγια όρια με καλύπτουν με το τότε σύστημα των πτερύγων. Pano θα διορθώσω την ρήση σου σε : "αμαρτίες γονέων παιδεύουσι μηχανικούς"

dimitrispsi Τα υπόλοιπα 1000τ.μ., δεν αναφέρονται μέσα στο συμβόλαιο, (αλλά τα έχει η αδερφή του). Πάντως σε τόσα τετραγωνικά εντός σχεδίου και με αρτιότητα εκκείνη την εποχή τα 400τ.μ. λίγο απίθανο μου φαίνεται να είχε πρόβλημα, ακόμη και στο πρόσωπο και στο βάθος του οικοπέδου.

Συνάδελφοι θέλω να μου πεί κάποιος παλαιότερος την γνώμη του για το παρακάτω θέμα. Σε οικόπεδο 2000τ.μ. έχω συμβόλαιο Δωρεάς εν ζωή του 1976 (από πατέρα σε γιό) που αναφέρει ότι του δωρίζει εκ του οικοπέδου του τμήμα εκτάσεως 1000τμ. αυτοτελώς και διηρημένως. Σε μεταγενέστερες όμως οικοδομικές άδειες (1977 & 1979) οικίας και αποθήκης ,του γιού, ο μηχανικός υπολογίζει τα μεγέθη στο αρχικό οικόπεδο. Μπορεί κάποιος να μου το εξηγήσει;;

Συνάδελφοι, μια ερώτηση. Σε ένα οικόπεδο έχω 2 ισόγεια κτίρια με άδειες προ του 1983 και το ένα με αυθαιρεσίες πρό του 1983. Μπορώ να το εντάξω στην κατηγορία 2, όταν μέσα στο οικόπεδο έχω και άλλα αυθαίρετα μεταγενεστερα; (όπως στέγαστρα περιμετρικά του κτιρίου,αυθαίρετη αποθήκη, κα.);

Καμιά ιδέα για το #309;;

Το ίδιο πρόβλημα έχω και εγώ. Αποθήκη με δική της άδεια του 79 που μετρά στο Σ.Δ. - αλλαγή χρήσης σε κατοικία. Δεν ξέρω πως να το δηλώσω. 1) Με αναλυτικό οπότε βγαίνει μικρό πρόστιμο, 2) με αλλαγή χρήσης και ΥΔ και βγαίνει ο κούκος αηδόνι. Επίσης στην περίπτωση 2 δεν μπορείς να αποδείξης παλαιότητα, γιατί σίγα με την δήλωνε κανείς την αποθήκη σαν κατοικία. Επίσης ένα άλλο που δεν μπορώ να καταλάβω πως οι αγροτικές αποθήκες είναι χώροι ΚΧ και όχι ΒΧ.

Στην οικοδομική άδεια του 1979 γράφει ισόγεια αποθήκη. Είναι ανεξάρτητο κτίριο από την κατοικία. Ο άνθρωπος ήταν αγρότης και την χρησιμοποιούσε σαν αγροτική αποθήκη. Πως το αποδεικύω ώστε να κάνω αλλαγή χρήσης από κύρια σε κύρια; Αν στο Ε9 την δήλωνε σκέτη αποθήκη;

Ναι αλλά στην Εγκ. 4 δεν μας λέει, αν η παράβαση κατηγορίας 3 είναι αλλαγή χωροθέτησης ή αλλαγή διαστάσεων κάτοψης, πως υπολογίζεται με αναλυτικό; Επίσης να προσθέσω κάτι στην ερώτηση μου: Ισόγεια αποθήκη με άδεια του 1979, με αλλαγή χρήσης σε κατοικία και αλλαγή διαστάσεων (αντί για 6,00Χ8,00 είναι 5,50Χ9,00) και αύξηση του Σ.Δ. μόνο 2,00τ.μ. (αναλυτικό για αλλαγή χρήσης, κατηγορία 3 για αλλαγή διαστάσεων και κατηγορία 4 για τα 2τετραγωνικά Επίσης όταν έχω δυο κτίρια στο οικόπεδο με διαφορετική χωροθέτηση από την άδεια, τα δηλώνω Κατηγορία 3 ξεχωριστά ή μαζί και πληρώνω ένα 500αρικο;

Συνάδελφοι για δείτε αυτό σχετικά με το παράβολο. Το βρήκα στις ερωτοαπαντήσεις από την εκδήλωση στο ΤΕΕ Πελοποννήσου 5.Τα παράβολα αθροίζονται για κάθε κατηγορία αυθαιρεσίας ή συμψηφίζονται; Γιαπαράδειγμα, αν έχουμε κατοικία προ του '75 (παράβολο 500;), εξωτερική αποθήκη 20τ.μ. φτιαγμένη το '90 (παράβολο 500;), μικρές παραβάσεις (παράβολο 500;) και αυθαιρεσίες με αναλυτικόπροϋπολογισμό (παράβολο 500;) θα πληρώσουμε συνολικό αρχικό παράβολο 2000€ ή 500€; Το παράβολο στην περίπτωση που αναφέρετε θα είναι 500€. Ασχέτως από το ύψος του τελικού προστίμου και το ότι θα αθροιστούν σε αυτό τα επιμέρους πρόστιμα για: i.το προ του 1975 ii.μικρές παραβάσεις (κατηγορία 3) iii.λοιπές παραβάσεις το μόνο Φ.Κ. που θα έχει τετραγωνικά τα οποία και θα καθορίσουν το ύψος του παραβόλου υποβολής είναι αυτό που θα περιγράφει την εξωτερική αποθήκητων 20m2

Ισόγεια αποθήκη με άδεια του 1979, με αλλαγή χρήσης σε κατοικία και αλλαγή διαστάσεων (αντί για 6,00Χ8,00 είναι 5,50Χ9,00) και αύξηση του Σ.Δ. μόνο 2,00τ.μ. πως την αντιμετωπίζω; (αναλυτικό για αλλαγή χρήσης, κατηγορία 3 για αλλαγή διαστάσεων και κατηγορία 4 για τα 2τετραγωνικά) Επίσης όταν έχω δυο κτίρια στο οικόπεδο με διαφορετική χωροθέτηση από την άδεια, τα δηλώνω Κατηγορία 3 ξεχωριστά ή μαζί και πληρώνω ένα 500αρικο;

θα το υποβάλλω σήμερα αυθαίρετο με κατηγορία 3, 4 και λοιπή παράβαση, για υπολογισμο και θα μας λυθεί η απορία. Το πολύ πολύ αν βγει κανένα παράβολο πάνω από χιλιάρικο, θα ακούσω γκρίνια και μουρμούρα από τον πελάτη.

Με ανησυχεί ότι στο νόμο αναφέρει για παράβολα και στην κατηγορία 3 και στις παραβάσεις του αρθ. 18