ted78

Αν είναι λίγες οι στάσεις, μπορείς να το κάνεις και μόνος σου με το εικονίδιο που δείχνει ένα βελάκι να χωρίζει στα δύο. Αν είναι πάρα πολλές τότε μπορείς να χρησιμοποιήσεις κάποια διαδικτυακή εφαρμογή, που κάνει routeplanning. Μέχρι τώρα δεν έχει χρειαστεί να το κάνω και δεν το έχω ψάξει ιδιαίτερα.

Ανέβηκε στα downloads νεότερη έκδοση του φύλλου υπολογισμού αγοραίας αξίας καταστήματος με περισσότερες δυνατότητες και χάρη στην πολύτιμη βοήθεια του συναδέλφου @analysis. Επισυνάπτω το νεότερο αρχείο και εδώ. Αγοραία και Μισθωτική Αξία Καταστήματος v3.3.1.xlsx edit: Ανέβηκε Διορθωμένο Αρχείο γιατί το προηγούμενο είχε προβλήματα.

Οι διοικητικές πράξεις εγκρίνονται και εκδίδονται από τη δημόσια διοίκηση και κρατικούς λειτουργούς. Το ΠΕΑ δεν έχει καμία σχέση με διοικητική πράξη.

Κακώς πελάγωσες. Απ' ότι καταλαβαίνω, από τα γραφόμενά σας, φαίνεται να έχετε ακολουθήσει τη σωστή διαδικασία. Μιλήστε με τον μηχανικό σας και θα σας προμηθεύσει όλα τα απαραίτητα έγγραφα.

Εξαρτάται πόσο χαρντκοράς DIY είσαι. Αν θες κάθε στάδιο να περάσει από τα χέρια σου τότε δε συμβιβάζεσαι με τα έτοιμα. Για παράδειγμα, για το μείγμα του κονιάματος θα μπορούσε να ανατρέξει στα τεχνικά φυλλάδια των έτοιμων υλικών και να προσπαθήσει να τα αναπαράξει.

Γενικά στο κονίαμα για φούρνους, τζάκια κλπ, πρέπει να μπαίνουν χαλαζιακά αδρανή, όχι κοινή άμμος, γιατί έχουν μεγαλύτερη αντοχή στις μεταβολές της θερμοκρασίας. Υπάρχουν έτοιμα μίγματα στο εμπόριο για αυτή τη δουλειά, που έχουν μελετημένες αναλογίες τσιμέντου και αδρανών.

Ok Johnny! Πες μας αν την πέτυχες τελικά την υφή που θες.

Oh, hi Mark! Είναι βιομηχανοποιημένο προϊόν. Δύσκολα θα βρεις εδώ με σταθερή κοκκομετρία. Ίσως με άμμο λατομείου να έχεις κάποια τύχη με κοκκομετρία 0,01 - 2 mm . Από την άλλη, μπορείς να πάρεις ένα κόσκινο 2 mm, και να περάσεις την άμμο, που έχεις αγοράσει. Το κόστος δεν είναι πολύ μεγάλο, πιο πολύ ο κόπος είναι.

Ευχαριστώ!

Όπως τα λες είναι για τα ερωτήματα. Κάθε ένα έχει και διαφορετική απάντηση. Αυτό που πραγματικά δεν γνωρίζω και μιας και έχεις τις οικονομικές γνώσεις, βρίσκω την ευκαιρία να στο ρωτήσω τώρα. Την ονομαστική αξία του 1993 σε € αν ήθελα να την κάνω σε Δρχ., θα πρέπει να την κάνω με την κλειδωμένη ισοτιμία του 340,75 ή με την τότε ισοτιμία με το ECU;

Καλημέρα! Κατά τη γνώμη μου αυτό που αναζητά ο φίλος μας στην πραγματικότητα είναι η ονομαστική αξία, δηλαδή η αξία που θα συναντούσε π.χ. σε μία αγγελία της εποχής. Για το συγκεκριμένο έτος (1993), είτε χρησιμοποιήσει τον Δείκτη Τιμών Ακινήτων (ΔΤΑ), είτε τον Δείκτη Τιμών Καταναλωτή (ΔΤΚ) θα καταλήξει περίπου στο ίδιο αποτέλεσμα. Ο Πραγματικός Δείκτης Τιμών Ακινήτων (ΠΔΤΑ), κατά τη γνώμη μου αντιπροσωπεύει άλλο πράγμα, την αξία του χρήματος ως προς την αξία του ακινήτου ή αλλιώς την αγοραστική αξία του χρήματος και δεν μας δίνει πληροφορίες για την τιμή του ακινήτου. Στο παρακάτω διάγραμμα έβαλα τους ετήσιους δείκτες τιμών, που αφορούν τη Θεσσαλονίκη για να κατανοήσουμε λίγο τα πράγματα. Βλέπουμε την εξέλιξη των δεικτών από το 1993 έως το 2018. Όπως είδα στη βιβλιογραφία ο ΠΔΤΑ = ΔΤΑ / ΔΤΚ Εμάς μας ενδιαφέρουν οι τιμές του κάθε δείκτη σε σχέση ας πούμε με το 2018, ώστε να υπολογίσουμε τον πολλαπλασιαστή, που θα ανάγει τη σημερινή αξία (2018) σε παρελθοντική. Έκανα έναν πίνακα για διάφορες χρονιές. Όπως φαίνεται, ουσιαστικά για το έτος 1993, είτε ο ΔΤΑ, είτε ο ΔΤΚ θα μας δώσουν παρόμοιο αποτέλεσμα. Ο ΠΔΤΑ φαίνεται να προσεγγίζει τον ΔΤΑ κατά τις περιόδους με χαμηλό πληθωρισμό, που είναι λογικό αφού όπως είπαμε και παραπάνω μας δείχνει αγοραστική δύναμη. Σε περιόδους με υψηλό πληθωρισμό απέχει κατά πολύ από τον ΔΤΑ. Από την άλλη, ο ΔΤΚ, ο οποίος έχει μία γενικά σταθερή πορεία, αποκλίνει αρκετά από το 2004 και έπειτα και μέχρι σήμερα, αφού ο ρυθμός αύξησης αλλά και μείωσης των τιμών των ακινήτων, ήταν κατά πολύ μεγαλύτερος από την αύξηση του πληθωρισμού (κλίση καμπύλης). Μπορεί να συμβεί, μέσα σε 26 χρόνια υπάρχουν περιοχές που αναβαθμίστηκαν και άλλες που υποβαθμίστηκαν. Προφανώς, όλοι αυτοί οι παράγοντες θα πρέπει να λαμβάνονται υπόψη. Οι δείκτες τιμών είναι κάποια αντικειμενικά εργαλεία. Επιβάλλεται να λαμβάνονται και άλλοι παράγοντες υπόψη, είτε αυξητικοί, είτε μειωτικοί. Παρακάτω επισυνάπτω και το excel, με τα στοιχεία και το διάγραμμα. Βιβλίο1.xlsx

Καλημέρα, επειδή είναι αρκετά δύσκολο να βρείτε στοιχεία προ 26 ετών, αυτό που μπορείτε να κάνετε είναι να βρείτε πόσο κοστίζει σήμερα η αγορά ενός νέου διαμερίσματος με τα ίδια χαρακτηριστικά με το εκτιμώμενο, και έπειτα χρησιμοποιώντας τους δείκτες τιμών ακινήτων της ΤτΕ, να βρείτε την τότε αξία σε €. Γενικά η αξία του '93 θα πρέπει να είναι κάπου μεταξύ του 45 - 50% της σημερινής, βλέποντας λίγο στα γρήγορα τα στοιχεία της ΤτΕ.

Καλημέρα συνάδελφοι. Έχουν περάσει τρεις μέρες και δεν είδα κάποια απορία. Ελπίζω να λειτούργησε η εφαρμογή και να σας βοηθήσει στη δουλειά σας. Σήμερα ανεβάζω ένα φύλλο υπολογισμού για τον προσδιορισμό της Αγοραίας Αξίας καταστήματος με τη Μέθοδο των συγκριτικών στοιχείων πωλήσεων και τη Μέθοδο Άμεσης Κεφαλαιοποίησης. Έχω αυτοματοποιήσει κάποιους υπολογισμούς. Επίσης, έχω ενσωματώσει και έναν έλεγχο απόκλισης των στοιχείων. Το φύλλο το έχω ξεκλείδωτο, οπότε προσοχή να μην σβήσετε τους τύπους. Μόνο στα λευκά κελιά και όπου χρειάζεται, πρέπει να εισάγετε τιμές. Ελπίζω, να σας φανεί χρήσιμο. Αν εντοπίσετε κάποιο λάθος, παρακαλώ να το αναφέρετε εδώ για να το διορθώσω. Αγοραία Αξία Καταστήματος v2.xlsx Υ.Γ.: Ανέβασα πιο βελτιωμένη έκδοση στην οποία το φύλλο λειτουργεί και με λιγότερα από έξι συγκριτικά στοιχεία

Θα έλεγα ότι η περίπτωσή σου είναι ο κανόνας και όχι η εξαίρεση. Πολύ συχνά υπάρχουν αποκλίσεις. Για τι τάξη μεγέθους διαφορά μιλάμε;

Αυτό που μπορεί να γίνει ακολουθώντας τη νόμιμη οδό, είναι να γίνει έγγραφο στην ΥΔΟΜ, ότι υπάρχουν επικίνδυνα, ετοιμόρροπα και εγκαταλειμμένα κτίσματα, που αποτελούν εστία μολύνσεων και ότι θα πρέπει να κατεδαφιστούν. Η ΥΔΟΜ θα κάνει αυτοψία και θα ειδοποιήσει τους ιδιοκτήτες ότι θα πρέπει να τα κατεδαφίσουν εντός μηνός από την κοινοποίηση, αλλιώς επιβάλλονται πρόστιμα. Σε αυτή την περίπτωση δεν απαιτείται να βγει άδεια κατεδάφισης, αλλά να κατατεθεί ΣΑΥ και ΦΑΥ στην ΥΔΟΜ και να πάρεις έγκριση κατεδάφισης. Ωστόσο, η απομάκρυνση του αμιάντου πρέπει να γίνει από εξειδικευμένο συνεργείο και οι τιμές είναι τσουχτερές.

Α, γεια σου! Χωρίς βέβαια να γνωρίζω τι ακριβώς γράφει το συμβόλαιο, δεν μπορώ να ξέρω και τι έκτασης αλλαγές πρέπει να γίνουν. Υπάρχουν συμβόλαια, που περιγράφουν επακριβώς το μελλοντικό κτίσμα και άλλα που δεν το περιγράφουν καθόλου και αναφέρονται μόνο τα χιλιοστά συνιδιοκτησίας. Θα κάνετε μία υπομονή μέχρι την Τετάρτη, που θα δείτε τον συμβολαιογράφο για τεκμηριωμένες απαντήσεις.

Καλέ μου άνθρωπε τί δεν καταλαβαίνετε; Εσείς εάν και εφόσον πουλήσετε, δε θα πουλήσετε διαμέρισμα που δεν υπάρχει, αλλά χιλιοστά δόμησης επί του οικοπέδου, τα οποία δεν ξέρουμε καν αν μπορούν να υλοποιηθούν, είτε λόγο όρων δόμησης στην περιοχή σας, είτε λόγο φέροντος οργανισμού του υπάρχοντος κτιρίου, είτε για οποιοδήποτε άλλο λόγο. Μία λανθασμένη σύσταση δεν τεκμηριώνει την ύπαρξη διαμερίσματος, που δεν έχει κατασκευαστεί. Είναι πέρα από προφανές, ότι πριν πουλήσετε θα πρέπει να γίνει σωστή περιγραφή της ιδιοκτησίας, ως αυτό που πραγματικά είναι, δηλαδή χιλιοστά δόμησης επί του οικοπέδου, δικαίωμα υψούν ή ό,τι άλλο, με βεβαίωση από μηχανικό αν μπορεί να υλοποιηθεί ή όχι. Η συμβουλή παραμένει η ίδια, θα πρέπει να μιλήσετε με συμβολαιογράφο ώστε να σας καθοδηγήσει για τον σωστό νομικό τρόπο, που θα αντιμετωπιστεί το ζήτημά σας.

@cool1970, Διαβάζοντας όλη τη στιχομυθία που προηγήθηκε, δεν κατάλαβα τον λόγο αυτής της ευθιξίας. Σύμφωνα με τα λεγόμενά σας ούτε ο μεσίτης είστε, ούτε ο μανάβης. Δεν υπήρξε κάποια μομφή προς το πρόσωπό σας. Όπως σας έγραψα κι εγώ αρχικά, αλλά και άλλοι συνάδελφοι πιο μετά, εάν είστε ο μοναδικός κύριος αυτών των μη υλοποιημένων ιδιοκτησιών, μπορείτε να μεταβάλετε τη σύσταση. Αν τώρα χρειάζεται ένα συμβόλαιο ή δύο συμβόλαια ή παραπάνω, αυτό θα σας το πει ο συμβολαιογράφος. Εξυπακούεται ότι δεν χρειάζεται να είσαι ούτε μηχανικός, ούτε γιατρός, ούτε δικηγόρος, ούτε μανάβης για να κατανοήσεις το πιο απλό, δηλαδή ότι δεν μπορείς να πουλήσεις "αέρα" για διαμέρισμα.

Όπως γράφει και ο συνάδελφος παραπάνω, συζητήστε και με τον συμβολαιογράφο σας.

Αν όλες οι ιδιοκτησίες, υλοποιημένες και μη, βρίσκονται στην κυριότητά σας, τότε μπορείτε να κάνετε όποια μεταβολή θέλετε στη σύσταση. Αν υπάρχουν συνιδιοκτήτες, τότε θα πρέπει να υπάρχει και η σύμφωνη γνώμη τους.

Εφαρμογή Συλλογής Στοιχείων με κινητό ή tablet με λειτουργικό Android Αφού λοιπόν κατάφερα να οργανώσω τις αυτοψίες μου, το επόμενο πρόβλημα ήταν ότι έχανα πολύ χρόνο, όντας αναγκασμένος να ξεχωρίζω τις φωτογραφίες για κάθε ακίνητο. Όπως ανέφερα και παραπάνω, μπόρεσα να λύσω αυτό το πρόβλημα, χρησιμοποιώντας την οικογένεια προγραμμάτων του ODK, τα οποία έχουν πράγματι πάρα πολλές δυνατότητες και στο παρόν post θα χρησιμοποιήσουμε ένα πάρα πολύ μικρό κλάσμα από αυτές, αλλά θα μας βοηθήσουν να κάνουμε τη δουλειά μας. Για να μην βαρύνω το forum με εικόνες, έφτιαξα ένα οδηγό σε pdf, που τον επισυνάπτω παρακάτω. Αυτό λοιπόν που έφτιαξα είναι ουσιαστικά μία φόρμα συλλογής στοιχείων, την οποία κράτησα σε πολύ απλή μορφή, η οποία μας επιτρέπει να: Να ορίσουμε έναν αναγνωριστικό αριθμό ακινήτου Να ορίσουμε ημερομηνία αυτοψίας Να καταγράψουμε τη διεύθυνση του ακινήτου Να προσδιορίσουμε τη θέση του ακινήτου με τη χρήση του GPS της κινητής συσκευής (θέλει λίγο προσοχή ως προς την ακρίβεια της θέσης, γιατί σε πυκνοδομημένες περιοχές η ακρίβεια είναι πάνω από 9 - 10 μ, δηλαδή κακή, ενώ σε ιδανικές συνθήκες δεν πέφτει κάτω από 3 μ, οπότε το πιθανότερο είναι ότι έπειτα στο γραφείο θα χρειαστεί να γίνουν κάποιες μικροδιορθώσεις) Να καταγράψουμε το είδος του ακινήτου και τυχών άλλα χαρακτηριστικά Να τραβήξουμε έως και 6 φωτογραφίες Όλα αυτά τακτοποιημένα, ξεχωριστά για κάθε ακίνητο και προσβάσιμα τόσο από την κινητή συσκευή, όσο και από τον υπολογιστή μας στο γραφείο. Το μόνο που χρειάζεται να κάνετε είναι: Να δημιουργήσετε ένα Google Sheet στο Google Drive σας Να κατεβάσετε την εφαρμογή ODK Build στον υπολογιστή σας από τη διεύθυνση: https://github.com/opendatakit/build/releases/tag/0.3.5 Με την παραπάνω εφαρμογή να ανοίξετε το αρχείο driveby_m.odkbuild και βάσει των οδηγιών να φτιάξετε ένα αρχείο xml, το οποίο θα ανεβάσετε στο Google Drive σας Να κατεβάσετε την εφαρμογή ODK Collect στο κινητό ή το tablet σας και ακολουθώντας τις οδηγίες, θα μπορέσετε να ξεκινήσετε τη συλλογή στοιχείων. Ο οδηγός ρύθμισης και χρήσης της εφαρμογής βρίσκεται παρακάτω: ΟΔΗΓΟΣ ΡΥΘΜΙΣΗΣ ΕΦΑΡΜΟΓΗΣ ΣΥΛΛΟΓΗΣ ΣΤΟΙΧΕΙΩΝ.pdf ***Σημαντικό: Όλα τα αρχεία τα σώζεται πάντα με λατινικούς χαρακτήρες ή αριθμούς και χωρίς κενά Λειτουργεί μόνο σε κινητές συσκευές με λειτουργικό Android. Για όποια δυσκολία συναντήσετε στείλτε μήνυμα στο παρόν θέμα.

Οργάνωση Αυτοψίας (συνέχεια) Επειδή πριν δεν ανέβασα εικόνες για το κινητό, τα βήματα στην εφαρμογή "Χάρτες" έχουν ως εξής: