jja

να μιλήσεις άμεσα με το ΤΣΜΕΔΕ για να σου πούνε εάν μπορεί να λυθεί το πρόβλημα.

georgaleos Ούτε ξέρουν τι γράφουν. Ανάμεσα στην 6η και 7η δόση τα Αναδρομικά Β εξαμήνου 2014 τα ξεχάσανε.

αίτημα μεταφοράς στον 4495 δεν υπάρχει

Ένα ερείπιο προ του 83 ή και του 75 καμιά πολιτεία δεν το εξαιρεί χωρίς κάποιος έστω να υπογράφει για επάρκεια (αντοχή) και κανένα ΣΤΕ δεν το παίρνει αυτό κρίμα στο λαιμό του πόσο μάλλον με τις φασόν εξαιρέσεις εκατοντάδων χιλιάδων αυθαίρετων κτιρίων που θα προκύψουν (πολλά από τα κτίρια θα είναι πραγματικά μαργαριτάρια)

Για να εξαιρεθεί με την Γ φάση του 1337 καταθέτεις από 2 μηχανικούς (ένας υποχρεωτικά πολ.μηχ) δηλώσεις αντοχής. Για να εξαιρέσεις με τον νέο νόμο (για προ 83) δεν καταθέτεις τίποτα για επάρκεια (εξαιρούνται τα πιο επικίνδυνα χωρίς ούτε τα τυπικά, καραμπινάτο για αντισυνταγματικότητα).

Christos Ο μηχανικός θα γράψει στην τεχνική του έκθεση πως πρόκειται για ευμενής περίπτωση αφού ανακουφίζεται η πλάκα από το φορτίο της τοιχοποιίας και δεν επιβαρύνεται το δομικό σύστημα αφού στην πλειονότητα των περιπτώσεων το δοκάρι έχει ήδη υπολογιστεί με φορτίο μπατικής. Αυτονόητα για αυτό και η απαλλαγή. Αυτά ισχύουν όμως στην περίπτωση που έχει τηρηθεί η μελέτη. Στην περίπτωση που δεν έχει τηρηθεί η μελέτη τι θα γράψει στην τεχνική έκθεση ο μηχανικός τα παραπάνω χωρίς να αναφέρει τίποτα (είναι κακούργημα για τον μηχανικό) ή να αναφέρει και τι σημαίνει αυτό για το κτίριο (είναι αυθαίρετο). Με τα ΔΕΔΟΤΑ στις κατοικίες δεν υπήρχαν τέτοια προβήματα ενώ στο ΦΕΚ για την απαλλαγή στα ειδικής χρήσης ήταν αρκετό συγκεκριμένο για το τι ελέγχεται και τι όχι για την απαλλαγή από ΜΣΕ, το ββ δεν λέει απολύτως τίποτα.

Δεν υπάρχει 1 στο εκατομμύριο να βγάλουν εγκύκλιο που να λέει πως εάν ρυθμίσεις ημιυπαίθριο δεν κοιτάς τα στατικά. Από την στιγμή που απαιτείται ΜΣΕ για κατοικίες είναι ευθύνη του μηχανικού να κρίνει εάν υπάγεται στις εξαιρέσεις ότι και να σημαίνει αυτό. Πήγαινε να ρυθμίσεις ημιυπαίθριο και πες του ιδιοκτήτη πως χρειάζεται επάρκεια γιατί οι κολώνες ξεφεύγουν από τις απειροελάχιστες ανοχές του ΕΑΚ, ΕΚΩΣ ή μη λες τίποτα και πάρε και την ευθύνη για την στατικότητα για τα χρήματα της ρύθμισης του ΄΄ημιυπαίθριου΄΄.

Νομοθέτησαν για τις μεζονέτες. Τα κοτέτσια να πληρώσουν. Πρόστιμα φθηνά για μεζονέτες ακριβά για ισόγειες αποθήκες κοτέτσια αυθαιρετοοικίες. Απαλλαγή ΜΣΕ για μεζονέτες και απαίτηση στατικής επάρκειας για όλη!!! την πολυκατοικία εάν το μπαλκόνι έγινε από 1 μέτρο 1,50. Εύγε. Και σε τι ποσοστό έχει τηρηθεί η μελέτη της άδειας ως προς την διάταξη των στοιχείων του φέρων οργανισμού? Αυτό το ελέγχει ένας μηχανικός που απλά τακτοποιεί έναν ημιυπαίθριο και δηλώνει πως απαλλάσσεται από ΜΣΕ (Στην απαλλαγή ΜΣΕ του 4178 το ελέγχαμε για κτίρια ειδικών χρήσεων) . Έχουν άραγε καταλάβει τι ψήφισαν.

Δεν χρειάζεται να γυρiσεις την δήλωση σε αρχική υποβολή. Ξανακάνε υπαγωγή και θα δεις πως θα σου επαναϋπολογιστεί το πρόστιμο.

Περίμενε τον νέο νόμο που θεωρεί πως υπέρβαση 2% στις διαστάσεις του κτιρίου δεν αποτελεί αυθαίρετη κατασκευή.

Πλέον στα τοπογραφικά μπαίνουν οι συντεταγμένες σε ΕΓΣΑ του κτιρίου, στα τοπογραφικά σημειώνεται η απόσταση του κτιρίου από τα όρια, ο έλεγχος σε Δ γίνεται στο διάγραμμα δόμησης/κάλυψης βάσει του κτιρίου όπως μπήκε στο τοπογραφικό. Τα 2 σχέδια πρέπει να συμφωνούν. Eιδικά στα εκτός σχεδίου το τοπογραφικό θα βάλεις ΄΄διαφάνεια΄΄ στην αποτύπωση της υπάρχουσας κατάστασης για να ελέγξεις αυθαιρεσία και όχι το Δ.Κ. (δεν γίνεται διαφορετικά αφού τα όρια μπορεί να έχουν μετακινηθεί).

Το τοπογραφικό εννοείται πως ελέγχεται ως προς την εφαρμογή των πλαγίων αποστάσεων. Είναι η βάση στην οποία δομούνται οι υπόλοιπες μελέτες. Από εκεί ξεκινάς για μια άδεια. Όπως και να χει είναι εγκεκριμένα και τα 2 σχέδια. Είναι πρόβλημα της άδειας. Δεν μπορεί να σου πει κανείς τίποτα εφόσον η άδεια δεν έχει ανακληθεί. Το πως το χειρίζεσαι κάθε φορά. Μπορείς απλά να πάρεις την δυσμενέστερη περίπτωση.

Ο τοπογράφος που τοποθετεί το κτίριο το κάνει βάζει του εγκεκριμένου τοπογραφικού της άδειας. Δεν είναι υποχρεωμένος να ελέγχει τα υπόλοιπα σχέδια που υποτίθεται πως ελέγχθηκαν και πως συμφωνούν με το τοπογραφικό ως προς την θέση του κτιρίου. Ειδικά στα εκτός σχεδίου μόνο με το τοπογραφικό μπορείς να αναγνωρίσεις αυθαιρεσία, γιατί εκεί υπάρχουν εξασφαλίσεις, σταθερά κλπ., ώστε να κάνεις τις συγκρίσεις. Όπως και να χει για το εάν μπορεί να αναγνωριστεί αυθαιρεσία δες εδώ http://www.teepelop.gr/wp-content/uploads/2014/05/OmadApant-12_11.6.14.pdf ερώτηση 444.

Προσωπικά θα δούλευα βάση του τοπογραφικού της αδείας και θα σημείωνα στις παρατηρήσεις της τεχνικής έκθεσης πως η θέση του κτιρίου στο οικόπεδο ελέγχθηκε βάση του τοπογραφικού της αδείας.

Δεν ισχύουν όλα αυτά που λες. Δεν ξαναδίνεις εξετάσεις και όταν ξαναγραφτείς πληρώνεις από την στιγμή που ξαναγράφτηκες. Μόνο εάν το επιλέξεις πληρώνεις αναδρομικά. Ρώτα στο τοπικό ΤΕΕ και ΤΣΜΕΔΕ της περιοχής σου.

κοίτα και τις αεροφωτογραφίες από το κτηματολόγιο.

Ακριβώς τα παραπάνω συμβαίνουν και εάν υπάρχει αποκλειστική χρήση στο δώμα. Άλλο αποκλειστική χρήση στα κοινόχρηστα και άλλο το ιδιοκτησιακό. Γενικά το ιδιοκτησιακό για να κατοχυρωθεί απαιτεί τροποποίηση της σύστασης οριζοντίων.

Στα λόγια παράταση στην πράξη πάμε για παρασκευή και ακόμα τίποτα.

Πηγή: http://www.taxheaven.gr Δείτε περισσότερα https://www.taxheaven.gr/laws/circular/view/id/19033 © Taxheaven

Με βάση το σκεπτικό του μελετητή δεν ρυμοτομείται το κτίριο, όχι όμως και η βεράντα, που εκ των υστέρων έκλεισε, οπότε δεν δηλώνεται.

Όχι δεν μπορείς να βάλεις την κλειστή βεράντα στον 4178/2013 γιατί η αυθαιρεσία έγινε το 2004, μετά το σχέδιο πόλης το 1997. Εάν η βεράντα δεν είχε κλείσει το 2004 τότε θα μπορούσες να βάλεις την ανοιχτή βεράντα στον νόμο όπως το περιγράφουν οι συνάδερφοι παραπάνω.

Σίγουρα. Όμως όταν κάνεις ένα τοπογραφικό και υπογράφεις π.χ. με ημερομηνία τάδε μήνα τάδε χρόνου τότε για την συγκεκριμένη ημερομηνία είσαι υποχρεωμένος να αποτυπώσεις τα πάντα. Εκτός από τις περιπτώσεις που ο νόμος σου επιτρέπει να κάνεις αλλιώς, τεκμηριωμένα. Όχι να κρύψεις κάτι, αλλά εφόσον δεν είσαι υποχρεωμένος να αποτυπώσεις όλο το γήπεδο (μόνο στις περιπτώσεις που ο νόμος το επιτρέπει), καταλαβαίνεις. Ναι γυρνάει η δήλωση σε υπαγωγή, κάνοντας υπεύθυνη δήλωση πως όλοι οι ενδιαφερόμενοι ή η Δημόσια Αρχή έχουν σχετικά ενημερωθεί εάν η δήλωση έχει χρησιμοποιηθεί. Και ο νοών νοείτω εάν στραβώσει η δουλειά.

και πως θα σβήσεις τα πρόστιμα που τρέχουν εάν δεν κάνεις οριστική υπαγωγή.

Επιμένω έτσι όπως είναι γραμμένο οι εμπρόθεσμοι με οριστική υπαγωγή δεν μπορούν να μεταφερθούν.

Αν στην σύσταση περιγράφεται η πραγματική κατάσταση δεν θέλεις συναινέσεις.